АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3153/2019

г. Белгород

26 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания Е.И. Тюпиной, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Белгородский земельный фонд" (ИНН 3123114290, ОГРН 1053107000836) к ООО «Рассвет» (ИНН 3126017840, ОГРН 1133126000578), третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области

о взыскании 761 994 руб. 51 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 04 от 09.01.2019 г., удостоверение;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АО "Белгородский земельный фонд" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Рассвет»  о взыскании основного долга по договору аренды № ВА-161ДУ от 09.05.2017 в сумме 434 151 руб. 75 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 58 672 руб. 60 коп. с последующим начислением неустойки 0,1% по день фактического исполнения обязательства; основного долга по договору аренды № ВА-162ДУ от 09.05.2017 в размере 237 993 руб. 07 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 31 177 руб. 09 коп. с последующим начислением неустойки 0,1% по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 19.04.2019 требование АО "Белгородский земельный фонд" к ООО «Рассвет» о взыскании основного долга по договору аренды № ВА-162ДУ от 09.05.2017 в размере 237 993 руб. 07 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 31 177 руб. 09 коп. с последующим начислением неустойки 0,1% по день фактического исполнения обязательства, выделено в отдельное производство.

Таким образом, в настоящем деле рассматриваются требования о взыскании основного долга по договору аренды № ВА-161ДУ от 09.05.2017 в сумме 434 151 руб. 75 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 58 672 руб. 60 коп. с последующим начислением неустойки 0,1% по день фактического исполнения обязательства.

Протокольным определением от 27.05.2019 принято ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика в бюджет Белгородской области: 1. сумму основного долга по договору аренды от 09.05.2017 № ВА-161ДУ за 2018 год в размере 434 151 руб. 75 коп.; 2. сумму неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 09.05.2017 № ВА-161ДУ в размере 58 238 руб. 45 коп. по день фактического исполнения обязательства.

Протокольным определением от 11.07.2019 принято ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика в бюджет Белгородской области: 1. сумму основного долга по договору аренды от 09.05.2017 № ВА-161ДУ за 2018 год в размере 62 922 руб.; 2. сумму неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 09.05.2017 № ВА-161ДУ в размере 63 530 руб. 25 коп. по день фактического исполнения обязательства.

В настоящем судебном заседании истец заявил об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга по договору аренды № ВА-161ДУ от 09.05.2017 за 2018 год в сумме 62 922 руб., просит взыскать с ответчика договорную неустойку размере 57804 руб. 29 коп. за период с 16.10.2018 по 11.04.2019.

Определением суда от 26.08.2019 (резолютивная часть определения объявлена 19.08.2019) производство по делу в части требования о взыскании основного долга по договору аренды № ВА-161ДУ от 09.05.2017 за 2018 год в сумме 62 922 руб. прекращено. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в части взыскания неустойки.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика  и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 года N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области", АО "Белгородский земельный фонд" определено уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, и действует на основании заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области договора поручения.

В соответствии с указанным Постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 года N 36-пп 09.05.2017 между Белгородской областью, от имени и в интересах которой действует АО «Белгородский земельный фонд» (арендодатель) и ООО «Рассвет» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, № ВА-161ДУ, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок площадью 214,5 га с кадастровым номером 31:26:0000000:313, предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего ЗАО «Путь к коммунизму» (выделяемая часть).

Согласно п. 1.6 договор заключен сроком на 2 года 8 месяцев с 09.05.2017 по 31.12.2019.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма арендой платы в году использования участка составляла 447 517 руб. 75 коп.

Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря года использования (п. 2.2).

13.12.2017 между сторонами заключено соглашение к договору аренды земельного участка № ВА-161ДУ от 09.05.2017, в котором стороны установили, что оплата арендной платы за использование земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 № 36-пп «О порядке  управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области». В случае изменения порядка оплаты арендной платы внесение изменений и заключение дополнительных соглашений к договору аренды не требуется.

В п. 3 соглашения от 13.12.2017 стороны согласились, что условия указанного соглашения распространяются на отношения, возникшие между ними по поводу участка с 01.01.2018.

Уведомлением от 22.06.2018 № 774 истец сообщил ответчику об изменении размера и порядка внесения арендной платы с 01.01.2018, в соответствии с которым сумма арендной платы за год использования составляет 620 217 руб. 75 коп. и вносится в следующем порядке: 10% годового размера арендной платы – 62 021 руб. 77 коп. не позднее 15.04.2018; 10% годового размера арендной платы – 62 021 руб. 77 коп. не позднее 15.07.2018; 10% годового размера арендной платы – 62 021 руб. 77 коп. не позднее 15.10.2018; 70% годового размера арендной платы – 434 152 руб. 44 коп. не позднее 01.12.2018. 

В установленные договором сроки до 01.12.2018 ответчик обязательства по уплате арендных платежей в полном объеме не исполнил.

Претензия истца № 1510 от 25.10.2018 оставлена ответчиком без удовлетворения,  что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды № ВА-161ДУ от 09.05.2017 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Срок аренды определяется договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. 

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с требованиями статей 330, 331 ГК РФ условие о неустойке согласовано сторонами в п. 6.2 договора.

Учитывая,  что  ответчик  не  исполнил  обязанность  по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных  обязательств  является  правомерным.  

Расчет пени судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

На основании ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Суд, реализуя положения указанных норм права, предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязательств. 

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик расчет неустойки не оспорил, отзыв на иск не направил.

Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании указанных обстоятельств дела, норм материального и процессуального права, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истец при подаче иска расходы по уплате госпошлины не понес.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Белгородский земельный фонд"  удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО «Рассвет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Белгородской области неустойку по договору аренды № ВА-161ДУ от 09.05.2017 в размере 57 804 руб. 29 коп.

Взыскать с ООО «Рассвет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 312 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.