АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-11762/2022

г. Ставрополь

23 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 23 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, г. Михайловск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованного лица администрации Шпаковского муниципального округа, г. Михайловск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о признании незаконными решений администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 05.07.2022 № 4962/02-02/2022, № 4961/02-02/2022, № 4963/02-02/2022,№ 4965/02-02/2022, № 4966/02-02/2022; о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО2, ИНН 

<

***>, права собственности на самовольно возведенные/реконструированные объекты недвижимости:

1) объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Н3; площадь, общая: 2 872,4 кв.м., этажность: 1; год завершения строительства 2021; 

2) объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Я; площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1; год завершения строительства 2021;

3) объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; площадь, общая: 5757,4 кв. м.; этажность: 3; данное здание образовано в результате объединения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780 (литеры: М, М1, М2, М3, М4, М6, М7;); год завершения строительства 2021;

о сохранении в реконструированном виде и признании за ФИО2, ИНН 

<

***>, права собственности на самовольно реконструированные постройки:

1) объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: К; площадь, общая: 46137,6 кв. м.; этажность: 1-2; 

2) объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера: А6; площадь, общая: 426,3 кв. м.; этажность: 4,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных, 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также предприниматель), г. Ставрополь обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, г. Михайловск о признании незаконными решений администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 05.07.2022 № 4962/02-02/2022, № 4961/02-02/2022, № 4963/02-02/2022, № 4965/02-02/2022, № 4966/02- 02/2022, впоследствии уточненным.

Определением суда от 16.08.2022 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Шпаковского муниципального округа, г. Михайловск,            Названным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю,  г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> и приняты судом уточненные требования индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в следующей редакции: «признать незаконными решения администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 05.07.2022 № 4962/02-02/2022, № 4961/02-02/2022, № 4963/02-02/2022, № 4965/02-02/2022, № 4966/02-02/2022; признать за ФИО2, право собственности на самовольные постройки: 1) вид объекта недвижимости: объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: НЗ; площадь, общая: 2 872,4 кв.м., этажность: 1; самовольно законченное строительством; 2) вид объекта недвижимости: объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Я, площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1, самовольно законченное строительством; сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированные постройки, как новые объекты: 1) вид объекта недвижимости: объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литеры: М, М1, М2, М3, М4, М6, М7; площадь, общая: 5 757,4 кв.м., этажность: 3; самовольно реконструированное из объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780; 2) вид объекта недвижимости: объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: К; площадь, общая: 46 137,6 кв.м., этажность: 1-2; самовольно реконструированное из объектов капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; 3) вид объекта недвижимости: объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера: А6; площадь, общая: 426,3 кв.м., этажность: 4; самовольно реконструированное из объектов капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837.».

Определением суда от 21.09.2022 по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Арбитраж», 

<

...>, ФИО3; производство по делу приостановлено до поступления в суд экспертного заключения.

Заключение эксперта от 14.11.2022 № СТЭ 313/2022 поступило в суд 28.11.2022 и приобщено к материалам дела. Определением суда от 29.11.2022 производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание по делу на 20.12.2022 года, в 11 часов 20 минут, в помещении суда по адресу: 

<

...>, кабинет № 206 (2 этаж). Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru.

Истцом посредством системы подачи документов «Мой арбитр» направлены в арбитражный суд изменения исковых требований, которые поступили в систему 16.12.2021 в 18:21 (МСК), получены и зарегистрированы арбитражным судом 20.12.2022 в 09:14 (МСК). 

Согласно уточненным требованиям истец просит суд: 

1. Принять отказ заявителя от требований в части признания незаконными следующих решений комитета  по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края: 

1) решение от 05.07.2022 № 4962/02-02/2022; 

2) решение от 05.07.2022 № 4961/02-02/2022; 

3) решение от 05.07.2022 № 4963/02-02/2022; 

4) решение от 05.07.2022 № 4965/02-02/2022; 

5) решение от 05.07.2022 № 4966/02-02/2022. 

