﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-4559/2021

Дело № А65-16874/2020

г. Казань

18 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Вильданова Р.А., Нафиковой Р.А.,

в отсутствие:  

лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2021 

по делу № А65-16874/2020

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Абдуллина Руслана Бильгусовича к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Абдуллин Руслан Бильгусович (далее – ИП Абдуллин Р.Б., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее – МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", ответчик) об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества: нежилых помещений первого этажа в здании, расположенном по адресу: г.Казань, ул.Максимова, д.3, общей площадью 20,2 кв.м, принятии пункт 2.1 договора арендуемого имущества в следующей редакции: цена объекта по настоящему договору составляет 846 800 руб. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2021 иск удовлетворен.

В порядке апелляционного производства законность решения не проверялась.

Обжалуя решение суда в суд кассационной инстанции, ответчик просит его отменить.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального права и несоответствием выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, по результатам торгов между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № 8714-95 от 06.09.2016, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема–передачи в аренду нежилые помещения первого этажа, общей площадью 20,2 кв.м, № 1д, 3д, совокупности которых присвоен номер 1000 в здании, расположенном по адресу: г. Казань, ул. Максимова, д.3. 

Между сторонами 06.09.2016 подписан акт приема – передачи помещений, а 25.03.2019 истец обратился к ответчику с заявлением о купле – продаже указанных помещений на основании Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Письмом № 6744/КЗИО-ИСХ от 21.05.2020 ответчик направил истцу проект договора купли – продажи арендуемого имущества. 

Согласно пункту 2.1. указанного проекта договора, цена арендуемого имущества установлена в размере 1 164 500 руб. 

Не согласившись с ценой арендуемого имущества Абдуллин Р.Б. обратился к независимому эксперту – ООО «Орион – ГЛ». 

Согласно отчету экспертной организации № 04-03/20 от 18.06.2020 рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 20,2 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Максимова, д.3, составила 620 000 руб. 

В целях урегулирования имеющихся разногласий рыночной стоимости выкупаемого арендуемого имущества, истец направил ответчику письмо от 18.06.2020 с приложением договора купли-продажи арендуемого имущества с соответствующими изменениями в части выкупной стоимости, копии отчета экспертной организации. 

Письмом № 8775/КЗИО-ИСХ от 02.07.2020 МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" не согласовало разногласия и отказалось от подписания договора купли-продажи в редакции Абдуллина Р.Б. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 

Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком возникли разногласия относительно рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ул.Максимова, д.3, общей площадью 20,2 кв.м, (помещения №№ 1д, 3д, совокупности которых присвоен № 1000), являющегося предметом договора купли- продажи арендуемого имущества. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.11.2020 по делу назначена судебная экспертиза для определения стоимости спорных нежилых помещений. 

Согласно экспертному заключению ООО "Центр независимой оценки "Эксперт" № 78-С/20 от 17.12.2020 рыночная стоимость нежилых помещений первого этажа в здании, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Максимова, д.3, общей площадью 20,2 кв.м (помещения №№ 1д, 3д, совокупности которых присвоен № 1000), кадастровый номер 16:50:220533:591, по состоянию на 25.03.2019 составила 846 800 руб. 

Указанное заключение эксперта признано судом полным, обоснованным и достоверным. 

При изложенных обстоятельствах, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования. 

Доводы кассационной жалобы о том, что органы государственной власти и местного самоуправления при приватизации имущества в порядке, установленном положениями Закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, обязаны руководствоваться рыночной стоимостью имущества, которая приведена в отчете независимого оценщика, не могут являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

В данном случае, что в результате возникших разногласий в отношении стоимости выкупаемого спорного недвижимого имущества, судом первой инстанции правомерно была назначена судебная экспертиза, в виде иной независимой оценки (статьи 82-87 АПК РФ). 

Обжалуемое решение суда принято при правильном применении норм материального права, в связи с чем, основания для удовлетворения кассационной жалобы – отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2021 по делу № А65-16874/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья				В.В. Александров

Судьи								Р.А. Вильданов

									Р.А. Нафикова