Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50523/2018

24 сентября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  24 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 314470720400017);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Финнранта строй» (адрес: Россия, 194354, Санкт-Петербург, проспект Художников, дом 10, корп. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии

- от истца: индивидуальный предприниматель ФИО2, личность удостоверена на основании паспорта, представитель Саакадзе Г.В., на основании доверенности от 16.02.2018, 

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 17.05.2018, 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Финнранта строй» (далее – ответчик) о взыскании 24 590 560 руб. денежных средств, уплаченных по договорам участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3 и № 4, 2 021 497 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2017 по 21.08.2018 по договору участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3, 1 153 686 руб. 42 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2017 по 21.08.2018 по договору участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 4, процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3 и № 4, начисленные на основании части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на сумму 24 590 560 руб., за период с 22.08.2018 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, 826 035 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных на основании части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 05.04.2018 по 21.08.2018 по договорам участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3 и № 4, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3 и № 4, начисленных на основании части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на сумму 24 590 560 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, 10 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве, заявил ходатайство о снижении неустойки.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ответчик (застройщик) и истец (дольщик) 22.02.2017 заключили договоры № 3 и № 4 участия в долевом строительстве жилых домов на земельных участках по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, с кадастровыми номерами 47:20:0903001:36 – дом № 3, 47:20:0903001:37 – дом № 2, 47:20:0903001:38 – дом № 1.

В соответствии с условиями договоров застройщик обязался в срок до 30.12.2017 построить многоквартирные дома на указанных земельных участках и передать дольщику объекты долевого строительства – нежилые помещения. 

Согласно пунктам 2.2 договоров № 3 и № 4 дольщик оплатил долевые взносы в размере 15 798 560 руб. и 8 792 000 руб.

В нарушение пункта 1.4 договоров застройщик не передал в срок до 30.12.2017 объекты долевого строительства дольщику. 

Дольщиком в адрес застройщика направлены уведомления от 06.03.2018 об одностороннем отказе от исполнения договоров и их расторжении, содержащие требование о возврате цены договоров, а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Впоследствии дольщиком повторно направлены уведомления от 20.03.2018, аналогичные по содержанию уведомлениям от 06.03.2018.

Согласно отчету Почты России указанные уведомления ответчиком не востребованы и ожидают адресата в месте вручения (от 09.03.2018 и от 26.03.2018).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований истца о возврате денежных средств, оплаченных в счет договоров, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Застройщиком не исполнены обязательства по передаче объектов в установленный в договорах срок (30.12.2017).

В силу подпункта 1 части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение 20-ти рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение 10-ти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании 2 021 497 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2017 по 21.08.2018 по договору участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3, 1 153 686 руб. 42 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2017 по 21.08.2018 по договору участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 4, процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3 и № 4, начисленных на основании части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ на сумму 24 590 560 руб., за период с 22.08.2018 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.

В соответствии с частью 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании 826 035 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных на основании части 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период с 05.04.2018 по 21.08.2018 по договорам участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3 и № 4, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3 и № 4, начисленных на основании части 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ на сумму 24 590 560 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств.

Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца подтверждаются материалами дела, ответчиком в свою очередь доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам № 3 и № 4 не представлено, равно как и не представлено доказательств возврата истцу денежных средств, оплаченных в счет договоров, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии с частями 2 и 9 статьи 9 Закона № 214-ФЗ.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, судом проверен и признан правильным. В данном расчете истцом, вопреки контррасчету ответчика, учтены как даты отказа от договора, так и даты направления соответствующих уведомлений о возврате цены договоров и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в адрес ответчика.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы долга и размера процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера штрафных санкций на основании статьи 333 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

В подтверждение факта несения расходов, связанных с представительством по настоящему делу, истцом представлен договор от 06.03.2018 № 10/18 об оказании возмездных услуг, по условиям которого адвокат Саакадзе Г.В. (исполнитель) принял на себя обязательство оказать истцу (заказчик) юридическую помощь по представлению интересов заказчика.

В соответствии с пунктом 5 договора стоимость услуг по договору составляет 10 000 руб. 

В качестве доказательства факта оплаты оказанных услуг истец представил платежное поручение от 06.04.2018 № 119.

Суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к выводу о доказанности факта несения заявителем судебных расходов, их размера, а также взаимосвязи с рассматриваемым делом и, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление удовлетворяет в полном объеме, не усмотрев оснований для снижения их размера.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финнранта строй» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 24 590 560 руб. денежных средств, уплаченных по договорам участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3 и № 4, 2 021 497 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2017 по 21.08.2018 по договору участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3, 1 153 686 руб. 42 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2017 по 21.08.2018 по договору участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 4, проценты за пользование чужими денежными средствами по договорам участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3 и № 4, начисленные на основании части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на сумму 24 590 560 руб., за период с 22.08.2018 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, 826 035 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных на основании части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 05.04.2018 по 21.08.2018 по договорам участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3 и № 4, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по договорам участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 3 и № 4, начисленные на основании части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на сумму 24 590 560 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, 10 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, 165 958 руб. 90 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 8 290 руб. 10 коп. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                Галенкина К.В.