АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

04 июля 2023 года

Дело №

А55-27406/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании 27 июня 2023 года    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс"

к  Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

третье лицо: АО «ЭнергосбытПлюс»

Об обязании устранить недостатки

при участии в заседании

от истца – ФИО3 по доверенности

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", в котором просит обязать ответчика внести изменения в проект прокладки трубопроводов через тепловой пункт корпуса № 2 многоквартирного дома № 11 по ул.Революционная в г.Тольятти и провести демонтаж и новую прокладку внутренних трубопроводов отопления и водоснабжения в данном индивидуальном тепловом пункте (изначально - работы согласно пунктам 1—21 Локального ресурсного расчета № РС-02-02-08 - приложение № 2.2.9. к дополнительному соглашению № 5 от 15.10.2018 к договору № КР177-16/16 от 05.08.2016, заключенному ответчиком с ООО ФСК «Стройград». Истец просит присудить судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Определением суда от 19.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено                       АО «Энергосбыт плюс».

В процессе рассмотрения настоящего дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс просит суд:

1. Обязать НО «Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта», в рамках выполнения гарантийных обязательств в соответствии с нормами жилищного законодательства, внести изменения в проект прокладки трубопроводов через тепловой пункт корпуса № 2 многоквартирного дома № 11 по ул. Революционная в г. Тольятти и провести демонтаж и новую прокладку внутренних трубопроводов отопления и водоснабжения в данном индивидуальном тепловом пункте, а именно:

1.1. укоротить верхний не использующийся трубопровод, проходящий в помещении, в котором размещен тепловой пункт, перенести запорную арматуру в начало трубопровода, установив ее перед проходом в тепловой пункт;

1.2. перенести врезки двух нижних труб, проходящих в помещении, в котором размещен тепловой пункт, относящихся к системе теплоснабжения (подающий и обратный трубопроводы), подключенных к транзитной магистрали, в помещение, смежное с помещением, в котором расположен индивидуальный тепловой пункт (за стену), без изменения схемы теплоснабжения здания. 2. В случае неисполнения решения суда в части внести изменений в проект прокладки трубопроводов через тепловой пункт и замены внутренних трубопроводов отопления и водоснабжения в индивидуальном тепловом пункте многоквартирного дома № 11 корпус 2 по ул. Революционная в г. Тольятти в течение установленного судом срока с момента вступления решения в законную силу, взыскать с НО «Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта» судебную неустойку в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

3. Взыскать с НО «Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта» в пользу ООО «УК «ЖЭК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме              6 000,00 руб. (Шесть тысяч рублей 00 коп.), а также расходы на оплату экспертизы в размере 40 000 рублей.

4. Установить срок на выполнение работ – 1 месяц с момента вступления в законную силу судебного акта.

Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Представители ответчика и третьего лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и отзыве на него, суд признал требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ЖЭК» с 01 августа 2019 года является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> дом №11, корпус 1 и корпус 2 (далее - МКД), на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, приказа №1426 Государственной жилищной инспекции Самарской области от 31.07.2019 г. и договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК «ЖЭК» и собственниками помещений МКД.

В период с 05.08.2016  по 14.12.2018 по договору № КР177-16/16 между Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» и ООО ФСК «Стройград» (ИНН 

<

***>) в вышеуказанном МКД были проведены работы по капитальному ремонту на инженерных сетях, включая монтаж в корпусе 2 данного МКД индивидуального теплового пункта (тепломеханические решения тепловых сетей), в том числе: смену внутренних трубопроводов отопления и водоснабжения, установку регулирующих, измерительных и иных приборов и оборудования - согласно Локальному ресурсному расчету № РС-02-02-08 (приложение № 2.2.9. к дополнительному соглашению № 5 от 15.10.2018 к вышеуказанному договору).

На проведенные работы по капитальному ремонту и конструктивные элементы инженерных сетей многоквартирного дома, заменённые в ходе капитального ремонта, распространяется гарантия сроком 60 месяцев со дня приёмки выполненных работ.

