АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ) 

город Москва  

09.08.2023  

Дело № А40-133832/23-23-958 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Департамента городского имущества города Москвы  

к ООО «ТЕХЭТАЛОН» 

об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды № М-10-029669 от  14.11.2005 земельного участка с кадастровым номером 77:10:0004006:43, площадью 4  312 кв.м., по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, пр-д Савелкинский, вл. 4 на условиях  истца,  

при участии: от истца – Чернова А.Н. (доверенность от 28.12.2022г.), от ответчика – не явился, 

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «ТЕХЭТАЛОН» (ОГРН 5167746292247, 124681, г. Москва, г.  Зеленоград, корп. 100) заключить с Департаментом городского имущества города  Москвы (ОГРН 1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д.  21, стр. 1) соглашение о вступлении в договор аренды № М-10-029669 от 14.11.2005  земельного участка площадью 4 312 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0004006:43,  расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, пр-д Савелкинский, вл. 4 на  условиях прилагаемого проекта соглашения:  

«СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 № 

 М-10-029669 

(Номер договора) 

2 

0 

2 

3 

 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), 

расположенных на земельном участке 

 № 

 М-10-029669 

(Номер договора) 

 14.11.2005  (Число) (Месяц) (Год) 

77:10:0004006:43  (Кадастровый № )  

10/01/03968 (Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в  дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления  имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества  города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующей на основании  Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013г. № 99-ПП «Об  утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и  доверенности от 16 декабря 2020г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХЭТАЛОН», именуемое в дальнейшем Арендатор  «__» в лице генерального директора Полянской Ольги Анатольевны, действующего на  основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8,  39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального  закона от 21 декабря 2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и  муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили  настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью  лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХЭТАЛОН» в Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение  площадью 15,8 кв.м. в здании общей площадью 24 475,7 кв.м., имеющее адресный  ориентир: г. Москва, г. Зеленоград, проезд Савелкинский, д. 4 (выписка из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24 ноября 2022г.   № КУВИ-001/2022-209141201; запись в Едином государственном реестра  недвижимости от 09 сентября 2022. № 77:10:0004006:1552-77/051/2022-12), Арендатор  «__» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по  Договору от 14 ноября 2005г. № М-10-029669, принимая на себя все права и  обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно  другим Арендаторам.  

2. Арендатор «__» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в  здании под магазины, финансово-кредитный учреждения и организации, офисы в  

соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права  возведения временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «__» вправе использовать Участок под вспомогательные виды  разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев,  установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными  постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017г. № 120-ПП «Об  утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 26 июня 2042 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).  

6. Установить Арендатору «__» с 09 сентября 2022г. (с даты государственной  регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее  внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является  составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом  Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном  порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается  Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по  настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о  вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением  Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке  пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта,  обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в  праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося  порядка пользования земельным Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1 Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением  площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с  вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле  в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора  письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды  Участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения  Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в  договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора  учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для  государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного  участка с множественностью лиц на стороне арендатора.  

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных  зданий и сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер  арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на  основании уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения  эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по  предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и  реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и  доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и  других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а  также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке  земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных  коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором  порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению,  Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные  платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.  

11.8. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с  требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020г. № 395-П  «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)»  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

АРЕНДАТОР «__» 

Департамент городского имущества  города Москвы  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХЭТАЛОН»  

Юридический адрес: 123112, г. Москва,  1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, стр.  1  

ИНН/КПП 7735157339/ 773501001 

ОКПО 

Почтовый адрес: 123112, г. Москва, 1-й  Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 1  

Юридический адрес: 124460, г. Москва, г.  Зеленоград, корп. 100  

ИНН/КПП 7705031674/770301001,  ОКПО 16412348  

Почтовый адрес: 124460, г. Москва, г.  Зеленоград, корп. 100  

Расчетный счет  № 40102810545370000003 

Расчетный счет № 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по  г. Москве г. Москва  

в 

Лицевой счет № 03100643000000017300  

Корреспондентский счет № 

БИК 004525988 

БИК 

Телефон: 8 (495) 777-77-77 

Телефон: 

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора «___»:  Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных и ООО «ТЕХЭТАЛОН»  

земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы 

____________________О.Н. Муховикова ____________________О.А Полянская  «____»_______________ 2023 года «____»______________2023 года  

 м.п. м.п.  

 Приложение 1 к Соглашению 

 № М-10-029669 

 от «___» __________ 2023г. 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-10-029669- ___  Арендатор «__»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

«ТЕХЭТАЛОН» 

Адрес участка: г. Москва, г. Зеленоград, проезд Савелкинский, вл. 4  Кадастровый номер: 77:10:0004006:43  

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего 

кв.м.  

4 312 

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по  31.12.2022)  

руб.  

72 521 113,28  

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*  

руб.  

69 125 456,40  

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (6/10 000)  

кв.м.  

2,67 

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 

% 

1,5 

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 09.09.2022 по  31.12.2022)  

руб.  

673,58 

1.7. Годовая арендная плата за Участок (01.01.2023)* 

руб.  

642,04 

*В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

 2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не  позднее 5 числа первого месяца квартала.  

 2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки  платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.  Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ключевой ставки  ЦБ РФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000) 

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 377 000 

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за__ квартал _____________года  ФЛС № М-10-029669-__. НДС не облагается.  

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата  

заполняются плательщиком самостоятельно. 

4. ПРИМЕЧАНИЕ  

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  Правительства Москвы от 25 апреля 2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка  установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из  Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН  

От Арендодателя: От Арендатора «___»:  Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных и ООО «ТЕХЭТАЛОН»  

земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы 

____________________О.Н. Муховикова ____________________О.А. Полянская  «____»_______________ 2023 года «____»______________2023 года  

 м.п. м.п. 

Взыскать с ООО «ТЕХЭТАЛОН» (ОГРН 5167746292247, 124681, г. Москва, г.  Зеленоград, корп. 100) в доход федерального бюджета государственную пошлину в  сумме 6 000 руб.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья А.А. Гамулин