Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-171337/20-85-1284

г. Москва

16 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2021 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прохоровой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИРС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕКС-КОНСАЛТИНГ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, о применении последствия недействительности сделки    

при участии: 

от истца (1) - ФИО1 по дов. от 25.11.2020 №б/н

от ответчика – ФИО2 по дов. от 24.03.2021 №77-02/8559

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИРС", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕКС-КОНСАЛТИНГ" обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ о признании договора от 22.05.2019 № ДПК-2019/7-ЗУ купли-продажи земельного участка площадью 12 700 кв.м, кадастровый номер 77:09:0003022:106, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества -все здание, по адресу: 

<

...>, на аукционе недействительным в части включения в него условия об уплате суммы НДС; о применении последствия недействительности сделки: взыскать с Территориального управления Росимущества в городе Москве в пользу Акционерного коммерческого банка «ИРС» (Акционерное общество) 108 416 880 руб. Требования заявлены на основании ст. ст. 12, 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ.  

Определением суда от 28.01.2021 к участию в дела в качестве соистца привлечено ООО "РЕКС-КОНСАЛТИНГ".

В обоснование заявленных требований истцы указывают на несоответствие условий договора в части включения условий об оплате НДС требованиям ст. 146 НК РФ.

Протокольным определением от 30.03.2021 в порядке ст. 49 АПК РФ, суд удовлетворил письменное ходатайство представителя истцов об уточнение исковых требований в части суммы уплаченных в счет неосновательно начисленного НДС в размере 97 475 192 руб., поскольку такое уточнение не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявление подписано полномочным лицом.    

В судебном заседании представитель истца (1) настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Истец (2) извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил.

Дело рассмотрено без участия истца (2), в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, выслушав в судебном заседании представителей истца (1) и ответчика, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебная защита гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью, установленной процессуальным законодательством, способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. 

Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежат истцу. 

Из материалов дела следует, что 29.11.2016 Федеральным агентством по управлению государственным имуществом проведен аукцион по продаже земельного участка площадью 12 700 кв.м, кадастровый номер 77:09:0003022:106, с расположенным на нем объектом движимого имущества - все здание, по адресу: 

<

...>. 

Согласно Протоколу об итогах аукциона № 318 (2) от 29.11.2016 г. и уведомления Федерального государственного агентства по управлению государственным имуществом № 14/49490 от 29.11.2016 Заявитель является победителем аукциона по продаже земельного участка площадью 12 700 кв. м, кадастровый номер 77:09:0003022:106, с расположенным на нем объектом движимого имущества - все здание, по адресу: 

<

...>.

Согласно абз. 8 стр. 2 указанного Протокола и разделу VII информационного сообщения о проведении аукциона, опубликованного на сайте torgi.gov.ruдоговор купли-продажи земельного участка заключается с победителем аукциона в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. 

Письмом от 29.11.2016 № 14/49490 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом уведомило Заявителя о признании его победителем аукциона и о заключении, согласно п. 14 ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 1’8-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», договора купли-продажи с победителем аукциона в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона.

Между АКБ «ИРС» (АО) (далее – Истец, Покупатель) и Территориальным управлением Росимущества в городе Москве (далее - Ответчик, Продавец) 22.05.2019 был заключен договор № ДПК-2019/7-ЗУ купли-продажи земельного участка площадью 12 700 кв. м, кадастровый номер 77:09:0003022:106, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - все здание, по адресу: 

<

...>, на аукционе (с учетом (Дополнительного соглашения от 25.09.2019, заключенного во исполнение решения Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2018 по делу № А40- 24682/2017-28-230).

Пунктом 3.2 Договора купли-продажи предусмотрено, что задаток в сумме 119 463 200 (сто девятнадцать миллионов четыреста шестьдесят три тысячи двести) рублей, внесенный Покупателем на счет Продавца в соответствии с Информационным сообщением, засчитывается в счет оплаты имущества.

Согласно п. 3.1 Договора цена продажи имущества установлена с учетом НДС в размере 108 416 880 рублей.

Между АКБ «ИРС» (АО) и ООО «РЕКС-КОНСАЛТИНГ» был заключен договор уступки прав от 15.01.2021, в соответствии с условиями которого  АКБ «ИРС» (АО) уступило права (требования) ООО «РЕКС-КОНСАЛТИНГ» по взысканию с ТУ Росимущества денежных средств в размере 10 941 688 руб., уплаченных в счет неосновательно начисленного НДС.

Истец считает, что с учетом положений ст. 146 НК РФ хозяйственная операция по передаче имущества по Договору купли-продажи не подлежала обложению НДС, в связи с чем включение в стоимость продаваемого имущества НДС в размере 108 416 880 рублей было незаконным.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Между сторонами подписан договор купли-продажи недвижимости, отношения по которому регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Цена в договоре продажи недвижимости была определена сторонами с соответствии с требованиями статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются. 

В настоящем случае между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по приватизации муниципального имущества путем заключения договора в форме проведения аукциона. 

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи. Обязательными условиями договора купли-продажи государственного или муниципального имущества являются: сведения о сторонах договора; наименование государственного или муниципального имущества; место его нахождения; состав и цена государственного или муниципального имущества; количество акций открытого акционерного общества, их категория или размер доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью; в соответствии с настоящим Федеральным законом порядок и срок передачи государственного или муниципального имущества в собственность покупателя; форма и сроки платежа за приобретенное имущество; условия, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем; порядок осуществления покупателем полномочий в отношении указанного имущества до перехода к нему права собственности на указанное имущество; сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения, сооружения или земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты; иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению. 

Обязательства покупателя в отношении приобретаемого государственного или муниципального имущества должны иметь сроки их исполнения, а также определяемую в соответствии с законодательством Российской Федерации стоимостную оценку, за исключением обязательств, не связанных с совершением действий по передаче приобретаемого государственного или муниципального имущества, выполнением работ, уплатой денег. 

В соответствии со статьей 3 Закона о приватизации данный Закон регулирует отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом. Его действие распространяется также на отношения, возникающие в связи с отчуждением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы.

Согласно статье 27 178-ФЗ приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 178-ФЗ приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 7 статьи 28 установлено, что предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 № 14556/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой в случае одновременного приобретения на основании положений Закона № 178-ФЗ здания и земельного участка, выкупная цена, как здания, так и земельного участка должна определяться исходя из их рыночной стоимости.

С учетом статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов (конкурса, аукциона). Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. 

Согласно статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. 

Как следует из материалов дела, продажа государственного имущества произведена путем заключения договора по результатам аукциона. Цена покупаемого имущества определена самим истцом в заявке на участие в аукционе, а также в ходе торгов. 

Договор купли-продажи подписан сторонами на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2018 по делу № А40- 24682/2017-28-230 в редакции, предоставленной самим истцом без изменений в части выкупной стоимости. В договоре стороны указали, что установленная по итогам аукциона цена продажи имущества составляет 602 316 000 рублей, с учетом НДС в размере 108 416 880 рублей. 

Согласно статье 12 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой этот объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. 

На основании статьи 6 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» результаты проведения оценки объекта оценки могли быть обжалованы истцом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

Гражданское законодательство не предусматривает возможность уменьшения на сумму налога на добавленную стоимость ранее согласованной сторонами договорной цены имущества, определенной независимым оценщиком, в которую сумма налога не включалась. 

Отношения сторон по определению цены договора регулируются положениями гражданского законодательства. При этом указание в условиях договора выкупной цены имущества без учета налога на добавленную стоимость не противоречит положениям налогового законодательства, поскольку данными условиями договора порядок исполнения сторонами своих обязанностей как налогоплательщиков не устанавливается. 

Из обстоятельств дела и содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи следует, что при заключении данного договора волеизъявление истца было направлено на приобретение земельном участке площадью 12 700 кв. м, кадастровый номер 77:09:0003022:106, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества – все здание, по адресу: 

<

...>, по той цене, которая согласована сторонами в пункте 3.1. договора, т.е. в сумме 602 316 000 рублей, с учетом НДС; при этом правовая цель истца, имевшаяся при заключении договора, им достигнута, поскольку в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности истца на приобретенное им у ответчика земельного участка и здания, расположенном на земельном участке. 

Следовательно, изложенные в исковом заявлении доводы истца не могут быть признаны обоснованными и соответствующими обстоятельствам дела. 

Кроме того, о необоснованности заявленного истцом требования свидетельствуют следующие обстоятельства. 

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения; при этом существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. 

Статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. 

Как было указано выше, спорный договор является договором купли-продажи недвижимого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным; при этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются. 

Следовательно, в настоящем случае у суда не имеется правовой возможности для признания недействительным договора купли-продажи в части включения в него условия об уплате НДС, поскольку указанный пункт содержит условие о цене, являющееся существенным для договора купли-продажи недвижимости. 

Исследовав материалы дела, суд не установил каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии заключенного между сторонами договора купли-продажи требованиям действующего законодательства. 

При этом суд исходит, в том числе, из того обстоятельства, что информация о торгах является общедоступной и открытой для ознакомления в силу части 9 статьи 15 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Исходя из обстоятельств дела следует, что условия приватизации имущества были закреплены в аукционной документации. Истец был осведомлен о данных условиях, включая цену объекта торгов с указанием НДС. Согласно протоколу об итогах аукциона от 29.11.2016 начальная цена имущества, выставленного на торги, составляет 597 316 000 руб. с учетом НДС. Для участия в аукционе истцом был внесен задаток в размере 119 463 200 руб. с учетом НДС. Таким образом, истец на момент участия в аукционе и последующем заключении договора купли-продажи знал, что цена выкупаемого имущества была определена с учетом НДС. 

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности. Таким поведением является, в частности, поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая отмеченный в определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2016 N 308-ЭС14-1400 повышенный стандарт поведения лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в гражданских правоотношениях (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также стандарт ожидаемого добросовестного поведения при ведении деятельности профессиональным участником гражданского оборота (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), которым является истец, суд полагает, что поведение истца свидетельствует о попытке злоупотребить правом при обращении с настоящим иском.

Таким образом, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера возникших между сторонами правоотношений и результата оценки представленных доказательств, следует прийти к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи, в части включения в него условия об уплате суммы НДС.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 49, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-170, 171, 176, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

СУДЬЯ:           Д.Н. Федорова