ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-9457/2017

09 апреля 2019 года

г. Санкт-Петербург

/тр.148

Резолютивная часть постановления объявлена     04 апреля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 апреля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Аносовой Н.В.

судей  Бурденкова Д.В., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Петровой Л.Г.

при участии:  

от Коваленко Ю.В.: представитель Салахов Ю.А. по доверенности от 08.08.2018

от ООО «СНВ Северо-Запад»: представитель Калинкина И.В. по доверенности от 09.01.2019

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5236/2019)  Коваленко Юлии Владимировны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2019 по делу № А56-9457/2017/тр.148 (судья А.М. Тетерин), принятое

по заявление Коваленко Юлии Владимировны 

о включении требования в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СНВ Северо-Запад»,

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) поступило заявление Шмалько Анны Викторовны о признании ООО «СНВ Северо-Запад» несостоятельным (банкротом). 

Определением арбитражного суда от 20.02.2017 указанное заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «СНВ Северо-Запад». 

Определением арбитражного суда от 27.11.2017 (резолютивная часть объявлена 22.11.2017) заявление Шмалько Анны Викторовны о признании ООО «СНВ СевероЗапад» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным; в отношении общества с ограниченной ответственностью «СНВ Северо-Запад» введена процедура банкротства - наблюдение. Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №225 от 02.12.2017. 

Определением арбитражного суда от 17.01.2018 (резолютивная часть объявлена 17.01.2018) суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «СНВ Северо-Запад» с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Решением арбитражного суда от 25.06.2018 (резолютивная часть объявлена 22.06.2018) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович. 

В арбитражный суд 22.12.2017 поступило заявление Коваленко Юлии Владимировны (заявитель, кредитор) о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 1 435 697,50 руб. основного долга, 4 195,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 100 000 руб. штрафа, 217 136,86 руб. убытков, 17 525,43 руб. судебных расходов.

Определением арбитражного суда от 17.04.2018 суд признал обоснованным и включил в реестр требований кредиторов должника требования в размере                            1 435 697,50 руб. основного долга, 4 195,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 100 000 руб. штрафа, 17 525,43 руб. судебных расходов. В остальной части отказал

В арбитражный суд 03.07.2018 поступило заявление Коваленко Юлии Владимировны об исключении требования в размере 1 435 697,50 руб. основного долга, 4 195,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,               100 000 руб. штрафа, 217 136,86 руб. убытков, 17 525,43 руб. судебных расходов, установленного определением от 17.04.2018, из реестра денежных требований ООО «СНВ Северо-Запад»; о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения 44,8 кв.м., расположенного в 2-х этажном жилом доме блокированной застройки, на земельном участке для дачного строительства по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Подумягское сельское поселение, д. Покровская, массив Северо-Запад, ул. Кирилловская, д.5, лит.Б, условный номер 283-1.

Определением от 30.01.2019 суд в удовлетворении заявления отказал.

Кредитор не согласился с вынесенным определением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда отменить, требование заявителя о передаче 44,8 кв.м., расположенного в 2-х этажном жилом доме блокированной застройки, на земельном участке для дачного строительства по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Подумягское сельское поселение, д. Покровская, массив Северо-Запад, ул. Кирилловская, д.5, лит.Б, условный номер 283-1 включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

По мнению подателя апелляционной жалобы, законодательно закреплено право участника строительства, заключившего предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, требовать передачу жилого помещения наравне с участниками строительства, заключившими договор участия в долевом строительстве.

Податель жалобы полагал, что решение Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга по делу №2-638/2017 от 14.02.2017 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, не является препятствием для включения требований кредитора в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал с учетом письменных уточнений.

Представитель должника возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Коваленко Юлией Владимировной (покупатель) и ООО «СНВ Северо-Запад» (продавец) 03.06.2015 был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости № П/ПКп/67-2/15, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объектов недвижимости - жилого дома блокированной застройки и земельного участка планируемой площадью 257 кв.м, являющегося невыделенной частью земельного участка для дачного строительства, кадастровый номер 47:23:0319003:275, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н вблизи дер. Монделево, ул. Андреевская, уч. 37, номер земельного участка на генеральном плане - 67.

Во исполнение договора № П/ПКп/67-2/15 Коваленко Ю.В. оплатила                         1 827 050 руб. 

Далее между Коваленко Ю.В. и ООО «СНВ Северо-Запад» был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости № П/ПКп/283-1/16, согласно условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка).

В пунктах 1.2 и 1.3 указано, что предметом договора является земельный участок для дачного строительства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 228 кв.м, кадастровый номер 47:23:0319003:1127, адрес объекта: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Пудомягское сельское поселение, дер. Покровская, массив Северо-запад, ул. Кирилловская, уч. 5, лит. Б, номер земельного участка 283; дом, назначение - жилое, двухэтажный, общая площадь - 44,8 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский мун. р-н, Пудомягское сельское поселение, дер. Покровская, массив Северо-запад, ул. Кирилловская, д. 5, лит. Б, условный номер 283-1.

Соглашением от 18.07.2016 стороны расторгли предварительный договор №П/ПКп/67-2/15. 

В пункте 3 Соглашения указано, что денежные средства, уплаченные покупателем, засчитываются в счет оплаты стоимости земельного участка и жилого дома блокированной застройки по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от 18.07.2016 № П/ПКп/283-1/16.

Коваленко Ю.В. в одностороннем порядке расторгла предварительный договор от 18.07.2016 № П/ПКп/283-1/16.

Решением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга от 14.02.2017 по делу №2-638/2017, вступившим в законную силу, с должника в пользу Коваленко Ю.В. взысканы денежные средства в размере 1 435 697,50 руб. основного долга, 4 195,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,                100 000 руб. штрафа, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 17.04.2018 суд признал обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов требование Коваленко Юлии Владимировны в размере в размере 1 435 697 руб. 50 коп. основного долга, 4195 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 100 000 руб. штрафа, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Обращаясь с настоящим заявлением, кредитор просил исключить требования в размере 1 435 697,50 руб. основного долга, 4 195,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 100 000 руб. штрафа, 217 136,86 руб. убытков, 17 525,43 руб. судебных расходов, установленного определением от 17.04.2018, из реестра денежных требований ООО «СНВ Северо-Запад» и включить  в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения 44,8 кв.м., расположенного в 2-х этажном жилом доме блокированной застройки, на земельном участке для дачного строительства по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Подумягское сельское поселение, д. Покровская, массив Северо-Запад, ул. Кирилловская, д.5, лит.Б, условный номер 283-1.

Применив нормы гражданского и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства,  суд первой инстанции счел заявление необоснованным.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче им жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

Согласно подпунктам 3 и 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; денежным требованием признается - требование участника строительства, включая требование о возврате денежных средств и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику.

Рассмотрение названных требований осуществляется арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика по правилам, предусмотренным статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Включение требований участников строительства в реестр требований кредиторов по денежным обязательствам, так же как и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, преследует один и тот же материально-правовой интерес участника - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения своих требований путем участия в деле о банкротстве застройщика. При этом правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров данные требования включены.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Суд, исходя из волеизъявления участника строительства, может включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Как было указано ранее, Решением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга от 14.02.2017 по делу №2-638/2017, вступившим в законную силу, с должника в пользу Коваленко Ю.В. взысканы денежные средства в размере                        1 435 697,50 руб. основного долга, 4 195,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 100 000 руб. штрафа, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Позднее кредитор в рамках дела о банкротстве должника предъявил денежное требование, которое было рассмотрено судом по правилам статьи 100 Закона о банкротстве, где основанием для включения такого требования послужили подтвержденные Коваленко Ю.В. обстоятельства относительно исполнения с ее стороны договорных обязательств по передаче должнику денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

Однако, из материалов дела также следует, что договор, предполагающий в конечном итоге передачу жилого помещения, расторгнут кредитором в одностороннем порядке.

Обратившись в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к должнику о взыскании денежных средств, уплаченных по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи, Коваленко Ю.В. выразила свою волю на отказ от исполнения должником обязательств в натуре (от передачи кредитору квартиры), заявив денежные требования. 

В соответствии с положениями статьей 201.1 и статьей 201.6 Закона о банкротстве суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что у должника  прекращена обязанность по передаче кредитору  жилого помещения, и кредитор не может требовать включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений. 

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что право собственности ООО «СНВ Северо-Запад» на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0319003:1127, площадью 228 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский мун. Р-н, Пудомягское сельское поселение, дер. Покровская, массив Северо-Запад, ул. Кирилловская, уч. 5, лит. Б, прекратилось 23.11.2016.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования Коваленко Ю.В. о передаче жилого помещения.

Доводы заявителя апелляционной  жалобы о том, что право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит кредитору, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции на основании вышеизложенного.

Выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы. 

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.01.2019 по делу №  А56-9457/2017/тр.148 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

Д.В. Бурденков

 А.Ю. Слоневская