2. Признать за ФИО2, ИНН 

<

***>, право собственности на возведенные/реконструированные объекты недвижимости:

1)  объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Н3; площадь, общая:  2 872,4 кв.м., этажность:  1; год завершения строительства 2021;

2)  объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Я; площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1; год завершения строительства 2021;

3)  объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское;  площадь, общая: 5757,4 кв. м.; этажность: 3; данное здание образовано в результате объединения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780 (литеры: М, М1, М2, М3, М4, М6, М7;);  год завершения строительства 2021;

3. Сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО2, ИНН 

<

***>, право собственности на самовольно реконструированные постройки:

1) объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: К; площадь, общая: 46137,6 кв. м.; этажность: 1-2;

2) объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера: А6; площадь, общая: 426,3 кв. м.; этажность: 4;

4. Указать в резолютивной части решения арбитражного суда, что настоящее решение является основанием для  государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю на указанные выше объекты недвижимости.

Представители администрации Шпаковского муниципального округа, г. Михайловск и  комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, г. Михайловск, в судебное заседание не явились. Представили отзывы, в которых изложили свои доводы на иск и возражали в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, где изложил свои доводы, по существу заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса 2 Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах истец индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником земельного   участка   с   кадастровым   номером  26:11:031403:71,   площадью  101 212  кв. м., местоположение (адрес): 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись от 20.09.2021 № 26:11:031403:71-26/106/2021-10.

На указанном земельном участке расположены также принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости (здания) с кадастровыми номерами: 26:11:000000:3589, площадью  530,8  кв. м., местоположение (адрес): 

<

...>, назначение: нежилое, наименование: административно-производственное, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись от 20.09.2021 № 26:11:000000:3589-26/106/2021-2; 26:11:031403:847, площадью 1 170,1  кв. м., местоположение (адрес): 

<

...>, назначение: нежилое, наименование: производственное, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись от 20.09.2021 № 26:11:031403:847-26/106/2021-2; 26:11:031403:780, площадью 1 583,4  кв. м., местоположение (адрес): 

<

...>, назначение: нежилое, наименование: административно-бытовой корпус, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись от 20.09.2021 № 26:11:031403:780-26/106/2021-2; 26:11:000000:3631, площадью  18 843,6  кв. м., местоположение (адрес): 

<

...>, назначение: нежилое, наименование: производственное здание, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись от 20.09.2021 № 26:11:000000:3631-26/106/2021-2; 26:11:031403:837, площадью 180,1  кв. м., местоположение (адрес): 

<

...>, назначение: нежилое, наименование: административно-бытовой корпус, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись от 20.09.2021 № 26:11:031403:837-26/106/2021-2.

На указанном земельном участке истцом в течение 2021 года за счет собственных средств,  самовольно, без получения на это необходимых разрешений, реконструированы следующие объекты недвижимости: объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: К; площадь, общая: 46137,6 кв. м.; этажность: 1-2; факт завершения реконструкции подтверждается техническим планом здания от 19.01.2022, техническим паспортом на нежилое здание от 10.01.2022; объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера: А6; площадь, общая: 426,3 кв. м.; этажность: 4; факт завершения реконструкции подтверждается техническим планом здания от 19.01.2022, техническим паспортом на нежилое здание от 10.01.2022.

Коме того, на данном земельном участке истцом в течение 2021 года за счет собственных средств, самовольно, без получения на это необходимых разрешений, возведен/реконструированы следующие объекты недвижимости: объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское;  площадь, общая: 5757,4 кв. м.; этажность: 3; данное здание образовано в результате объединения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780 (литеры: М, М1, М2, М3, М4, М6, М7;);  год завершения строительства 2021, что подтверждается техническим планом здания от 18.01.2022, техническим паспортом на нежилое здание от 10.01.2022.

Кроме того, на данном земельном участке истцом в течение 2021 года за счет собственных средств,  самовольно, без получения на это необходимых разрешений, возведены следующие объекты недвижимости: объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Н3; площадь, общая:  2 872,4 кв.м., этажность:  1; год завершения строительства 2021, что подтверждается техническим планом здания от 18.01.2022, техническим паспортом на нежилое здание от 10.01.2022; объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Я; площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1; год завершения строительства 2021, что подтверждается техническим планом здания от 19.01.2022, техническим паспортом на нежилое здание от 10.12.2021.

Как указано выше, строительство/реконструкция вышеперечисленных спорного объекта производились предпринимателем за счет собственных средств, самовольно без получения соответствующего разрешения и документов. 

