АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13376/2021

г. Ставрополь

24 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 июня 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Кавминводы», Ставропольский край, Минераловодский район, пос. Новотерский, ОГРН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Москва, ОГРНИП 304770001251660, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, ОГРН 

<

***>, в лице филиала по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, 

об установлении права постоянного ограниченного пользования (частного сервитута) на часть земельного участка и часть линейного объекта – автодороги,

при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО2 по доверенности от 20.09.2021 № 48, ФИО3 по доверенности от 20.09.2021 № 47, ответчика – ФИО4 по доверенности от 10.09.2021 № 26 АА 4558444, ФИО5 по доверенности от 01.08.2019 № 26 АА 3883135, в отсутствие представителей третьих лиц,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Кавминводы» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель) об установлении в пользу общества права постоянного ограниченного пользования (частного сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915 и на сооружение с кадастровым номером 26:23:000000:2421, расположенных по адресу: 

<

...>, примерно в 0,82 км по направлению на юго-восток и часть расположенного на нем линейного объекта – автодороги с кадастровым номером 26:23:000000:2421, адрес (местоположение) 

<

...>, примерно в 0,82 км по направлению на юг-восток, площадью 155 кв. м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Х

Y

н1

311571,54

1407252,17

н2

377568,66

1407259,56

н3

377567,97

1407260,32

н4

377567,48

1407261,16

н5

377567,26

1407261,94

1

377559,72

1407260,40

н6

377553,56

1407259,14

н7

377556,90

1407248,92

2

377559,69

1407249,53

н1

377571,51

1407252,17

 

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

от т.

до т.

 

н1

Н2

7,93

н2

Н3

1,03

н3

Н4

0,97

н4

Н5

0,81

н5

1

7,70

1

Н6

6,29

н6

Н7

10,75

н7

2

2,86

2

Н1

12,14

на нижеследующих условиях:

- назначение, цель сервитута – для обеспечения беспрепятственного прохода любых лиц, проезда автотранспортных средств, в том числе большегрузного транспорта грузоподъемностью 12 тонн и более, длинномерного автотранспорта, автотранспорта сотрудников, арендаторов, посетителей, клиентов общества к принадлежащему ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 26:23:000000:4946,

- срок частного сервитута – бессрочно,

- размер платы за право постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) – 125 880 рублей в год (с учетом уточнений, принятых определением суда от 24.03.2022).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края (далее – администрация), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дела (далее – управление), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю.

Определением от 27.01.2022 по делу назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Южный региональный центр судебной экспертизы» ФИО6 и ФИО7.

01 марта 2022 года из автономной некоммерческой организации «Южный региональный центр судебной экспертизы» поступило заключение экспертов от 28.02.2022 № 9/22.

В судебном заседании 24.03.2022 опрошен эксперт автономной некоммерческой организации «Южный региональный центр судебной экспертизы» ФИО6, которая ответила на вопросы представителей сторон и суда. В названном заседании представители сторон пояснили, что вопросов к эксперту ФИО7, проводившей оценку платы за право постоянного ограниченного пользования, у них не имеется.

В обоснование требований истец указал, что обществу на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 26:23:140218:2 (в настоящее время 26:23:000000:4946) и 26:23:140218:3, на которых расположены принадлежащие ему на праве собственности производственные цеха, складские помещения, проходная, магазин, административное здание, площадки для погрузки большегрузных и длинномерных автомобилей и прочие вспомогательные помещения. На земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:4946 находится первая очередь завода, а на земельном участке с кадастровым номером 26:23:140218:3 – вторая очередь завода. Подъезд ко второй очереди завода осуществляется по автодороге с кадастровым номером 26:23:140218:26, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:23:140218:8, а к первой очереди через автодорогу с кадастровым номером 26:23:000000:2421, находящуюся на земельном участке единого землепользования с кадастровым номером 26:23:000000:915. Названные автодороги и земельные участка принадлежат ответчику на праве собственности. 24 мая 2021 года на расстоянии около 300 метров до первой очереди завода розлива, на западном проезде также была установлена металлическая рамка (ограничивающая проезд транспортных средств по высоте), преграждающая движение большегрузного транспорта. С 02.06.2021 единственный проезд к заводу общества полностью прегражден шлагбаумом с контрольно-пропускным пунктом, установленными на повороте с улицы Новотерской на улицу Бештаугорская. Отсутствие транспортной доступности к обеим очередям завода розлива, невозможность провоза сырья и материалов, вывоза готовой продукции, повлекли за собой приостановление с 15.06.2021 деятельности завода, отправление работников в вынужденный простой. Постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 30.07.2021 № 1602, обществу согласовано размещение на земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:4914 подъездной дороги «Дорога VI технической категории для автомобилей в пос. Новотерский Минераловодского городского округа Ставропольского края», для строительства которой не требуется разрешение на строительство. Земельный участок с кадастровым номером 26:23:000000:4914, площадью 11 401 кв. м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - размещение автомобильных дорог, на котором согласовано размещение подъездной дороги к первой очереди завода общества, в месте, напротив центрального въезда на территорию первой очереди завода, примыкает к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:915, принадлежащему на праве собственности ответчику. Дорога, строительство которой ведется обществом, также примкнет к автодороге ответчика, имеющей кадастровый номер 26:23:000000:2421, соответственно, проезд на территорию первой очереди завода невозможен без пересечения принадлежащего индивидуальному предпринимателю земельного участка и дорожного полотна на нем, для чего, обществу необходимо право постоянного ограниченного пользования (сервитут).

Ответчик в отзывах на иск возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что 10.11.2014 в соответствии с договором купли-продажи имущества индивидуальный предприниматель приобрела в собственность автодорогу к санаторию с кадастровым номером 26:23:000000:2421 и земельный участок с кадастровым номером 26:23:000000:915. В настоящее время к территории завода по розливу минеральной воды, принадлежащему обществу имеются две подъездные дороги, одна из которых у общества находится в аренде. У истца отсутствуют доказательства о наличии необходимости в установлении права ограниченного пользования на часть автодороги с кадастровым номером 26:23:000000:2421 и часть земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915. Истец не лишен возможности доступа к своему земельному участку, а ответчик не препятствует ему в проезде и проходу к своему земельному участку. 

Администрация в пояснениях по делу указала, что автодорога, принадлежащая индивидуальному предпринимателю является элементом улично-дорожной сети и стала объектом частной собственности ввиду принятия ранее решения о приватизации. Просила принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства и с учетом представленных сторонами документов.

Управление и федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю мотивированных отзывов суду не представили.

В судебное заседание представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайств не заявили. В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся письменным доказательствам в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

В ходе судебного заседания представители истца представили дополнительное правовое обоснование позиции, указали, что в соответствии с пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской федерации от 26.04.2017) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). В соответствии с пунктом 8 названного Обзора не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. У общества, как собственника земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:4946 и находящихся на нем объектов недвижимости отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом, что подтверждается заключением эксперта от 28.02.2022 № 9/22, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.01.2022 по делу № А63-13048/2021, в котором отказано в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя о признании недействительным постановления от 30.07.2021 № 1622 «О согласовании размещения на земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:4914 подъездной дороги «Дороги IV технической категории для автомобилей в пос. Новотерский Минераловодского городского округа Ставропольского края». Также представители общества пояснили, что попасть на принадлежащую истцу дорогу с кадастровым номером 26:23:000000:4940, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:4914, кроме как через участок и дорогу подлежащую обременением сервитутом невозможно. При этом при установлении сервитута ответчик не лишается возможности использовать принадлежащий ему земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Установление сервитута в испрашиваемом варианте соответствует фактически сложившемуся порядку проезда и не повлечет необходимости перепланировки участка, несения дополнительных затрат на устройство проезда. Просили удовлетворить требования с учетом принятых уточнений.

Представители ответчика приобщили к материалам дела дополнительные документы, указали, что в деле № А63-13048/2021 не говорится о законности размещения на земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:4914 подъездной дороги, а говорится о законности постановления о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:4914 для строительства новой дороги. Кроме того, согласно сервису «Публичная кадастровая карта» площадь земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:4946 составляет 21 517 кв. м. Пункт 5.36 СП 18.13330.2019 «Свод правил. Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка» указывает, что на объектах с земельным участком более 5 га должно быть не менее двух въездов. Таким образом, указанный пункт не распространяется на производственный объект, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:4946, а следовательно не предусматривает второй выезд. Также в материалы дела не представлено документов подтверждающих, что завод по розливу минеральной воды зарегистрирован как единый имущественный комплекс. В настоящее время к территории завода по розливу минеральной воды, принадлежащего обществу имеются две подъездные дороги, одна из которых у общества находится в аренде, другая находится в собственности муниципалитета и относится к дорогам общего пользования. Просили отказать в удовлетворении требований.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд по существу заявленных требований пришел к следующему. 

Как следует из материалов дела и вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-13048/2021, общество осуществляет деятельность по розливу минеральной воды «Новотерская целебная» и питьевой воды «Новотерская» на заводе, расположенном по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, пос. Новотерский, ул. Бештаугорская, 1, находящемся на земельных участках с кадастровым номером 26:23:140218:2 (в настоящее время кадастровый номер 26:23:000000:4946), площадью 21 797,75 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – завод розлива минеральной воды и с кадастровым номером 26:23:140218:3, площадью 33 701 кв. м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, населенных пунктов, вид разрешенного использования – под второй очередью завода розлива минеральной воды.

Указанные земельные участки принадлежат обществу на праве собственности, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2018 и от 13.10.2021.

Согласно сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 26:23:140218:2 (в настоящее время кадастровый номер 26:23:000000:4946) расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости первой очереди завода – административно-бытовой корпус (кадастровый номер 26:23:140219:30), производственный корпус (кадастровый номер 26:23:140219:29), склад готовой продукции (кадастровый номер 26:23:000000:2772), гараж (кадастровый номер 26:23:000000:2775), насосная (кадастровый номер 26:23:000000:2725), котельная (кадастровый номер 26:23:000000:2727), распределительный узел (кадастровый номер 26:23:000000:2726), магазин (кадастровый номер 26:23:140218:34), построенные в период с 1995 по 1997 годы.

