АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

11 июня 2024 года

 

Дело № А33-25283/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 28 мая 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга, пени,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ПАО «Россети Сибирь» в лице филиала ПАО «Россети Сибирь» «Красноярскэнерго» (ИНН 

<

***>),

- общество с ограниченной ответственностью РСО «Энерго» (ИНН 

<

***>),

в присутствии до перерыва – 14.05.2024:

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 21.02.2024, личность установлена паспортом,

от третьего лица: ФИО3, представителя по доверенности от 11.09.2023, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А., 

 

установил:

администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 51 504 руб. 15 коп. долга по арендной плате за землю 1,2,3,4 квартал 2021 года, 1 квартал 2022 года, 3 809 руб. 05 коп. пени за просрочку платежей за период с 12.01.2021 по 30.03.2022.

Определением от 05.10.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 10.01.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 13.09.2023 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Россети Сибирь» (в лице филиала ПАО «Россети Сибирь» «Красноярскэнерго»).

Определением от 19.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью РСО «Энерго»

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2022 №КУВИ-001/2022-43751218 земельный участок площадью 4 804,0 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г.Дивногорск, левый берег Красноярского водохранилища, залив «Шумиха», участок 25/27, поставлен на кадастровый учет 12.02.2014 с присвоением кадастрового номера 24:46:0401001:562 с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли общего пользования; с 24.12.2020 земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 24:00-6.18814 (зона санитарной охраны II пояса поверхностного водозабора на р. Енисей филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТГК (ТГК -13)» на основании Приказа от 23.11.2020  № 77-2074-од Министерства экологии и регионального природопользования Красноярского края; посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: 24:46:0401001:560, 24:46:0401001:561, 24:46:0401001:563, 24:46:0401001:564, 24:46:0401001:565, 24:46:0401001:566, 24:46:0401001:567,  24:46:0401001:568, 24:46:0401001:569, 24:46:0401001:570, 24:46:0401001:571, 24:46:0401001:572, 24:46:0401001:573, 24:46:0401001:574, 24:46:0401001:575, 24:46:0401001:576, 24:46:0401001:577, 24:46:0401001:578, 24:46:0401001:579, 24:46:0401001:580, 24:46:0401001:581, 24:46:0401001:582, 24:46:0401001:583, 24:46:0401001:584.

Распоряжением Администрации города Дивногорска № 552р от 01.04.2014 «О предоставлении в аренду и собственность земельных участков, образованных путем раздела» в соответствии со статьями 11, 11.4, 22, 29, 36, 56 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжением администрации города от 31.12.2013 № 24154 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:239», заявлением индивидуального предпринимателя ФИО1 от 21.02.2014 №1114 приняты, в том числе решения:

- расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор от 21.10.2010 № 1 аренды земельного участка площадью 40 000,0 кв.м с кадастровым номером 24:46:0401001:239, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, Красноярское водохранилище, район залива «Шумиха» (земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – под строительство базы отдыха (пункт 1);

- предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду без проведения торгов сроком по 29.12.2019 земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, левый берег Красноярского водохранилища, залив «Шумиха», с кадастровыми номерами: 24:46:0401001:560, 24:46:0401001:561, 24:46:0401001:563, 24:46:0401001:564, 24:46:0401001:565, 24:46:0401001:567,  24:46:0401001:568, 24:46:0401001:569, 24:46:0401001:571, 24:46:0401001:572, 24:46:0401001:573, 24:46:0401001:578, 24:46:0401001:579, 24:46:0401001:581, 24:46:0401001:583, 24:46:0401001:584, с разрешенным использованием – под строительство базы отдыха, а также земельный участок с кадастровым номером  24:46:0401001:562 с разрешенным использованием – земли общего пользования (пункт 2);

- предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО1 в собственность за плату земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные  по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, левый берег Красноярского водохранилища, залив «Шумиха», с кадастровыми номерами: 24:46:0401001:576, 24:46:0401001:575, 24:46:0401001:577, 24:46:0401001:582, 24:46:0401001:566, 24:46:0401001:574,  24:46:0401001:580, 24:46:0401001:570 с разрешенным использованием – для эксплуатации базы отдыха (пункт 3);

- на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0401001:562 площадью 4 804,0 кв.м. землепользователю обеспечить беспрепятственный доступ (проход, проезд) к объектам стороннего землепользования (пункт 4).

В материалы дела представлена схема раздела земельного участка, с отметкой о согласовании ФИО4.

На основании распоряжения от 01.04.2014 № 552р между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 16.05.2014 №72а аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4804,0 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:46:0401001:562, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, левый берег Красноярского водохранилища, залив «Шумиха», участок № 25/27, с разрешенным использованием  - земли общего пользования, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1); участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

В соответствии с пунктом 1.2. договора объекты застройки на участке отсутствуют.

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия: с 01.01.2014 по 29.12.2019.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы в 2014 году составляет 14 255 руб. 87 коп. в квартал. Арендная плата исчисляется с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка – с 01.01.2014 (пункт 3.2. договора).

Из пункта 3.3. договора следует, что расчёт аренды определен в приложении 2 к договору.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

В пункте 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Пунктом 6.4. договора предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую на основании правовых актов Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления с момента вступления в силу соответствующего правового акта, с извещением Арендатора, методом опубликования решения органа местного самоуправления в средствах массовой информации.

По акту приема-передачи от 16.05.2014 земельный участок передан арендодателем арендатору.

Договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется соответствующий штамп регистрирующего органа от 10.06.2014 за №24-24-07/005/2014-524. 

Ответчик обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением (вх. 07.07.2014) об устранении технической ошибки в сведениях государственного кадастра в части сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:562: 1,0 руб. вместо 3 779 964,0 руб. (информация о кадастровой стоимости внесена в ЕГРН 12.02.2014 при постановке на кадастровый учет).

Решением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 10.07.2014 № Ф24/14-2-101845 «Об исправлении технических и кадастровых ошибок  в кадастровых сведениях» в государственный кадастр недвижимости по земельному участку с кадастровым номером 24:46:0401001:562 внесена кадастровая стоимость 1,00 руб., дата введения – 12.02.2014. Основанием вынесения решения явилось выявление ошибочного применения удельного показателя кадастровой стоимости 791,00 руб./кв.м без учета вида разрешенного использования земельного участка – «земли общего пользования» соответствует 16 группе видов разрешенного использования «земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте, по полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные», для которой Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» кадастровая стоимость установлена в размере 1,00 руб.

Измененные сведения указаны в кадастровом паспорте земельного участка на 05.08.2014.

Письмом б/н от 19.08.2014  ответчик обратился к истцу о внесении изменений в договор аренды № 72а от 16.05.2014 и перерасчете арендной платы с 01.04.2014.

Дополнительным соглашением от 15.09.2014 № 19 к договору аренды от 16.05.2014 № 72а арендная плата установлена в размере 0,02 руб. в год (0,005 руб. в квартал). Дополнительное соглашение от 15.09.2014 зарегистрировано в установленном порядке.

Письмом б/н от 20.10.2014 ответчик обратился к истцу с заявлением о зачете  образовавшейся переплаты (плата за 1-й квартал 2014 года в размере 14 255,00 руб.) в счет оплаты по другим договорам аренды.

Письмом исх. № 3350/5 от 29.07.2020 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды № 72а от 16.05.2014 в силу следующего: срок аренды по договору истек (с 01.04.2019 по 29.12.2019), администрация отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора, возобновленного на неопределенный срок на основании норм статьи 450.1, части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. В письме от 29.07.2020 № 3350/5 истец также указал ответчику на необходимость в течение 90 дней привести земельный участок в первоначальное состояние и передать его по акту приёма-передачи администрации.

Письмом исх. № 6506/2 от 02.12.2021 истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности по арендной плате по состоянию на 30.11.2021 в сумме 42 770 руб. 76 коп.

Письмом от б/н от 15.12.2021 (вх. от 16.12.2021) ответчик указал на отказ истца от договора аренды уведомлением от 29.07.2020 № 3350/5, а также о кадастровой стоимости земельного участка в размере 1,00 руб., что влечет невозможность образования долга в размере 42 770 руб. 76 коп.

