АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 9020/2022

г. Орёл                                                                                                

25 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2023, решение в полном объеме изготовлено 25.01.2023.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Диагност» (303720, Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Ленина, д. 76, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу Дорожная передвижная механизированная колонна «Верховская» (303720, Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Советская,  д. 16, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (119034, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обращении взыскания на следующее заложенное по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 20.04.2022 общей стоимостью 3 140 000 руб. 00 коп.:

Стоянка автомашин, 1984 года постройки, площадь: 948.4 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16, Инвентарный номер: 991, Кадастровый номер: 57:19:0000000:663, Собственность, № 57-01/02-6/2003-12 от 26.12.2003,

Механические мастерские, 1982 года постройки, площадь 1284.8 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16, Инвентарный номер: 991, Кадастровый номер: 57:19:0000000:681, Собственность, № 57-01/02-6/2003-11 от 26.12.2003,

Административный корпус, 1981 года постройки, площадь 604.5 кв.м., адрес: Орловская область, 

<

...> д, 16, Инвентарный номер: 54:208:002:010861190:0001, Кадастровый номер: 57:19:0000000:661, Собственность, № 57-01/02-6/2003-10 от 26.12.2003;

о взыскании задолженности по начисленным процентам в размере 318 301 руб. 37 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца -  директор ФИО2 (паспорт, приказ №11 от 03.08.2022, протокол №4 от 26.07.2022);

от ответчика – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 15.03.2022, диплом);

от третьего лица - представитель ФИО4 (паспорт, доверенность №010-38-01/116, диплом);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Диагност» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Акционерному обществу Дорожная передвижная механизированная колонна «Верховская»  (далее – ответчик) об обращении взыскания на следующее заложенное по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 20.04.2022 общей стоимостью 3 140 000 руб. 00 коп.:

Стоянка автомашин, 1984 года постройки, площадь: 948.4 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16, Инвентарный номер: 991, Кадастровый номер: 57:19:0000000:663, Собственность, № 57-01/02-6/2003-12 от 26.12.2003,

Механические мастерские, 1982 года постройки, площадь 1284.8 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16, Инвентарный номер: 991, Кадастровый номер: 57:19:0000000:681, Собственность, № 57-01/02-6/2003-11 от 26.12.2003,

Административный корпус, 1981 года постройки, площадь 604.5 кв.м., адрес: Орловская область, 

<

...> д, 16, Инвентарный номер: 54:208:002:010861190:0001, Кадастровый номер: 57:19:0000000:661, Собственность, № 57-01/02-6/2003-10 от 26.12.2003, а также  о взыскании задолженности по начисленным процентам в размере 318 301 руб. 37 коп.

15 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика было привлечено Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (119034, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), поскольку данное лицо являлось арендатором имущества, в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 17.05.2007.

Исковые требования мотивированы новацией соглашения о сотрудничестве (партнерстве) между юридическими лицами в заемное обязательство и заключением с ответчиком договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества в обеспечение исполнения заемного обязательства, неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа, начислением процентов за пользование займом.

В материалы дела ответчиком и третьим лицом  письменный отзыв на иск не представлен.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо указало на переход обязательств по предоставлению имущества в аренду, в случае обращения взыскания на заложенное имущество, от ответчика к истцу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 25 апреля 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Диагност» в лице директора ФИО2 (партнер 1) и Акционерным обществом Дорожная передвижная механизированная колонна «Верховская» в лице директора ФИО5 (партнер 2) было заключено Соглашение №1 о сотрудничестве (партнерстве) между юридическими лицами, по условиями которого партнеры обязуются сотрудничать в сфере строительства с целью извлечения прибыли посредством вовлечения друг друга в исполняемые контракты (договоры).

В соответствии с пунктом 1.2 для сотрудничества партнеры используют за свой счет следующее собственное имущество:

Партнер 1:

• Экскаватор-погрузчик JCB 3CX-4WS-SM

• Экскаватор JCB JS200NLCT2

• Погрузчик фронтальный Амкодор-332С4

• Автомобиль DAF XF 105.410 с прицепом ТСМ-99393 (трал)

• Автомобиль MAN TGA 18.480 с прицепом TSR (трал)

Партнер 2:

• Стоянка автомашин, 1984 года постройки, площадь 948.4 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д. 16,

• Механические мастерские, 1982 года постройки, площадь 1284.8 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д. 16,

• Административный корпус, 1981 года постройки, площадь 604.5 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д. 16,

• Автогрейдер ДЗ 122 Б7,

• Автомобиль КАМАЗ-5511 (самосвал, три единицы),

• Автомобиль УРАЛ - 4320-002,

• Автотопливозаправщик АТЗ-4,2 ГАЗ-3307 4621-11.

