АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, 

<

...> 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5621/2025

16 октября 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2025 года, полный текст решения изготовлен 16 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,  

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Респект Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности, пени, почтовых расходов в отсутствие представителей сторон установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «Респект Дом» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального района «Печора» (далее – Администрация, ответчик) о взыскании  

- 16 050 руб. 85 коп. в порядке регресса задолженности по оплате коммунальных услуг, взысканной по решениям Арбитражного суда Республики Коми по делам №№ А29-15501/2024, А29-8698/2024, А29-1731/2024 в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, кв. 61, д. 49, кв. 15, д. 76, кв. 1, ул. Социалистическая, д. 60, кв. 9, ул. Спортивная, д. 71а, кв. 2, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму убытков 16 050 руб. 85 коп. за период со дня вступления в законную силу решения суда по дату фактического исполнения решения;  

- 30 488 руб. 41 коп. задолженности за содержание жилых помещений в МКД, расположенных в г. Печоре Республики Коми по адресам: ул. Социалистическая, д. 66 (кв. 37) ;  

- 13 588 руб. 02 коп. пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму основного долга по квартире, расположенной по адресу: 

<

...> за период с 12.04.2022 по 02.04.2025 и с 03.04.2025 по день фактической оплаты долга;  

- 3 460 руб. 64 коп. пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму основного долга по квартире, расположенной по адресу: 

<

...> за период с 11.02.2023 по 29.04.2025 и с 30.04.2025 по день фактической оплаты долга.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 15.05.2025 в отдельное производство выделены требования Общества о взыскании задолженности по оплате за услуги по ремонту и содержанию незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, оказанные в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Делу присвоен № А29-5621/2025.  

Заявлением от 22.05.2025 Общество исковые требование уточнило, просит взыскать 30298 руб. 41 коп. задолженности за оказание услуг и выполнение работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества с МКД по квартире № 37, расположенной в доме № 66 ул. Социалистическая г. Печора за период с 01.03.2022 по 13.08.2024, 14723 руб. 01 коп. пени, начисленных в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 12.04.2022 по 30.06.2025, а также за период с 01.07.2025 по день фактической оплаты долга, 8227 руб. 37 коп. задолженности за оказание услуг и выполнение работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества с МКД по квартире № 15, расположенной в доме № 49 Печорский пр., г. Печора за период с 16.01.2023 по 13.10.2023, 3812 руб. 26 коп. пени, начисленных в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 12.04.2022 по 30.06.2025, а также за период с 01.07.2025 по день фактической оплаты долга, почтовых расходов в сумме 160 руб..  

Ответчик в отзыве от 06.06.2025 сообщил, что жилое помещение по адресу: 

<

...> является собственностью МО МР «Печора», в период с 01.03.2022 по 12.08.2024 находилась в статусе пустующего. Указал на несоблюдение Обществом утвержденного Порядка предоставления субсидий на возмещение организациям жилищно-коммунального хозяйства затрат в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также потребления электроэнергии пустующего жилого фонда, находящегося в собственности МО МР «Печора» от 28.10.2014 № 1791.  

Определением от 30.06.2025 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 01.08.2025.  

Ответчик в дополнительном отзыве от 23.07.2025 указал, что жилое помещение по адресу: 

<

...> является собственностью МО МР «Печора» и в период с 11.02.2023 по 12.10.2023 находилось в статусе пустующего.  

Определением от 01.08.2025 судебное заседание отложено на 24.09.2025, истцу предложено уточнить исковые требования, ответчику представить контррасчет суммы иска.  

Истец определил период образования задолженности с учетом предоставленных ответчиком сведений о заселенности жилых помещений, заявлением от 27.08.2025 окончательно уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 30298 руб. 41 коп. задолженности за период с 01.03.2022 по 13.08.2024, 14723 руб. 01 коп. пени за период с 12.04.2022 по 30.06.2025 по квартире: 

<

...>; 7813 руб. 89 коп. задолженности за период с 16.01.2023 по 13.10.2023, 3834 руб. 05 коп. пени за период с 10.02.2023 по 30.06.2025 по квартире: 

<

...>. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Ответчик в отзыве от 05.09.2025 на ранее изложенной позиции настаивает, исковые требования не признает.  

Стороны, надлежаще уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд представителей не обеспечили.  

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялись перерывы до 16 час. 00 мин. 29.09.2025, затем до 08 час 30 мин. 03.10.2025, по окончании которых заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.  

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.  

Общество является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>  

Истец в спорный период осуществлял поставку коммунальных ресурсов, выполнял работы (оказывал услуги) по управлению МКД. Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему истцом как исполнителем коммунальных услуг в незаселенных жилых помещениях в спорных МКД услуг (работ), в том числе после направления ему претензии, послужило Обществу основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества  

многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.  

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.  

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.  

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.  

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 ЖК РФ уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.  

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).  

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями  

Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.  

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.  

Ответчиком вопреки положениям статьи 65 АПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, заявленные требования и наличие задолженности не оспорены. Доказательств оплаты задолженности за указанный период в материалах дела не имеется.  

Судом отклоняются доводы ответчика о несоблюдении порядка предоставления субсидии на возмещение затрат, поскольку не обращение общества за предоставлением субсидий не освобождает ответчика как собственника помещений от исполнения возложенной законом обязанности по их содержанию.  

При таких обстоятельствах, суд находит правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 38112 руб. 30 коп., в том числе задолженность по 

<

...> в сумме 30298 руб. 41 коп., задолженность по квартире № 15 в доме 49 по Печорскому проспекту г. Печора в сумме 7813 руб. 89 коп..  

Истцом заявлено требование о взыскании пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ по состоянию на 30.06.2025 в размере 18557 руб. 06 коп., а также пени за период с 01.07.2025 по дату погашения задолженности, от невыплаченной в срок суммы долга.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Материалами дела подтверждается, что ответчик своевременно оплату поставленных ресурсов не произвел.  

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для освобождения его от ответственности не имеется.  

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в том числе и по требованиям о начислении пени, начиная с 01.07.2025 по дату погашения задолженности, от невыплаченной в срок суммы долга.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 160 руб. почтовых расходов.  

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

По общим правилам к судебным издержкам относятся те расходы, которые непосредственно связаны с рассмотрением дела в суде и фактически понесены лицом, участвующим в деле, в том числе почтовые расходы. Доказательства, подтверждающие несение истцом почтовых расходов на отправку копии искового заявления, представлены в материалы дела.  

При данных обстоятельствах, в соответствии со статьей 106 АПК РФ указанные расходы относятся к судебным издержкам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Респект Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 38112 руб. 30 коп. задолженности, 18557 руб. 06 коп. пени, а также пени, начисленные на сумму долга 38112 руб. 30 коп. за период с 01.07.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 160 руб. почтовых расходов, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.  

Судья А.В. Шевелёва