Письмом исх. № 6896 от 22.12.2021 истец сообщил ответчику, что за использование земельного участка по договору начислена плата, задолженность по которой по состоянию на 22.12.2021 составляет 42 997 руб. 38 коп., из которых 41 203 руб. 17 коп. долг по арендной плате, 1 794 руб. 21 коп.  пени. В указанном письме истец также сообщил ответчику, что расчет арендной платы произведен им на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 060 195 руб. 40 коп., установленной Постановлением Правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края».

К письму от 22.12.2021 № 6896 истцом приложена выписка из ЕГРН от 11.08.2021 № КУВИ-002/2021-10040973 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:562, из которой следует: с 24.12.2020 земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 24:00-6.18814 (зона санитарной охраны II пояса поверхностного водозабора на р. Енисей филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТГК (ТГК -13)» на основании Приказа от 23.11.2020  № 77-2074-од Министерства экологии и регионального природопользования Красноярского края; кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 11.08.2021 составляет 2 060 195 руб. 40 коп.

Письмом б/н от 10.01.2022  (вх. от 10.01.2022) ответчик  указал, что  земельный участок не использовался ответчиком и не находился в его владении с декабря 2019 года, на земельном участке не хранилось принадлежащее ответчику имущество, не осуществлялась деятельность, ответчик не направлял в адрес администрации уведомления о намерении продлить договор, поэтому договор аренды не возобновлен на неопределенный срок. В указанном письме ответчик также предложил истцу провести  совместный осмотр участка во избежание дальнейших споров.

06.06.2022 администрация г. Дивногорска обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 51 504 руб. 15 коп. долга за 1,2,3,4 квартал 2021 года и 1 квартал 2022 года, 3 809 руб. 05 коп. пени за период с 12.01.2021 по 30.03.2022 по договору аренды №72а от 16.05.2014.

20.06.2022 Арбитражным судом Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации г. Дивногорска 51 504 руб. 15 коп. долга за 1,2,3,4 квартал 2021 года и 1 квартал 2022 года, 3 809 руб. 05 коп. пени за период с 12.01.2021 по 30.03.2022 по договору аренды №72а от 16.05.2014 (дело №А33-14248/2022).

Определением от 06.07.2022 Арбитражного суда Красноярского края, судебный приказ от 20.06.2022 по делу №А33-14248/2022 отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Истец обратился к ответчику с претензионным письмом от исх. № 4993 от 22.08.2022, содержащим требование об оплате суммы долга и пени.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 51 504 руб. 15 коп. долга по арендной плате за землю 1,2,3,4 квартал 2021 года, 1 квартал 2022 года, 3 809 руб. 05 коп. пени за просрочку платежей за период с 12.01.2021 по 30.03.2022.

Согласно расчету истца, размер арендной платы по договору в 2021, 2022 годах исчисляется следующим образом:

2 060 195,4 ? 1 ? 0,02 = 41 203,91 руб. в год и 41 203,91  ? 4 = 10 300,98 руб. в квартал, где:

2 060 195,4 – кадастровая стоимость земельного участка;

1 – коэффициент арендной платы К1 (Приложение 1 к Решению Дивногорского городского Совета депутатов от 29.03.2012 № 21-147-ГС);

0,02 – коэффициент арендной платы К2 (Приложение 2 к Решению Дивногорского городского Совета депутатов от 29.03.2012 № 21-147-ГС).

Ответчик, возражая относительно исковых требований, в отзыве на исковое заявление от 21.10.2022 и дополнениях к нему от 15.11.2022, от 12.01.2023, от 15.05.2023, от 13.09.2023, указывает на следующее: 

- земельный участок с кадастровым номером 24:46:0401001:562 является дорогой (проездом) между вновь образованными участками; согласно разделу «особые отметки» в выписке из ЕГРН на 11.08.2021 посредством данного участка обеспечен доступ к 24 земельным участкам, которые на дату рассмотрения спора находятся во владении разных землепользователей на праве собственности или аренды; на земельном участке с даты начала аренды никогда не находилось и не могло находиться никаких временных или постоянных объектов недвижимого или движимого имущества, принадлежащих ответчику, ответчиком не осуществлялась никакая деятельность на земельном участке;

- единоличное пользование земельным участком истцом прекратилось в период до 29.12.2019 ввиду отчуждения нескольких из образованных в результате раздела земельных участков третьим лицам (уступка прав по договорам аренды с последующим выкупом этими лицами);

- договор аренды прекратился, поскольку истец, оценивая договор как возобновленный на неопределенный срок, в установленном порядке использовал право на отказ от договора  в одностороннем порядке (письмо исх. № 3350/5 от 29.07.2020);

- доступ к участку никак не был ограничен ответчиком (участок является дорогой), соответственно, истцу было известно (должно было быть известно), что участок ответчиком как арендатором не используется  - для проезда и прохода ответчик вправе использовать участок равно как любые иные лица, безотносительно к наличию у них прав на смежные к спорному земельные участки;

- с учетом вида разрешенного использования земельного участка и установленных в отношении него ограничений (обременений) (проезд до других участков) у ответчика отсутствовал правовой интерес на продление договора аренды, а возложение на ответчика бремени несения платы за пользование земельным участком, находящемся в общем доступе и пользовании неопределенного круга лиц противоречит правовому содержанию принципа платности пользования земельным участкам;

- договор аренды прекратился истечением срока его действия 29.12.2019, не был возобновлен на неопределенный срок ввиду  фактического прекращения пользования арендатором до окончания срока аренды и изменения предмета аренды, имеющего существенное значение для арендатора, соответственно, задолженность за период  - за 1,2,3,4 квартал 2021 года и 1 квартал 2022 года у ответчика не могла возникнуть, основания для начисления пени отсутствуют;

- договор аренды  № 72а от 16.05.2014 не мог быть возобновлен на неопределенный срок в силу требований применимых норм земельного законодательства - договор аренды заключен с ответчиком без проведения торгов. Перечень оснований для возобновления на неопределенный срок договора аренды земельного участка является исчерпывающим, применительно к ответчику такие основания отсутствуют;

- основания для начисления пени отсутствуют ввиду отсутствия основного долга, а также отсутствия уведомления арендатора об изменении размера арендной платы; на начисление любых штрафных санкций за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 установлен мораторий;

- в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:239 и образования в результате 24 земельных участков, в том числе спорного земельного участка общего пользования (проезд) с кадастровым номером: 24:46:0401001:562 площадью 4 804,0 кв.м, ответчик стал единственным землевладельцем всех 24 земельных участков; по состоянию на 15.11.2022 ответчик является: арендатором земельных участков с кадастровыми номерами: 24:46:0401001:563, 24:46:0401001:567,  24:46:0401001:578, 24:46:0401001:579 (на основании распоряжений истца от 15.11.2019 и 19.11.2019 заключены новые договоры аренды, соответственно, №№  80, 83, 31, 32 от 18.12.2019); собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 24:46:0401001:576, 24:46:0401001:575, 24:46:0401001:577, 24:46:0401001:582, 24:46:0401001:574, 24:46:0401001:580, 24:46:0401001:570 на основании договоров купли-продажи между истцом и ответчиком; остальные земельные участки находятся во владении и пользовании третьих лиц, о чем истцу известно с 31.10.2014 (дата первых уведомлений);

- спорный земельный участок используется неопределенным кругом лиц для прохода/проезда и в любом случае находится в общем пользовании определенного круга лиц – указанных правообладателей смежных земельных участков, указанные лица должны не только иметь равные с  ответчиком права пользования, но и нести равные с ним обязанности, возложение на ответчика бремени несения платы за пользование земельным участком, находящемся в общем пользовании земельным участком противоречит правовому содержанию принципа платности пользования земельным участкам;

- из имеющихся в материалах дела документов (договора аренды, акта приема-передачи земельного участка арендатору, выписок из ЕГРН, ответа об основных сведениях земельного участка) следует, что качественные характеристики земельного участка изменились, в том числе не зависимо от воли ответчика и в период исковых требований не соответствовали условиям договора аренды, при этом дополнительные соглашения к договору аренды не заключались:

с 31.10.2014 (дата первых договоров об уступке прав аренды третьим лицам) земельный участок не находится в личном владении и пользовании ответчика, находится в общем владении и пользовании арендаторов смежных участков);

с 29.01.2021 установлены ограничения – зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

с 29.04.2022 установлены ограничения – охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