По окончании строительства заявленных объектов предприниматель в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации обратился в орган местного самоуправления – администрацию Шпаковского муниципального округа, г. Михайловск, с заявлением о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Письмами от 19.02.2021 от 05.07.2022 № 4962/02-02/2022, № 4961/02-02/2022, № 4963/02-02/2022,№ 4965/02-02/2022, № 4966/02-02/2022 комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края отказано ФИО2 в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию,  в связи с тем, что разрешения на строительство (сведения о выдаче разрешения на строительство) по спорным объектам отсутствуют, строительство спорных объектов осуществлялось без выдачи разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством;  самовольные постройки подлежат сносу осуществившим самовольное строительство лицом за его счёт.

В связи отказом заинтересованного лица комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию предприниматель не имеет возможности зарегистрировать права на спорные объекты, в связи с чем обратился с иском в суд. 

В соответствии с требованиями статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества без решения суда.

Статья 263 ГК РФ  представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Вместе с тем в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 данного Кодекса документы.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (определения от 03.07.2007 № 595-О-П, от 17.01.2012 № 147-О-О, от 29.03.2016 № 520-О, от 29.05.2018 № 1174-О № 1175-О, от 25.10.2018 № 2689-О, от 20.12.2018 № 3172-О).

При этом введение ответственности за правонарушение и установление конкретной санкции, ограничивающей конституционное право, исходя из общих принципов права, должны отвечать требованиям справедливости, быть соразмерными конституционно закрепляемым целям и охраняемым законом интересам, а также характеру совершенного деяния (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 13-П).

Следовательно, суды в каждом конкретном деле, касающемся признания права на самовольную постройки, должны исследовать обстоятельства создания такой постройки, выяснять, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц сохранение самовольной постройки, не создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью граждан.

На необходимость устанавливать названные обстоятельства при разрешении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку указано в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22). В данном пункте также разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, следовательно, и единственным безусловным основанием для сноса. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом значимым обстоятельством в данном случае является установление факта обращения лица, создавшего самовольную постройку, в уполномоченные органы в целях ее легализации, в частности за получением разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абзац 2 пункта 26 постановления № 10/22; определения Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2019 № 306-ЭС19-15447 и от 28.02.2020 № 32-30003/2018).

Вместе с тем целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами дел, связанных с самовольным строительством, по результатам изучения и обобщения судебной практики Верховным Судом Российской Федерации на основании ст. 126 Конституции Российской Федерации, статей 2 и 7  Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 г. № 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации»,  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022 утвержден «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (далее – Обзор).

В пункте 7 Обзора указано, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления № 10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом пунктом 9 Обзора установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Под созданием нового объекта следует понимать, в том числе изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.) (п. 28 постановления № 10/22; Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23.06.2015 № 24-КГ15-6).

Право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости может быть признано в судебном порядке, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (апелляционные определения Московского городского суда от 08.11.2018 по делу № 33-48573/2018, от 20.02.2020 по делу № 33-8048/2022).

При этом из системного толкования пункта 18 Обзора следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, при одновременном соблюдении всех условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела земельный участок с КН 26:11:031403:71 (в границах которого находятся названные выше самовольные постройки, что подтверждается техническими паспортами и техническими планами на объекты недвижимости), принадлежит истцу на праве собственности на законных основаниях, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по документу: под производственную базу, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2021 б/н, выданной Управлением Росреестра по Ставропольскому краю.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки от 06.10.2021 № 976, выданной комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, земельный участок с КН 26:11:031403:71 находится в территориальных зонах: П-1 (производственная зона I типа (1-3 класс вредности)); ИТ-1 (зона предприятий автомобильного транспорта, магистральных улиц, дорог, объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры).

Следовательно, суд приходит к выводу, что истец, осуществивший постройку на земельном участке, как собственник земельного участка в видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, под производственную базу; находящегося в территориальных зонах с соответствующим видом разрешенного использования земельного участка,  имеет права, допускающие строительство на нем вышеназванных объектов.

