АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1708/2017

г. Магадан

18 декабря 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2017.

Решение в полном объёме изготовлено 18.12.2017. 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи М.В. Ладуха,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Востокмонтажспецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  место нахождения: 686410, Магаданская обл., Омсукчанский р-н, поселок городского типа Омсукчан, ул. Ленина, д. 19)

о взыскании 599 159 рублей 99 копеек

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 686410, 

<

...>; 686410, 

<

...>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304491109500068, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО3, представитель, доверенность от 07.12.2017;

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Востокмонтажспецстрой», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа, о взыскании (с учетом уточнений, л.д. 140 т.1, л.д. 82-87 т.2) задолженности по оплате потребленной в период с 01.02.2014 по 31.12.2015 тепловой энергии в размере 378 569,69 руб., неустойки за период с 11.03.2014 по 03.08.2017 в размере 220 589, 99 руб., всего – 599 159, 67 руб.

Кроме того, истец просит продолжать начисление пени по день фактической уплаты суммы задолженности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении), представленные доказательства.

От истца в материалы дела поступили письменные пояснения от 11.12.2017, в которых истец настаивает, что исковые требования предъявлены к надлежащему ответчику, в связи с чем, отсутствует необходимость уточнения состава ответчиков.

Также от ответчика в материалы дела поступило письменное ходатайство от 11.12.2017 об  уменьшении размера исковых требований, согласно которому  истец просит взыскать с ответчика 505 346, 18 руб., в том числе сумма основного долга – 378 569, 69 руб., сумма пени – 126 776, 49 руб. При этом, просит продолжать начисление пени по день фактической уплаты суммы задолженности.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, поддержал ходатайство об уменьшении размера исковых требований, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что ответчик является надлежащим.

Суд в порядке статей 41, 49, 159 АПК РФ принимает уточнения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился. К дате заседания представил письменное пояснение от 05.12.2017 № 568, в котором просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных пояснениях от 05.10.2017 № 447 (л.д. 88-89 т.1), от 03.11.2017 3 б/н (л.д. 49-52 т.2), письменных пояснениях от 05.12.2017 № 468 (поступили к дате судебного заседания). В частности  настаивает на том, что в спорном помещении отсутствуют приборы отопления, имеются только стояковые трубы и разводка труб, в связи с чем, спорное помещение нельзя признать отапливаемым. Также  ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.02.2014 по 16.08.2014.

Третье лицо – ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении спора в суде извещена. Согласно отзыву на исковое заявление от 03.12.2017 третье лицо указало, что исковые требования являются незаконными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего. Истец уже обращался в арбитражный суд с исковыми требованиями к ИП ФИО2 рамках дела № А37-996/2016 по тому же предмету с аналогичными требованиями, однако отказался от иска, в связи с чем, производство по делу № А37-996/2016 было прекращено. Также указывает, что истец не оказывал услуги теплоснабжения в нежилое помещение по ул. Ленина. д. 25, в пос. Омсукчан. Действующий в настоящее время договор на теплоснабжение спорного объекта третье лицо подписало  под давлением представителей истца в июле 2016 г. (л.д. 137 т.1).

Третье лицо, ООО «Наш дом», требования определений суда по настоящему делу не выполнило, в том числе не представило письменное мнение по существу иска, явку своего представителя в заседание не обеспечило, о времени и месте его проведения уведомлено в порядке статьи 123 АПК РФ надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями от 17.11.2017 № 68500017615166,  № 68500017615173.

При наличии вышеизложенных обстоятельств, дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив фактические обстоятельства, с учетом норм материального и процессуального права, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Истец, ООО «Востокмонтажспецстрой», обладает статусом ресурсоснабжающей организации, которая в период с 01.02.2014 по 31.12.2015 обеспечивала тепловой энергией (отопление) многоквартирные дома в пос. Омсукчан Магаданской области.

Сторонами не отрицается, что встроенное нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> является муниципальной собственностью муниципального образования Омсукчанского городского округа.

Согласно статье 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать или осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В рамках пункта 1.2 Положения о Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа, утвержденного решением Собрания представителей Омсукчанского городского округа от 12.01.2015 № 6 (л.д. 64-70 т.1), ответчик является отраслевым органом администрации Омсукчанского городского округа, который от имени муниципального образования «Омсукчанский городской округ» осуществляет полномочия при решении вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Омсукчанского городского округа.