- в результате визуального осмотра земельного участка ответчиком установлено (в материалы дела представлены фотоматериалы), что на земельном участке имеется линия электропередачи - 17 опор ПАО «Россети» Ф.102-4, воздушно-кабельная линия, трансформаторная подстанция; ответчик согласие на размещение ЛЭП не давал, о строительстве не извещался, пользователем сети не является;

- арендатор не обязан вносить арендную плату, если невозможность использования возникла по причине, за которую арендатор не отвечает;

- линейные объекты на спорном земельном участке появились предварительного разрешения истца, при этом истец не уведомлял ПАО «Россети Сибирь» о передаче земельного участка в аренду ответчику в аренду и необходимости согласования с ним размещения объектов, то есть истец распоряжался земельным участком по своему усмотрению как не переданным в аренду;

- истец, требуя внесения арендной платы за период после 29.07.2020 (дата отказа истца от договора аренды в одностороннем порядке), указывает на начисление арендной платы до дату фактического возврата истцу земельного участка в первоначальном виде,  при этом наличие на земельном участке принадлежащих третьему лицу линейных объектов, размещенных без согласования, означает невозможность возврата земельного участка в первоначальном виде;

- между истцом и ответчиком также заключен договор купли-продажи от 19.01.2021 земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:567, на котором расположено принадлежащее ответчику здание с кадастровым номером 24:46:0401001:1641; по указанному договору истцом неверно определена продажная цена земельного участка, в связи с чем на стороне истца возникло неосновательное обогащение и имеется необходимость произвести зачет переплаты в счет арендной платы.

В обоснование доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, ответчиком в материалы дела представлены документы:

- договор купли-продажи № 1 от 13.03.2015 земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:566, заключённый ответчиком (продавец) ФИО5 (покупатель), дата регистрации перехода права на указанный земельный участок  27.03.2015;

- договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенные ответчиком и третьими лицами, в том числе:

договор б/н от 31.10.2014 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами  24:46:0401001:560, 24:46:0401001:561, заключенный с ФИО6 (договор зарегистрирован, отметка о вручении уведомления истцу от 31.10.2014);

договоры № 1 от 11.02.2015 и № 2 от 11.02.2015 в отношении земельных участков с  кадастровыми номерами  24:46:0401001:568, 24:46:0401001:569, заключенные со ФИО7 (договоры зарегистрированы 26.02.2015, отметка о вручении уведомления истцу от 11.02.2015);

договоры б/н от 31.10.2014 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами  24:46:0401001:565, 24:46:0401001:581, 24:46:0401001:583, заключенные с ФИО8 (договоры зарегистрированы 17.11.2014, отметка о вручении уведомления истцу от 31.10.2014);

договор б/н от 31.10.2014 в отношении земельного участка с  кадастровым номером  24:46:0401001:572, заключенный с ФИО9 (договор зарегистрирован 17.11.2014, отметка о вручении уведомления истцу от 31.10.2014);,

договоры, заключённые с ФИО10: договор № 5 от 14.04.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:564, (договор зарегистрирован 27.04.2015, отметка о вручении уведомления истцу от 14.04.2015); договор № 4 от 30.03.2015); в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:573 (договор зарегистрирован 13.04.2015, отметка о вручении уведомления истцу от 30.03.2015); договор № 6 от 30.04.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:584 (договор зарегистрирован 19.05.2015, отметка о вручении уведомления истцу от 30.04.2015).;договор № 3 от 13.03.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером  24:46:0401001:571, заключенный с ФИО11 (договор зарегистрирован 27.03.2015, отметка о вручении уведомления истцу от 13.03.2015);

- договор от 18.12.2019 № 80/19, № 81/19, № 82/19, № 83/19 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 24:46:0401001:563, 24:46:0401001:579, 24:46:0401001:578, 24:46:0401001:567, заключенные между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор);

- заключенные истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) соглашения от 20.11.2019 №№ 140а/19, 141а/19, 142а/19, 143а/19 о расторжении с 06.11.2019 договоров аренды: от 16.05.2014 № 83а в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:567; от 16.05.2014 № 76а в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:579; от 16.05.2014 № 77а в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:578; от 16.05.2014 № 86а в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:567;