При этом истец предпринимал меры для получения акта ввода в эксплуатацию нежилых объектов, обращаясь 29.06.2022 с соответствующими заявлениями о выдаче на вышеуказанные объекты разрешений на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию Шпаковского муниципального округа Ставропольского края. Копии этих заявлений имеются в материалах дела и обозревались судом в подлинниках.

По заявлению предпринимателя спорные постройки соответствуют установленным требованиям; сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; постройки возведены/реконструированы в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил Российской Федерации.

По настоящему делу в целях проверки вышеуказанного и для выяснения существенных для рассмотрения настоящего спора обстоятельств, в части соответствия спорных построек проектной и разрешительной документации, а также расположении объектов в границах участка, арбитражным  судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Арбитраж»,  ИНН 

<

***>, 

<

...>.

На разрешение перед экспертами судом были поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствуют ли строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным, эпидемиологическим, экологическим и другим нормам и правилам, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:71, построенные/реконструированные самовольно:

- объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: НЗ; площадь, общая: 2 872,4 кв.м., этажность: 1; год завершения строительства: 2021;

- объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Я, площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1, год завершения строительства 2021;

- объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; площадь общая: 5 757,4 кв.м., этажность: 3, данное здание образовано в результате объединения объектов капитального строительства с кадастровому номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780 (литеры: М, М1, М2, М3, М4, М6, М7); год завершения строительства 2021;

- объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно- складское; литера: К; площадь, общая 46 137,6 кв.м.; этажность 1-2; год завершения реконструкции: 2021;

- объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера: А6; площадь, общая 426,3 кв.м.; этажность: 4; год завершения реконструкции: 2021?

2. Соответствуют ли установленным нормативным требованиям землепользования и застройки, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:71 построенные/реконструированные самовольно:

- объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: НЗ; площадь, общая: 2 872,4 кв.м., этажность: 1; год завершения строительства: 2021;

- объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Я, площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1, год завершения строительства 2021;

- объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; площадь общая: 5 757,4 кв.м., этажность: 3, данное здание образовано в результате объединения объектов капитального строительства с кадастровому номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780 (литеры: М, М1, М2, М3, М4, М6, М7); год завершения строительства 2021;

- объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно- складское; литера: К; площадь, общая 46 137,6 кв.м.; этажность 1-2; год завершения реконструкции: 2021;

- объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера: А6; площадь, общая 426,3 кв.м.; этажность: 4; год завершения реконструкции: 2021?

3. Не создает ли нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение в существующем виде расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:71, построенных/реконструированных самовольно:

- объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: НЗ; площадь, общая: 2 872,4 кв.м., этажность: 1; год завершения строительства: 2021;

- объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Я, площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1, год завершения строительства 2021;

- объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; площадь общая: 5 757,4 кв.м., этажность: 3, данное здание образовано в результате объединения объектов капитального строительства с кадастровому номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780 (литеры: М, М1, М2, М3, М4, М6, М7); год завершения строительства 2021;

- объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно- складское; литера: К; площадь, общая 46 137,6 кв.м.; этажность 1-2; год завершения реконструкции: 2021;

- объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера: А6; площадь, общая 426,3 кв.м.; этажность: 4; год завершения реконструкции: 2021?

Согласно заключению эксперта ООО «Арбитраж» от 14.11.2022 № СТЭ 313/2022 (далее – Заключение), изложенному на стр. стр. 53 – 55 Заключения, по поставленным вопросам эксперт пришел к нижеследующим выводам. 

По вопросу № 1: соответствуют ли строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным, эпидемиологическим,  экологическим и другим нормам и правилам, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:71, построенные/реконструированные самовольно:

Объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Н3; площадь, общая: 2 872,4 кв.м., этажность: 1; год завершения строительства: 2021;

Объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера Я, площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1, год завершения строительства: 2021;

Объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; площадь общая: 5 757 ,4 кв.м.; этажность: 3, данное здание образовано в результате объединения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780 (литеры М, М1, М2, М3, М4, М6, М7); год завершения строительства 2021;

Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: К; площадь, общая 46 137,6 кв.м.; этажность 1-2; год завершения реконструкции: 2021;

Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера А6; площадь, общая 426,3 кв.м.; этажность: 4; год завершения реконструкции: 2021? 

Ответ по вопросу № 1: расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:71, построенные/реконструированные самовольно:

Объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Н3; площадь, общая: 2 872,4 кв.м., этажность: 1; год завершения строительства: 2021;

Объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера Я, площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1, год завершения строительства: 2021;

Объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; площадь общая: 5 757 ,4 кв.м.; этажность: 3, данное здание образовано в результате объединения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780 (литеры М, М1, М2, М3, М4, М6, М7); год завершения строительства 2021;

Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: К; площадь, общая 46 137,6 кв.м.; этажность 1-2; год завершения реконструкции: 2021;

Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера А6; площадь, общая 426,3 кв.м.; этажность: 4; год завершения реконструкции: 2021, СООТВЕТСТВУЮТ строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным, эпидемиологическим,  экологическим и другим нормам и правилам.

По вопросу № 2: соответствуют ли установленным нормативным требованиям землепользования и застройки, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:71 построенные/реконструированные  самовольно:

Объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Н3; площадь, общая: 2 872,4 кв.м., этажность: 1; год завершения строительства: 2021;

Объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера Я, площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1, год завершения строительства: 2021;

Объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; площадь общая: 5 757 ,4 кв.м.; этажность: 3, данное здание образовано в результате объединения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780 (литеры М, М1, М2, М3, М4, М6, М7); год завершения строительства 2021;

Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: К; площадь, общая 46 137,6 кв.м.; этажность 1-2; год завершения реконструкции: 2021;

Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера А6; площадь, общая 426,3 кв.м.; этажность: 4; год завершения реконструкции: 2021?

Ответ по вопросу № 2: расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:71, построенные/реконструированные самовольно:

Объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Н3; площадь, общая: 2 872,4 кв.м., этажность: 1; год завершения строительства: 2021;

Объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера Я, площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1, год завершения строительства: 2021;

Объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; площадь общая: 5 757 ,4 кв.м.; этажность: 3, данное здание образовано в результате объединения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780 (литеры М, М1, М2, М3, М4, М6, М7); год завершения строительства 2021;

Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: К; площадь, общая 46 137,6 кв.м.; этажность 1-2; год завершения реконструкции: 2021;

Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера А6; площадь, общая 426,3 кв.м.; этажность: 4; год завершения реконструкции: 2021, СООТВЕТСТВУЮТ установленным требованиям правил землепользования и застройки.

По вопросу № 3: не создает ли нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение в существующем виде расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:71 построенных/реконструированных самовольно:

Объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Н3; площадь, общая: 2 872,4 кв.м., этажность: 1; год завершения строительства: 2021;

Объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера Я, площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1, год завершения строительства: 2021;

Объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; площадь общая: 5 757 ,4 кв.м.; этажность: 3, данное здание образовано в результате объединения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780 (литеры М, М1, М2, М3, М4, М6, М7); год завершения строительства 2021;

Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: К; площадь, общая 46 137,6 кв.м.; этажность 1-2; год завершения реконструкции: 2021;

Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера А6; площадь, общая 426,3 кв.м.; этажность: 4; год завершения реконструкции: 2021?

Ответ по вопросу № 3: сохранение расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:71, построенных/реконструированных самовольно объектов:

Объект капитального строительства; тип: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Н3; площадь, общая: 2 872,4 кв.м., этажность: 1; год завершения строительства: 2021;

Объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера Я, площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1, год завершения строительства: 2021;

Объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; площадь общая: 5 757 ,4 кв.м.; этажность: 3, данное здание образовано в результате объединения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780 (литеры М, М1, М2, М3, М4, М6, М7); год завершения строительства 2021;

Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: К; площадь, общая 46 137,6 кв.м.; этажность 1-2; год завершения реконструкции: 2021;

Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера А6; площадь, общая 426,3 кв.м.; этажность: 4; год завершения реконструкции: 2021, НЕ СОЗДАЕТ нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и НЕ СОЗДАЕТ угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное Заключение выполнено в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, в связи с чем, ставить указанное экспертное заключение под сомнение оснований у суда не имеется.

Объекты экспертизы обследованы 20 октября 2022 года.

Идентификация объектов проведена как при визуальном осмотре, так и по материалам дела, с использованием информации для проведения исследования, соответствующей принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. Для получения наглядного представления об объекте исследования в заключении приведены фотографии, карты, чертежи, схемы и таблицы. Объекты экспертизы и процесс ее проведения подробно описаны, приведены необходимые характеристики, анализы и исследования.

При проведении судебной экспертизы в рамках поставленных судом вопросов эксперт применял подходы и методы проведения экспертизы на соответствие нормам законодательства, регулирующим  установленным требованиям правил землепользования и застройки, строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным, эпидемиологическим,  экологическим и другим нормам и правилам.

Экспертом проведено исследование объективно, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Все выводы эксперта мотивированы, предельно ясны, обоснованы исследованными обстоятельствами и не содержат противоречий.

Проанализировав данное Заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о необходимости его оценки, как относимого и допустимого доказательства, подтверждающего достоверность изложенных в нем сведений.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется.

Таким образом материалами дела подтверждается наличие у индивидуального предпринимателя ФИО2 всех необходимых условий, позволяющих признать право собственности на спорные объекты недвижимости: наличие прав на земельный участок, занятый заявленными постройками; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; постройки возведены/реконструированы в соответствии и при соблюдении требований строительных, градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил Российской Федерации; сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на самовольные постройки, а также требовать сохранения самовольно реконструированных построек в реконструированном виде, и признания права собственности на них,  как на новые объекты.

Вместе с тем, представителем предпринимателя по доверенности ФИО4 до рассмотрения судом настоящего дела по существу заявлено об отказе от требований в части требований о признании незаконными следующих решений комитета  по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края: 1) решение от 05.07.2022 № 4962/02-02/2022; 2) решение от 05.07.2022 № 4961/02-02/2022; 3) решение от 05.07.2022 № 4963/02-02/2022; 4) решение от 05.07.2022 № 4965/02-02/2022; 5) решение от 05.07.2022 № 4966/02-02/2022.    При этом в  материалы дела представлена доверенность предпринимателя, выданная им представителю ФИО4 от 17.12.2021 № 12-17-01, в которой специально оговорено право представителя на полный или частичный отказ от исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом изложенного суд считает возможным принять заявленный предпринимателем частичный отказ от исковых требований и прекратить производство по делу в этой части.

Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

Принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, от требований в части признания незаконными следующих решений комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края: 1) решение от 05.07.2022 № 4962/02-02/2022; 2) решение от 05.07.2022 № 4961/02-02/2022; 3) решение от 05.07.2022№ 4963/02-02/2022; 4) решение от 05.07.2022 № 4965/02-02/2022; 5) решение от 05.07.2022 № 4966/02-02/2022.

Прекратить производство по делу в части требований о признании незаконными следующих решений комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края: 1) решение от 05.07.2022 № 4962/02-02/2022; 2) решение от 05.07.2022 № 4961/02-02/2022; 3) решение от 05.07.2022 № 4963/02-02/2022; 4) решение от 05.07.2022 № 4965/02-02/2022; 5) решение от 05.07.2022 № 4966/02-02/2022.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2, ИНН 

<

***>, право собственности на самовольно возведенные/реконструированные объекты недвижимости:

1) объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Н3; площадь, общая: 2 872,4 кв.м., этажность: 1; год завершения строительства 2021; 2) объект капитального строительства; 

2) вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: Я; площадь, общая: 4 740,3 кв.м.; этажность: 1; год завершения строительства 2021;

3) объект капитального строительства; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; площадь, общая: 5757,4 кв. м.; этажность: 3; данное здание образовано в результате объединения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 26:11:000000:3589, 26:11:031403:847, 26:11:031403:780 (литеры: М, М1, М2, М3, М4, М6, М7;); год завершения строительства 2021.

Сохранить в реконструированном виде и признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2, ИНН 

<

***>, право собственности на самовольно реконструированные постройки:

1) объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:3631; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-складское; литера: К; площадь, общая: 46137,6 кв. м.; этажность: 1-2;

2) объект капитального строительства с кадастровым номером 26:11:000000:837; вид объекта недвижимости: здание; назначение: нежилое здание; наименование: бытовой корпус; литера: А6; площадь, общая: 426,3 кв. м.; этажность: 4.

Настоящее решение суда является основанием для  государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю на указанные выше объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья              Л.В. Быкодорова