АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-39646/2022

22 марта 2023 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев 18 января 2023 года в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации городского округа Сызрань Самарской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия"

о взыскании 775 766руб. 55коп.

установил:

Администрация городского округа Сызрань обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия" о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка с кадастровым номером 63:08:0103018:563, местоположением: 

<

...>, за период с 01.10.2019 по 14.01.2021 в сумме 775 766 руб. 55 коп.

Определением суда от 09.01.2023 исковое заявление Администрации городского округа Сызрань Самарской области принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства.

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 30.01.2023, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 20.02.2023.

Информация о движении дела, была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указывая о неверном расчете, также заявив о пропуске истцом срока исковой давности, просит в иске отказать.

Истец представил ходатайство об изменении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, возникшего в результате использования земельного участка с кадастровым номером 63:08:0103018:563, местоположением: 

<

...>, за период с 09.12.2019 по 14.01.2021 в сумме 658 893руб. 96коп.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами в течение сроков, указанных в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 17.03.2023 о принятии ходатайства истца об изменении размера исковых требований, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Гарантия" в пользу Администрации городского округа Сызрань Самарской области неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:08:0103018:563, расположенным по адресу: 

<

...>, пропорционально землепользованию под пятью объектами недвижимости, за период с 09.12.2019 по 14.01.2021 в сумме 647 033руб. 87коп., и отказе в остальной части иска.

В связи с поступлением в суд от ответчика апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик с 29.08.2013 по 14.01.2021 являлся собственником следующих объектов недвижимости: ангар, нежилое здание, площадью 1106,7 кв.м., кадастровый номер 63080103018 1367, нежилое здание, площадью 1071,8кв.м., кадастровый номер 63080103018 1368, ограждение, сооружение, протяженностью 237 м., кадастровый номер 630801030181369, склад, нежилое здание, площадью 51,6 кв.м., кадастровый номер 63080103018 1371, проходная, нежилое здание, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер 630801030181422, расположенные по адресу 

<

...>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 63080103018 563, площадью 9743+/-34 кв.м., вид разрешенного использования: для производственной базы, местоположением 

<

...>.

При этом правоустанавливающие документы на земельный участок под объектами недвижимости в период с 09.12.2019 по 14.01.2021  у ответчика отсутствовали.

Факт и период использования ответчиком земельного участка подтверждается выписками из ЕГРН о переходе права на объекты недвижимости с 15.01.2021 иному лицу.

Размер земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 63080103018563.

Наличие (отсутствие) у ответчиков законных оснований пользования земельным участком подтверждается отсутствием правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок, отсутствие арендной платы, либо налога.

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком рассчитывается истцом в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», Постановлением Правительства Самарской области № 610 от 13.11.2013 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 35 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», Решением Думы городского округа Сызрань № 37 от 27.04.2016 «О коэффициенте вида использования земельного участка, применяемого при расчете размер арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Сызрань Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством», с учетом коэффициента инфляции (Ки) на расчетный год.

Как указал истец, в связи с фактическим использованием земельного участка (с учетом принятого ходатайства об изменении размера исковых требований) за период с 09.12.2019 по 14.01.2021 у ответчика образовалась сумма неосновательного обогащения в размере 647 033руб. 87коп.

В целях соблюдения досудебного порядка истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости оплаты суммы неосновательного обогащения в добровольном порядке и претензия.

Ответчик возражая по требованиям указал, что расчет не верен, также заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как указанно в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка с кадастровым номером 63:08:0103018:563, местоположением: 

<

...>, за период с 09.12.2019 по 14.01.2021.

Истец обратился с иском в суд 21.12.2022 (согласно оттиска печати органа почтовой связи о принятии почтового отправления).

Между тем, учитывая, что истцом в адрес ответчика 31.10.2022 была направлена претензия, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности в связи с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора было приостановлено на 30 дней, а значит срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 09.12.2019 по 14.01.2021 не пропущен.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Данные положения Гражданского кодекса Российской Федерации нашли свое развитие в нормах Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. 35 которого, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Из материалов дела следует, что ответчик с 29.08.2013 по 14.01.2021 являлся собственником объектов недвижимости: ангар, нежилое здание, площадью 1106,7 кв.м., кадастровый номер 63080103018 1367, нежилое здание, площадью 1 071,8кв.м., кадастровый номер 63080103018 1368, ограждение, сооружение, протяженностью 237 м., кадастровый номер 630801030181369, склад, нежилое здание, площадью 51,6 кв.м., кадастровый номер 63080103018 1371, проходная, нежилое здание, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер 630801030181422, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 63080103018 563, площадью 9743+/-34 кв.м. по адресу 

<

...>. Площадь всех объектов недвижимости на данном земельном участке: 2529,9 кв.м., из них: 2485,5 кв.м. - площадь объектов недвижимости, находившихся в собственности ООО «Гарантия», 44,4 кв.м - площадь объекта недвижимости, находящегося в собственности      муниципального образования городской округ Сызрань. Таким образом, часть от общей площади объектов недвижимости ООО «Гарантия» составит 98,2 %.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:08:0103018:563, расположенным по адресу: 

<

...>, пропорционально землепользованию под пятью объектами недвижимости, за период с 09.12.2019 по 14.01.2021 в сумме 647 033руб. 87коп., а в остальной части истцу в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 49, ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об изменении размера исковых требований принять судом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гарантия" в пользу Администрации городского округа Сызрань Самарской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:08:0103018:563, расположенным по адресу: 

<

...>, пропорционально землепользованию под пятью объектами недвижимости, за период с 09.12.2019 по 14.01.2021 в сумме 647 033руб. 87коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гарантия" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 887руб. 00коп.

Решение  может быть обжаловано в течение пятнадцати  дней с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1