АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-33097/2021 

Мотивированное решение составлено –  18 марта 2022 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  09 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Тайга 129", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 165 747 руб. 30 коп. за период с 01.05.2021 по 30.09.2021, пени в размере 11 038 руб. 76 коп. за период с 15.05.2021 по 19.09.2021,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тайга 129", г.Казань (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 165 747 руб. 30 коп. за период с 01.05.2021 по 30.09.2021, пени в размере 11 038 руб. 76 коп. за период с 15.05.2021 по 19.09.2021.

Определением от 10.01.2022 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по известным суду адресам их места нахождения. Судебная корреспонденция, направленная ответчику, по адресам: 420051, Россия, г.Казань, РТ, ул.Автосервисная, зд.29, пом.3, 420051, Россия, г.Казань, РТ, ул.Автосервисная, зд.29  возвращена в суд с отметками органа связи «об истечении срока хранения», о чем почтовый орган проинформировал суд.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Судом 09.03.2022 было вынесено решение путем подписания резолютивной части решения. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 10.03.2022.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От истца 11.03.2022 (согласно информации о документе дела) поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Заявление о составлении мотивированного решения подано в установленный срок.

Из материалов дела следует, что 19.05.2003 года между Министерством земельных и имущественных отношений РТ (арендодатель) и ОАО АТП «Мелиорация» (арендатор) был заключен  договор аренды №071-789 (с изменениями по дополнительному соглашению №177-9 от 13.07.2004 года и по дополнительному соглашению №171-111 от 07.09.2007), по условиям которого арендатору был переданы в пользование земельные участки – кадастровый номер 16:50:31 02 02:0108, общей площадью 10 651 кв.м. и земельный участок кадастровый номер 16:50:31 02 02:0109, общей площадью 12 842 кв.м. расположенные по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Автосервисная, участок  29, а арендатор принял на себя обязательства  по внесению арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Арендная плата за земельный участок площадью 10 651 кв.м. составила – 26 052 руб. 34 коп.; за земельный участок площадью 12 842 кв.м арендная плата составила – 31 411 руб. 53 коп.

Дополнительным соглашением от 17.04.2014 к договору аренды земельных участков от 19.05.2003 №071-789, изменен п. 2.3 договора аренды, по которому арендная плата вносится не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.4 договора в случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих начисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу указанному в договоре. 

Соглашением от 24.12.2013 о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельных участков от 19.05.2003 №071-789 №171-527 права и обязанности арендодателя были переданы истцу.    

Договором о передаче прав и обязанностей от 02.10.2007, по договору аренды земельного участка, права и обязанности арендатора на часть земельного участка, а именно на земельный участок №16:50:31 02 02:0108, общей площадью 10 651 кв.м., со сроком аренды на 49 лет переданы ООО «Тайга-129». 

Согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор передачи прав и обязанностей от 02.10.2007 зарегистрирован 31.10.2007.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.05.2016 по делу А65-7330/2016  с ответчика в пользу истца было взыскано 176 195 руб. 62 коп. долга за период с 31.12.2013 по 31.03.2016 и 155 609 руб. 05 коп. пени за период с 31.12.2013 по 17.03.2016.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.07.2018 по делу А65-14172/2018 с ответчика в пользу истца было взыскано 596 690 руб. 31 коп. долга за период с 01.04.2016 по 30.09.2017 и 131 051 руб. 23 коп. неустойки за период с 15.04.2016 по 13.10.2017 .

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.04.2019 по делу А65-4841/2019  с ответчика в пользу истца было взыскано 464 092 руб. 47 коп. долга за период с 01.10.2017 по 31.11.2018,  98 354 руб. 45 коп. пени за период с 16.11.2017 по 29.11.2018.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан в виде резолютивной части от 09.11.2020 по делу А65-18254/2020  с ответчика в пользу истца было взыскано 397 793 руб. 55 коп. долга за период с 01.12.2018 по 30.11.2019, неустойку (пени) в размере 77 768 руб. 66 коп. за период с 16.01.2019 по 13.12.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан в виде резолютивной части от 15.02.2021 по делу А65-29334/2020  с ответчика в пользу истца было взыскано 298 345 руб. 17 коп. долга за период с 01.12.2019 по 31.08.2020, пени в размере 37 127 руб. 42 коп. за период с 16.01.2020 по 17.08.2020.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан в виде резолютивной части от 03.03.2021 по делу А65-30739/2020  с ответчика в пользу истца было взыскано 66 298 руб. 92 коп. долга за период с 01.09.2020 по 31.10.2020, неустойки за период с 15.10.2020г по 29.10.2020 в размере 1 988 руб. 96 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан в виде резолютивной части от 03.03.2021 по делу А65-17077/2021  с ответчика в пользу истца было взыскано 198 896 руб. 79 коп. долга за период с 01.11.2020 по 30.04.2021, 15 381 руб. 34 коп. неустойки за период с 15.11.2020 по 16.04.2021.

Ежемесячная арендная плата за 2021 год составила 33 149 руб. 46 коп.

По расчету истца за период с 01.05.2021 по 30.09.2021 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 165 747 руб. 30 коп.

Претензией № 13775/КЗИО-ИСХ от 20.09.2021, направленной в адрес ответчика, истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, которая ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка № 658/а от 20.12.2019 обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 165 747 руб. 30 коп. за период с 01.05.2021 по 30.09.2021, пени в размере 11 038 руб. 76 коп. за период с 15.05.2021 по 19.09.2021

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010). 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании сумме 165 747 руб. 30 коп. задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 11 038 руб. 76 коп. за период с 15.05.2021 по 19.09.2021.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем начисление договорной неустойки является правомерным.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, однако расчет неустойки подлежит корректировке согласно произведенному судом расчету за период  с 18.05.2021 по 19.09.2021, где сумма пени составит 10 773 руб. 57 коп. с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации об окончании срока в нерабочий день.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Расходы по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке статьи 110 АПК РФ. Сумма государственной  пошлины, относящаяся на истца, взысканию не подлежит, поскольку последний от ее уплаты освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тайга 129", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 071-789 от 19.05.2003 за период с 01.05.2021 по 30.09.2021 в размере 165 747 (сто шестьдесят пять тысяч семьсот сорок семь) руб. 30 коп.,  пени за период с 18.05.2021 по 19.09.2021 в размере 10 773 (десять тысяч семьсот семьдесят три) руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тайга 129", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 6 294 (шесть тысяч двести девяносто четыре) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяГ.Н. Мурзаханова