ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-81114/2020

29 апреля 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   26 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:  

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 05.09.2020,

от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 01.06.2020,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8715/2021) индивидуального предпринимателя  Шевченко Дениса Сергеевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.20.2021 по делу № А56-81114/2020, принятое по иску: 

истец: индивидуальный предприниматель  ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>)

ответчик: акционерное общество «Независимая финансовая группа» (адрес: Россия, 197101, Санкт-Петербург, улица Чапаева, дом 15, литер Ж, пом. 12-Н, офис 53, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2003, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договора, обязании и по встречному иску о взыскании,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Независимая финансовая группа» (далее – Общество) о расторжении договора аренды от 01.02.2019 № ТК/2019-245 с 10.06.2020, об обязании принять помещение по акту возврата помещения, использовать обеспечительный платеж в качестве арендной платы за последний месяц аренды, а именно за июнь 2020 года, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 150 000 руб.

Общество предъявило встречные требования к предпринимателю о взыскании задолженности по ежемесячной арендной плате по договору аренды от 01.02.2019 № ТК/2019-245 за период 01.07.2020-14.08.2020 в размере 440 969 руб. 52 коп., пеней в размере 31 367 руб. 62 коп.

Решением от 01.02.2021 суд взыскал с предпринимателя в пользу Общества задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.02.2019 № ТК/2019-245 за период с 01.07.2020 по 14.08.2020 в размере 440 969 руб. 52 коп., пени в размере 31 367 руб. 62 коп.; в удовлетворении исковых требований предпринимателя  отказал.

Не согласившись с указанным решением, предприниматель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований Общества отказать, первоначальный иск удовлетворить. Полагает ошибочным вывод суда об отсутствии у истца права на получение отсрочки/рассрочки арендной платы, а также права на досрочное расторжение договора на основании статьи 19 Федерального закона от 01.04.2019 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ).

В судебном заседании предприниматель поддержал доводы апелляционной жалобы, Общество просило в ее удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО «Овентал СПб» (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 01.02.2019 заключен договор № ТК/2019-245 (далее - договор) аренды помещения площадью 298,48 кв.м, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 60, лит. А, помещение 1-Н, сроком по 30.11.2020.

Часть помещения передана арендодателем арендатору по акту приема-передачи 01.02.2019, часть помещения - по акту приема-передачи 01.05.2019.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2019, заключенным между ООО «Овентал СПб» (предыдущий арендодатель) и Обществом, помещение № 1-Н по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 60, лит. А, приобретено Обществом.

Право собственности Общества на помещение зарегистрировано 11.02.2020.

Помещение, которое было арендовано предпринимателем, являлось частью указанного помещения 1-Н, приобретенного Обществом.

Уведомлением от 12.12.2020 ООО «Овентал СПб» и Общество уведомили предпринимателя о переходе прав собственности на объект недвижимости, а также прав и обязанностей арендодателя по договору аренды к Обществу. Одновременно предпринимателю было направлено для подписания трехстороннее дополнительное соглашение к договору аренды о перемене лица на стороне арендодателя.

Сумма обеспечительного платежа (далее - депозит) по договору в размере 303 779 руб. (в т.ч. НДС), уплаченная арендатором в пользу ООО «Овентал СПб» в соответствии с условиями договора, перечислена ООО «Овентал СПб» Обществу в порядке, установленном дополнительным соглашением от 12.02.2020.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 303 779 рублей, в т.ч. НДС 20% (дополнительное соглашение № 01 от 01.05.2019 к договору). Арендатор обязан производить оплату арендной платы не позднее 05 календарного дня месяца, за который производится оплата.

Обращаясь в суд, предприниматель ссылался на то, что осуществляемая им деятельность (ОКВЭД 47.71) входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Поскольку сторонам не удалось придти к соглашению об отсрочке/рассрочке арендных платежей, предпринимателем 10.06.2020 было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Предъявляя встречный иск, Общество ссылалось на прекращение договора с 15.08.2020, полагая, что поскольку предоставленное в аренду помещение использовалось арендатором под шоу-рум (выставочное помещение), не имеется оснований для применения положений статьи 19 Закона № 19-ФЗ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене в части удовлетворения встречного иска.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), согласно пункту 3 которых отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды (вопрос № 3 Обзора № 2).

Согласно пункту 6 Требований стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями.