Материалами дела подтверждается, что между Комитете по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области» и ИП ФИО2 был заключен 01.04.2003 договор аренды нежилого помещения (в редакции соглашения от 01.01.2011) по адресу: 

<

...>, площадью 94, 64 кв. м (л.д. 92-93, 94, 94 т.2).

Согласно пункту 1.2 договора аренды  (в редакции соглашения от 14.05.2008) срок аренды имущества устанавливался с 01.04.2003 по 13.05.2023 (л.д. 95 т.1).

Как указывает истец, он в период с 01.02.2014 по 31.12.2015 отпускал на объект ответчика теплоэнергию (отопление) на сумму 378 569, 69 руб.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается что договоры на поставку коммунальных ресурсов в спорный период между истцом, ООО «Востокмонтажспецстрой», и ответчиком, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа, а также между истцом и  ИП ФИО2 не заключались.

В рамках дела № А37-909/2016 истец обратился к ИП ФИО2 о взыскании убытков за бездоговорное потребление тепловой энергии в спорном нежилом помещении за период с 01.10.2013 по 31.12.2015 в размере 860 406, 31 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 396, 11 руб., а всего 869 802, 42 руб.

Определением от 30.05.2016 производство по делу № А37-909/2016 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

06.04.2017 истец направил в адрес ответчика претензию от 04.04.2017 без номера, содержащую требование о необходимости погасить сумму долга в размере 378 569, 69 руб. за предоставленную на объект тепловую энергию, потребленную в период с 01.02.2014 по 31.12.2015, указав, что поскольку между истцом и арендатором – ИП ФИО2 в период 2014, 2015 гг. договор на поставку коммунальных ресурсов отсутствует, то обязанность по оплате лежит на собственнике (л.д. 10-11 т.1).

Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для  обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами параграфа 6 «Энергоснабжение» главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011  № 354 (далее – Правила № 354), постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 857 «Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 857).

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Пунктом 1 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией применяются правила о договоре энергоснабжения, указанные в статьях 539-547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ).

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 157  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 64, статей 65, 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Согласно статьям 15, 15.1 Закона о теплоснабжении, статьям 539, 544, 548 ГК РФ правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретённые объемы энергоресурсов.

Тепловая энергия и горячая вода, поставляемые в жилые дома, используются для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 2 Правил № 354, определено, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Следовательно, жилищным законодательством в правоотношениях по энергоснабжению вводится дополнительный субъект - исполнитель коммунальных услуг, который, с одной стороны - приобретает у ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы, а с другой стороны - оказывает проживающим в многоквартирных жилых домах гражданам коммунальные услуги.

Из содержания пункта 8 Правил № 354 следует, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в том числе управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, спорный многоквартирный дом № 25 по ул. Ленина в пос. Омсукчан Омсукчаного района Магаданской области с 01.07.2013 находится в управлении управляющей компании, ООО «Наш дом», что подтверждается информацией, размещенной на сайте «Реформа  ЖКХ».

Согласно имеющимся в материалах дела протоколам от 30.09.2012 общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Ленина, д. 25 в пос. Омсукчан, собственниками указанного дома было принято решение вносить плату за коммунальные услуги  непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании выставленных ресурсоснабжающими организациями квитанций (приобщены из материалов дела № А37-52/2017).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия этих договоров определяются с учётом Правил № 354 и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потреблённые коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32 Правил № 354.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 № 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ должна заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией, самостоятельное заключение договоров собственниками с ресурсоснабжающей организацией возможно при избрании способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление МКД. В случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление многоквартирным домом управляющей организацией, управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 №  310-КГ14-8259.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 155) и подпунктом «и» пункта 34 Правил № 354.

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

Абонентом (потребителем) по договорам теплоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является именно управляющая компания, а непосредственные потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

В данном случае собственники помещений в жилом доме на основании пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, из чего следует вывод о наличии в силу закона у собственников помещений в многоквартирных домах, выбравших способ управления домом, обязанности по передаче всего комплекса полномочий по управлению домами, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации - в данном случае ООО «Наш дом».

