АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь                                                                                      Дело № А63 – 21583/2019 

31 июля 2020 года.

                            Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2020 года.

                           Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «ОКСПАК», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №28-04/19 от 01.04.2019 за май июнь, июль, август 2019 года в размере 88 125, 74 руб., пени в размере 13 900 руб., 

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 06.05.2020,

 в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОКСПАК», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>(далее-тветчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №28-04/19 от 01.04.2019 за май июнь, июль, август 2019 года в размере 88 125, 74 руб., пени в размере 13 900 руб. 

Исковое заявление акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, было принято к производству в порядке упрощенного производства.  

Поскольку рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствовало целям эффективного правосудия, и не было направлено на правильное рассмотрение спора по существу, суд рассмотрел спор в общем исковом порядке.  

Определением от 26.05.2020 дело отложено в судебное заседание на 27.07.2020.

В судебном заседании установлено, что ответчик не явился, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела, для предоставления новых доказательств по делу, копии постановления о возбуждении уголовного дела №12001070068440024 в отношении ФИО3

Истец возражал против заявленного ходатайства, просил суд рассмотреть дело по существу  в настоящем судебном заседании, поскольку  не представлены доказательства  выполнения обязательства ответчиком  по договору аренды.

Суд, рассмотрев ходатайства ответчика, об отложении рассмотрения дела, истребовании заявленного постановления из материалов  уголовного дела   отклонил  их,  поскольку документально не обоснованы и не подтверждены в рамках заявленных требований  истца  к юридическому лицу, а не к физическому лиц при наличии представленных доказательств о перечислениях денежных  средств  между двумя физическими  лицами ( светокопии  детализации истории операций  безналичным расчетом по дебетовой карте  через ПАО «Сбербанк»  онлайн).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле документам. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном  объеме, при отсутствии  доказательств по оплате платежей по договору аренды ответчиком за заявленный период.

Ответчик  в отзыве на исковое заявление просил суд отказать в удовлетворении иска, поскольку денежные средства по договору аренды были перечислены  уполномоченным лицом   бывшему  исполнительному директору  АО ««Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье», г. Ставрополь,  ФИО3, что подтверждается  выписками о детализации операций по дебетовой карте из ПАО «Сбербанк» за период с  марта по июнь 2019.

Исследовав материалы дела, доводы, возражения сторон  суд признает  исковые требования обоснованными. 

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что 01.04.2019 года между АО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» (арендодатель) и ООО «ОКСПАК» (арендатор)   заключен договор аренды нежилого помещения №28-04/19, в соответствии с условиями договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, литер «Е», 1 этаж, с целевым назначением – нежилое помещение (пункт 1.1 договора).

Договор считается заключенным с момента подписания его обеими сторонами и действует с 01.04.2019 по 29.02.2020 (п. 2.1 договора).

Согласно п.4.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной (30 000 руб. в месяц) и переменной (включающей компенсацию арендодателю стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, в частности, электроснабжения).

Постоянная часть вносится не позднее 10  числа каждого месяца в размере 100% арендной платы за последующий месяц.

Переменная часть рассчитывается (ввиду отсутствия приборов учета) пропорционально занимаемой площади арендуемых помещений сумме оплаты за коммунальные услуги (в частности, электроснабжения) и оплачивается в течение 5 банковских дней в полном объеме с момента получения соответствующих документов, но не позднее10 числа каждого месяца.

По акту приема - передачи от 01.04.2019 нежилое помещение было передано ответчику для использования в соответствии с условиями договора. 

В нарушение условий договора  ответчиком не были выполнены в полном объеме обязательства по перечислению  платежей по аренде.

Истцом в целях соблюдения досудебного порядка в адрес ответчика 23.08.19. была направлена досудебная претензия об оплате  задолженности по арендной плате  в размере 75 000 руб.,  коммунальным  платежам 13 125,74  руб. в течение 7 дней с момента её получения.

АО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» указывая на то, что ООО «ОКСПАК» (арендатор) ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по договору аренды, в результате чего за ним образовалась задолженность, обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Материалами дела подтверждается, что истец (арендодатель) свои обязательства по договору аренды от 01.04.2019 выполнил надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование ответчику (арендатор), нежилое помещение, №28-04/19, в соответствии с условиями договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, литер «Е», 1 этаж.

В свою очередь ООО «ОСКПАК» свои обязательства по договору аренды в части оплаты арендой платы и коммунальных платежей в полном размере не выполнил.

Ответчик  по договору произвел  частичную оплату платежей по постоянной величине арендной платы в размере  75 000руб.(апрель, май,  половину июня  2019), по  оплате переменной  величины арендной платы(коммунальные услуги)  платежи не производились.

 В  результате ненадлежащего исполнения  условий договора аренды  у арендатора    образовалась задолженность  по арендной плате в размере  88 125, 74 руб., их них:

- по постоянной  части арендной платы  в размере 75 000 руб. (часть июня, июль, август);

- по  переменной  части(затраты по электроэнергии) в размере 13 125,74 руб. (май, июнь, июль).

Предъявленные арендатору арендодателем акты возмещения затрат по электроэнергии за указанный период  не оплачены (почтовая  квитанция от 23.08.19 с описью отправленных документов  с сопроводительным письмом  прилагается).

В силу п. 5.2.5 договора арендатор обязан в течение 3 дней со дня получения акта сдачи-приемки работ рассмотреть его и при отсутствии возражений пописать и направить арендодателю или же мотивированный отказ. При не поступлении такого отказа в течение з дней со дня передачи акта обязательства арендодателя считаются выполненными и работа принятой.

На основании ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно ст. 71АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5). 

Каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание  своих требований и возражений- ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы, возражения сторон, оценив  представленные доказательства в их совокупности по внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном их исследовании,  суд установил, что  в нарушение условий  договора аренды  ответчик не выполнил обязательства  по  оплате   платежей по аренде  в размере  88 125,74руб.(постоянная величина 75 000руб.+переменная величина 13 125,74руб.) за указанный период.

Ответчик доказательства выполнения обязательств по своевременной оплате платежей по аренде, коммунальным услугам(электроэнергия) не представил, расчет двусторонней  сверки расчетов, согласно направленного  истцом акта сверки 04.12.2019, определения суда от  26.05.2020  не произвел.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты указанного долга на день рассмотрения спора (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательств оплаты долга не представил, то требование истца о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды от 01.04.2019, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Суд отклоняет доводы ответчика по  оплате платежей по арендной  плате путем перечисления денежных средств   уполномоченным  физическим лицом   бывшему  исполнительному директору  АО ««Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье», г. Ставрополь,  ФИО3 безналичным расчетом по  дебетовой карте  через  ПАО «Сбербанк» Онлайн  исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

Договор №28-04/19 аренды нежилого помещения от 01.04.2019 был заключен между юридическими лицами, раздел 4 «Платежи и  расчеты»  содержит условия и размер  оплаты платежей по аренде, реквизиты арендодателя, в том числе банковские   указаны в разделе 10 договора. 

Доказательств изменений этих  условий  договора аренды сторонами не представлены, что является основанием к  отклонению доводов ответчика, поскольку платежи произведены не стороне по договору аренды  и реквизитам, указанным в договоре, без ссылки(назначение платежа)  на указанный договор.

Согласно п. «а» п.6.3 договора в случае просрочки перечисления арендной платы, а равно и неуплаты арендной платы, установленные статьей 4 настоящего договора в указанные договором сроки, арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 100 (сто) рублей, при условии предъявления арендодателем письменной претензии.

Несвоевременная оплата (недоплата) платежей согласно п.4.1, в установленные настоящим договором сроки является основанием для прекращения обеспечения арендатора коммунальными услугами.

В связи с неуплатой платежей по арендной плате, арендатор начислил пени  за период с  11.06.2019 по 27.10.2019(139 дней  Х 100 руб.)  в размере 13 900 руб. 

Поскольку истец произвел расчет неустойки (пени) арифметически верно, в соответствии с условиями договора аренды и положениями закона, то требование о взыскании 13 900 руб. неустойки (пени) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 65, 110, 159, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отклонить ходатайство ответчика об истребовании  дополнительных документов

Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела отклонить.

Исковые требования акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОКСПАК», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> в пользу акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> задолженность арендной плате по договору аренды нежилого помещения №28-04/19 от 01.04.2019 в размере 88 125, 74 руб., пени в размере 13 900 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 061 руб.

Исполнительный лист в части долга, пени выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист в части госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         Н.В. Гладских