Арбитражный суд Амурской области  

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-3554/2024

г. Благовещенск

27 сентября 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение изготовлено 27.09.2024. Резолютивная часть решения объявлена  26.09.2024.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны, 

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем  судебного заседания Калуцкой А.В.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Сковородинского  муниципального округа (ОРГН 1222800006110, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Славянское» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

об обязании устранить недостатки, третьи лица: Прокуратура Амурской области, ФИО1, при участии в заседании: от истца: не явились, извещены; от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.06.2024, паспорт, диплом; 

от Прокуратуры Амурской области: ФИО3 по доверенности от 04.10.2023,  служебное удостоверение;  

от ФИО1: не явились, извещены; установил: 

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация  Сковородинского муниципального округа (далее – истец, администрация) с исковым  заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью  «Славянское» (далее – ответчик, ООО «Славянское») об обязании безвозмездно устранить  недостатки работ по муниципальному контракту № 0123300019721000019 от 04.06.2021:  

- восстановить функционирование водосточного желоба, заглушки желоба  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»  

(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что согласно акту осмотра,  проведенного с участием представителя ООО «Славянское», выявлены недостатки,  допущенные при строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Претензией от 10.04.2024 истцом было  предложено обществу безвозмездно устранить указанные недостатки. Ответчик требование  добровольно не удовлетворил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.  

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Прокуратура Амурской области, ФИО1.  

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство  о рассмотрении дела в его отсутствие, представил акт осмотра жилого помещения с учетом  выполненных ответчиком мероприятий по устранению недостатков.  

Ответчик возражал относительно исковых требований, указав, что обществом  выполнены работы по замене водосточного желоба, заглушки желоба многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Прокуратура Амурской области заявила ходатайство об отложении судебного  заседания с целью представления акта приемки администрацией выполненных ответчиком  работ по устранению недостатков спорного дома.  

Суд, рассмотрев ходатайство прокуратуры, отказал в его удовлетворении, не  усмотрев оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.  

ФИО1 явку представителя в судебное заседание не  обеспечил, каких-либо документов не направил, ранее в письменном ходатайстве  поддержал позицию администрации.  

Дело рассмотрено в судебном заседании по имеющимся доказательствам без  участия представителей истца, третьего лица на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.  

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы ответчика,  арбитражный суд установил следующие обстоятельства.  

Между Администрацией г. Сковородино, правопреемником которой является  Администрация Сковородинского муниципального округа (далее – заказчик) и ООО  «Славянское» (далее – поставщик) заключен муниципальный контракт от 04.06.2021 №  0123300019721000019 (далее – контракт), предметом которого является приобретение в  собственность муниципального образования город Сковородино недвижимого имущества  (благоустроенных квартир), созданных в будущем, для обеспечения жилыми помещениями  граждан по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на  территории города Сковородино на период 2019- 2025 годы».  

По настоящему контракту поставщик обязуется передать в муниципальную  собственность заказчика недвижимое имущество (благоустроенные квартиры),  соответствующие установленным требованиям аукционной документации:  (благоустроенные квартиры), общей площадью 118,2 кв. м, а заказчик обязуется принять и  оплатить за него определённую в настоящем контракте цену (п. 1.2. контракта)  

Работы по муниципальному контракту приняты и оплачены заказчиком в полном  объеме.  

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного с участием представителя ООО  «Славянское», установлено следующее:  

- отсутствие накладного швеллера на поверхности кирпичного парапета лоджии  квартиры № 18 по ул.Сурнина, 5Б г. Сковородино;  

- наличие 2 сколов на 2-х кирпичах на кирпичном парапете лоджии квартиры. 

Также в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.Сурнина, 5Б г.  Сковородино установлено следующее:  

- ненадлежащее функционирование водосточного желоба, заглушки желоба; 

- наличие скола напольной плитки на лестничном марше между 2 и 3 этажом  подъезда № 1.  

10.04.2024 ответчику была направлена претензия с указанием на необходимость  устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств, неисполнение требований  которой послужило основанием для обращения с настоящим уточненным иском в суд.  

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в  материалах дела доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Правоотношения между истцом и ответчиком в рамках муниципального контракта  регулируются положениями параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ).  

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна  сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне  (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную  денежную сумму (цену).  

Согласно приведенным нормам права предметом договора купли-продажи может  быть не только приобретенный товар, но и созданный продавцом товар.  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 4 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О  некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу  недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», судам рекомендовано  при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной  деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости,  устанавливать правовую природу соответствующих договоров. Если не установлено иное,  судам следует оценивать такие договоры как договоры купли-продажи будущей  недвижимой вещи.  

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в  собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое  недвижимое имущество (статья 130).  

В силу части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее  покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или  иному документу о передаче.  

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца  передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого  имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.  

Согласно п.3.7 раздела 3 муниципального контракта от 04.06.2021 №  0123300019721000019 гарантийный срок для объекта (квартиры), за исключением  технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта,  составляет пять лет.  

Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки (дефекты), не  позволяющие продолжить нормальную эксплуатацию в соответствии с функциональным  назначением - объекты недвижимого имущества (благоустроенные квартиры), гарантийный  срок продлевается до момента их устранения.  

Судом установлено, что в рамках муниципального контракта от 04.06.2021   № 0123300019721000019 ответчик передал истцу недвижимое имущество  (благоустроенную квартиру), состоящее из 3 комнат, общей площадью 66,8 кв.м,  расположенное на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи от 29.12.2022, подписанному в  двустороннем порядке без замечаний и возражений, ключи от жилого помещения переданы  истцу. Работы по муниципальному контракту приняты и оплачены заказчиком в полном  

объеме. Указанная квартира в последующем передана ФИО1 по договору мены   № 9 от 10.03.2023.  

Актом осмотра жилого помещения от 09.08.2024 в составе комиссии администрации  и представителя ответчика установлено: имеются недостатки на поверхности кирпичного  парапета лоджии квартиры (отсутствует накладной швеллер); имеются 2 скола на 2-х  кирпичах на кирпичном парапете лоджии квартиры. Кроме того, установлено  ненадлежащее функционирование водосточного желоба, заглушки желоба в  многоквартирном доме; имеется скол напольной плитки на лестничном марше между 2 и 3  этажом подъезда № 1.  

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил безвозмездно  устранить недостатки работ по муниципальному контракту № 0123300019721000019 от  04.06.2021, а именно: восстановить функционирование водосточного желоба, заглушки  желоба многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра жилого помещения от  25.09.2024 в составе комиссии Управления ЖКХ строительства и архитектуры  администрации Сковородинского муниципального округа, инженера по надзору за  строительством муниципального бюджетного учреждения Сковородинского  муниципального округа «Служба Заказчика», собственника вышеуказанного жилого  помещения выявлено, что замечания по ненадлежащему функционированию водосточного  желоба, заглушки желоба устранены.  

Таким образом, на дату вынесения решения заявленные в уточненных требованиях  недостатки устранены ответчиком.  

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия отказа от требований в данной части,  требование администрации о возложении обязанности по восстановлению  функционирования водосточного желоба, заглушки желоба многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>,  удовлетворению не подлежит.  

Довод истца и прокуратуры амурской области о том, что проверить качество  устранения недостатков возможно только после выпадения обильных осадков, судом не  принят во внимание, как не имеющий правового значения с учетом предмета заявленных  требований.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец от уплаты  государственной пошлины освобожден.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд решил:  

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой  Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской  области.  

Судья С.А.Наринская