В силу пункта 18 Правил № 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договор отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В данном случае такой договор между ответчиком (собственником спорного помещения в многоквартирном доме) и истцом (ресурсоснабжающей организацией) в рассматриваемый период не заключался.

Поскольку собственники квартир многоквартирного жилого дома, в котором ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, избрали способ управления многоквартирным домом в форме управляющей компании, обязанность оказания собственникам коммунальных услуг и обязанность оплатить коммунальный ресурс возникла у ООО «Наш дом» в силу закона с момента такого избрания.

При таких обстоятельствах, именно ООО «Наш дом», обладающее статусом исполнителя коммунальных услуг, являлось абонентом по отношению к ресурсоснабжающей организации и соответственно, лицом, обязанным производить оплату всего объема тепловой энергии, поставленной в многоквартирный жилой дом, находящийся в его управлении. ООО «Востокмонтажспецстрой», соответственно, является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу коммунальных ресурсов исполнителю коммунальных услуг – ООО «Наш дом».

Суд неоднократно истцу предлагал уточнить ответчика по делу либо привлечь ООО «Нащ дом» в качестве второго ответчика. Однако истец настаивает, что исковые требования предъявлены к надлежащему ответчику.

В подтверждение своего права на взыскание с ответчика задолженности за поставленную на объект ответчика теплоэнергию истец представил в материалы дела договор ресурсоснабжения (с управляющей компанией для целей оказания коммунальных услуг населению) от 01.01.2017, заключенный между истцом и ООО «Наш дом», согласно условиям которого истец обязался поставить ООО «Наш дом» через присоединенную сеть коммунальные ресурсы: тепловую энергию, горячую воду, коммунальный ресурс на общедомовые нужды, коммунальные услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки коммунального ресурса исполнителю, в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Исполнитель использует принимаемые коммунальные ресурсы для оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  или жилых домах, в отношении которых исполнитель осуществляет функции управления (пункты 1.1, 1.2 договора) (л.д. 59- 73 т.2). *

Срок действия данного договора в силу пункта 9.1 установлен с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Условиями данного договора установлено, что:

- истец имеет право требовать внесения платы за предоставленные коммунальные услуги, поименованные в пункте 1.1 договора непосредственно у потребителей коммунальных услуг в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации за соответствующий вид коммунальных услуг (пункт 2.2.4 договора),

- исполнитель уступает ресурсоснабжающей организации право требования на оплату потребителями коммунальных услуг, предоставленных исполнителем в будущем с использованием в будущем с использованием коммунальных ресурсов ресурсоснабжающей организацией (пункт 5.9 договора),

- начисление и сбор платы за отопление и горячее водоснабжение осуществляет истец (пункт 6.1 договора),

- истец вправе предъявлять, взыскивать и получать присужденную с потребителей в установленном порядке задолженность за потребленную тепловую энергию за отопление и горячее водоснабжение (пункт 6.13.4 договора),

- ООО «Наш дом» обязалось не совершать действий по самостоятельному сбору платежей за потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение (пункт 6.13.5 договора),

- уступаемое ООО «Наш дом» право истцу по начислению и сбору платы за отопление и горячее водоснабжение является отступным (пункт 6.13.6 договора).

Истец настаивает, что пункты 2.2.4, 5.9, 6.1, 6.13, 6.13.4-6.13.6 указанного договора от 01.01.2017 предоставляют истцу право начислять  и осуществлять сбор платы за отопление, предъявлять, взыскивать и получать присужденную с потребителей задолженность за поставленные коммунальные услуги, требовать непосредственно с потребителей внесения платы за коммунальные услуги (л.д. 57 т.2).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 26 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путём уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

По общему правилу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества (статья 409 ГК РФ).

Статьей 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из приведенных правовых норм следует, что договор уступки должен содержать ссылку на обязательство, из которого возникло уступаемое право. Следовательно, условие об обязательстве, по которому первоначальный кредитор уступает требование новому кредитору, является существенным условием договора уступки права (требования). При заключении договора стороны должны индивидуализировать это обязательство.

По своему правовому содержанию договор уступки требования означает перемену лиц в обязательстве, что обязывает стороны при заключении подобного договора конкретно обозначить это обязательство. Такое обозначение обязательства является необходимым условием определения предмета соглашения, связанного с уступкой требования.

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» отсутствие в соглашении об уступке части права (требования), возникшего из длящегося обязательства, указания на конкретный период, за который оно уступается, может свидетельствовать о незаключенности этого договора.

По правилам статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Из представленного в материалы дела договора от 01.01.2017 усматривается, что ООО «Наш дом» как исполнитель коммунальных услуг уступает истцу в качестве отступного право на предъявление, взыскание и получение присужденной с потребителей задолженности за потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение.

Одним из основополагающих условий договора является его предмет, который в силу требований гражданского законодательства должен быть определенным.

Существенным условием договора уступки права требования является условие о конкретном обязательстве, по которому передается право требования. При заключении договора стороны должны индивидуализировать это обязательство. Однако данное требование закона сторонами не выполнено.

Указанный договор в пунктах, касающихся уступаемого права на получение присужденной с потребителей задолженности за потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение, не содержит положений, позволяющих установить по каким обязательствам возникла уступаемая дебиторская задолженность, конкретно с каких лиц и за какой период.

Поскольку стороны не индивидуализировали основания возникновения обязательств и не определили объем передаваемых прав, на основании которых они возникли, суд руководствуясь пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, приходит к выводу о незаключенности договора от 01.01.2017 в части уступки права требования присужденной с потребителей задолженности за потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение.

Кроме того, данный договор распространяет свое действие на период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и не содержит положений, что он распространяет свое действие на обязательства, возникшие ранее указанного периода.

Предъявляемая же к взысканию с ответчика задолженность за теплоснабжение нежилого встроенного помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 378 569, 69 руб. образовалась за период с 01.02.2014 по 31.12.2015.

Таким образом, условия договора от 01.01.2017 не могут регулировать взаимоотношения истца и ООО «Наш дом» в отношении спорной задолженности, в том числе передачи ООО «Наш дом» истцу права ее требования с ответчика.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, между истцом и ООО «Наш дом» был заключен договор по обеспечению потребителей жилищно-коммунальными услугами от 05.06.2008 без номера, предусматривающий обязанности ресурсоснабжающей организации производить сбор платежей с потребителей (получателей) за оказываемые населению жилищно-коммунальные услуги (пункт 4.2 договора) (приобщен из материалов дела № А37-52/2017).

Условия пункта 4.2 договора от 05.06.2008 также не являются достаточными для признания его договоренностью сторон об уступке права требования долга к собственникам помещений, поскольку объем прав кредитора и условия этого перехода прав также не согласованы, а именно перечень должников, сумма долга, период образования долга.

Следовательно, именно управляющая организация выступает обязанным лицом перед ресурсоснабжающей организацией, в том числе в части своевременной оплаты полученного потребителями коммунального ресурса.

Далее, как усматривается из материалов дела собственниками помещений многоквартирного дома (квартиры 1-24) (квартиры 25-48)  в порядке части 7.1 статьи 155 ЖК РФ 30.09.2012 приняты оформленные протоколами от 30.09.2012 решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ регулирует порядок взаимоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями жилых помещений в случае внесения последними платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Из части 7.1 статьи 155 ЖК РФ следует, что фактически в ней подразумевается исполнение обязательства третьими лицами (статья 313 ГК РФ).

При такой ситуации обязанность по исполнению обязательства по оплате в полном объеме (за услуги, предоставленные как в нежилом помещении, так и на общедомовые нужды) истцу, сохраняется за исполнителем. Отношений при таком способе оплаты между потребителями и ресурсоснабжающей организацией не возникает, поскольку потребители, непосредственно внося денежные средства ресурсоснабжающей организации, исполняют свои обязательства по оплате услуг перед управляющей организацией.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 64 Правил № 354 потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключённого с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В предусмотренных законом случаях обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства, однако за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, отвечает должник, если законом не установлено иное (статья 403 ГК РФ), в связи с чем, право собственников и пользователей помещений вносить плату за оказанные коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации не означает, что изменяется состав сторон и их ответственность в обязательстве по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем или в обязательстве по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией, поэтому, если собственники и наниматели помещений не внесли ресурсоснабжающей организации в полном объеме плату за оказанные коммунальные услуги, то последняя вправе требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов от исполнителя коммунальных услуг.

