АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1046/2020

город Саранск02 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива "Союз-М"

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик  "СолараИнвест"

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 743450 руб. и о расторжении договора купли-продажи,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 20.01.2020,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 27.05.2020,

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный потребительский снабженческо-сбытовой кооператив "Союз-М" (далее – истец, кооператив, покупатель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик  "СолараИнвест" (далее – ответчик, общество, продавец) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1000000 руб. и о расторжении договора купли-продажи квартиры №23ДР-18 от 12 декабря 2018 года. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнял заявленные требования, в окончательной редакции требования кооператива сводились к следующему: расторгнуть договор купли-продажи квартиры №23ДР-18 от 12 декабря 2018 года, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 743450 руб. 

В судебном заседании представитель кооператива поддержал уточненные  требования, просил их удовлетворить 

Ответчик исковые требования в уточненном варианте не признал, представил письменный отзыв. Указал на то, что покупатель уклонялся от подписания передаточного акта, затягивал сроки принятия квартиры, не осуществлял предусмотренные выплаты по договору за приобретаемую квартиру. 

Исходя из материалов дела усматривается следующее. 

В соответствии с договором купли-продажи №23ДР-18 от 12 декабря 2018 года, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «СолараИнвест» (Продавец) и сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом "Союз-М" (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 83,8 кв.м. (пункты 1.1, 1.4 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи стороны установили продажную стоимость квартиры в сумме 5707000 руб., без НДС. 

Квартира приобретается покупателем за счет собственных средств (пункт 2.3 договора).  

Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора купли-продажи оплата стоимости квартиры должна осуществляться следующим образом: денежные средства в размере 1150000 руб. вносятся в срок не позднее 3 (календарных) дней с даты подписания договора, оставшиеся 4557000 руб. оплачиваются по графику: до 19 января 2019 года – 380000 руб., до 19 февраля 2019 года – 380000 руб., до 19 марта 2019 года – 380000 руб., до 19 апреля 2019 года – 380000 руб., до 19 мая 2019 года – 380000 руб., до 19 июня 2019 года – 380000 руб., до 19 июля 2019 года – 380000 руб., до 19 августа 2019 года – 380000 руб., до 19 сентября 2019 года – 380000 руб., до 19 октября 2019 года – 380000 руб., до 19 ноября 2019 года – 380000 руб., до 19 декабря 2019 года – 377000 руб. 

Стороны определили, что настоящий договор вступает в силу с даты его подписания (пункт 6.1. договора) и действует до даты полного исполнения продавцом и покупателем обязательств в соответствии с настоящим договором (пункт 6.3 договора). 

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Покупателем обязательств по оплате, последний уплачивает Продавцу пени в размере 0,1 процента от невнесенной суммы стоимости Квартиры за каждый календарный день просрочки. Оплата осуществляется путем внесения наличных денег в кассу либо путем внесения (перечисления) денежных средств на банковский счет. В случае осуществления платежа путем внесения (перечисления) денежных средств на банковский счет Продавца, днем оплаты считается день поступления денежных средств на его банковский счет (пункт 6.4 договора).

В соответствии с пунктом 6.5 договора определено, что при просрочке оплаты любой части стоимости Квартиры, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора на срок более 30 календарных дней, Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в любое время в одностороннем порядке, уведомив об этом Покупателя в письменном виде, но не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты, с которой настоящий Договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке.

В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 6.5 настоящего Договора, федеральным законом или соглашением Сторон, Стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения Договора. При этом Продавец возвращает Покупателю денежные средства, поступившие в качестве оплатыстоимости Квартиры за вычетом 10 процентов от стоимости Квартиры в качестве штрафа, в течение 10 (десяти) календарных дней, а Покупатель возвращает переданную ему Квартиру, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты расторжения Договора. Возврат денежных средств осуществляетсяПродавцом путем передачи наличных денежных средств Покупателю, либо путем перечисления денежных средств на банковский счет Покупателя.

В случае расторжения Договора Покупатель обязан по требованию Продавца в течение 30 календарных дней освободить занимаемую Квартиру (пункт 6.6 договора).

Во исполнение условий договора кооператив перечислил обществу денежную сумму в общей сложности 1150000 руб., в том числе 300000 руб. платежным поручением от 17.12.2018 №542, 200000 руб. платежным поручением от 17.12.2018 №543, 350000 руб. платежным поручением от 19.12.2018 №546, 150000 руб. платежным поручением от 21.12.2018 №561, 150000 руб. платежным поручением от 25.12.2018 №566. Обществом указанные денежные средства приняты, сторонами данное обстоятельство не оспаривается.   

В соответствии с пунктом 6.10 договора купли-продажи предусмотрено, что передача спорной квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту не позднее 5 рабочих дней с даты подписания Договора и исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п.п. 3.1.1 Договора, то есть после внесения денежной суммы в размере 1150000 руб.

Однако в нарушение принятого на себя обязательства общество не предприняло мер по передаче квартиры кооперативу. Передаточный акт в отношении жилого помещения в материалы дела не представлен, фактическая передача квартиры от ответчика истцу не состоялась. 

Уведомлением от 05.09.2019 №293 ответчик заявил истцу об одностороннем отказе от исполнения обязательств и расторжении договора купли-продажи, мотивируя несоблюдением кооперативом согласованных сроков оплаты квартиры. Также выразил готовность о возврате денежных средств за вычетом пени и штрафа. 

Претензией от 11.10.2019 истец поставил в известность ответчика о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с существенным нарушением условий договора купли-продажи в части передачи квартиры в обусловленный договором срок. Одновременно просил возвратить денежную сумму в размере 1000000 руб. в срок до 11 ноября 2019 года. 

Как пояснил представитель истца в ходе судебного разбирательства, первоначально кооператив заявлял требования о возврате не всей суммы, им уплаченной по договору, оставляя 150000 руб. в распоряжение ответчика как компенсацию его расходов.    

Платежным поручением от 15.06.2020 №649 ответчик возвратил истцу денежную сумму в размере 743450 руб. 

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Перечисление истцом ответчику денежных средств в сумме 1150000 руб. подтверждено платежными поручениями и сторонами не оспаривается.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии со статьей 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Между тем, доказательств об исполнении продавца передать товар к покупателю в силу пункта 1 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено. Письменных уведомлений продавца о готовности к передаче квартиры и о подписании передаточного акта в адрес покупателя не направлялось. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований кооператива о взыскании с ответчика предоплаты по договору в размере 743450 руб. В указанной части суд принимает решение об удовлетворении требований истца. Уменьшение суммы предоплаты в размере 743450 руб. на сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств судом не производится в связи с отсутствием таких условий в положениях заключенного договора купли-продажи квартиры (зачет взаимных требований) и требований ответчика, заявленных в форме встречного иска. 

Довод ответчика о том, что договор купли-продажи квартиры расторгнут в одностороннем порядке по инициативе ответчика, путем направления уведомления от 05.09.2019 №295, судом рассмотрен и отклоняется в связи со следующим. 

При анализе положений условий договора (пункты 6.5, 6.6), суд приходит к выводу о том, что правом на одностороннее расторжение договора купли-продажи по мотиву просрочки исполнения обязательств по оплате общество обладает только в том случае, когда квартира фактически уже передана покупателю, когда продавец приступил к исполнению своих обязательств. 

Как указывается в пункте 6.6 договора купли-продажи, при его расторжении по указанному основанию покупатель обязан освободить и возвратить переданную квартиру. Между тем, квартира по договору купли-продажи обществом кооперативу не передавалась. Доказательств обратного суду не представлено.  

При рассмотрении требования кооператива о расторжении договора купли-продажи суд приходит к следующим выводам. 

 В соответствии со статьями 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном его нарушении другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, либо в связи с существенным изменением обстоятельств.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая правовую природу заключенного между сторонами договора, обязательство по передаче квартиры является основным обязательством, и его неисполнение продавцом безусловно и в полной мере лишает покупателя того, на что он рассчитывает при заключении договора.

По смыслу статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ продавца передать проданный покупателю товар является существенным нарушением договора купли-продажи, дающим право покупателю отказаться от договора. 

Ответчик не предпринял действий по исполнению договора купли-продажи, квартира покупателю не была передана ни в срок, указанный в договоре, то есть до 09 января 2019 года, ни в иной разумный срок. Ответчиком данное обстоятельство документально не опровергнуто. Кроме того, требования претензии по возврату предварительной оплаты в полном объеме не исполнил, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии интереса ответчика к исполнению условий договора.

Оценив содержание представленного в материалы дела требования (претензии), направленного истцом в адрес ответчика, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора.

С учетом изложенного, договор купли-продажи квартиры №23ДР-18 от 12 декабря 2018 года подлежит расторжению.

По правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Таким образом, с общества в пользу кооператива подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23870 руб. 

Истцу из федерального бюджета подлежит возврату госпошлина в размере 5130 руб. как излишне уплаченная. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор купли-продажи квартиры №23ДР-18 от 12 декабря 2018 года, заключенный между ООО "СолараИнвест" и сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом "Союз-М". 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СолараИнвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива "Союз-М" (ОГРН 

<

***>,              ИНН 

<

***>) денежную сумму в размере 743450 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23870 руб. 

Возвратить сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу "Союз-М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5130 руб., уплаченную по платежному поручению №101 от  04.02.2020.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев