АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-4405/2022

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ЗАО "Белгородская областная типография" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ДМБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом,

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Белгородская областная типография" обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ДМБ" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 3-А/21 от 01.04.2021 за период с 01.06.2021 по 16.02.2022 в размере 55 155 руб. 36 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 2 206 руб.

Определением суда от 18.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В виду отсутствия в материалах дела надлежащего уведомления ответчика о рассматриваемом споре, определением от 30.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определение суда от 30.06.2022, направленное ответчику по адресу, указанному в иске и в выписке из ЕГРЮЛ, получено обществом 05.07.2022, что подтверждается сформированным с официального сайта "Почта России" отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30800073501975.

Стороны не обеспечили явку представителей сторон в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Заявлений и ходатайств от сторон не поступило, отзыв на иск ответчик не представил.

По правилам статей 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.04.2021 между ЗАО "Белгородская областная типография" (далее - истец, арендодатель) и ООО "ДМБ" (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор № 3-А/21 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату  во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 17,10 кв.м., расположенное на 3 этаже в здании по адресу: 308002, 

<

...>, а арендатор обязуется принять данное помещение во временное владение и пользование (аренду)  и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1, п. 1.2 договора).

В соответствии с подп. 2.2.2 п. 2.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользованием указанным имуществом арендную плату согласно следующему: арендная плата составляет 6 156 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен. В стоимость арендной платы включены: стоимость водоснабжения, канализационных стоков, уборка мест общего пользования, пользование туалетными и курительными комнатами. Арендная плата не включает в себя: плату за электроэнергию и теплоснабжение, которые оплачиваются арендатором отдельно по обоснованным счетам, предъявляемым ему арендодателем. 

Арендная плата оплачивается арендатором  в следующем порядке: ежемесячно авансом не позднее 5 числа календарного месяца, за который оплачивается арендная плата путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета. За первый месяц аренды арендатор вносит платеж не позднее 5-ти банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений. Оплата за электроэнергию и теплоснабжение производится арендатором на основании счетов, оформленных арендодателем. Счета выставляются арендодателем за каждый календарный месяц не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Счет подлежит оплате в течение 5 банковских дней с момента выставления счета (п. 3.3 договора).

Во исполнение условий договора ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2021 передано в аренду помещение.

В нарушение условий договора арендная плата и плата за электроэнергию и теплоснабжение ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 55 155 руб. 36 коп.

Данная задолженность подтверждается представленными истцом в материалы дела универсальными передаточными актами за период с июня 2021 года по январь 2022  года, подписанные со стороны ответчика без замечаний и скреплены печатью общества.

Соглашением от 16.02.2022 стороны расторгли договор аренды нежилого помещения № 3-А/21 от 01.04.2021.

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что арендатор обязан погасить в полном объеме задолженность по арендной плате и оплате за электроэнергию и теплоснабжению в срок не более 30 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

16.02.2022 сторонами подписан акт возврата помещения.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо за исх. №16 от 25.02.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик претензию истца оставил без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд, с настоящими требованиями.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен и доказательств ее оплаты последним не представлено.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (статья 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, реализуя положения указанных норм права, предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязательств по арендной плате.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.

Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, а также не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Ответчик, будучи извещенным о рассмотрении настоящего спора, что подтверждается материалами дела, фактически уклонился от представления каких-либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного статьей 9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям статьи 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом всех обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО "Белгородская областная типография" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "ДМБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ЗАО "Белгородская областная типография" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № 3-А/21 аренды нежилого помещения от 01.04.2021 за период с 01.06.2021 по 16.02.2022 в размере 55 155 руб. 36 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2 206 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова