АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 апреля 2019 года

Дело № А33-37204/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 марта 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 апреля  2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Норильское торгово-производственное объединение" (ИНН 2457073361 , ОГРН 1122457001006), г. Норильск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>), г. Норильск,

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Норильское торгово-производственное объединение" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 648 657руб. 44 коп. по договору аренды недвижимого имущества № 163-121/11 от 21.04.2011 года за период с 17.08.2018 года по 09.10.2018 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 635 руб. 91 коп. за период с 17.08.2018 по 31.12.2018 года., задолженности по возмещению коммунальных платежей в размере 42 130 руб. 74 коп. по договору аренды недвижимого имущества № 163-121/11 от 21.04.2011 года за период с 01.06.2018 по 27.07.2018 года.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» и обществом с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» заключен договор аренды недвижимого имущества № 163-121/11 от 21.04.2011 сроком с 01.04.2011 на неопределенный срок.

В соответствии с Договором № 163-121/11 арендодатель по акту приема-передачи передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (склад № 36), расположенное по адресу: 

<

...>, строение 6, общей площадью 2 182,1 кв. м (далее - Объект). Объект принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 24 ЕК № 993917 от 08.06.2013.

Согласно пункта 1 дополнительного соглашения № 10 от 19.02.2018 к договору 163-121/11, с 07.03.2018 арендная плата составляет 365 606,93 руб.

11.07.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении Договора № 163-121/11, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с 17.08.2018. В соответствии с 2.2 соглашения, арендатор обязан передать объект из аренды в срок до 17.08.2018. Однако объект был передан ответчиком только 09.10.2018.

В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путём внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

В связи несвоевременной передачей объекта из аренды и фактическим использованием арендатором недвижимым имуществом по назначению после расторжения договора по 09.10.2018 (включительно), истцом выставлены следующие счета за использование недвижимого имущества:

- счет на оплату № 1604 от 19.09.2018 на сумму 176 906,58 руб. (за период с 17.08.2018 по 31.08.2018);

расчёт суммы за август: 365 606,93 (ежемесячная арендная плата) / 31 (количество дней в августе месяце) * 15 (количество дней, когда арендатор фактически использовал имущество) = 176 906,58 руб.

- счет на оплату № 1773 от 12.10.2018 на сумму общую сумму 471 750,86 руб. (за период с 01.09.2018 по 08.10.2018);

расчёт суммы за октябрь: 365 606,93 (ежемесячная арендная плата) / 31 (количество дней в октябре месяце) * 9 (количество дней, когда арендатор фактически использовал имущество) = 106 143,93руб.

Как следует из иска, ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы за использование объекта недвижимого имущества после расторжения договора, на сумму 648 657,44 рубля за период с 17.08.2018 по 09.10.2018 года (включительно). 

Кроме того, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 635 руб. 91 коп. за период с 17.08.2018 по 31.12.2018 года.

26.10.2018, истцом, в адрес ответчика, направлена претензия «О нарушении сроков исполнения обязательств» с требованиями о погашении задолженности исх. № НТПО-181/1933. Согласно уведомлению о вручении ФГУП «Почта России», корреспонденция вручена 07.11.2018.

До настоящего момента ответ на вышеуказанную претензию в адрес ООО «НТПО» от ответчика не поступал.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества № 163-163/11 от 11.07.2011 сроком с 20.06.2011 на неопределенный срок (далее - Договор № 163-163/11).

В соответствии с Договором № 163-163/11 арендодатель по акту приема-передачи передал арендатору во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Набережная Урванцева, 37-а, общей площадью - 815,2 кв.м. (далее - Объект). Объект принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 24 ЕК № 997252 от 16.07.2013.

Договор расторгнут сторонами с 28.07.2018.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора, расходы, связанные с коммунальными, эксплуатационными и административно-хозяйственными услугами, необходимыми для эксплуатации Объекта, возлагаются на арендатора.

Оплата коммунальных услуг (холодная вода, очистка сточных вод, канализация, электроэнергия, центральное отопление, горячее водоснабжение) производится арендатором за фактическое использование тепловых энергетических ресурсов (ТЭР) арендодателю. Количество поставленных ТЭР определяется по показаниям приборов коммерческого учета, установленных на вводе объекта недвижимого имущества арендуемого арендатором, а в случае их отсутствия - согласно расчету нагрузок.

За период с июня 2018 по 27.07.2018 года задолженность Ответчика по компенсации стоимости коммунальных услуг составила 42 130,74 рубля.

Сумма по компенсации стоимости коммунальных услуг состоит из суммы следующих расходов истца, по оплате потреблённых топливно-энергетических ресурсов на объекте:

1)  По договору теплоснабжения и поставки горячей воды № НТЭК-48-2189/14 // НТПО-630/14 от 10.12.2014, заключенному между истцом и ОАО «Норильско-Таймырская энергетическая компания» (далее - ОАО «НТЭК»), ОАО «НТЭК» поставляло истцу тепловую энергию и горячую воду за период с июня 2018 по 27.08.2018, в связи с чем истцом в адрес ответчика перевыставлены счета на оплату задолженности за фактически поставленную тепловую энергию и горячую воду (с учетом НДС 18%).

2) По договору холодного водоснабжения № НТЭК-48-2190/14 // НТПО-631/14 от 10.12.2014, заключенному между истцом и ОАО «НТЭК», ОАО «НТЭК» подавало истцу через присоединенную сеть трубопроводов холодную воду за период с июня 2018 по 27.07.2018, в связи с чем истцом в адрес ответчика перевыставлены счета на оплату задолженности за фактически поставленную холодную воду (с учетом НДС 18%).

3)  По договору на оказание услуг водоотведения № НТПО-543/16 от 08.11.2016, заключенному между истцом и МУП МО город Норильск «КОС», МУП «КОС» в июне -июле 2018 оказывало истцу услуги по приёму сточных вод, в связи с чем истцом в адрес ответчика перевыставлены счета на оплату задолженности за фактически оказанные услуги (с учетом НДС 18%)

По вышеуказанным услугам истцом перевыставлены следующие счета:

-  № 1437 от 31.07.2018, на общую сумму 30 584,02 руб. с учетом НДС (возмещение расходов по теплоэнергии в горячей воде за июль 2018 года, возмещение расходов (ХВС) за июль 2018, возмещение расходов по водотведению за июнь 2018);

- № 1580 от 31.08.2018, на общую сумму 11 546,72 руб. с учетом НДС (возмещение расходов по водоотведению за июль 2018);

Как следует из иска, до настоящего времени обязательства по компенсации истцу стоимости коммунальных услуг за указанный период с 01.06.2018 по 27.07.2018 в сумме 42 130,74 руб. ответчиком не исполнены.

Арендодателем направлялись в адрес ответчика претензия «О нарушении сроков исполнения обязательств» с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам исх. № НТПО-181/2190 от 23.11.2018. Согласно уведомлению о вручении, корреспонденция вручена ответчику 30.11.2017.

Претензия оставления ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заключенные между сторонами договоры является договорами аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества ответчику подтверждается актами приема-передачи, не оспаривается сторонами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путём внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункта 1 дополнительного соглашения № 10 от 19.02.2018 к договору 163-121/11, с 07.03.2018 арендная плата составляет 365 606,93 руб.

11.07.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении Договора № 163-121/11, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с 17.08.2018. В соответствии с 2.2 соглашения, арендатор обязан передать объект из аренды в срок до 17.08.2018. Однако объект был передан ответчиком только 09.10.2018.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 648 657руб. 44 коп. по договору аренды недвижимого имущества № 163-121/11 от 21.04.2011 года за период с 17.08.2018 года по 09.10.2018 года.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период до возврата ему имущества.

Доказательства внесения ответчиком арендных платежей в спорный период по указанному договору в материалы дела не представлен. Расчет задолженности проверен судом, соответствует фактическим обстоятельствам дела и ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании 648 657руб. 44 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 635 руб. 91 коп. за период с 17.08.2018 по 31.12.2018 года.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, проверен судом, признан верным, ответчиком контррасчет не представлен, в связи с чем, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 635 руб. 91 коп. подлежит удовлетворению. 

Кроме того, стороны в договоре аренды недвижимого имущества № 163-163/11 от 11.07.2011 согласовали, что расходы, связанные с коммунальными, эксплуатационными и административно-хозяйственными услугами, необходимыми для эксплуатации объекта, возлагаются на арендатора.

По расчету истца задолженность ответчика по коммунальным услугам составила 42 130,74 руб. за период с 01.06.2018 по 27.07.2018.

Согласно представленных счетов энергоснабжающих организаций за спорный период коммунальные ресурсы потреблялись ответчиком, что свидетельствует о фактическом использовании помещений.

Поскольку доказательств оплаты коммунальных услуг за спорные периоды не представлено, требование истца о взыскании 42 130,74 руб. задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» г. Норильск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» г. Норильск 705 424 руб.  09 коп., в том числе 690 788 руб. 18 коп. основного долга, 14 635 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 17 108 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова