Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено  29 мая 2020 года.

Дело №А61-6013/2019

29 мая 2020 года

г. Владикавказ

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б. 

при  ведении  протокола  судебного  заседания  секретарем  судебного  заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания АСТАМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.11.2017 №220-17 за период с 29.11.2017 по 10.03.2019 в размере 176 867руб. 26коп.,

при участии:

в отсутствие сторон;

Суд установил: Администрация местного самоуправления города Владикавказа (далее – Администрация, истец, АМС г.Владикавказ) обратилась в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астам» (далее – ответчик, общество, ООО СК «Астам») задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.11.2017 №220-17 земельного участка с кадастровым номером (далее - КН) 15:09:0201001:127 за период с 29.11.2017 по 10.03.2019 в размере 176 867руб. 26коп.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик в письменном отзыве (вх. б/н от 03.03.2020) частично требования признал, считает, что права и обязанности у него возникли с даты заключения договора аренды, то есть с 29.11.2017.  

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановлений АМС г. Владикавказ №1541 от 29.11.2017 и договора аренды земельного участка от 29.11.2017 №220-17 (далее – Договор) ООО СК «Астам» предоставлен в аренду сроком на 3 года из земель населенных пунктов земельный участок с КН 15:09:0201001:127 общей площадью 0,1076га, расположенный  по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, для завершения строительства детского развлекательного комплекса с бассейном (л.д.24-28).

Земельный участок передан по акту приема передачи 29.11.2017 (л.д.31).

30.03.2018 договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации  15:09:0201001:127-15/008/2018-11 (л.д.37).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, размер арендной платы за период с 29.11.2017 по 31.12.2017 составляет 2 613руб. 98коп., а размер годовой арендной платы  - 28 912руб. 16коп. (пункт 3.2 Договора).

Согласно пункту 3.3. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением  ООО СК «Астам» обязательств по оплате арендной платы, уведомлением от 12.04.2019 №27/952исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г.Владикавказ предоставило ответчику двухнедельный срок для погашения образовавшейся за период с 29.11.2017 по 10.03.2019 задолженности в размере 176 867руб.26коп., из которых 104 666руб.14коп. – основной долг, 72 201руб.12коп. – пени. 

Уведомление направленное в адрес ген.директора ООО СК «Астам» по адресу: 

<

...>, вернулось в адрес отправителя.

Ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды и в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ», исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 9 637 387руб. 68коп. с применением коэффициента по виду использования земель, равного 0,2%.

Ответчиком также представлен расчет задолженности, в котором отражено, что за период с 29.11.2017 по 10.03.2019 задолженность по арендной плате за земельный участок составляет 43 437руб. 90коп., в том числе основной долг в размере 28 655руб. 16коп., пени в размере 14 782руб. 74коп. (л.д.69). 

Как следует из материалов дела, ООО СК «Астам» согласно условиям договора аренды от 29.11.2017 №220-17 должно оплачивать аренду земельного участка за год в сумме  28 912руб. 16коп., за период с 29.11.2017 по 31.12.2017 аренда составила 2613 руб. 98 коп. 

Вместе с тем, Общество, согласно Акту сверки расчетов 06.12.2017 оплатило 10000 руб. в счет погашения основного долга, что сторонами не оспаривается (л.д.32).

Также, согласно п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор  выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки оплаты, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, процентная ставка пени применяется равной 0,15% (л.д.26).

Исходя из данного условия Договора, с ответчика подлежит взысканию неустойка за спорный период в размере 14 782руб.74коп.

Расчет ответчика судом проверен и признан правильным, как в части основного долга, так и в части начисленных пеней на основании следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

Таким образом, судом установлено, что в расчет суммы взыскиваемой Администрацией с Общества задолженности, вошла сумма задолженности (Сальдо) на начало периода до 29.11.2017, то есть данная задолженность возникла до заключения Договора аренды земельного участка №220-17 с Обществом. Также в Договоре отсутствует пункт о взыскании с арендатора арендной платы за предыдущий период до заключения Договора, то есть до 29.11.2017. Доказательства обратного не представлены.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца должен быть взыскан основной долг за период с 29.11.2017 по 10.03.2019 в сумме 28 655руб. 16коп. и пени в сумме 14 782руб.74коп., в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании остальной задолженности в сумме 133429,36руб. следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина должна быть отнесена на ответчика в сумме 2 000руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Администрации местного самоуправления г.Владикавказ удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания АСТАМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.11.2017 №220-17 за период с 29.11.2017 по 10.03.2019 в сумме 43437руб. 90коп., из них: основной долг в размере 28655руб. 16коп., пени в размере 14782руб.74коп.

Во взыскании 133429руб.36коп. отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания АСТАМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей. 

Выдать исполнительный лист. 

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Судья                                     М.Б. Коптева