АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-668/2023

14 апреля 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи  Гребенщиковой В.А.     

судей: Гребенщикова С.И.,  Новиковой С.Н.   

при участии: в отсутствие участвующих в деле лиц 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Гидросток» ФИО1

на решение от 27.10.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2023

по делу № А04-4474/2022 Арбитражного суда Амурской области

по иску муниципального казенного учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 676850, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гидросток»                              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 676863, 

<

...>) 

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды,                         об обязании возвратить земельный участок

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Гидросток» 

к муниципальному казенному учреждению комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа 

о признании недействительным договора аренды 

третьи лица: прокуратура Амурской области (ОГРН 

<

***>,                     ИНН 

<

***>, адрес: 675000, 

<

...>), муниципальное казенное предприятие «Теплоком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 676810, 

<

...>), администрация Белогорского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 676850, 

<

...>)   

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (далее – МКУ КУМИ БМО, комитет) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гидросток» (далее – ООО «Гидросток», общество) о  взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка                  от 15.07.2021 № 8/21 за период с 15.07.2021 по 31.12.2021 в размере                    12 231 руб. 99 коп.; пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 1663 руб. 55 коп.; о расторжении указанного договора; о возврате земельного участка площадью 27 253 кв. м, кадастровый номер 28:09:010957:7, местоположение: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка.

Определением суда от 16.08.2022 к совместному рассмотрению с первоначальным иском принято встречное исковое заявление конкурсного управляющего ООО «Гидросток» ФИО1 о признании недействительным договора аренды от 15.07.2021 № 8/21.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: прокуратура Амурской области, муниципальное казенное предприятие «Теплоком» (далее – МКП «Теплоком», предприятие), администрация Белогорского муниципального округа.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 27.10.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2023, первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО «Гидросток» просит указанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В жалобе заявитель настаивает на том, что договор аренды от 15.07.2021 № 8/21 является недействительной сделкой на основании статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку на земельном участке расположено здание котельной с резервуарами для хранения мазута, которое находится на праве оперативного управления МКП «Теплоком» по договору от 01.08.2019         № 01-08-2019. В этой связи считает, что общество не использовало данный участок. Обращает внимание на то, что в ходе судебного заседания представитель комитета подтвердил данное обстоятельство, поэтому оно не дальнейшего доказывания. По мнению заявителя, суд необоснованно руководствовался выпиской из публичного реестра от 09.09.2022, в которой отражено, что данный объект недвижимости располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 28:09:000000:3259. 

В отзыве на кассационную жалобу МКУ КУМИ БМО, возражая относительно изложенных в ней доводов, просит судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные, в удовлетворении жалобы отказать.

Лица, участвующие в деле,  надлежащим образом извещенные времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность принятых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных  статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

По материалам дела установлено, 07.02.2018 между муниципальным образованием Возжаевский сельсовет Амурской области в лице министерства ЖКХ Амурской области и ООО «Гидросток» заключено концессионное соглашение в отношении объектов (в том числе сети) водоснабжения и водоотведения, находящихся в собственности муниципального образования Возжаевский сельсовет, расположенных в         с. Возжаевка военный городок № 1 (пункт 15 приложения № 1).

Во исполнение указанного соглашения на основании постановления администрации Белогорского муниципального округа от 02.07.2021 № 689 обществу по договору аренды от 15.07.2021 № 8/21 предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» площадью 27 253 кв.м, с кадастровым номером 28:09:010957:7, местоположение: Амурская область, Белогорский район с. Возжаевка, под наружные сети водоснабжения, сроком до 06.02.2022.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату, размер которой рассчитывается в соответствии с решением Думы Белогорского муниципального округа от 25.12.2020 № 10/125 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Белогорского муниципального округа» и составляет - 26 478 руб. 66 коп.; вносится в равных долях: за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года в сумме 13 239 руб. 33 коп.; за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года в сумме 13 239 руб. 33 коп.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.07.2021. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 19.07.2021 № 28:09:010957:7-28/030/2021-3.

В ходе рассмотрения спора судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 28.02.2022 правоотношения по концессионному соглашению от 07.02.2018 прекращены (соглашение № 2) и наружные сети водоснабжения протяженностью 5287 м, с кадастровым номером 28:09:000000:2610 возвращены ООО «Гидросток» (акт от 28.02.2022) в муниципальную собственность, затем указанные наружные сети водоснабжения переданы по договору от 01.07.2022 № 14/22 на праве оперативного управления МКП «Теплоком».

Ранее 01.08.2019 между муниципальным образованием Возжаевский сельсовет и МКП «Теплоком» заключен договор № 01-08-2019, по которому предприятию на праве оперативного управления передано имущество, в том числе здание котельной 1977 года постройки, кадастровый номер 28:09:000000:1461 и наружные сети теплоснабжения протяженностью 12 340 м, кадастровый номер 28:09:000000:2098.

Из выписки из ЕГРН от 11.07.2022 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 28:09:010957:7 располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами 28:09:000000:2610 и 28:09:000000:2612. Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2022 сооружение с кадастровым номером 28:09:000000:2612 - наружные сети теплоснабжения протяженностью 3869 м, располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером 28:09:010957:7, правообладатель с 08.07.2021 МКП «Теплоком» на праве оперативного управления. Из выписки из ЕГРН от 26.09.2022 следует, сооружение с кадастровым номером 28:09:000000:2610 является наружными сетями водоснабжения протяженностью 5287 м, располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером 28:09:010957:7, правообладатель с 04.07.2022 МКП «Теплоком» на праве оперативного управления. Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2022 здание котельной с кадастровым номером 28:09:000000:1461 располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 28:09:000000:3259, правообладателем является МКП «Теплоком» на праве оперативного управления.

29.03.2022 комитет направил в адрес общества претензию № 01-27-1058 о необходимости в течение 30 дней с момента ее получения погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате с начислением пени, которая оставлена без удовлетворения, что явилось поводом для предъявления в арбитражный суд первоначального иска. 

В свою очередь, ООО «Гидросток», полагая, что договор от 15.07.2021 № 8/21 является недействительной сделкой, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 28:09:010957:7, предоставленном в аренду, расположено здание котельной, которое находится на праве оперативного управления МКП «Теплоком» по договору от 01.08.2019 № 01-08-2019, предъявило встречный иск. 

Требование ООО «Гидросток» о признании данной сделки недействительной основано на положениях статей 10, 168 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Судами установлено, что договор аренды от 15.07.2021 № 8/21 в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:09:010957:7 заключен в соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» и во исполнение концессионного соглашения. 

При этом довод общества, являющийся мотивом для признания сделки недействительной (ничтожной), относительно того, что на земельном участке с кадастровым номером 28:09:010957:7, предоставленном ему в аренду, расположено здание котельной, принадлежащее на праве оперативного управления МКП «Теплоком» по договору от 01.08.2019 № 01-08-2019, отклонен судами, поскольку, как уже было указано, сведениями из публичного реестра подтверждено, что на данном участке располагаются объекты с кадастровыми номерами 28:09:000000:2610 и 28:09:000000:2612, а здание котельной с кадастровым номером 28:09:000000:1461 располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 28:09:000000:3259.

Ссылка в кассационной жалобе на подтвержденность в судебном заседании представителем комитета расположения здания котельной на земельном участке с кадастровым номером 28:09:010957:7, не может подметить сведения, предоставленные из публичного реестра.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу подпункта 23 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение.

Таким образом, арендатор несет обязанность по оплате пользования земельным участком, занятым объектами, переданными ему в рамках концессионного соглашения.

Суд первой инстанции, выводы которого поддержаны апелляционным судом при повторном разрешении спора, установив факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды от 15.07.2021 № 8/21 без внесения платы за него в период с 15.07.2021 по 31.12.2021, как следствие этому, пришел к обоснованному выводу о взыскании задолженности в размере 12 231 руб. 99 коп., а также неустойки на основании пункта 5.1 договора за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 1663 руб. 55 коп., удовлетворив также требование о расторжении этого договора с учетом положений статей 450, 452, 619 ГК РФ.

Доводы заявителя кассационной жалобы повторяют позицию, приведенную в ходе рассмотрения дела, которая являлась предметом рассмотрения судов обеих инстанций, иных аргументов, способных повлиять на итоговые выводы судов не приведено.

Поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судами на основании исследования представленных доказательств, неправильного применения норм материального права и нарушений положений действующего процессуального законодательства, судами не допущено, то оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.

Принимая во внимание, что ООО «Гидросток» предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы по существу, то на основании статьи 110 АПК РФ и подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ она подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.10.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2023 по делу № А04-4474/2022 Арбитражного суда Амурской области  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гидросток»                   в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3 000 руб.

Арбитражному суду Амурской области  выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,                    в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           В.А. Гребенщикова                   

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков         

 

С.Н. Новикова