На земельном участке с кадастровым номером 26:23:140218:3 расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты второй очереди завода – производственный корпус розлива питьевой воды (кадастровый номер 26:23:140219:26), включающий административные помещения, склад готовой продукции (кадастровый номер 26:23:140219:25), проходная (кадастровый номер 26:23:140219:27), что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Доставка сырья и материалов, необходимых для производственной деятельности, вывоз готовой продукции, а также проезд/проход работников к месту выполнения трудовых обязанностей, для каждой очереди завода обеспечивался разными подъездными путями: к первой очереди – автомобильной дорогой с кадастровым номером 26:23:000000:2421, расположенной на земельном участке единого землепользования с кадастровым номером 26:23:000000:915, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами 26:23:140216:14, 26:23:140217:2, ко второй очереди – автомобильной дорогой с кадастровым номером 26:23:140218:26, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:23:140218:8.

Названые автомобильные дороги и земельные участки под ними принадлежат на праве собственности индивидуальному предпринимателю, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и сторонами не оспаривается.

В мае 2021 года на автомобильной дороге с кадастровым номером 26:23:000000:2421, ведущей от ул. Новотерской пос. Новотерского Минераловодского городского округа к санаторию «Минеральные Воды-2» мимо завода (первой очереди) индивидуальным предпринимателем установлена металлическая конструкция (арка) с дорожным знаком 3.13 «Ограничение высоты» 3,2 метра, преграждающая движение большегрузного транспорта, что подтверждается приложенными обществом к иску фототоблицами и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-11940/2021.

В целях размещения подъездной дороги к заводу общества, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 26:23:140218:2 (в настоящее время 26:23:000000:4946) в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Ставропольского края от 01.06.2015 № 236-п «Об утверждении Порядка и условий размещения объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации, на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута», общество обратилось в администрацию с заявлением о согласовании размещения на земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:4914, площадью 11 401 +/- 934, из земель сельскохозяйственного значения, с видом разрешенного использования - размещение автомобильных дорог (код 7.2.1), местоположение: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, пос. Новотерский, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов объекта: «Дорога IV технической категории для автомобилей в пос. Новотерский Минераловодского городского округа Ставропольского края», для размещения которого не требуется разрешение на строительство.

30 июля 2021 года администрацией вынесено постановление № 1622 о согласовании обществу размещения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, с кадастровым номером 26:23:000000:4914, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, пос. Новотерский, подъездной дороги «Дороги IV технической категории для автомобилей в пос. Новотерский Минераловодского городского округа Ставропольского края», для размещения которой не требуется разрешения на строительство, к земельному участку с кадастровым номером 26:23:140218:2 (в настоящее время 26:23:000000:4946), сроком на 10 лет.

Земельный участок с кадастровым номером 26:23:000000:4914, площадью 11 401 кв. м, на котором согласовано размещение подъездной дороги к первой очереди завода общества, в месте, напротив центрального въезда на территорию первой очереди завода, примыкает к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:915, принадлежащему на праве собственности ответчику. Дорога, строительство которой велось истцом, также примыкает к автодороге ответчика с кадастровым номером 26:23:000000:2421.

11 августа 2021 года общество обратилось к индивидуальному предпринимателю с письмом от 10.08.2021 № 366 об установлении права постоянного ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915, в котором предложило во внесудебном порядке заключить соглашение об установлении права постоянного ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915 и дорожное полотно на нем, площадью 113 кв. м, размерами 10,43 м * 10,73 м. х 10,62 м х 10,73 м в следующих координатах:

№ точек

Длина линий, м

X

У

1

10,43

377570,78

1407252.00

2

10,73

377568.65

1407262.22

3

10,62

377558.13

1407260.07

4

10,73

377560.30

1407249.68

бессрочно на платной основе, для обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда любых лиц и любых автотранспортных средств к земельному участку общества с кадастровым номером 26:23:140218:2 (в настоящее время 26:23:000000:4946), в соответствии с условиями соглашения, проект которого приложен. 

В ответе от 16.08.2021 на данное предложение индивидуальный предприниматель предложил обществу доработать проект соглашения, в части обязанности сторон по содержанию части земельного участка и автодороги, по обеспечению на них безопасности дорожного движения, проведению текущего и капитального ремонтов, сроки их проведения и распределение финансовой нагрузки, связанной с указанными работами, а также представить экономически обоснованный и документально подтвержденный расчет предполагаемой платы.

Ссылаясь на невозможность урегулирования спора во внесудебном порядке и отсутствие иный возможности использования принадлежащего истцу недвижимого имущества, а также строящейся им на земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:4914 автомобильной дороги, общество 24.08.2021 обратилось с рассматриваемым иском об установлении сервитута на часть автомобильной дороги и земельного участок в арбитражный суд.

В ходе судебного разбирательства, 05.10.2021 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности общества на вновь созданное сооружение дорожного транспорта – дорогу IV технической категории для автомобилей в пос. Новотерском Минераловодского городского округа Ставропольского края с кадастровым номером 26:23:000000:4940, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:4914, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2021.

08 октября 2021 года индивидуальным предпринимателем (арендодатель) с обществом (арендатор 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс» (арендатор 2) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы в соответствиями с условиями договора, принимают за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно: - земельный участок с кадастровым номером 26:23:140217:2, площадью 8 615 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 26:23:140216:14, площадью 2 698 кв. м, являющиеся обособленными участками (частями) единого землепользования с кадастровым номером 26:23:000000:915 и сооружение – автодорогу к санаторию с кадастровым номером 26:23:000000:2421, площадью 7 162 кв. м, на срок 11 месяцев с даты передачи объектов аренды, для использования в целях прохода неограниченного круга лиц, а также движения без ограничений транспортных средств любой грузоподъемности (включая более 12 т), принадлежащих арендаторам (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 7.2 договора).

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком

По смыслу пункта 1 статьи 274 ГК РФ сервитут может быть установлен судом только в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 22.03.2012 № 510-О-О, от 24.09.2012 № 1562-0, от 02.07.2013 № 1046-О указал, что статья 274 ГК РФ направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11248/11 сформулирован правовой подход о том, что при рассмотрении дел соответствующей категории суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер. Проход и проезд к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении таких исков следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу пункта 5 статьи 274 ГК РФ и пункта 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Учитывая наличие между сторонами спора по вопросу необходимости предоставления права постоянного ограниченного пользования (частного сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915, часть находящейся на нем автомобильной дороги с кадастровым номером 26:23:000000:2421 и его стоимости в соответствии со статьей 82 АПК РФ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Южный региональный центр судебной экспертизы» ФИО6 и ФИО7.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1. Является ли объект недвижимости, земельный участок к кадастровым номером 26:23:000000:915 с расположенным на нем объектом недвижимости автодорогой с кадастровым номером 26:23:000000:2421 единственным объектом недвижимости, обеспечивающим доступ к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946, с автодороги общего пользования с кадастровым номером 26:23:000000:4940 или имеются иные подъездные пути к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946 и находящимся на нем объектам? 

2. Если имеются иные свободные беспрепятственные подъездные пути к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946, то какие, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров? 

3. Определить варианты установления сервитута с указанием координат и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915 с расположенным на нем объектом недвижимости – автодорогой с кадастровым номером 26:23:000000:2421 или иных участков (наиболее оптимальные с точки зрения соблюдения норм и правил, финансовых затрат, эксплуатации существующих на указанном земельном участке объектов, а также установления минимальных обременении для указанного земельного участка) для целей обеспечение беспрепятственного прохода, проезда автотранспортных средств, в том числе проезда большегрузного, длинномерного автотранспорта и с учетом пункта 5.36 СП 18.13330.2019 «Свод правил. Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка» к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946?

4. Определить размер ежегодной рыночной стоимости за постоянный (бессрочный) сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915 с расположенным на нем объектом недвижимости – автодорогой с кадастровым номером 26:23:000000:2421 или иной, необходимых для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, в том числе в проезде большегрузного, длинномерного автотранспорта к земельному участку 26:23:000000:4946 с автодороги общего пользования с кадастровым номером 26:23:000000:4940?

01 марта 2022 года из автономной некоммерческой организации «Южный региональный центр судебной экспертизы» поступило заключение экспертов от 28.02.2022 № 9/22, подготовленное по результатам проведенной в рамках дела экспертизы, содержащее следующие выводы:

- по первому вопросу: земельный участок с кадастровым номером 26:23:000000:915 (обособленный участок с кадастровым номером 26:23:140217:2) и расположенное на нем сооружение с кадастровым номером 26:23:000000:2421 (наименование – автодорога к санаторию) являются свободным доступом к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946 и находящимся на нем объектам.

С учетом рассмотрения земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:4946, как всего имущественного комплекса - завода по розливу минеральной воды, данный земельный участок имеет второй возможный доступ к землям общего пользования через земельные участки с кадастровыми номерами 26:23:140218:3 (под второй очередью завода розлива минеральной воды), 26:23:140218:25 (размещение автомобильных дорог (код вида разрешенного использования земельного участка - 7.2.1)), 26:23:140218:32 (размещение автомобильных дорог (код вида разрешенного использования земельного участка - 7.2.1)), 26:23:140218:8 (автодорога к санаторию).

Для возможности использования второго возможного доступа земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:4946 к землям общего пользования необходимо провести работы по освобождению заблокированной части пересечения дорог.

Земельный участок с кадастровым номером 26:23:000000:915 (обособленный участок с кадастровым номером 23:140217:2) и расположенное на нем сооружение с кадастровым номером 26:23:000000:2421 (наименование – автодорога к санаторию) обеспечивают доступом объект недвижимости с кадастровым номером 26:23:000000:4940 и земельный участок с кадастровым номером 26:23:000000:4946.

- по второму вопросу: земельный участок с кадастровым номером 26:23:000000:915 (обособленный участок с кадастровым номером 26:23:140217:2) и расположенное на нем сооружение с кадастровым номером 26:23:000000:2421 (наименование – автодорога к санаторию) являются свободным доступом к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946 и находящимся на нем объектам.

Второй возможный доступ земельного участка с кадастровым номером 23:000000:4946 через земельные участки с кадастровыми номерами 26:23:140218:3 (под второй очередью завода розлива минеральной воды), 26:23:140218:25 (размещение автомобильных дорог (код вида разрешенного использования земельного участка - 7.2.1)), 26:23:140218:32 (размещение автомобильных дорог (код вида разрешенного использования земельного участка - 7.2.1)), 26:23:140218:8 (автодорога к санаторию) на момент проведения осмотра заблокирован.

Для использования второго возможного доступа земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:4946 к землям общего пользования необходимо привезти работы по освобождению заблокированной части пересечения дорог (земельные участки с кадастровыми номерами 26:23:140218:32 и 26:23:140218:8).

- по третьему вопросу: въезд на территорию завода розлива минеральной воды не является перекрестком, а является съездом на прилегающею территорию. С учетом требований правил дорожного движения, траектории безопасного движения автотранспортных средств, в том числе в проезде большегрузного, длинномерного автотранспорта подготовлен вариант установления границ сервитута, необходимого для проезда к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946, через земельный участок с кадастровым номером 26:23:000000:915 (обособленный участок с кадастровым номером 26:23:140217:2).

Координаты характерных точек предлагаемого сервитута:

Обозначение характерных точек

Х

Y

н1

311571,54

1407252,17

н2

377568,66

1407259,56

н3

377567,97

1407260,32

н4

377567,48

1407261,16

н5

377567,26

1407261,94

1

377559,72

1407260,40

н6

377553,56

1407259,14

н7

377556,90

1407248,92

2

377559,69

1407249,53

н1

377571,51

1407252,17

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

от т.

до т.

 

н1

н2

7,93

н2

н3

1,03

н3

н4

0,97

н4

н5

0,81

н5

1

7,70

1

н6

6,29

н6

н7

10,75

н7

2

2,86

2

н1

12,14

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915, предлагаемой для установления сервитута составляет 155 кв. м.

Для обеспечения территории завода по розливу минеральной воды двумя въездами необходимо расчистить место примыкания автомобильной дороги с территории завода (земельный участок с кадастровым номером 26:23:140218:32) и автомобильной дороги к санаторию (земельный участок с кадастровым номером 26:23:140218:8).

Так как земельный участок с кадастровым номером 26:23:140218:8 не является объектом спора, в ходе исследования размеры необходимого сервитута не определялись, и не устанавливались.

- по четвертому вопросу: размер ежегодной рыночной стоимости за постоянный (бессрочный) сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915 с расположенным на нем объектом недвижимости автодороги с кадастровым номером 26:23:000000:2421 или иной, необходимых для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, в том числе в проезде большегрузного, длинномерного автотранспорта к земельному участку 26:23:000000:4946 с автодороги общего пользования с кадастровым номером 26:23:000000:4940 составит: 

Годовая плата за установление сервитута за часть земельного участка площадью 155 кв. м с кадастровым номером 26:23:000000:915, составляет 27 156 рублей в год.

Годовая плата за установление сервитута на объект недвижимости автодороги с кадастровым номером 26:23:000000:2421 площадью 155 кв. м с кадастровым номером 26:23:000000:915, составляет 98 724 рубля в год.

Всего размер ежегодной рыночной стоимости за постоянный (бессрочный) сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915 с расположенным на нем объектом недвижимости автодороги с кадастровым номером 26:23:000000:2421, необходимых для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, в том числе в проезде большегрузного, длинномерного автотранспорта к земельному участку 26:23:000000:4946 с автодороги общего пользования с кадастровым номером 26:23:000000:4940 составит 125 880 рублей.

В ходе судебного разбирательства 24.03.2022 опрошенный эксперт ФИО6, проводившая экспертизу по делу пояснила, что положения пункта 5.36 СП 18.13330.2019 «Свод правил. Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий")» только к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946 не применяются, а к заводу в целом подлежат применению. Земельные участки с кадастровыми номерами 26:23:000000:4946 и 26:23:140218:3 являются смежными и между ними имеется проезд. С земельного участка с кадастровым номером 26:23:140218:3 имеется выезд (проезд) на муниципальную дорогу, находящуюся на земельных участках с кадастровыми номерами 26:23:140218:25 и 26:23:140218:32. С учетом положений СП 18.13330.2019 «Свод правил. Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий")» проезд (выезд) с земельного участка с кадастровым номером 26:23:140218:3, является вторым выездом, а не альтернативным. С дороги с кадастровым номером 26:23:000000:4940 можно подъехать к первой очереди завода, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:4946, через дорогу с кадастровым номером 26:23:000000:2421 и на саму названную дорогу. Чтобы с дороги с кадастровым номером 26:23:000000:4940 попасть на дорогу, расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами 26:23:140218:25 и 26:23:140218:32 нужно переехать через земельный участок с кадастровым номером 26:23:000000:915 под дорогой ответчика и проехать по территории завода общества. К земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946 подходит новая дорога (26:23:000000:4914) и принадлежащая индивидуальному предпринимателю дорога с кадастровым номером 26:23:000000:2421.

Согласно статье 64 АПК РФ заключения экспертов отнесены к одному из средств доказывания фактов, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснил, что согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по правилам названных норм и разъяснений, как в отдельности, так и в совокупности с другими доказательствами, заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям (статья 86 АПК РФ).

В поступившем в суд заключении экспертов от 28.02.2022 № 9/22 исследование проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение экспертов основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отводов эксперту, проводившему экспертизу по делу, стороны не заявляли. При проведении экспертизы по настоящему делу эксперты руководствовались соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой. Профессиональная подготовка и квалификация экспертов не вызывает сомнений, поскольку подтверждена документами об образовании. Ответы экспертов на поставленные судом вопросы, относящие к предмету спора и подлежащим выяснению вопросам, понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования материалов настоящего дела, подтверждены фактическими данными. 

При таких обстоятельствах суд счел заключение экспертов от 28.02.2022 № 9/22 надлежащим доказательством по делу.

