ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-10357/2024

Дело № А40-140711/23

г. Москва

08 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей: Новиковой Е.М., Фриева А.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "АМА-СИСТЕМА" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2023 по делу № А40-140711/23 

по иску ООО "АМА-СИСТЕМА" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ООО "ДМ ТАУЭР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании.

 

При участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.01.2024, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 07.07.2021. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АМА-СИСТЕМА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДМ ТАУЭР" о взыскании неустойки за просрочку сдачи объектов долевого строительства в размере 3 143 261 руб. 05 коп. Требования истцом уточнены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 19.12.2023, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «ДМ ТАУЭР» (далее - Ответчик, Застройщик) и ООО «АМА-СИСТЕМА» (далее - Истец, Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № 89 от 26 мая 2021 г. (далее - Договор1).

Согласно п.4.1 договора цена Договора определяется как произведение цены единицы общей проектной площади Объекта долевого строительства в размере 195 000,00 (Сто девяносто пять тысяч) рублей, НДС не облагается, и соответствующей общей проектной площади Объекта долевого строительства согласно п. 1.1. Договора, и на дату заключения Договора составляет 19 675 500,00 (Девятнадцать миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч пятьсот) НДС не облагается.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.05.2022 г, передать Участнику по Акту приема-передачи объект долевого строительства - нежилое помещение на 3-ем этаже, с номером 3.6 общей площадью 100,09 кв. м., расположенное в Нежилом здании.

Датой последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта в соответствии с пунктом 7.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 28.07.2021 является 31.05.2022 года.

ООО «ДМ ТАУЭР» (далее - Ответчик, Застройщик) и ООО «АМА-СИСТЕМА» (далее - Истец, Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № 141 от 05 марта 2021 г. (далее - Договор2).

В соответствии с п. 3.2. Договора2 объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: строительный номер М.136, общая площадь 13,30 кв.м., этаж (-2), секция 1.

Согласно п. 4.1. Договора2 цена Договора определяется как произведение цены единицы общей проектной площади Объекта долевого строительства в размере 276 691,73 рублей, НДС не облагается, и соответствующей общей проектной площади Объекта долевого строительства согласно п. 1.1. Договора, и на дату заключения Договора составляет 3 680 000,00 (Три миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается.

Пунктом 7.1. Договора2 установлено, что Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее «31» мая 2022 года. Передача Объекта долевого строительства производится путем подписания Сторонами акта приема- передачи или иного документа о передаче.

Согласно п. 8.6. Договоров в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику Объекта долевого строительства, Установленного Договором, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец указывает, что в нарушение условий Договоров, объекты долевого строительства переданы Участнику 31.07.2023, в связи с чем истцом в порядке п. 8.6 Договоров начислены пени за период с 01.06.2022 по 30.07.2023 в размере 3 143 261 руб. 05 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 30.08.2022 и 24.04.2023 в порядке досудебного урегулирования оставлены последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все приведенные доводы и представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Требования заявлены на основании ст.ст 309, 310, 314, 329, 330, 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вопреки доводам апелляционной жалобы, истец не вправе требовать уплаты ему неустойки в период с 31.05.2022 по 30.06.2023, поскольку в силу Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года (в редакции Постановления №1732 то 30 сентября 2022 года) с 28 марта 2022 года по 30 июня 2023 года действует мораторий на начисление неустойки по закону о ДДУ.

Пунктом 4 части 1 статьи 18 Закона №46-ФЗ было утверждено право Правительства Российской Федерации принимать решения по установлению особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках указанных полномочий 26 марта 2022 года Правительством РФ было принято Постановление №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее по тексту - Постановление №479).

Пунктом 1 Постановления №479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: 

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; 

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В свою очередь, введенный Постановлением Правительства №497 мораторий распространяется на ВСЕХ участников гражданско-правовых отношений (юридических лиц и граждан).

В связи с тем, что требования по уплате неустойки возникли у Истца 01 июня 2022 года, к ним подлежит применению мораторий согласно Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года (в редакции Постановления №1732 от 30 сентября 2022 года).

Истец не вправе требовать уплаты ему неустойки и после 30.06.2023, поскольку Застройщик 03.05.2023 надлежащим образом уведомил Участника о завершении строительства Объекта и о готовности его к передаче.

Помимо требования об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, Истец просил обязать Ответчика передать Истцу объект долевого строительства в состоянии, соответствующем Договору.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 5.1.5. Договоров Застройщик обязан направить Участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение о завершении строительства (создания) Нежилого здания и готовности Объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до наступления установленного в п. 7.1. Договора срока.

Согласно пункту 6.1.2. Договоров Участник обязан принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи(или иному документу о передаче), подписываемому по форме, предложенной Застройщиком, в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 7 Договора в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения от Застройщика уведомления, предусмотренного п. 5.1.5. Договора.

В соответствии с пунктом 7.2. Договоров Участник обязан в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения сообщения Застройщика, указанного в п. 5.1.5. Договора явиться (обеспечить явку своего уполномоченного представителя) по адресу, указанному в уведомлении Застройщика, для подписания, для подписания акта приема-передачи (или иного документа о передаче), составленного по форме Застройщика, но в любом случае не позднее, чем по истечении 30 (Тридцати) дней с даты отправления Застройщиком сообщения, предусмотренного п. 5.1.5. Договора.

Пунктом 12.3 Договоров стороны установили, что если иное прямо не предусмотрено Договором или законодательством Российской федерации переписка между Сторонами осуществляется по почтовым адресам, указанным в разделе 13 Договора. Стороны согласовали, что вся корреспонденция, связанная с исполнением Договора, все уведомления, направляемые Сторонами друг другу, в том числе, но не исключительно, уведомления об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора, направляются только по адресам, указанным в разделе 13 Договора, курьером или почтой, в т.ч. экспресс почтой, с обязательной фиксацией даты вручения (с уведомлением о вручении).

Согласно разделу 13 Договоров, почтовый адрес Истца для уведомлений, почтовой переписки и пр. в соответствии с п. 12.3. Договора является:

- по Договору №89 - 119331, 

<

...>, пом. VI;

- по Договору №141 - 117105, 

<

...>, этаж 1, ком. 28.

Согласно представленным Ответчиком в материалы дела квитанциям об отправке от 03.05.2023, Сообщения о завершении строительства объектов были направлены именно по указанным адресам.

Данное обстоятельство подтверждается возвращенными в адрес отправителя (Ответчика) письмами, на конвертах которых указаны адреса получателя (Истца):

- по Договору №89 - 119331, 

<

...>, пом. VI;

- по Договору №141 - 117105, 

<

...>, этаж 1, ком. 28.

Таким образом, Ответчик надлежащим образом исполнил свою обязанность по уведомлению Участника о завершении строительства.

При этом, 31 июля 2023 года между Истцом и Ответчиком были подписаны Акты приема-передачи объектов строительства по Договорам №89 и №141, что только подтверждает утверждение Ответчика о том, что он уведомлял Истца, который не приступил к принятию Объекта исключительно по собственной воле.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 19.12.2023 г.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 по делу №А40-140711/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                                 П.А. Порывкин 

Судьи                                                                                                                       Е.М. Новикова

 

А.Л. Фриев