АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3648/2017

г. Чебоксары

01 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

 помощником судьи Харитоновым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ", Россия, 429826, г. Алатырь, Чувашская Республика, микрорайон "Стрелка", д. 25, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к муниципальному образованию города Алатырь Чувашской Республики в лице администрации 

<

...>, г. Алатырь, Чувашская Республика,ул. Первомайская, д. 87, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 81 982 руб. 71 коп.

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц:

финансового отдела администрации города Алатыря Чувашской Республики, отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики,

при участии от истца: ФИО1 по доверенности от 10.01.2017 № 1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию города Алатырь Чувашской Республики в лице администрации города Алатыря о взыскании 81 982 руб. 71 коп. долга за период с 01.01.2015 по 12.07.2015.

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения  по адресу: 

<

...>, площадью 277 кв.м обязательств по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего  имущества.

Определением суда от 17.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Финансовый отдел администрации города Алатыря Чувашской Республики, отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Отзывом от 02.05.2017 № 01-085-677-10 отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики исковые требования не признал, пояснил, что в спорный период между истцом и ответчиком договоры на предоставление коммунальных услуг не заключались, каких-либо счетов-фактур, актов выполненных работ и иных платежных документов от истца в адрес ответчика не поступало.

В возражениях на отзыв от 01.06.2017 № 3196 истец пояснил, что непредставление документов, подтверждающих объем и выполнение работ, не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно данным портала ЖКХ Чувашской Республики с 01.01.2009 управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 06.12.2016 муниципальное образование город Алатырь Чувашской Республики является собственником нежилого помещения площадью 277 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; с 13.08.2015 помещение передано в хозяйственное ведение МУП "Алатырское предприятие объединенных котельных и тепловых сетей".

Протоколом внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №33 по ул. Урицкого г. Алатыря от 22.08.2014 №3 утвержден размер платы с 01.09.2014 за содержание жилого помещения 11,59 руб. за 1 кв.м., за ремонт жилого помещения 2,50 руб. за 1 кв.м., а также принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Тарифы на услугу холодного водоснабжения установлены Постановлением Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 15.12.2014 №45-13-21/в в размере 26,08 руб. на 1 куб.м с 01.01.2015 по 30.06.2015, 27,46 руб. на 1 куб.м с01.07.2015 по 31.12.2015, тарифы на тепловую энергию на 2015 год установлены Постановлением Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 16.12.2014 №47-13-21/т в размере 1557,94 руб. за 1 Гкал с учетом НДС с 01.01.2015 по 30.06.2015, 1679,86 руб. за 1 Гкал с учетом НДС с 01.07.2015 по 31.12.2015. 

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16.05.2013 №172 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Чувашской Республики, определенные расчетным методом.

По данным истца, за период с 01.01.2015 по 12.07.2015 спорная плата ответчиком не вносилась, в результате чего за ним образовался долг в сумме 81 982 руб. 71 коп.

Претензией  от 08.12.2016 №1961, направленной ответчику 09.12.2016, истец потребовал уплаты долга в указанном размере.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил, что послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска о его взыскании.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом обязанность по несению бремени содержания помещения возложена на собственника.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности и расходов на коммунальные услуги и независимо от того заключен собственником договор на оказание услуг по содержанию мест общего пользования с управляющей или иной обслуживающей организацией или нет.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади его помещения. 

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить оплату содержания и текущего ремонта общего имущества, услуг потребленных на общедомовые нужды, а также коммунальных услуг.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего  имущества за период 01.01.2015 по 12.07.2015 составляет 81 982 руб. 71 коп. 

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным, подтвержденным материалами дела, соответствующим занимаемой ответчиком площади, установленным тарифам. 

Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной ко взысканию суммы не представил, равно как и доказательства уплаты долга, как то предусмотрено  положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами и ответчиком не оспоренные в заявленной истцом сумме.

Государственную пошлину суд не распределяет, поскольку ответчик освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики в лице администрации города Алатырь в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 81 982 (Восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят два) руб. 71 коп. долга за период с 01.01.2015 по 12.07.2015.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

                    О.А. Коркина