Суть возражений ответчика на установление сервитута по предложенному истцом и экспертом по результатам судебной экспертизы сводится к тому, что в настоящее время к территории завода по розливу минеральной воды, принадлежащего обществу имеется альтернативный подъезд по автомобильной дороге с кадастровым номером 26:23:140218:26, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:23:140218:8.

Истец утверждает, что с момента строительства завода в 1997 году использовал для проезда к первой очереди завода асфальтированную часть автодороги с кадастровым номером 26:23:000000:2421, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:915.

Индивидуальный предприниматель в ходе рассмотрения дела не отрицал указанное утверждение, а также указывал, что в настоящее время вся автодорога с кадастровым номером 26:23:000000:2421, на часть которой истцом испрашивается сервитут, находится у него в аренде на основании договора аренды недвижимого имущества от 08.10.2021.

Как установлено решениями Арбитражного суда Ставропольского края от 18.11.2008 по делу № А63-4432/2008 и от 15.08.2018 по делу № А63-8901/2018 за федеральным государственным унитарным предприятием «Санаторий Минеральные Воды» признано право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки с кадастровыми номерами 26:23:140218:0008, 26:23:0:0915. На основании распоряжений территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от 30.12.2009 № 1474 и от 22.04.2010 № 835 федеральное государственное унитарное предприятие «Санаторий Минеральные Воды» приватизирован путем его преобразования в открытое акционерное общество (ОАО) «Санаторий Минеральные Воды». 

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 08.07.2011 по делу № А63-866/2011 ОАО «Санаторий Минеральные Воды» признано несостоятельным (банкротом), в отношение него открыта процедура конкурсного производства. 

По договору купли-продажи имущества от 02.04.2012, заключенному на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 30.03.2012 по продаже имущества ОАО «Санаторий Минеральные Воды», конкурсным управляющим ОАО «Санаторий Минеральные Воды» (продавец) в собственность гражданина ФИО8 (покупатель) переданы объекты недвижимости, в том числе: автодорога к санаторию, сооружение, литера I, кадастровый номер 26-26-24/034/2009-095, площадью 5 441 кв. м, 

<

...>, находится примерно в 1 км по направлению на юго-запад от ориентира; автодорога к санаторию, сооружение, литера II, кадастровый номер 26-26-24/034/2009-097, площадью 7 162 кв. м, 

<

...>, находится примерно в 0,82 км по направлению на юго-восток; земельные участки площадью 11 313 кв. м, с кадастровым номером 26:23:000000:0915 (местоположение: примерно в 0,82 км по направлению на юго-восток, ул. Советская, 3, пос. Новотерского Минераловодского района Ставропольского края) и площадью 11 060 кв. м, с кадастровым номером 26:22:140218:8 (местоположение: примерно в 1 000 м по направлению на юго-запад, ул. Верхняя, 22 пос. Змейка Минераловодского района Ставропольского края). 

По договору купли-продажи имущества от 10.11.2014, заключенному гражданином ФИО8 (продавец) с индивидуальным предпринимателем (покупатель) в собственность последнего переданы объекты недвижимости, в том числе: автодорога к санаторию, сооружение, литера I, кадастровый номер 26-26-24/034/2009-095, площадью 5 441 кв. м; автодорога к санаторию, сооружение, литера II, кадастровый номер 26-26-24/034/2009-097, площадью 7 162 кв. м; земельные участки площадью 11 313 кв. м, с кадастровым номером 26:23:000000:0915 и площадью 11 060 кв. м, с кадастровым номером 26:22:140218:8. 

Истец утверждает, что с момента строительства завода в 1997 году и до момента возникновения спора в 2018 году использовал для проезда асфальтированную часть автодороги 26:23:000000:2421, расположенную на земельном участке 26:23:000000:915. 

Таким образом, фактическое пользование служащей вещью (автодорогой к первой очереди завода общества) сложилось ранее ее приобретения ответчиками и осуществляется собственником господствующей недвижимости при наличии прочих признаков сервитута (объективная обусловленность, ограниченность пользования, соседство и т.д.)

В настоящее время, с 05.10.2021 обществу на праве собственности принадлежит сооружение дорожного транспорта – дорогу IV технической категории для автомобилей в пос. Новотерском Минераловодского городского округа Ставропольского края с кадастровым номером 26:23:000000:4940, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:4914, которая упирается в автодорогу ответчика с кадастровым номером 26:23:000000:2441 напротив въезда во вторую очередь завода. 

Согласно заключению экспертов № 9/22 земельный участок с кадастровым номером 26:23:000000:915 (обособленный участок с кадастровым номером 23:140217:2) и расположенное на нем сооружение с кадастровым номером 26:23:000000:2421 (наименование – автодорога к санаторию) обеспечивают доступом объект недвижимости с кадастровым номером 26:23:000000:4940 (автодорогу общества) и земельный участок с кадастровым номером 26:23:000000:4946, ранее имевший кадастровый номер 26:23:140218:2, на котором расположена первая очередь завода.

Из изложенного следует, что для проезда с автодороги общества с кадастровым номером 26:23:000000:4940 на территорию первой очереди завода и земельный участок с кадастровым номером 26:23:000000:4946 необходимо пересечь автодорогу ответчика с кадастровым номером 26:23:000000:2441.

Как установлено материалами дела, принадлежащий обществу завод по розливу минеральной воды состоит из двух очередей и расположен на двух земельных участков с кадастровым номером 26:23:000000:4946 (ранее 26:23:140218:2) с видом разрешенного использования – завод розлива минеральной воды и с кадастровым номером 26:23:140218:3 с видом разрешенного использования – под второй очередью завода розлива минеральной воды.

Из сведений сервиса «Публичная кадастровая карта» следует и участниками процесса не отрицалось, что оба земельных участка фактически представляют собой единую территорию, на которой расположены принадлежащие обществу объекты недвижимости (первая очередь завода – административно-бытовой корпус, производственный корпус, склад готовой продукции, гараж, насосная, котельная, распределительный узел, магазин; вторая очередь завода – производственный корпус розлива питьевой воды, включающий административные помещения, склад готовой продукции, проходная), в которых осуществляется производство воды двух видов – минеральной воды «Новотерская целебная» и питьевой воды «Новотерская».

Согласно исследовательской части подготовленного по результатам судебной экспертизы заключения экспертов № 9/22 территория завода по розливу минеральной воды состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами 26:23:000000:4946 и 26:23:140218:3 и используются как единый имущественный комплекс.

При этом вопреки доводам ответчика, в спорной ситуации отсутствие регистрации расположенных на принадлежащих обществу земельных участках с кадастровыми номерами 26:23:000000:4946 (ранее 26:23:140218:3) и 26:23:140218:3 объектов недвижимости (первой и второй очередей завода по розливу минеральной воды) в качестве единого имущественного комплекса свидетельствует о том, что данные объекты не связаны между собой функционально и технологически, и фактически не используются в качестве единого комплекса. Кроме того истец как собственник названных земельных участков и двух очередей завода в любое время праве осуществить действия по формированию единого земельного участка под двумя очередями завода и зарегистрировать завод как единый имущественный комплекс.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:4946 составляет 21 517 кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером 26:23:140218:3 составляет 33 701 кв. м. Площадь двух указанных участков составляет 55 218 кв. м (5,5218 га).

В пункте 5.36 СП 18.13330.2019 «Свод правил. Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий")», утвержденного Приказом Минстроя России от 17.09.2019 № 544/пр (ранее пункт 3.43* СНиП II-89-80* и пункт 5.37 СП 18.13330.2011), закреплено, что на объектах с земельным участком более 5 га должно быть не менее двух въездов.

Аналогичные требования содержатся в пунктах 1 и 2 статьи 98 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также в письме управления по городу Минеральное Воды главного управления МЧС России по СК от 01.12.2006 № 1218, адресованному обществу. 

Исходя из изложенного, вида разрешенного использования принадлежащих обществу земельных участков, назначения находящихся на них объектов недвижимости, видов производимой обществом продукции, суд пришел к выводу о том, что для эксплуатации завода по розливу минеральной воды как единого имущественного комплекса в соответствии с нормами действующего законодательства и требованиями контролирующих органом, истцу необходимо два выезда с территории завода на дороги общего пользования.

Как указывалось выше и отражено в заключении экспертов № 9/22, а также усматривается из сервиса «Публичная кадастровая карта» выезд с первой очереди завода на дорогу общего пользования (улицу Новотерскую поселка Новотерского Минераловодского муниципального округа) осуществляется через принадлежащую обществу дорогу с кадастровым номером 26:23:000000:4940 путем переезда через часть дороги индивидуального предпринимателя с кадастровым номером 26:23:000000:2421, площадью 155 кв. м, либо полностью по дороге индивидуального предпринимателя с кадастровым номером 26:23:000000:2421, площадью 7 162 кв. м, а выезд со второй очереди заводы (на которую также можно попасть с первой очереди) через земельные участки с кадастровыми номерами 26:23:140218:25, 26:23:140218:32 с разрешенным использованием – размещение автомобильных дорог, находящиеся в публичной собственности, примыкающие к земельному участку с кадастровым номером 26:23:140218:8, с разрешенным использованием – автодорога к санаторию, принадлежащему индивидуальному предпринимателю.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о том, что заезд (выезд) на земельный участок кадастровым номером 26:23:000000:4946 (ранее 26:23:140218:2) с принадлежащей обществу дороги с кадастровым номером 26:23:000000:4940 и на нее невозможен без движения по принадлежащей индивидуальному предпринимателю автодороге с кадастровым номером 26:23:0000002421, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:915.

С учетом изложенного и пояснений эксперта, данных в ходе судебного заседания 24.03.2022, судом отклонен довод ответчика о не применении в спорной ситуации положений пункте 5.36 СП 18.13330.2019 «Свод правил. Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий")» и о наличии у истца альтернативного пути заезда (выезда) на территорию завода через земельные участки с кадастровыми номерами 26:23:140218:25, 26:23:140218:32, примыкающие к земельному участку общества с кадастровым номером 26:23:140218:3, как противоречащие установленным при рассмотрении дела обстоятельствам.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ установленные при рассмотрении дела обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из разумного баланса интересов сторон, необходимости истцу для эксплуатации его имущества (завода по розливу минеральной воды) двух самостоятельных выездов с территории завода, отсутствия у истца альтернативной возможности доступа к принадлежащему ему имуществу (автодороге с кадастровым номером 26:23:000000:4940 и земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946 под первой очередью завода), площади испрашиваемого сервитута (155 кв. м) суд счел требования истца обоснованными.

При таком положении суд удовлетворил требований общества и установил в его пользу бессрочное право постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915 и на часть расположенного на указанном земельном участке линейного объекта – автодороги с кадастровым номером 26:23:000000:2421, площадью 155 кв. м в предложенных истцом координатах, для обеспечения беспрепятственного прохода любых лиц, проезда автотранспортных средств, в том числе большегрузного транспорта грузоподъемностью 12 тонн и более, длинномерного автотранспорта, автотранспорта сотрудников, арендаторов, посетителей, клиентов общества к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946.

При этом суд учел, что наличие между сторонами срочного (11 месяцев) договора аренды в отношении всей автодороги с кадастровым номером 26:23:000000:2421, с учетом площади названной дороги (7 162 кв. м), наличия у общества собственной дороги, площади на которую устанавливается сервитут (155 кв. м) с учетом баланса интересов сторон, в частности минимизации расходов истца на внесение арендных платежей за всю дорогу (не требующуюся ему часть) и недопущения создания существенных неудобств индивидуальному предпринимателю (проезд транспортных средств, в том числе большегрузных неопределенного круга лиц по всей его дороге, создающих дополнительную нагрузку на дорожное покрытие и как следствие дополнительные расходы на ее содержание), само по себе не исключает возможности установления испрашиваемого обществом сервитута, подлежащего использованию для обеспечения только необходимых нужд истца (проезда с принадлежащей ему дороги на принадлежащий ему завод).

Довод индивидуального предпринимателя о невозможности установления испрашиваемого истцом сервитута в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 26:23:000000:915 и находящейся на нем дороге с кадастровым номером 26:23:000000:2421 будет организована пешеходная зона и велодорожки, судом отклонен как противоречащий позиции самого ответчика, утверждающего о возможности пользования обществом дорогой с кадастровым номером 26:23:000000:2421 на условиях аренды и отрицающего возможность установления частного сервитута на часть этой же дороги, при том, что использование дороги истцом подразумевает проезд по ней транспортных средств в том числе большегрузных.

Кроме того суд учел, что установление сервитута для прохода любых лиц и проезда транспортных средств не исключает возможности при проведении ответчиком работ по реконструкции свей принадлежащей ему автодороги с кадастровым номером 26:23:000000:2421 организации в месте пересечения дорог индивидуального предпринимателя и общества движения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.10.1993 № 1090 «О Правилах дорожного движения» (установки светофорного регулирования проезда, знаков «Пешеходный переход», нанесения соответствующей разметки) либо иным путем обеспечивающим соблюдение безопасности неопределенного круга лиц.

По вопросу установления платы за пользование сервитутом суд пришел к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 указано, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. 

Определение экспертом платы за сервитут, исходя из стоимости аренды земельного участка производственного назначения, с находящейся на нем автодорогой аналогичной площади, не противоречит принципам установления такой платы.

Плата за испрашиваемый истцом сервитут определена экспертом, проводившим судебную экспертизу в размере 125 880 рублей в год.

При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Вместе с тем ответчик не представил встречного расчета такой платы, содержащего иную стоимость оплаты за право постоянного ограниченного пользования, в связи с чем суд счел возможным установить такую плату в размере определенном экспертным путем – 125 880 рублей в год.

Доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку исковые требования общества удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика. Также с учетом результатов рассмотрения дела расходы индивидуального предпринимателя на оплату проведенной в рамках дела судебной экспертизы отнесены на него.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Кавминводы», Ставропольский край, Минераловодский район, пос. Новотерский, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Установить в пользу акционерного общества «Кавминводы» (ОГРН 

<

***>) право постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915, расположенного по адресу: 

<

...> и на часть расположенного на указанном земельном участке линейного объекта – автодороги с кадастровым номером 26:23:000000:2421, имеющей адресный ориентир: Ставропольский край, Минераловодский район, примерно 0,82 км по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентир: 

<

...>, площадью 155 кв. м, на следующих условиях:

- координаты (обозначения) характерных точек и части границ – 

Обозначение характерных точек

Х

Y

н1

311571,54

1407252,17

н2

377568,66

1407259,56

н3

377567,97

1407260,32

н4

377567,48

1407261,16

н5

377567,26

1407261,94

1

377559,72

1407260,40

н6

377553,56

1407259,14

н7

377556,90

1407248,92

2

377559,69

1407249,53

н1

377571,51

1407252,17

 

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

от т.

до т.

 

н1

н2

7,93

н2

н3

1,03

н3

н4

0,97

н4

н5

0,81

н5

1

7,70

1

н6

6,29

н6

н7

10,75

н7

2

2,86

2

н1

12,14

- назначение, цель сервитута – для обеспечения беспрепятственного прохода любых лиц, проезда автотранспортных средств, в том числе большегрузного транспорта грузоподъемностью 12 тонн и более, длинномерного автотранспорта, автотранспорта сотрудников, арендаторов, посетителей, клиентов акционерного общества «Кавминводы» к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946,

- срок права постоянного ограниченного пользования (частного сервитуту) – бессрочно,

- размер платы за право постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) – 125 880 рублей в год.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Москва, ОГРНИП 304770001251660, в пользу акционерного общества «Кавминводы», Ставропольский край, Минераловодский район, пос. Новотерский, ОГРН 

<

***>, 6 000 (Шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                  А.С. Минеев