Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72407/23

19 января 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 04.12.2002, юридический адрес: 141402, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ф.ДМ» (121087, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, Багратионовский 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2013, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 515 от 25.11.2021  за период с ноября 2022 по август 2023 в размере 1 161 768, 60 руб., пеней за период с 16.11.2022 по 23.08.2023 в размере 80 315, 70 руб.,

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ф.ДМ» (121087, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, Багратионовский 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2013, ИНН: 

<

***>) к Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 04.12.2002, юридический адрес: 141402, 

<

...>)

о расторжении договора аренды № 515 от 25.11.2021 года с 25.10.2023 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ф.ДМ» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 515 от 25.11.2021  за период с ноября 2022 по август 2023 в размере 1 161 768, 60 руб., пеней за период с 16.11.2022 по 23.08.2023 в размере 80 315, 70 руб.

Определением от 24.10.2023 суд принял к производству встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ф.ДМ» к Администрации городского округа Химки Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании договора аренды земельного участка № 515 от 25.11.2021 расторгнутым с 25.10.2022.

В судебном заседании Администрация городского округа Химки Московской области заявило об уточнении первоначальных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, а именно:

- Взыскать с ООО «Ф.ДМ» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка от 25.11.2021 № 515:

-  сумму задолженности по арендным платежам за период с ноября 2022 по декабрь 2023 в размере 1 649 334,59 руб.

- пени, за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.11.2022 по 31.12.2023 в размере 177 420,65 руб.

- Договор аренды № № 515 от 25.11.2021, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060122:3030, общей площадью 1 614 кв. метров, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова.

- Обязать ООО «Ф.ДМ» вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060122:3030, общей площадью 1 614 кв. метров, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова в том состоянии, в котором он его получил.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику; основанием иска - обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику, а изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Под изменением основания иска понимается замена фактов, указанных истцом первоначально в обоснование своего требования, новыми фактами либо приведение дополнительных фактов; возможно также исключение некоторых фактов из числа ранее указанных. Под изменением предмета иска подразумевается замена одного требования, указанного истцом, на другое, основанием которого являются первоначально указанные факты.

При изменении предмета или основания иска иск не должен меняться, тождество иска должно сохраниться, поэтому закон не допускает одновременного изменения истцом и предмета, и основания иска, так как в этом случае был бы предъявлен новый иск.

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Не является увеличением размера исковых требований предъявление истцом новых требований, связанных с заявленными в исковом заявлении, но не содержащихся в нем (например, требования о применении мер ответственности за нарушение обязательства дополнительно к заявленному в иске требованию о взыскании основного долга).  (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции")

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд полагает необходимым отказать в его удовлетворении в части, поскольку данным ходатайством истец заявляет новые (дополнительные) требования о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок, которые не были предъявлены при подаче иска.

При этом судом отмечается, что согласно выработанному походу, отказ судом в изменении исковых требований, не влечёт за собой отказа в предоставлении лицу судебной защиты, так как оно вправе обратиться в суд с новым иском (Постановление Президиума ВАС РФ №161/10 от 11.05.2010).

Соответственно, предметом рассмотрения являются первоначальные требования Администрации городского округа Химки Московской области о взыскании по договору аренды земельного участка от 25.11.2021 № 515 сумму задолженности по арендным платежам за период с ноября 2022 по декабрь 2023 в размере 1 649 334,59 руб., пени, за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.11.2022 по 31.12.2023 в размере 177 420,65 руб.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Химки Московской области первоначальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Представитель ООО «Ф.ДМ» встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО «Ф.ДМ» заключен договор аренды от 25.11.2021 № 515 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060122:3030, площадью 1 614 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -обслуживание жилой застройки, расположенный по адресу: 141420, Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова.

Согласно п. 1.3 договора аренды участок предоставляется для обслуживания жилой застройки.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что договор заключается на срок 4 года 10 месяцев с 25.11.2021 по 25.09.2026.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 31.03.2023 Администрация городского округа Химки Московской области уведомила ООО «Ф.ДМ»  об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 25.11.2021 № 515.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 25.11.2021 № 515 не погашена ООО «Ф.ДМ» в добровольном порядке, Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Заявляя встречные исковые требования, ООО «Ф.ДМ» указало на односторонний отказ от договора аренды земельного участка от 25.11.2021 № 515, в связи с чем, просило отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности и признать договор аренды земельного участка № 515 от 25.11.2021 расторгнутым с 25.10.2022.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Во встречных исковых требованиях ООО «Ф.ДМ» указало, что в связи с неиспользованием земельного участка более 1 года ООО «Ф.ДМ» направило в администрацию г.о. Химки Московской области уведомление о расторжении договора №15 от 26.09.2022 г. (уведомление получено администрацией 03.10.2022г.). 

В ответ на уведомление ООО «Ф.ДМ» Администрация городского округа Химки ответила, что в целях осуществления мероприятий по расторжению договора аренды от 25.11.2021 №515 необходимо освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние (ответ от 25.10.2022 №153ИСХ-16840/17-1).

В свою очередь ООО «Ф.ДМ» направило ответ на письмо администрации по г.о. Химки и направило ответ на исх. № 153ИСХ-16840/17-1, о том что земельный участок освобожден и приведен в первоначальное состояние. Также ООО «Ф.ДМ» уведомило о готовности подъехать в администрацию по г.о. Химки для подписания необходимых документов для расторжения, после чего с ноября 2022 г. по апрель 2023 г. ответов от администрации по г.о. Химки не поступало.

В апреле 2023 года ООО «Ф.ДМ» получена претензия о задолженности по арендной плате по состоянию на 31.03.2023 г. в размере 417 710,56 руб. с повторном предложением со стороны администрации расторгнуть договор.

06.04.2023 ООО «Ф.ДМ» направлен ответ на претензию исх.16 с приложением:  соглашение о расторжении договора.

13.06.2023 №153ИСХ-12305/17-1 от Администрации по г.о. Химки получено письмо с предложением обратиться в Арбитражный суд Московской области с заявлением от ООО «Ф.ДМ».

Таким образом, ООО «Ф.ДМ» за весь период действия договора не использовало свое право аренды земельного участка, неоднократно обращалось к Арендодателю с просьбой расторгнуть или отказаться в одностороннем порядке от Договора аренды. В свою очередь с ноября 2022 года. Арендатор подтверждал намерение расторгнуть договор, но никаких действий к расторжению договора не предпринял. 

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 450.1 (пункты 1, 2) ГК РФ предоставленное данным кодексом право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью договор считается соответственно расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Так, анализ вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи со статьей 153 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что односторонний отказ от договора по своей правовой природе представляет собой сделку - действие, направленное на прекращение правоотношений (Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2017 г. N 305-ЭС16-20729 по делу N А40-7546/2016). В этой связи, для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Пунктом 2 этой же нормы права установлено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Письмом от 26.09.2022 №15 ООО «Ф.ДМ» уведомило о расторжении договора от 25.11.2021 № 515. Данное письмо получено Администрацией городского округа Химки Московской области.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 Гражданского кодекса РФ).

Администрация городского округа Химки Московской области в ответ на уведомление от 26.09.2022 №15 письмом от 25.10.2022 № 153ИСХ-16840/17 приняла предложение истца о расторжении договора, указала, что в целях осуществления мероприятий по расторжению договора аренды от 25.11.2021 № 515 необходимо освободить земельный участка и привести его в первоначальное состояние.

Таким образом, с учетом положений ст.ст.435, 438 Гражданского кодекса РФ, в данном случае направление ООО «Ф.ДМ» предложения о расторжении договора аренды являлось офертой к заключению соглашения о расторжении договора, а письмо от 25.10.2022 № 153ИСХ-16840/17 является акцептом оферты.

Администрацией городского округа Химки Московской области не оспаривается факт уклонения от подписания акта возврата земельного участка.

Доказательств пользования ООО «Ф.ДМ» спорным земельным участком в спорный период, а также нахождения какого-либо имущества на земельном участке, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая реализацию ООО «Ф.ДМ» своего права на односторонний отказ от договора аренды уведомлением от 26.09.2022 № 15, принимая во внимание ответ Администрации городского округа Химки Московской области в лице Комитета имущественных и земельных отношений от 25.10.2022 № 153Исх-16840/17-1, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 25.11.2021 № 515 является расторгнутым с 25.10.2022.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, учитывая, что договор аренды земельного участка от 25.11.2021 № 515 является расторгнутым с 25.10.2022, суд приходит к выводу, что в удовлетворении первоначальных исковых требований надлежит отказать, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым с 25.10.2022 договор аренды земельного участка от 25.11.2021 № 515.

Взыскать с Администрации городского округа Химки Московской области в пользу ООО «Ф.ДМ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                 В.С. Желонкин