Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А15-2599/2022

07 апреля 2023 года

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена   03 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено     07 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «СМУ-11» к ЖСК «Медик» о внесении изменений в договор от №1 от 01.04.2012 и встречный иск ЖСК «Медик» к ООО «СМУ-11» о расторжении договора №1 от 01.04.2012 и взыскании 13 164 000 руб. пени за просрочку исполнения обязательств,

при участии лиц, согласно протоколу судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СМУ-11» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Медик» о внесении изменений в договор от 01.04.2012 на строительство 2-х многоквартирных домов в микрорайоне «Кислородная станция» г. Махачкалы, заключенного между ЖСК «Медик» (заказчик) и ООО «СМУ-11» (подрядчик), на условиях, предложенных в проекте дополнительного соглашения к нему, а именно: 

внести в договор от 1 апреля 2012 г. следующие изменения: 

а) в пунктах 1.3, 1.5 слова «план-график» исключить; 

б) в разделе 2: 

- пункт 2.1 изложить в следующей редакции: «Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком I в следующие сроки: 

- начало работ: 10 ноября 2012 года; 

- окончание работ: 31 декабря 2022 г.»; 

- пункт 2.2 исключить; 

в) в разделе 3: 

- пункты 3.1 и 32 изложить в следующей редакции: 

«3.1. Стоимость работ составляет 467 461 604 (четыреста шестьдесят семь миллионов четыреста шестьдесят одна тысяча шестьсот четыре) руб. Стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляет 28 242 руб. 

32. Стоимость работ, подлежащих выполнению по настоящему договору, определена из расчета сметной стоимости в ценах 2000 г. в сумме 68 366 328 руб. с применением индекса изменения стоимости СМР с уровня цен 2000 г. на уровень цен 1 квартала 2021 г., равного 8,14, налога на добавленную стоимость (НДС) по ставке 20 % (1,2) и понижающего коэффициента 0,7 (скидка 30%). Расчет: 68 366 328 x8,14x 1,2x0,7 = 467 461 604 руб.»; 

- пункт 32 считать пунктом 3.2; - пункты 3.2 - 3.9 считать пунктами 3.3 – 3.10 соответственно; - пункт 3.8 изложить в следующей редакции: 

«3.8. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению Сторон. Изменение стоимости работ по строящимся объектам Сторонами производится исходят из: 

- расчета сметой стоимости в ценах 2000 г. с применением индексов изменения сметной стоимости с уровня цен 2000 г. на уровень цен того квартала календарного года, когда осуществляется изменение стоимости работ; 

- размера налоговой ставки НДС, действующей на момент изменения стоимости работ; 

- понижающего коэффициента , равного 30 % (0,7), установленного п. 1.7 договора от 1 апреля 2012 г.».

26.08.2022 в суд от Жилищно-строительного кооператива «Медик» поступило встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-11» о расторжении договора подряда №1 от 01.04.2012 и взыскании 13 164 000 руб. пени за просрочку исполнения обязательств за период с 13.07.2019 по 13.07.2022.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2.

20.03.2023 от ЖСК «Медик» в суд поступило ходатайство об уточнении встречных исковых требований, в котором ЖСК «Медик» просит взыскать с ООО «СМУ-11» пеню за просрочку в исполнении обязательств по договору подряда №1 от 01.04.2012 в размере 11 916 000 руб. с 13.07.2019 по 31.03.2022.

Информация о принятии искового   заявления к производству арбитражного суда и дальнейшем движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее. 

  В обоснование иска ООО «СМУ-11» (подрядчик) ссылается на существенное изменение обстоятельств с даты заключения договора, то есть с 1 апреля 2012 года, когда стороны заключили договор, исходили из общей стоимости работ по строительству 2-х многоквартирных домов равной 240 000 000 рублей и стоимостью одного квадратного метра площади квартиры равной 14 500 рублей.

Так же истец ссылается на то, что после даты заключения договора общая стоимость работ по строительству 2-х многоквартирных домов в микрорайоне «Кислородная станция» г. Махачкалы, из расчета индекса изменения стоимости работ в уровне цен 1 кв. 2021 г. составляет 467 461 604 руб. = 68 366 328 руб. х 8,14 х 1,2 х 0,7 (где: 68 366 328 руб. - сметная стоимость строительства в ценах 2000 г., установленная пунктом 3.2 договора от 01.04.2012; 8,14 - индекс изменения стоимости работ в уровне цен 1 кв. 2021 г., установленный письмом Минстроя России от 4 марта 2021 г. № 8282-ИФ/09; 1,2 = 20% - ставка НДС, установленная Налоговым кодексом РФ; 0,7 = 30% - понижающий коэффициент, установленный п. 1.7 договора от 1 апреля 2012 г.), со стоимостью 1 кв.м. площади квартиры 28 242 рублей, то есть, стоимость работ увеличилась на 95%.

Таким образом, по мнению истца это свидетельствует о существенном изменении обстоятельств настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен сторонами или был бы заключен на других условиях и просит суд обязать ответчика внести в договор строительного подряда от 01.04.2012 № 1 на строительство 2-х многоквартирных домов, расположенных в микрорайоне «Кислородная станция» г. Махачкала Республики Дагестан, следующие условия:

«1. В пунктах 1.3, 1.5 раздела «Предмет договора» слова «план-график» исключить; 

Пункт 2.1 раздела 2 «Сроки выполнения работ» изложить в следующей редакции: «Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки: - начало работ: 10 ноября 2012 года; - окончание работ: 31 декабря 2022 г.»; - пункт 2.2 исключить; 

Пункт 3.1 раздела 3 «Стоимость работ» изложить в следующей редакции: «3.1. Стоимость работ составляет 467 461 604 (Четыреста шестьдесят семь миллионов четыреста шестьдесят одна тысяча шестьсот четыре) рубля.

Стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляет 28 242 рубля.

Пункт 3.2 раздела 3 «Стоимость работ» изложить в следующей редакции: «3.2. Стоимость работ, подлежащих выполнению по настоящему договору, определена из расчета сметной стоимости в ценах 2000 г. в сумме 68 366 328 руб. с применением индекса изменения стоимости СМР с уровня цен 2000 г. на уровень цен 1 квартала 2021 г., равного 8,14, налога на добавленную стоимость (НДС) по ставке 20% (1,2) и понижающего коэффициента 0,7 (скидка 30%). Расчет: 68 366 328 x8,14x 1,2x0,7 = 467 461 604 рубля.»;

Пункт 32 считать пунктом 3.2;

Пункты 3.2 - 3.9 считать пунктами 3.3 – 3.10 соответственно;

Пункт 3.8 раздела 3 «Стоимость работ» изложить в следующей редакции: «3.8. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению Сторон. Изменение стоимости работ по строящимся объектам Сторонами производится исходя из: - расчета сметной стоимости в ценах 2000 г. с применением индексов изменения сметной стоимости с уровня цен 2000 г. на уровень цен того квартала календарного года, когда осуществляется изменение стоимости работ; - размера налоговой ставки НДС, действующей на момент изменения стоимости работ; - понижающего коэффициента, равного 30% (0,7), установленного п. 1.7 договора от 1 апреля 2012 года».

2. В остальном все условия договора от 1 апреля 2012 г. сохраняют свою силу.

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора от 1 апреля 2012 г., составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

4. Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами».

Указанные проект дополнительного соглашения ООО «СМУ-11» направило в адрес председателя ЖСК «Медик» письмом от 12 апреля 2022 года. 

ЖСК «Медик» данные условия дополнительного соглашения к договору строительного подряда от 01.04.2012 № 1 на строительство 2-х многоквартирных домов, расположенных в микрорайоне «Кислородная станция» г. Махачкала Республики Дагестан – не приняло, от подписания отказалось.

ЖСК «Медик» обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с встречным иском, в котором просил в удовлетворении исковых требований ООО «СМУ-11» - отказать; расторгнуть договор строительного подряда на строительство 2-х многоквартирных домов в микрорайоне «Кислородная станция» г. Махачкалы от 01.04.2012 № 1, заключенный между ЖСК «Медик» и ООО «СМУ-11» в связи с существенным нарушением Подрядчиком своих обязательств по нему, в том числе в части сроков завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию, так и в части иных условий данного договора;  взыскать с ООО «СМУ-11» в пользу ЖСК «Медик» пеню за просрочку исполнения обязательств по договору строительного подряда на строительство 2-х многоквартирных домов в микрорайоне «Кислородная станция» г. Махачкалы от 01.04.2012 № 1 в сумме 13 164 000 рублей за период с 13.07.2019 по 13.07.2022. Просрочка выражена в нарушении сроков завершения строиельства, установленных в договоре.

В обоснование исковых требований ЖСК «Медик» заявлено, что рассматриваемый договор не относится к публичным, не затрагивает те общественные интересы, в результате нарушения которых могут возникнуть последствия для исключения которых в исключительных случаях суд вправе вторгнуться в свободные гражданские правоотношения в целях изменения заключенного сторонами договора.

В рассматриваемом споре, все доводы, приведенные истцом в обоснование иска, являются последствием неправомерных действий истца, связанных с ненадлежащим исполнением взятых на себя договорных обязательств и значительными простоями в выполнении строительных работ.

Требование истца изменить условие о стоимости выполнения работ и сроках завершения, ссылаясь на существенное удорожание строительных работ, является попыткой с помощью суда переложить ответственность на кооператив, хотя ЖСК "Медик" и его члены, в результате допущенной СМУ-11 (подрядчиком) просрочки в завершении строительных работ, понесли существенные убытки выраженные в существенном удорожании на настоящее время стоимости завершения строительства многоквартирных домов, которые ООО "СМУ-11" было обязано возвести и сдать в установленый договором срок и за свои средства и своими силами (п. 2.1 договора).

Согласно условиям договора № 1 от 01.04.2012г. ЖСК «Медик» (Заказчик) поручил ООО «СМУ-11» (Подрядчик) выполнить за счет своих материалов собственными силами и средствами работы по строительству жилого комплекса для сотрудников Дагестанкой государственной медицинской академии. 

Работы подлежали выполнению подрядчиком в соответствии с технической документацией и сметой, в сроки, предусмотренные графиком работ, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 2.1. договора строительного подряда общая продолжительность строительства составляла 24 месяца и строительные работы подлежали выполнению до 10.11.2014г.

Заключая с Подрядчиком договор, члены кооператива, в лице Заказчика, рассчитывали своевременно получить жилье по цене 14 500 руб. за 1 кв.м. 

При этом, в соответствии с п. 1.8 договора, заказчик предоставил подрядчику возможность (право) построить в ходе строительства за свои средства помещения на первых этажах и жилых квартир в размере 10 % от общей площади помещений квартир. 

Согласно п. 5.15 договора подрядчик не вправе продавать или передавать строящийся или построенный объект или его отдельную часть третьим лицам без письменного разрешения на это от заказчика. 

Доводы истца, приведенные в обоснование иска об изменении условий договора относительно сроков выполнения работ и их стоимости, являются подтверждением доводов ЖСК "Медик" о причинении ему существенного вреда, вследствие допущенной просрочки в завершении работ на 7 лет.

Правом притязания на помещения из расчета 10 % от площади жилых помещений, Подрядчик обладал после завершения строительства двух многоквартирных домов за свой счет и из своих материалов.

19.07.2022 ЖСК «Медик» в адрес ООО «СМУ-11» направлено уведомление от 14.07.2022 № 3-юр, об отказе от исполнения договора, а также требование о передаче в адрес ЖСК «Медик» всех документов по осуществляемому ООО «СМУ-11» строительству.

Кроме того, письмом от 19.07.2022 в адрес ООО «СМУ-11» направлена претензия о выплате пени в связи с просрочкой в исполнении ООО «СМУ-11» обязательств по завершению строительства.

Указанные заказные письма № 36701571028176 и № 36701571028183 были направлены по юридическому адресу: 367012, 

<

...>, однако были возвращены отправителю с отметкой «отсутствие адресата».

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, ЖСК «Медик» надлежащим образом исполнено обязательство по соблюдению до судебного порядка урегулирования спора. Неполучение адресатом – юридическим лицом корреспонденции по своему юридическому адресу не освобождает от предусмотренных законодательством правовых последствий.

Кроме того, об отказе от исполнения договора представители ООО «СМУ-11» в лице директора были уведомлены в судебном заседании, состоявшемся 29.07.2022.

Таким образом, со стороны ЖСК «Медик» надлежащим образом исполнены обязательства по досудебному урегулированию вопроса об отказе от исполнения договора, его расторжении и выплате пени.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).  

Согласно п. 15.3 Договора Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку (пеню) за нарушение сроков завершения строительства объекта в размере 0,005 % от договорной цены за каждые день просрочки. При задержке сдачи объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает штраф в размере до 0,005 % от договорной цены за каждые последующие 30 дней до фактического исполнения обязательства. При этом общая сума пени за просрочку сдачи объекта не может превышать 1/300 часть ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

При этом, правоотношения сторон из рассматриваемого договора строительного подряда являются длящимися, а нарушение со стороны Подрядчика сроков по завершению строительных работ и сдаче домов Заказчику продолжаются по настоящее время.

Кроме того, поскольку договор не расторгнут по настоящее время, ответчик обладает правом на взыскание пени.

Согласно представленного ЖСК «Медик» расчета по состоянию на 12.09.2022 неустойка составляет 13 164 000 руб. В последующем, ЖСК «Медик», руководствуясь ст. 49 АПК РФ и постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» заявлено об уточнении исковых требований и просит Арбитражный суд Республики Дагестан взыскать с ООО «СМУ-11» в пользу ЖСК «Медик» пеню за просрочку в исполнении обязательств по договору № 1 от 01.04.2012 в размере 11 916 000 руб. за период с 13.07.2019 по 31.03.2022 исходя из следующего расчета:

 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

240 000 000,00

13.07.2019

31.03.2022

993

240 000 000,00 ? 993 ? 0.005%

11 916 000,00 р.

 

В соответствии с нормами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

 

Между ООО «СМУ-11» и ЖСК «Медик» заключен договор строительного подряда от 01.04.2012 № 1 на строительство 2-х многоквартирных домов, расположенных в микрорайоне «Кислородная станция» г. Махачкала Республики Дагестан.

Согласно условиям раздела 1 договора Подрядчик обязуется выполнить из своих материалов, собственными силами и Средствами работы по строительству жилого комплекса ДГМА, расположенного в микрорайоне «Кислородная станция» в г. Махачкала Республики Дагестан в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные календарным графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовые к эксплуатации жилые дома) и уплатить обусловленную настоящим договором цену (п. 1.1 договора).

Подрядчик обязуется выполнить работы для Заказчика на 30% дешевле, чем предусмотрено сметой по территориальным единичным расценкам (ТЕР 05) и индексу на 4-й квартал 2012 год (п. 1.7 договора).

Пунктом 2.1 договора определены сроки строительства: начало работ - 10 ноября 2012 года; окончание работ - 10 ноября 2014 года; общая продолжительность строительства составляет 24 месяца. 

Сроки завершения отдельных этапов работы определяются планом-графиком работ.

В соответствии с п. 1.6. подрядчик обязался завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренные договором порядке и сроки. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с договорными обязательствами добровольно принятыми на себя обеими сторонами, подрядчик к 10.11.2014г. был обязан завершить строительство двух многоквартирных жилых домов (продолженное после частичного выполнения работ предыдущим подрядчиком, договор с которым ранее также расторгнут сторонами), путем сдачи объектов готовых к эксплуатацию. 

Разделом 3 договора установлено, что общая стоимость работ составляет 240 000 000 руб., а стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 14 500 руб. (п. 3.1 договора).

Стоимость работ, подлежащих выполнению по договору определена из расчета сметной стоимости в ценах 2000 года, в сумме 68 366 328 руб. с применением индекса изменения стоимости СМР в уровне цен 2000 г. на уровень цен 4-кв 2012 г., равного 4,25 налога на добавленную стоимость по ставке 18% и понижающего коэффициента 0.70 (скидки 30% ) из расчета 68 366 328 х 4,25 х 1,18 х 0,7 = 240 000 000.

Согласно пункту 3.5 договора, если у Подрядчика возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине - в существенном превышении определенной приблизительной стоимости работы, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре цены работ, вправе отказаться от договора.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставляемых Подрядчиком, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора, Подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе Заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ (п. 3.6 договора).

В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 30 банковских дней с даты, с которой в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением Сторон настоящий договор будет считаться расторгнутым (п. 3.7 договора).

Стоимость работ может быть изменена только по соглашению Сторон (п. 3.8 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора, подрядчик обязался выполнить все работы с надлежащим качеством, в объеме и сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему и сдать объект заказчику установленный срок в состоянии, обеспечивающим его нормальную эксплуатацию.

Согласно разделу 6 договора, предусмотрена обязанность Заказчика по оплате выполненных этапов работ и их приемка.

В соответствии с п. 13.1 Договора, Подрядчик обязан ежемесячно представлять Заказчику отчеты о затраченных средствах с приложением копий платежных документов, а также документов, подтверждающих стоимость строительных материалов, конструкций, использованных при строительстве.

Судом установлено, что указанные условия договора Подрядчиком не исполнены. 

Кроме того, скрытые работы выполнялось Подрядчиком без надлежащего извещения Заказчика и составления соответствующего акта, что также свидетельствует о нарушении требований договора.

В соответствии с п. 9.1 - 9.4 Подрядчик обязан осуществить действия по комплексному страхованию объекта в размере не более 0,05% от стоимости работ (120 000 руб.). При этом, данные затраты входят в общую стоимость работ, установленную договором, которые Подрядчик также не исполнил.

Суд обращает внимание на то, что доказательства обратного, сторонами, в том числе ООО "СМУ-11", в дело не представлены, ходатайство об отложении рассмотрения дела для предоставления дополнительных доказательства, а также об истребовании необходимых доказательств у лиц у которых они имеются в распоряжении, также не заявлялись.

 В соответствии с ч. 3 ст. 41 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

 Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

 Указанное лишает стороны права представить дополнительные доказательства при последующем рассмотрении спора в судах вышестоящих инстанций. 

Положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, в соответствии с положением п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность заключить договор может быть основана исключительно на добровольно принятом обязательстве. Данная гражданско-правовая норма, регулирующая принцип свободы договора, охватывает и ситуации, связанные с понуждением к изменению договора.

В п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» даны разъяснения, согласно которым в соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми нормами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется стольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, личное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие говора определяется диспозитивной нормой.

Применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому вниманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду, толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (абзацы 3, 5 п. 43 Постановления № 49).

Кроме того, если буквальное значение условий договора не позволяет определить его результаты, суд выясняет действительную общую волю сторон с учетом цели договора, принимая во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота и последующее поведение сторон (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1)          в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2)          изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3)          исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4)          из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из материалов дела, судом установлено существенное нарушение Подрядчиком сроков строительства. Подрядчиком по договору приняты обязательства выполнить работы до 10 ноября 2014 года, тогда как на момент рассмотрения искового заявления, строительные работы не выполнены.

Тем самым, члены кооператива лишились в значительной степени того на, что они рассчитывали при заключении договора с Подрядчиком.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства; в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора; Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон; Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Право заказчика отказаться от договора подряда в одностороннем порядке предусмотрено ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации (в связи с ненадлежащим исполнением обязательств подрядчиком).

В соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ООО «СМУ-11»

Положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 15.3 Договора Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку (пеню) за нарушение сроков завершения строительства объекта в размере 0,005 % от договорной цены за каждые день просрочки. При задержке сдачи объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает штраф в размере до 0,005 % от договорной цены за каждые последующие 30 дней до фактического исполнения обязательства. При этом общая сума пени за просрочку сдачи объекта не может превышать 1/300 часть ставки рефинансирования за каждый день просрочки

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные требования ЖСК «Медик» о взыскании с ООО «СМУ-11» пени за просрочку исполнения обязательств по договору № 1 от 01.04.2012 в размере 11 916 000 руб. за период с 13.07.2019 по 31.03.2022 исходя из следующего расчета:

 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

240 000 000,00

13.07.2019

31.03.2022

993

240 000 000,00 ? 993 ? 0.005%

11 916 000,00 р.

 

В ходе рассмотрения дела судом проверен расчет пени представленный ЖСК "Медик" оснований не принимать его судом не усматривается. Ответчиком возражений относительно суммы пени и расчета в ее начислении в порядке предусмотренном АПК РФ и ГК РФ не представлены. 

Относительно применения ст. 333 ГК РФ, суд находит, что таких оснований также не имеется.         

Сумма начисленной пени не превышает максимальный размер, установленный п. 15.3 Договора (пеня не может превышать 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ). 

Судом учтено, что предъявленная сумма пени начислена истцом по встречному иску из расчета за период с 2019 г. по 2022 г. при том, что просрочка подрядчиком сроков по завершению строительства имеет место с 11.11.2014г. (п. 2.1. Договора).

Кроме того, ответчиком заявления в порядке ч. 1 ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ООО «СМУ-11» отказать.

 

Принять уточнения исковых требований ЖСК «Медик» от 20.03.2023.

 

Встречный иск ЖСК «Медик» удовлетворить.

Взыскать с ООО «СМУ-11» в пользу ЖСК «Медик» 11916000 руб. пени за просрочку исполнения обязательства по договору №01.04.2012, расторгнуть договор №1 от 01.04.2012, заключенный между ЖМК «Медик» и ООО «СМУ-11».

 

Взыскать с ООО «СМУ-11» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. по исковому заявлению и 88580 по встречному иску. 

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).  

 

Судья                                                                                                             Ф.С. Лачинов