Партнёры вправе оказывать друг другу возмездные взаимные услуги по своей сфере деятельности. В случае, если один из партнёров понёс расходы за другого, то партнёр (должник) обязан полностью компенсировать указанные расходы по требованию другого партнёра. В случае добровольного исполнения партнёром (должником) этой обязанности проценты на сумму задолженности не начисляются (пункт 1.4 соглашения).

Пунктом 3.1 соглашения предусмотрено, партнеры несут расходы и убытки пропорционально стоимости своего участия в соглашении (п. 1.2 настоящего Соглашения).

В соответствии с пунктом 3.2 соглашения прибыль, полученная в результате сотрудничества, распределяется пропорционально стоимости участия партнеров в Соглашении (п. 1.2 настоящего Соглашения).

24.12.2021 между ООО «Диагност» в лице директора ФИО2 и Акционерным обществом Дорожная передвижная механизированная колонна «Верховская» в лице директора ФИО6 было заключено соглашение №1 о замене долга на заемное обязательство (новация долга в заемное обязательство), по условиям которого стороны пришли к соглашению о замене возникшего долгового денежного обязательства должника по Соглашению о сотрудничестве (партнёрстве) между юридическими лицами от 25.04.2015 года и Акту сверки взаиморасчётов от 20.12.2021 года на другое обязательство между сторонами, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

В соответствии с пунктом 2 соглашения новое обязательство должника (заёмщика) перед Кредитором (заимодавцем) состоит в следующем:

- Задолженность должника в сумме 3 140 000 (три миллиона сто сорок тысяч) рублей является займом, по которому начисляются проценты в размере 20 (двадцать) процентов годовых.

- Срок исполнения нового обязательства должника (заёмщика): не позднее 01 апреля 2022 года.

- Иные условия нового обязательства должника: указанное обязательство обеспечивается залогом по отдельному договору.

Стороны устанавливают, что с момента подписания настоящего Соглашения о новации долга Соглашению о сотрудничестве от 25.04.2015 прекращает действовать полностью (пункт 3 соглашения).

Из материалов дела также следует, что 11 апреля 2022 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Диагност» и Акционерным обществом Дорожная передвижная механизированная колонна «Верховская» было заключено  Дополнительное соглашение №1 к Соглашению №1 о замене долга на заемное обязательство (новация долга в заемное обязательство) от 24.12.2021, из которого следует, что стороны пришли к соглашению о продлении срока исполнения обязательств, пункт 2.2. Соглашения №1 о замене долга на заемное обязательство (новация долга в заемное обязательство) от 24.12.2021 читать в новой редакции:

«2.2. Срок исполнения нового обязательства Должника (заёмщика): не позднее 01 июня 2022 года».

20.04.2022 года между Акционерным обществом Дорожная передвижная механизированная колонна «Верховская» (залогодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Диагност» (залогодержатель/кредитор) был заключён Договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, по условиям которого в силу ипотеки залогодержатель/кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством.

Предмет ипотеки - объекты недвижимости:

• Стоянка автомашин, 1984 года постройки, площадь: 948.4 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16, Инвентарный номер: 991, Кадастровый номер: 57:19:0000000:663, Собственность, № 57-01/02-6/2003-12 от 26.12.2003,

• Механические мастерские, 1982 года постройки, площадь 1284.8 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16, Инвентарный номер: 991, Кадастровый номер: 57:19:0000000:681, Собственность, № 57-01/02-6/2003-11 от 26.12.2003,

• Административный корпус, 1981 года постройки, площадь 604.5 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16, Инвентарный номер: 54:208:002:010861190:0001, Кадастровый номер: 57:19:0000000:661, Собственность, № 57-01/02-6/2003-10 от 26.12.2003.

Предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета ипотеки в его собственность.

Предмет ипотеки может быть отчужден залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать весь предмет ипотеки или его часть в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств должника перед залогодержателем по заключенному Соглашение №1 о замене долга на заемное обязательство (новация долга в заемное обязательство) от 24.12.2021 года (с учётом дополнительного соглашения от 11 апреля 2022 года) (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю:

Основной суммы долга по основному договору полностью в размере 3 140 000 (три миллиона сто сорок тысяч) рублей.

Причитающихся процентов за пользование заемными средствами. Размер процентов - 20 (двадцать) годовых.

Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой: не позднее 01 июня 2022 года.

Сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Основному договору:

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Разделом 3 договора предусмотрено, что одновременно с оформлением ипотеки залогодержателю переданы следующие документы: свидетельства о государственной регистрации, технические паспорта на объекты недвижимости. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.

Разделом 4 договора стороны предусмотрели, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения:

- Стоянка автомашин, 1984 года постройки, площадь: 948.4 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16 - 280150,00 руб.,

- Механические мастерские, 1982 года постройки, площадь 1284.8 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д. 16 - 1476330,00 руб.,

- Административный корпус, 1981 года постройки, площадь 604.5 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16 - 1383520,00 руб.

В соответствии с пунктом 10.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств залогодателя по основному и настоящему договорам. Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации недвижимости в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации.

Взыскание по требованию залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется залогодержателем в Арбитражный суд Орловской области (пункт 9.3 договора).

Задолженность на момент рассмотрения дела судом ответчиком не оплачена.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 27.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием перечислить в его адрес денежные средства в размере 3 458 301 руб. 37 коп., с учетом начисленных процентов. В случае неоплаты долга до 27 июля 2022 года ООО «Диагност» обратится в арбитражный суд с требованиями: обратить  взыскание  на заложенное  по  Договору  об  ипотеке  (залоге) недвижимого имущества от 20.04.2022 года:

• Стоянка автомашин, 1984 года постройки, площадь: 948.4 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16, Инвентарный номер: 991, Кадастровый номер: 57:19:0000000:663, Собственность, № 57-01/02-6/2003-12 от 26.12.2003,

• Механические мастерские, 1982 года постройки, площадь 1284.8 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16, Инвентарный номер: 991, Кадастровый номер: 57:19:0000000:681, Собственность, № 57-01/02-6/2003-11 от 26.12.2003,

• Административный корпус, 1981 года постройки, площадь 604.5 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16, Инвентарный номер: 54:208:002:010861190:0001, Кадастровый номер: 57:19:0000000:661, Собственность, № 57-01/02-6/2003-10 от 26.12.2003.

Данное требование оставило без удовлетворения.

Полагая, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 20.04.2022 общей стоимостью 3 140 000 руб. 00 коп. и о взыскании задолженности по начисленным процентам в размере 318 301 руб. 37 коп.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу части 1 статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если иное не предусмотрено соглашением о новации, с момента заключения такого соглашения прекращаются дополнительные требования, включая обязанность уплатить за предшествовавший заключению указанного соглашения период неустойку, начисленную в связи с просрочкой исполнения должником первоначального обязательства (пункт 2 статьи 414 ГК РФ).

Таким образом, соглашение № 1 от 24.12.2021 о замене долга на заемное обязательство (новация долга в заемное обязательство) предусматривает регулирование правоотношений сторон нормами о договоре займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Соглашением сторон стороны определили размер заемного обязательства – 3 140 000 руб. 00 коп., также в подтверждение размера суммы займа в материалы дела представлены первичные учетные документы – платежные поручения, акты оказанных услуг и письма сторон на указанную сумму (т. 1 л.д.  56-155, т. 2 л.д. 1-24).

Размер процентов – 20 % годовых также установлен сторонами в соглашении, расчет процентов за пользование займом представлен истцом и ответчиком не оспорен, что составляет  318 301 руб. 37 коп. за период с  25.12.2021 по 27.06.2022.

Судом проверен расчет процентов и признан арифметически верным.

Соглашение сторон ответчиком в установленном законом порядке не оспорено, доказательства признания его недействительным, расторжения суду в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представлены. В связи с чем, суд исходит из подтверждения сторонами размера заемного обязательства в указанной сумме в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

В обеспечение данного обязательства сторонами заключен  договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 20.04.2022, с государственной регистрацией договора в Росреестре 13.05.2022, что подтверждается материалами дела.

Проанализировав условия договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 20.04.2022, на котором истец основывает свои исковые требования, суд пришел к выводу, что данный договор по своим условиям является договором ипотеки (залога недвижимого имущества).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства о возврате уплаченных денежных средств не исполнены в полном объеме, требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Статьей 349 Кодекса предусмотрен порядок обращения взыскания на заложенное имущество: обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 Кодекса предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Так, в п. 2 ст. 350.1 ГК РФ установлено, что если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Судом установлено, что договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств должника перед залогодержателем по заключенному Соглашению №1 о замене долга на заемное обязательство (новация долга в заемное обязательство) от 24.12.2021 года (с учётом дополнительного соглашения от 11 апреля 2022 года).

В соответствии с пунктом 2.4 договора, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю:

Основной суммы долга по основному договору полностью в размере 3 140 000 (три миллиона сто сорок тысяч) рублей.

Причитающихся процентов за пользование заемными средствами. Размер процентов - 20 (двадцать) годовых.

Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой: не позднее 01 июня 2022 года.

Согласно п. 1.2. договора в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, удовлетворение требований залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета ипотеки в его собственность.

Истец заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество в пределах суммы 3 458 301 руб. 37 коп. (3 140 000+318 301,37) с учетом прав на начисление процентов по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 20.04.2022 (20% годовых) за пользование заемными средствами.

Сумма заемного обязательства и отсутствие доказательств возврата займа сторонами не оспариваются.

Проверив расчет истца, суд установил, что расчет процентов за пользование заемными средствами осуществлен в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела, не нарушает прав ответчика.

Также в договоре залога (п. 1.2.) стороны установили, что  удовлетворение требований залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета ипотеки в его собственность.

При изложенных обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на имущество ответчика путем передачи предмета залога в его собственность и взыскания суммы начисленных процентов за пользование заемными средствами в сумме  318 301 руб. 37 коп. заявлено правомерно.

Возможность установления суммы, в пределах которой должен быть определен размер долга для обращения взыскания, без взыскания суммы долга с основного должника подтверждена в п. 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)». Кроме того, там указано, что по общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 года N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» (далее - Информационное Письмо ВАС) при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна быть указана начальная продажная цена заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 5 данного Информационного письма при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества.

Стороны при заключении договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества установили оценку предмета залога.

Разделом 4 договора стороны предусмотрели, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения:

- Стоянка автомашин, 1984 года постройки, площадь: 948.4 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16 - 280150,00 руб.,

- Механические мастерские, 1982 года постройки, площадь 1284.8 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д. 16 - 1476330,00 руб.,

- Административный корпус, 1981 года постройки, площадь 604.5 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16 - 1383520,00 руб.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день объявления резолютивной части решения ответчик своих обязательств перед истцом не исполнил.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге подлежат удовлетворению в соответствии с установленной сторонами начальной продажной ценой заложенного имущества путем передачи имущества в собственность истца.

Судебные расходы распределены судом следующим образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167–171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Диагност» на следующее заложенное Акционерным обществом Дорожная передвижная механизированная колонна «Верховская» по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 20.04.2022 общей стоимостью 3 140 000 руб. 00 коп.:

Стоянка автомашин, 1984 года постройки, площадь: 948.4 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16, Инвентарный номер: 991, Кадастровый номер: 57:19:0000000:663, Собственность, № 57-01/02-6/2003-12 от 26.12.2003 – по цене 280 150 руб. 00 коп.,

Механические мастерские, 1982 года постройки, площадь 1284.8 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16, Инвентарный номер: 991, Кадастровый номер: 57:19:0000000:681, Собственность, № 57-01/02-6/2003-11 от 26.12.2003 – по цене 1 476 330 руб. 00 коп.,

Административный корпус, 1981 года постройки, площадь 604.5 кв.м., адрес: Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, ул. Советская, д, 16, Инвентарный номер: 54:208:002:010861190:0001, Кадастровый номер: 57:19:0000000:661, Собственность, № 57-01/02-6/2003-10 от 26.12.2003 – по цене 1 383 520 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Акционерного общества Дорожная передвижная механизированная колонна «Верховская» (303720, Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Советская,  д. 16, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Диагност» (303720, Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Ленина, д. 76, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 20.04.2022 в размере 318 301 руб. 37 коп. за период с 25.12.2021 по 27.06.2022, а также взыскать 40 292 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

 

Судья                                                                        А.Г. Кудряшова