Согласно рабочей документации ТАР-Р911/18-УУТЭАТС «Индивидуальный тепловой пункт. Узел учета тепловой энергии и теплоносителя. Автоматизация узла управления и системы отопления и ГВС», разработанной и утвержденной подрядчиком ООО ФСК «Стройград» для проведения указанных работ в 9-ти этажном корпусе (корпус 2) МКД № 11 по улице Революционная г.о. Тольятти - «Проект на ИТП и установку приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, расположенный по адресу: г.Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, 11, 9-ти этажный корпус, разработан в соответствии с техническим заданием заказчика, требованиями СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов»» (абзац 1 раздела «Общие указания», лист 12 Рабочей документации).

В соответствии с пунктом 2.35 СП 41-101-95 - Прокладку водопровода следует предусматривать в одном ряду или под трубопроводами тепловых сетей.

Согласно пункту 4.39 СП 41-101-95 - Расположение и крепление трубопроводов внутри теплового пункта не должны препятствовать свободному перемещению эксплуатационного персонала и подъемно-транспортных устройств.

В рассматриваемом тепловом пункте, монтаж труб горячего и холодного водоснабжения был произведен подрядчиком таким образом, что они пересекают помещение теплового пункта от одной боковой стены до другой, ровно по середине ширины помещения, в одной плоскости друг над другом, трубы холодного водоснабжения на высоте 20 см. от пола, а горячего водоснабжения - 110 см. от пола, при общей высоте помещения 200 см. (делят помещение на две части). При этом, все контрольно-измерительные приборы располагаются в дальней части помещения — т.е. за трубами ГВС и ХВС.

Согласно доводам истца, при таком объемно-планировочном решении доступ к указанным приборам и оборудованию, в целях их обслуживания и контроля, является затрудненным и небезопасным, а вышеприведенные нормы СП 41-101-95 - нарушенными.

01.09.2020 истец обращался в НО «ФКР» с письмом (исх. № 13-01-09/20), в котором просил сделать перепланировку инженерных тепловых сетей рассматриваемого теплового пункта.

По данному обращению НО «ФКР» в адрес истца была направлена информация (исх. от 14.09.2020 № 11923) о направлении НО «ФКР» в подрядную организацию - ООО ФСК «Стройград» - обращения истца с поручением его рассмотреть и принять меры в срок до 21.09.2020. Подрядная организация - ООО ФСК «Стройград» данное обращение НО «ФКР» о необходимости выполнении гарантийных обязательств проигнорировала, вскоре после проведения рассматриваемого капитального ремонта, в октябре 2019 года, объявила о своей ликвидации.

29.11.2021г. и 10.12.2021г., ресурсоснабжающей организацией - АО «ЭнергосбыТ Плюс» - в корпусе 2 МКД по ул. Революционная, были проведены проверки режима теплопотребления (Акты № 2021-СФ/ПРТ-13956 и № 2021-СФ/ПРТ-15952), по результатам которых, в обоих случаях, было зафиксировано нарушение теплового пункта, а именно — «отсутствие свободного доступа к ТП (УУТЭ)» - с предписанием по его устранению.

В силу пункта 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 9.2. РД 34.09.102. «Правил учета тепловой энергии и теплоносителя» - ответственность за эксплуатацию и текущее обслуживание узла учета потребителя несет должностное лицо, назначенное руководителем организации, в чьем ведении находится данный узел учета.

В соответствии с пунктом 9.4. РД 34.09.102. руководитель организации, в ведении которой находится узел учета тепловой энергии потребителя, должен по первому требованию представителей энергоснабжающей организации и Госэнергонадзора обеспечить им беспрепятственный доступ на узел учета тепловой энергии.

При этом, в соответствии с пунктами 2, 11 части 2, частью 6 статьи 182 ЖК РФ: Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

-     утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

-     нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

08.06.2022 истец направил ответчику претензию, в которой предлагал обеспечить исполнение гарантийных обязательств по устранению недостатков проведенного капитального ремонта многоквартирного дома № 11 корпус 2 по ул. Революционная в г. Тольятти, а именно до 30.09.2022 принять решение о проведении работ по внесению изменений в проект прокладки трубопроводов через тепловой пункт корпуса 2 МКД в соответствии с нормами по доступу к тепловому узлу и перемонтажу трубопроводов согласно новому проекту.

В ответе на претензию исх. № 22466 от 26.07.2022 ответчик в проведении вышеуказанных работ отказал, мотивируя это тем, что работы завершены в полном объеме и сданы в эксплуатацию по акту приемки выполненных работ от 14.12.2018.

Согласно пункту 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал, что осуществляет капитальный ремонт на основании имеющихся конструктивных особенностей и технологических отверстий в МКД, однако не может выполнить работы по изменению строительных конструкций объектов капитального строительства.

Заслушав  представителей  сторон,  исследовав   материалы  дела,  суд  считает  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Пунктами 3-5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п.1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии со ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с общими нормами гражданского законодательства о подряде, в частности согласно части 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и сметой, определяющей цену работ. В соответствии с пунктом 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Частью 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

В силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации предельный срок обнаружения дефектов составляет 5 лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.

Согласно п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен. Из материалов дела следует, что в результате работ при производстве капитального ремонта крыши дома обнаружены недостатки и дефекты, которые препятствуют жителям многоквартирного дома использовать результат работ, а также препятствуют управляющей организации надлежащим образом исполнять обязанности по договору управления.

Согласно пункту 1 статьи 754 Кодекса ответственность перед заказчиком за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства несет подрядчик.

Заключение договора на выполнение работ по капитальному ремонту осуществлялось НО «ФКР» в интересах собственников многоквартирного дома во исполнение возложенных на него публичных функций по организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с возмещением соответствующих затрат собственниками помещений в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С учетом названных норм права, в рассматриваемых правоотношениях фонд является лицом, несущим ответственность перед собственниками многоквартирных домов за своевременность и качество исполнения обязанностей, возложенных на него законом (иными правовыми актами), в том числе по исполнению обязанностей заказчика соответствующего вида работ.

Материалами дела подтверждается, что недостатки проведенных работ выявлены в пределах гарантийного срока.

Статья 723 ГК РФ предусматривает ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. В силу указанной нормы права в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-ЭксплуатационныйКомплекс" обратилось в ООО «СУДЭКСПЕРТ» с целью получения экспертного  ответа на следующие вопросы:

1.   «Соответствует ли индивидуальный тепловой пункт, расположенный подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: Самарская обл., Тольятти, ул. Революционная, д. 11, корп.2, смонтированный в рамках догово №КР177-16/16 от 05.08.2016г., заключенного между НКО "Региональный операт Самарской области "Фонд капитального ремонта" и ООО ФСК "Стройгра

<

 требованиям нормативно-технических документов, предъявляемых к таким объект^ в части организации правильной эксплуатации и технического обслуживания, момент заключения договора?»;

2.   «Если индивидуальный тепловой пункт не соответствует требовани. нормативно-технических документов, имеется ли техническая возможное) устранения выявленных недостатков?».

03.05.2023 получен акт экспертного исследования № 23-161 от 03.05.2023 по результатам которого экспертом сделаны следующие выводы:

По вопросу №1: «Соответствует ли индивидуальный тепловой пункт, расположенный в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, смонтированный в рамках договора №КР 177-16/16 от 05.08.2016г., заключенного между НКО Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» и ООО ФСК "Стройград", требованиям нормативно-технических документов, предъявляемых к таким объектам в части организации правильной эксплуатации и технического обслуживания?»