Пунктом 17 Правил № 354 (в редакции, действовавшей в спорный период) предусмотрено три случая, когда ресурсоснабжающая организация должна приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

1)        при непосредственном управлении многоквартирным домом (МКД);

2)        МКД, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14, 15 Правил №  354;

3)         собственникам и пользователям жилых домов (домовладений).

Только в этих случаях на ресурсоснабжающую организацию распространяются нормы действующего законодательства, относящиеся к исполнителю коммунальных услуг.

Поскольку в настоящем случае в многоквартирном доме избран и реализован способ управления - управляющей организацией, на правоотношения, возникающие между истцом и управляющей компанией, указанный в пункте 17 Правил № 354 порядок не распространяется.

Исходя из положений части 7.1 статьи 155 ЖК РФ, статей 313, 403 ГК РФ следует, что у ресурсоснабжающей организации отсутствует право требовать оплаты и взыскивать непосредственно с потребителей плату за коммунальные услуги. Правоотношения у ресурсоснабжающей организации возникают исключительно с управляющей организацией, и предъявлять иски о взыскании долга ресурсоснабжающая организация уполномочена только к исполнителю коммунальных услуг. Следовательно, ресурсоснабжающая организация признается лишь получателем платы, но не вступает в обязательственные отношения непосредственно с потребителями коммунальной услуги.

Таким образом, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги, производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и вправе требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги. Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги исполнителю либо действующему по его поручению платёжному агенту или банковскому платежному агенту.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что многоквартирный жилой дом № 25 по ул. Ленина в пос. Омсукчан Омсукчанского района Магаданской области, в котором находится нежилое помещение, принадлежащий муниципальному образованию Омсукчанского городского округа, находится в управлении управляющей организации, то основания для взыскания с ответчика, как собственника нежилого помещения, задолженности за поставленные в многоквартирный жилой дом коммунальные ресурсы независимо от того, оплачивают ли собственники или наниматели жилых помещений соответствующие ресурсы исполнителю коммунальных услуг или непосредственно ресурсоснабжающей организации, отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что, именно управляющая организация выступает обязанным лицом перед ресурсоснабжающей организацией, в том числе в части своевременной оплаты полученного потребителями коммунального ресурса, удовлетворение судом исковых требований ресурсоснабжающей организации, предъявленных непосредственно к собственнику помещений, минуя управляющие компании, является неправомерным.

При таких обстоятельствах, в силу вышеперечисленных положений статьи 155 ЖК РФ, Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Омсукчанский городской округ» не является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации об оплате поставленного в помещение многоквартирного дома коммунального ресурса.

Истец, несмотря на неоднократные предложения суда, уклонился от уточнения ответчика по делу либо от привлечения ООО «Наш дом» вторым ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах исковые требования к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Омсукчанский городской округ», как в части основного долга, так и в части пени, удовлетворению не подлежат.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, сводятся к уточнению их правовых позиций, и признаются судом не имеющими существенного правового значения при рассмотрении настоящего дела.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

По настоящему делу при сумме иска 505 346, 18 руб., согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 13 107, 00 руб.

Истцом при подаче иска в суд  была уплачена государственная пошлина в размере 15 230, 00 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.08.2017 № 2327 (л.д. 8 т. 1).

Как установлено подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 123 рублей 00 копеек (15 230, 00 руб. – 13 107, 00 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В связи с отказом в удовлетворении иска в полном объеме, расходы по государственной пошлине в размере 13 107, 00 руб. относятся на истца.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 41, 49, 104, 110, 156, 159, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.         Принять уточнения исковых требований, изложенные в ходатайстве истца об уменьшении размера исковых требований от 11.12.2017. Считать суммой иска – 505 346 рублей 18 копеек, в том числе сумма основного долга – 378 569 рублей 69 копеек, сумма пени – 126 776 рублей 49 копеек.

2.         Отказать истцу, обществу с ограниченной ответственностью «Востокмонтажспецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в удовлетворении заявленных исковых требований.

3.         Возвратить истцу, обществу с ограниченной ответственностью «Востокмонтажспецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 2 123 рублей 00 копеек, о чем выдать справку истцу после вступления решения в законную силу.

4.         Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

5.         Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       М.В. Ладуха