Из материалов дела следует, что предприниматель осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции – торговля розничная одеждой в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.71).

Таким образом, на предпринимателя распространяются положения постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее - постановление № 439).

Общероссийский классификатор видов экономической деятельности «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)» утвержден приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст и используется для решения различных задач, связанных с классификацией видов экономической деятельности, заявляемых хозяйствующими субъектами при регистрации; определением осуществляемых ими основного и дополнительных видов экономической деятельности; обеспечением потребностей органов государственной власти и управления в информации о видах экономической деятельности при решении аналитических задач.

Сведения об основном виде деятельности юридического лица и индивидуального предпринимателя подлежат внесению в его регистрационные документы (пункты 1.1, 1.2 статьи 9 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», приказ ФНС России от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@ «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств»).

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 № 305-ЭС20-23028, указание основного вида деятельности в регистрационных документах хозяйствующего субъекта предполагает, что именно этой деятельностью оно и занимается. Упоминание этой деятельности в постановлении Правительства Российской Федерации, которым введен мораторий, предполагает, что в данной экономической сфере объективно возникли проблемы, требующие государственной поддержки, и, как следствие, осуществление лицом этой деятельности является достаточным обстоятельством для применения такого вида поддержки, как освобождение от гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежных обязательств. Возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами.

Апелляционный суд полагает, что данные разъяснения в полной мере подлежат применению и к спорной ситуации.

В данном случае сам по себе факт осуществления истцом деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, свидетельствует о наличии у него права на отсрочку внесения арендных платежей, что соответствует правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос № 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020.

При этом ответчиком не представлено доказательств того, что истец в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (последний абзац ответа на вопрос № 4 названного Обзора).

При таком положении вывод суда первой инстанции о неприменении к спорной ситуации положений закона, касающихся предоставления истцу отсрочки (рассрочки), а также права на уменьшение арендных платежей, со ссылкой на предоставление арендуемого помещения под цели, не связанные с розничной торговлей, является ошибочным.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с просьбой предоставить отсрочку внесения арендных платежей, а также уменьшить арендную плату (л.д. 61-63).

Поскольку просьба истца не была удовлетворена ответчиком вопреки требованиям Закона № 98-ФЗ, уведомлением от 10.06.2020 истец отказался от договора с 30.06.2020. Указанное уведомление получено ответчиком 26.06.2020 (л.д. 64-67).

Абзацем вторым части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что  в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Указанная норма вступила в силу 08.06.2020. Отказ истца от договора датирован 10.06.2020.

Принимая во внимание, что стороны не пришли к соглашению об изменении договора в части оплаты следует признать, что истец правомерно отказался от договора. Договор прекратил свое действие не позднее 30.06.2020 (как указано самим истцом в уведомлении о расторжении).

Поскольку договор прекратил свое действие, не имеется оснований для удовлетворения требований истца о его расторжении с 10.06.2020.

Требование истца об обязании ответчика принять помещение по акту возврата, а также зачесть обеспечительный платеж в счет арендной платы за июнь 2020 года также не может быть удовлетворено. Как пояснил истец, данное требование не является в настоящее время для него актуальным, поскольку помещение фактически возвращено, а обеспечительный платеж зачтен в счет арендной платы за июнь 2020 года.

С учетом установленных обстоятельств прекращения договора в июне 2020 года, принимая во внимание фактическое освобождение помещения не позднее этого срока, оснований для удовлетворения требований Общества о взыскании арендной платы за период 01.07.2020-14.08.2020 не имеется.

Неустойка, начисленная на задолженность по арендной плате за июнь 2020 года в связи с тем, что ответчик только 10.08.2020 зачел обеспечительный платеж в счет оплаты за июнь 2020 года, также не подлежит взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 той же статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В свою очередь абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Мораторий введен с 06.04.2020 постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», пунктом «а» части 1 которого предусмотрено введение моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Мораторий, введенный постановлением № 428, действовал по 06.10.2020, а затем вплоть по 07.01.2021 включительно действовал аналогичный мораторий, введенный постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников».

Кроме того, положения о неначислении штрафных санкций в связи с предоставленной отсрочкой предусмотрены постановлением № 439.

Таким образом, неустойка на задолженность за июнь 2020 года не подлежала начислению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.02.2021 по делу №  А56-81114/2020 изменить.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Независимая финансовая группа» отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                        К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова

                        И.А. Тимухина