Вывод: Индивидуальный тепловой пункт, расположенный в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, смонтированный в рамках договора №КР177-16/16 от 05.08.2016г., заключенного между НКО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" и ООО ФСК "Стройград", не соответствует требованиям нормативно-технических документов, предъявляемых к таким объектам в части объемно-планировочных решений, предусмотренных пунктами 2.16, 2.21, 4.39 СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов», что не обеспечивает выполнение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и как следствие создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

По вопросу №2: «Если индивидуальный тепловой пункт не соответствует требованиям нормативно-технических документов, имеется ли техническая возможность устранения выявленных недостатков?»

Вывод: Техническая возможность устранения выявленных недостатков имеется. Она заключается в укорачивании трубопроводов, незадействованных в инженерных системах и изменении точек подключения существующих транзитных трубопроводов теплоснабжения без изменения схемы теплоснабжения зданий.

Возражений ответчиком по акту экспертного исследования № 23-161 от 03.05.2023  не заявлены, ходатайство о назначении судебной экспертизы также не поступило.

В рассматриваемом случае суд считает, что имеющиеся в деле доказательства являются достаточными для разрешения спора сторон по существу.

Акт экспертного исследования № 23-161 от 03.05.2023 принят судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу и оценен в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В этой связи исковые требования обязать некоммерческую организацию "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" в течении месяца после вступления решения в законную силу в рамках выполнения гарантийных обязательств внести изменения в проект прокладки трубопроводов через тепловой пункт корпуса № 2 многоквартирного дома № 11 по ул.Революционная в г. Тольятти и провести демонтаж и новую прокладку внутренних трубопроводов отопления и водоснабжения в данном индивидуальном тепловом пункте, а именно:

1.1. укоротить верхний не использующийся трубопровод, проходящий в помещении, в котором размещен тепловой пункт, перенести запорную арматуру в начало трубопровода, установив ее перед проходом в тепловой пункт;

1.2. перенести врезки двух нижних труб, проходящих в помещении, в котором размещен тепловой пункт, относящихся к системе теплоснабжения (подающий и обратный трубопроводы), подключенных к транзитной магистрали, в помещение, смежное с помещением, в котором расположен индивидуальный тепловой пункт (за стену), без изменения схемы теплоснабжения здания суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 308.3 ГК РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В данном случае размер судебной неустойки 1000 рублей в день является справедливым и достаточным в целях побуждения ответчика к исполнению требований судебного решения.

Несение расходов на проведение экспертизы подтверждено материалами дела, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату экспертизы в сумме             40 000 рублей.

В  соответствии  со  ст.  110,  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. и расходы на составление экспертного заключения в сумме 40 000 руб. относятся на  ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" в течении месяца после вступления решения в законную силу в рамках выполнения гарантийных обязательств внести изменения в проект прокладки трубопроводов через тепловой пункт корпуса № 2 многоквартирного дома № 11 по ул.Революционная в г. Тольятти и провести демонтаж и новую прокладку внутренних трубопроводов отопления и водоснабжения в данном индивидуальном тепловом пункте, а именно:

1.1. укоротить верхний не использующийся трубопровод, проходящий в помещении, в котором размещен тепловой пункт, перенести запорную арматуру в начало трубопровода, установив ее перед проходом в тепловой пункт;

1.2. перенести врезки двух нижних труб, проходящих в помещении, в котором размещен тепловой пункт, относящихся к системе теплоснабжения (подающий и обратный трубопроводы), подключенных к транзитной магистрали, в помещение, смежное с помещением, в котором расположен индивидуальный тепловой пункт (за стену), без изменения схемы теплоснабжения здания.

В случае неисполнения решения суда в части внести изменений в проект прокладки трубопроводов через тепловой пункт и замены внутренних трубопроводов отопления и водоснабжения в индивидуальном тепловом пункте многоквартирного дома № 11 корпус 2 по ул. Революционная в г. Тольятти взыскать с НО «Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта» судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Взыскать с НО «Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., а также расходы на оплату экспертизы в сумме 40 000 рублей.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1