- письмо администрации города Дивногорска от 07.02.2023 № 620 в ответ на заявление ФИО1 о зачете денежных средств, в котором администрация города Дивногорска сообщила ответчику о наличии оснований для начисления арендной платы по договору аренды от 16.05.2014 № 72а за фактическое пользование земельным участком со ссылкой на положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и о необходимости явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды;

- справочную информацию, сформированную  по состоянию на 19.12.2021 на основе сведений, полученных из Росреестра, ответ на запрос подписан ЭЦП Росреестра, в отношении земельного участка с кадастровым номером  24:46:0401001:562, из которой следует, что земельный участок имеет вид разрешенного использования – для общего пользования (уличная сеть), а также что посредством указанного земельного участка обеспечивается доступ к земельным участком с кадастровым  номерами: 24:46:0401001:560, 24:46:0401001:561, 24:46:0401001:563, 24:46:0401001:564, 24:46:0401001:565, 24:46:0401001:566, 24:46:0401001:567,  24:46:0401001:568, 24:46:0401001:569, 24:46:0401001:570, 24:46:0401001:571, 24:46:0401001:572, 24:46:0401001:573, 24:46:0401001:574, 24:46:0401001:575, 24:46:0401001:576, 24:46:0401001:577, 24:46:0401001:578, 24:46:0401001:579, 24:46:0401001:580, 24:46:0401001:581, 24:46:0401001:582, 24:46:0401001:583, 24:46:0401001:584;

- отчет об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером 24:46:0401001:562, из которого следует, что в отношении земельного участка имеются ограничения (обременения): предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации со сроком действия с 29.01.2021, с 29.04.2022;

- письмо (запрос) от 23.05.2023 ФИО1, адресованное ПАО «Россети Сибирь» - «Красноярскэнерго», о предоставлении сведений о дате строительства ЛЭП и дате ввода в эксплуатацию, а также разрешительных документов  (согласований) строительства ВЛ ф. 102-4-3 (опоры 7, 8, 9, 10, 11, 12, 12-1), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0401001:562 по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, левый берег Красноярского водохранилища, залив Шумиха, участок 25/27;

- письмо филиала ПАО «Россети Сибирь» - «Красноярскэнерго» от 15.06.2023 № 1-3/04/750, из которого следует, что ВЛИ-0,4 кВ Л-3 от КТП № 102-47-3 построена подрядной организацией  ООО «РСО-Энерго» в 2018 году; согласование размещения построенного объекта на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0401001:562 до настоящего времени подрядной организацией не представлено.

Истец, возражая на доводы ответчика (пояснения от 01.11.2022, от 04.07.2023) указывает на следующее: 

- на ответчике лежит обязанность по внесению арендных платежей в силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.4.12 договора аренды земельного участка №72а от 16.05.2014, разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018);

- основания для зачета отсутствуют, поскольку  переплаты по договору купли-продажи земельного участка  с кадастровым номером 24:46:0401001:567 не имеется;

- охранная зона объектов электросетевого хозяйства не свидетельствует об ограничении оборотоспособности земельного участка, о наличии запрета на использование земельного участка, на котором находятся ЛЭП и охранная зона, в связи с чем  довод ответчика о том, что размещение электросетевого объекта и наличие охранной зоны фактически ограничивают право пользования земельным участком, не могут рассматриваться как достоверные; индивидуальным предпринимателем ФИО1 не представлено доказательств того, что линия электропередачи создает препятствия в эксплуатации и использовании земельного участка; само по себе нахождение линии электропередачи на земельном участке не может расцениваться как обстоятельство, нарушающее права ответчика на земельный участок или создающее угрозу их нарушения, доказательств наличия препятствий в пользовании ответчиком не представлено; сам по себе факт установления зон с особыми условиями использования земельного участка не свидетельствует о невозможности его использования в соответствии с предусмотренным видом разрешенного использования, ответчик о невозможности использования земельным участком каких-либо претензий арендодателю не заявлял, расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок не пытался;

- распоряжение земельным участком с кадастровым номером 24:46:0401001:562, арендатором которого является индивидуальный предприниматель ФИО1 администрацией г. Дивногорска не осуществлялось, поскольку: земельный участок с кадастровым номером 24:46:0401001:562 для строительства (размещения) каких либо инженерных объектов (в том числе, линейного объекта электросетевого хозяйства (ВЛИ-0,4 кВ Л-3 от КРТ №102-4-3) в соответствии с п.п. 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации юридическим лицам не предоставлялся; разрешение на размещение объектов, установленных перечнем объектов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №1300 от 03.12.2014 (в том числе, линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешение на строительство), в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации ни физическим ни юридическим лицам, на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0401001:562 не выдавалось; публичный сервитут для использования земельного участка в соответствии с положениями Главы V Земельного кодекса Российской Федерации, администрацией города не устанавливался; разрешительные документы на размещение объекта электросетевого хозяйства (ВЛИ-0,4 кВ Л-3 от КРТ №102-4-3), администрацией г. Дивногорска не выдавалось;

-  заявления ПАО «Россети Сибирь» от 09.08.2023 № 102, № 104 и адресованное главе муниципального образования город Дивногорск, о получении разрешения на размещение на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0401001:562 объекта – линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство.

Администрация города Дивногорска представила в материалы дела следующие документы:

- распоряжение администрации города Дивногорска от 17.11.2020 № 1835ро предоставлении в собственность ФИО12 земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:567;

- расчет задолженности по договору аренды от 16.05.2014 № 72а;

- платежное поручение от 25.12.2020 № 30 о перечислении ФИО12 денежных средств в размере 267 555 руб. 75 коп. в счет платы за выкуп земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:567.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПАО «Россети Сибирь» представило в материалы дела отзыв от 15.12.2023, в котором пояснило следующее: между ПАО «МРСК Сибирь» (в настоящее время  ПАО «Россети Сибирь») – заказчик и ООО «РСО-Энерго» (подрядчик) заключен договор подряда от 23.03.2018 № 10.2400.2305.18  на строительство объектов электросетевого комплекса; в соответствии с договором и заданием на проектирование к договору подрядчик должен получить правоустанавливающие документы (предварительное согласование размещения объекта, распорядительный акт о предварительном согласование места размещения объекта строительства на земельном участке), а также провести согласование правоустанавливающих документов со всеми заинтересованными лицами, в том числе с землепользователями земельных участков; объекты электросетевого хозяйства построены подрядной организацией в 2018 году; до настоящего времени согласование размещения построенного объекта на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0401001:562  от ИП ФИО1 не получено. К отзыву от 15.12.2023 третьим лицом приложен договор подряда от  23.03.2018 № 10.2400.2305.18.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 16.05.2014 №72а, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Ответчик, возражая относительно наличия задолженности по арендной плате в спорный период, ссылается на прекращение действия договора аренды, невозможность использования земельного участка в целях, для которых земельный участок предоставлялся по договору аренды.

Суд, оценив доводы ответчика, находит их состоятельными, учитывая следующее.

Поскольку договор аренды от 16.05.2014 № 72а заключался на срок с 01.01.2014 по 29.12.2019, срок действия договора аренды от 16.05.2014 № 72а истек, тогда как обязательство по предоставлению земли во временное пользование существует в пределах согласованного сторонами срока, в связи с чем, обоснована позиция ответчика о том, что в силу положений договора и пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации указанный договор прекратил свое действие.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с  01.03.2015 не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С 01.03.2015 утратили силу положения пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды по истечении срока договора аренды земельного участка.

С 01.03.2015 случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 этой статьи.

Приведенное обоснование соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018.

Предметом настоящего иска является требование истца (арендодателя) о взыскании с ответчика (арендатора) 51 504 руб. 15 коп. долга по арендной плате за землю 1,2,3,4 квартал 2021 года, 1 квартал 2022 года, 3 809 руб. 05 коп. пени за просрочку платежей за период с 12.01.2021 по 30.03.2022.

Обосновывая период взыскания долга по арендной плате с 01.01.2021 по 31.03.2022, то есть за пределами срока действия договора (29.12.2019) , истец указывает, что на ответчике лежит обязанность по внесению арендных платежей в силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.4.12 договора аренды земельного участка №72а от 16.05.2014,  а также разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018).

В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи  1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Указанный правовой подход был сформирован Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 3(2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017 (определение от 22.11.2016 № 89-кг16-7).

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся возможности пользования земельным участком в спорный период в целях, предусмотренных договором аренды.

В определении экономической коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 № 305-ЭС15-15053 сформулирована правовая позиция о том, что по смыслу положений пунктов 2 и 4 статьи 620 Гражданского кодекса к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Таким образом, при отсутствии доказательств возврата земельного участка из аренды, равно как и доказательств невозможности использования земельного участка по вине арендодателя, на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до возврата земельного участка из аренды.

Вместе с тем, сам факт отсутствия акта о возврате объекта аренды не свидетельствует о том, что арендатор продолжил пользоваться арендуемым имуществом и не порождает оснований для внесения арендной платы за указанный в иске период.

Оспаривая исковые требования, ответчик поясняет, что спорный земельный участок не используется ответчиком как арендатором и фактически выбыл из его владения, поскольку находится в общем владении и пользовании арендаторов смежных земельных участков, соответственно, доводы истца об отсутствии акта возврата земельного участка не имеют правового значения.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 № 305-ЭС15-15053).

По правилам пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации за недостатки, которые полностью или частично препятствуют пользованию сданным в аренду имуществом, отвечает арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель в силу пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, относятся к землям общего пользования.

Под территорией общего пользования в силу пункта 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Правовая позиция о недопустимости предоставления в пользование конкретному лицу территорий общего пользования изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 15248/10.

На основании пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» сформулирована позиция, согласно которой обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя по передаче объекта аренды в фактическое пользование арендатора. Арендная плата подлежит внесению только за период, в котором арендодателем обеспечивалась возможность фактического пользования арендатором объектом аренды.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:46:0401001:562 имеет вид разрешенного использования  - земли общего пользования (уличная сеть) и фактически является дорогой (проездом) между вновь образованными участками, которые находятся как в собственности и пользовании ответчика, так и в собственности и пользовании иных лиц. Согласно разделу «особые отметки» в выписке из ЕГРН на 11.08.2021 посредством данного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: 24:46:0401001:560, 24:46:0401001:561, 24:46:0401001:563, 24:46:0401001:564, 24:46:0401001:565, 24:46:0401001:566, 24:46:0401001:567, 24:46:0401001:568, 24:46:0401001:569, 24:46:0401001:570, 24:46:0401001:571, 24:46:0401001:572, 24:46:0401001:573, 24:46:0401001:574, 24:46:0401001:575, 24:46:0401001:576, 24:46:0401001:577, 24:46:0401001:578, 24:46:0401001:579, 24:46:0401001:580, 24:46:0401001:581, 24:46:0401001:582, 24:46:0401001:583, 24:46:0401001:584.

Из материалов дела также следует, что часть из вышеперечисленных земельных участков, начиная с 31.10.2014 (дата первых договоров об уступке прав аренды третьим лицам) перешла в пользование иным лицам.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок образован в качестве дороги в целях доступа к вышеперечисленным земельным участкам, единоличное пользование ответчика земельным участком с кадастровым номером 24:46:0401001:562 в целях доступа к указанным выше земельным участкам прекратилось, при этом, как следует из представленных в материалы дела доказательств, в период действия договора аренды от 16.05.2014 № 72а истец уведомлялся о переходе прав пользования земельными участками от ответчика к иным лицам.

Кроме того, суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации, если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Доводы ответчика о том, что доступ к участку никак не был ограничен ответчиком (участок является дорогой), а также о том, что к участку имеет доступ также неопределенный круг лиц, безотносительно к наличию у них прав на смежные к спорному земельные участки, истцом не опровергнуты со ссылкой на доказательства в соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательства  фактического пользования ответчиком спорным земельным участком в заявленный в иске период истцом в материалы дела не представлены.

Таким образом, спорный земельный участок невозможно использовать исключительно для нужд ответчика, поэтому обязанность арендодателя, предусмотренная статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может считаться надлежащим образом исполненной, и в этой связи у ответчика не возникло обязанности по внесению арендной платы. Учитывая отнесение данного участка к территории общего пользования, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени следует отказать.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению арендных платежей за спорный земельный участок за заявленный в иске период. С учетом изложенного, в удовлетворении искового требования о взыскании долга по арендной плате и дополнительного (акцессорного) требования о взыскании пени следует отказать

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результаты рассмотрения спора и принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобождён, судебные расходы по оплате государственной пошлины распределению судом не подлежат.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева