СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                   Дело №  А67- 2411/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2017 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Н.Н. Фроловой,

судей: Е.В.Кудряшевой, К.Д. Логачева, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, 

при участии:

от ООО «Завод ЖБК-40»: ФИО2, решение от 24.08.2016 года, ФИО3, доверенность от 18.12.2017 года,

от иных лиц: не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 (рег. № 07АП-6843/17 (2)) на определение Арбитражного суда  Томской области от 14.11.2017 года по делу № А67- 2411/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ АСПЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 634009, 

<

...>) по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» (ИНН 

<

***>) о включении требований о передаче жилого помещения (однокомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 28,94 кв.м., номер 24) в реестр требований о передаче жилых помещений должника,

УСТАНОВИЛ:

06.04.2017 года в Арбитражный суд Томской области поступило заявление ФИО5 (далее – ФИО5, заявитель, кредитор) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ АСПЕКТ» (далее – ООО «Компания «Аспект», должник).

           Определением суда от 13.04.2017 года заявление ФИО5 принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Компания «Аспект».

           Определением суда от 04.07.2017 года (полный текст от 11.07.2017 года) требования ФИО5 признаны обоснованными, в отношении ООО «Компания «Аспект» введена процедура банкротства – наблюдение; по делу № А67-2411/2017 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Компания «Аспект» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

           18.08.2017 года в Арбитражный суд Томской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» (далее по тексту – ООО «Завод ЖБК- 40», участник строительства) о включении требований о передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже дома по адресу: 

<

...>, номер квартиры 24 (проектный), общей площадью 28,94 кв.м. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Компания «Аспект».

           Определением суда от 22.08.2017 года заявление ООО «Завод ЖБК-40» принято, судебное заседание назначено на 04.10.2017 года.

           Определением Арбитражного суда  Томской области от 14.11.2017 года суд признал обоснованным и включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «КОМПАНИЯ АСПЕКТ» требование ООО «Завод ЖБК-40» (ИНН 

<

***>) о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры с лоджией, расположенной на третьем этаже дома по адресу: 

<

...>, номер проектный 24, общей площадью 28,94 кв.м., с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 1 360 180 руб.; - неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют; - объект строительства: жилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке площадью 1 411 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200004:0317.

С определением суда от 14.11.2017 года не согласилась ФИО4 обратилась с апелляционной жалобой, в которой, просит его отменить, направить вопрос на новое рассмотрение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Указав, что заявление ООО «Завод ЖБК-40» поступило в арбитражный суд Томской области 18.08.2017 года. Считает, что требование предъявлено за сроками, установленными статьей 71 Закона о банкротстве и не подлежало включению в реестр требований кредиторов на стадии наблюдения.

В судебном заседании представители ООО «Завод ЖБК-40» с доводами апелляционной жалобы не согласились. Полагают, что сроки не нарушены.

    Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям. 

           Как следует из материалов дела, 29.12.2014 года между ООО «Компания «Аспект» (Застройщик) и ООО «Завод ЖБК - 40» (Дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № 14/24 (далее – договор, л.д. 38), по условиям которого Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства многоэтажного жилого дома, строительство которого ведет ООО «Компания «Аспект», по адресу 

<

...>, на земельных участках площадью 1411 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200004:0317. Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части: однокомнатной квартиры с лоджией, расположенной на третьем этаже дома по адресу: 

<

...>, номер квартиры 24 (проектный), общей площадью 28,94 кв.м.

           Общий размер вклада Дольщика на момент заключения настоящего договора составляет 1 360 180,00 руб. и подлежит уплате в полном объеме в срок по 31.03.2015 года (пункт 5.2 Договора).

           Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

           В подтверждение исполнения обязательства по внесению вклада на строительство жилого дома участником строительства ООО «Завод ЖБК - 40» представлены: соглашение о зачете взаимных денежных требований от 30.03.2015 года, договор поставки № 12/11-14 от 12.11.2014 года, товарные накладные № 902 от 20.11.2014 года, № 1096 от 30.11.2014 года, № 1069 от 15.12.2014 года, № 69 от 22.01.2015 года, № 160 от 18.02.2015 года, № 227 от 10.03.2015 года; справка ООО «Компания «Аспект» от 31.03.2015 об исполнении ООО «Завод ЖБК - 40» обязательств по договору.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 3 статьи 63 Закона о банкротстве, ООО «Завод ЖБК - 40» обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требований о передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже дома по адресу: 

<

...>, номер квартиры 24 (проектный), общей площадью 28,94 кв.м. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Компания «Аспект».

           Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление, исходил из того, что материалами дела подтверждается факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено. 

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

           На основании пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

           При этом под требованием о передаче жилого помещения в смысле Закона о банкротстве понимается требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

           Участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

           Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

          Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

           Пунктами 2 и 5 статьи 71 Закона о банкротстве установлено, что возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд не позднее чем через пятнадцать дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.

           Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

           В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе и в случае заключение договора участия в долевом строительстве.

           Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

            Материалами дела подтверждается факт оплаты участником строительства стоимости спорной квартиры в полном объеме, этот факт должником не оспорен. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска ООО «Компания «Аспект» выдано разрешение № RU 70301000-206-С/14 на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Красноармейская, 7 в г. Томске, срок по которому продлен до 22.08.2017 года.

            Вышеуказанные сведения представлены должником и приобщены в основные тома

дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Компания «Аспект».

            Застройщиком обязательства по постройке дома, получению разрешения на ввод в эксплуатацию дома и передаче квартиры участнику строительства до настоящего момента не исполнены (иное из материалов дела не усматривается).

            Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и(или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

            В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

            Поскольку материалами дела подтверждается факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Компания «Аспект» требования ООО «Завод ЖБК - 40» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с лоджией, расположенной на третьем этаже дома по адресу: 

<

...>, номер квартиры 24 (проектный), общей площадью 28,94 кв.м., в том числе со следующими сведениями:

- размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 1 360 180,00 руб.; 

- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют;

 - объект строительства: жилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке площадью 1 411 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200004:0317.

Ссылка подателя жалобы о том, что требование предъявлено за сроками, установленными статьей 71 Закона о банкротстве и не подлежало включению в реестр требований кредиторов на стадии наблюдения, судом апелляционной инстанции отклоняется за необоснованностью.

            Объявление о введении процедуры банкротства – наблюдение в отношении ООО «Компания «Аспект» было опубликовано в газете «Коммерсанть» № 127 от 15.07.2017 года. 

            ООО «Завод ЖБК - 40» обратилась в арбитражный суд Томской области 15.08.2017 года, согласно штемпелю на конверте, т.е. в установленный законом срок ( л.д.47).

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. 

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Томской области от 14 ноября 2017 года по делу  № А67- 2411/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть                     обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение месяца путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции. 

Председательствующий                                                           Н.Н. Фролова 

Судьи                                                                                          Е.В.Кудряшева

      К.Д. Логачев