АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А59-862/2019

г. Южно-Сахалинск

17 мая 2019  года

Резолютивная часть решения суда объявлена 08.05.2019,  решение суда в полном объеме изготовлено 17.05.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи             Мисилевич П.Б.  при ведении протокола секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств в счет погашения очередного платежа за январь, февраль, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2015 года в сумме 88 990 рублей 28 копеек, неустойки за период с 02.12.2012 по 14.12.2018 в размере 1 108 138 рублей 33 копейки,

при участии: от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 22 от  19.04.2019; от ответчика – извещен, не явился.

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» (далее ответчик) о взыскании основного долга в сумме 88 990 рублей 28 копеек, неустойки за просрочку платежей в размере 1 108 138 рублей 33 копейки.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 309, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи № 7 помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 42, 1 кв.м. от 14.11.2012.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва исковые требования поддержала.

После перерыва истец в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения, в порядке статей 121, 123 АПК РФ, извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Суд, на основании статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон спора.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 04.05.2018 по делу № А59-979/2018, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» о расторжении договора купли-продажи от 14.11.2012 № 7, истребовании переданного по договору недвижимого имущества отказано в полном объеме.

При этом, судебным актом установлено следующее. 

14.11.2012 истец (продавец) и ответчик (покупатель) заключили договор купли-продажи № 7, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиям договора недвижимое имущество - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 42,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плате 1-4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 65-65-02/001/2012-074 (п. 1.1).

Цена помещения составляет 390 000 рублей (без учета НДС), что составляет рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации» (п. 3.1).

Сумма, указанная в пункте 3.1 договора, выплачивается покупателем продавцу в рассрочку равными долями в течение трех лет после подписания сторонами договора, согласно графику платежей (приложение № 1).

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (п. 3.3).

Имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты покупателем, для обеспечения исполнения получателем его обязанности по оплате приобретенного муниципального имущества (п. 3.5).

Согласно п.п. 2.4, 2.5 договора, обязательство продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого имущества со дня перечисления на счет продавца суммы, указанной в пункте 3.1 договора.

Срок действия договора: со дня его подписания до полного исполнения сторонами обязательств по договору (п. 5).

14.11.2012 имущество по договору передано продавцом покупателю на основании акта приема-передачи помещения.

18.12.2012 в ЕГРН за № 65-65-02/011/2012-249 зарегистрировано право собственности ответчика на спорное имущество, что подтверждается выпиской от 20.12.2017 № 65/002/005/2017-5520.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу статьи  486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ  в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В статьей 489 ГК РФ установлено, что при продаже товара в рассрочку, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В связи с внесением платежей по договору несвоевременно и не в полном объеме, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.12.2018 № 5.02-12887/18 с требование погасить задолженность.

Требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец обратился с иском в суд. 

Согласно расчету истца за ответчиком за период с декабря 2012 года по ноябрь 2015 года, с учетом частичных оплат, сложилась задолженность в размере 88 990 рублей 28 копеек. Расчет составлен с учетом графика платежей по договору, установленного в приложении № 1 к договору.

Расчет основного долга ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей по договору в полном объеме суду не представлено, расчет судом проверен, признан верным. 

Кроме основного долга к взысканию заявлена неустойка за просрочку внесения платежей по договору в размере 1 108 138 рублей 33 копейки, в связи с нарушением сроков платежей по договору с 02.12.2012 по 14.1.2018.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательств своевременного внесения оплат по договору ответчиком  в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 4.2. покупатель при просрочке исполнения обязательств по оплате уплачивает продавцу неустойку в размере 1% от цены имущества, указанного в пункте 3.1. договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из сроков и сумм частично внесенных оплат, установленного графиком платежей срока оплат и размера неустойки, установленного пунктом 4.2.

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворяется судом в полном объеме.

Учитывая, что истец, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, а также результат рассмотрения дела, государственная пошлина в размере 24 971 рубль в доход федерального бюджета взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

Р Е Ш  И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 88 990 рублей 28 копеек основного долга, 1 108 138 рублей 33 копейки неустойки, а всего 1 197 128 рублей 61 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 971 рубль.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

     Судья                П.Б. Мисилевич