Четвертый арбитражный апелляционный суд 

ул. Ленина 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А58-3240/2016

17 января 2018 года

г. Чита

 Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2018 года. Полный текст постановления изготовлен 17 января 2018 года. 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  судьи Ошировой Л.В., судей Мацибора А.Е., Монаковой О.В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем Вохмяниной О.С., рассмотрел в судебном заседании  апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной  ответственностью «Северная строительная компания» Маршинцевой Сарданы  Степановны на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 ноября  2017 года по делу № А58-3240/2016 по требованию Архангельской (Васильевой) Любови  Олеговны об установлении и включении требования о передачи квартиры № 82, общей  площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Якутск, квартал 69, ул.  Каландаришвили, 6 этаж, 1 подъезд, в реестр требований о передаче жилых помещений  

в деле по заявлению сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива  «Тойук» (ИНН 1415012380, ОГРН 1111415000179) о признании общества с ограниченной  ответственностью «Северная строительная компания» (ИНН 1435127188, ОГРН  1021401044455, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, улица Петра  Алексеева, дом 19, корп. 3) несостоятельным (банкротом), с привлечением к участию в  деле в качестве уполномоченных органов исполнительной власти субъекта РФ  Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) (ИНН  1435079270, ОГРН 1031402029141, адрес: 677018, Якутск г, Аммосова ул,8), Управления  государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (ОГРН  1021401065916, ИНН 1435067108, адрес: 677018, Якутск г, Аммосова ул,8),  

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица жилищно-строительного  кооператива «Высоты столицы» (ОГРН 1021401065916, ИНН 1435067108, адрес: 677901,  

РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Экспериментальная), (суд первой инстанции: Кононова  Т.В.)  

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, и установил: 

Определением арбитражного суда от 22.07.2016 (резолютивная часть определения  оглашена 18.07.2016) заявление сельскохозяйственного кредитного потребительского  кооператива «Тойук» о признании общества с ограниченной ответственностью «Северная  строительная компания» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным; в  отношении общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная  компания» введена процедура наблюдения; временным управляющим общества с  ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» утверждена  Маршинцева Сардана Степановна, член некоммерческого партнерства «Сибирская  гильдия антикризисных управляющих».  

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения  опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 137 от 30.07.2016.  

Федеральным законом от 12.07.11 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в  Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей  банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства",  в том числе, глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков", согласно пункту  1 статьи 3 Федерального закона от 12.07.11 г. N 210-ФЗ данный закон вступил в силу с  15.08.11 г.  

Определением суда от 27.07.2016 привлечено к участию в деле Министерство  архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) в качестве  уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,  осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных  домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного  строительства.  

Определением арбитражного суда от 17.08.2016 установлено, что при  рассмотрении дела № А58-3240/2016 о несостоятельности (банкротстве) должника  применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Привлечено  Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха  (Якутия) к участию в деле о банкротстве застройщика, в качестве уполномоченного  органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий  

контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и  (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства  

Решением арбитражного суда от 23.12.2016 (резолютивная часть объявлена  22.12.2016) общество с ограниченной ответственностью «Северная строительная  компания» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена  процедура конкурсного производства сроком до 22.06.2017. Конкурсным управляющим  должника утверждена ФИО1, член некоммерческого  партнерства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».  

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного  производства опубликовано в официальном издании газете «Коммерсантъ» 21.01.2017 №  11.  

28.02.2017 ФИО2, обратилась в  Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением, с последующим уточнением,  об установлении и включении требования о передачи квартиры № 82, общей площадью  21,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>  подъезд, 6 этаж, в реестр требований о передаче жилых помещений с суммой в счет  оплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 004-11 от 12.11.2015  до 1 034 144, 96 рублей.  

Определением суда от 21.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ЖСК  «Высоты столицы» (юридический адрес: 677901, РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул.  Экспериментальная,).  

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 ноября 2017  года требование ФИО2 включено в реестр  требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Северная  строительная компания» о передаче жилых помещений по объекту строительства «9-ти  этажный жилой дом с нежилыми помещениями в 69 квартале г. Якутска (1-ая очередь)»,  расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал «69», ул.  Каландаришвили на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:45,  площадью 4 609 кв.м: однокомнатной квартиры № 82, этаж 6, подъезд 1, общей площадью  21,9 кв.м., сумма уплаченная участником строительства 1 034 144, 96 рубля, размер  неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком составляет  248 855, 04 рублей.  

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ОООО  «Северная строительная компания» ФИО1 обжаловала его в апелляционном  

порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения  суда первой инстанции, ссылаясь на следующие обстоятельства.  

Судом первой инстанции не применены положения п. 14 ст. 201.10 Закона о  банкротстве, несмотря на то, что 02.08.2017 г. Арбитражным судом PC (Я) было вынесено  определение о погашении требований участников строительства путем передачи прав  застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному  участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.  

Конкурсный управляющий выражает несогласие с выводом суда о том, что  заявитель произвел оплату в размере 1 034 144,96 рублей по договору участия в долевом  строительстве жилого дома № 004-11 от 12.11.2015 г., указывая на доказанность  перечисления заявителем только суммы в размере 684 426, 64 рублей.  

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  уведомленных о времени и месте судебного заседания. Управление государственного  строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) заявило ходатайство о  рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке,  установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей,  рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными  Законом о банкротстве.  

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным  судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения  наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве  застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования  участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей,  могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика  с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований  к застройщику. Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о  

передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном  статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.  

Пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный  управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего  Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с  кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе  предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления  Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с  приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих  требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или  реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения  арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.  

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 100 Закона о банкротстве при наличии  возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет  обоснованность соответствующих требований кредиторов. По результатам рассмотрения  арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении  требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Требования кредиторов, по  которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки  их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.  По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об  отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные  требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц,  участвующих в деле о банкротстве.  

Требование заявителя предъявлены в порядке и сроки, установленные статьей 100  Закона о банкротстве.  

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе  признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения  или денежного требования в том числе в следующих случаях:  

1) заключение договора участия в долевом строительстве;  

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте  строительства;  

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или  предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;  заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы  

займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после  завершения его строительства в собственность;  

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в  складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей  передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его  строительства в собственность;  

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления  строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в  таком многоквартирном доме в собственность;  

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в  многоквартирном доме;  

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях  участия в строительстве многоквартирного дома;  

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или)  иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей  передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.  

Как следует из пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении  обоснованности требований участников строительства арбитражным судом  устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных  требований.  

Заявитель в связи с вступлением в брак изменила фамилию ФИО3 на  Архангелькую (свидетельство о заключении брака 

<

...> от 14.11.2013).  

 Материалами дела установлено, что между должником (застройщик) и заявителем  (кредитор, участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом  строительстве жилого дома (объекта недвижимости) № 004-11 от 12.11.2015 (далее –  договор долевого участия).  

Согласно пункту 1.1 договора долевого строительства должник (застройщик)  обязуется в предусмотренный пунктом 2.1 договора срок своими силами и (или) с  привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости «9-ти этажный  многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу:  

<

...> I очередь)», на  земельном участке площадью 4 609 кв.м с кадастровым номером 14:36:105046:45 (п. 1.3  договора), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости  передать участнику долевого строительства жилое помещение: однокомнатную квартиру   № 82, этаж 6, подъезд 1, общей площадью 21,9 кв.м. (п. 1.2 договора), а участник (и)  

долевого строительства обязуется (ются) уплатить установленную договором цену и  принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод  эксплуатацию объекта недвижимости.  

Исходя из пункта 3.1 договора цена, подлежащая оплате участником долевого  строительство, составляет 1 283 000 рублей.  

Из пункта 2.1 договора следует, что срок ввода в эксплуатацию объекта  недвижимости (определяется предполагаемой датой выдачи застройщику разрешения на  ввод в эксплуатацию) – до 30.12.2015.  

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 21.12.2016.  

Установив наличие доказательств оплаты заявителем (участником строительства)  по договору участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) №  004-11 от 12.11.2015, суммы 1034144, 96 рубля, предусматривающей передачу жилого  помещения, суд первой инстанции признал требование ФИО4 подлежащим  удовлетворению, с указанием уплаченной суммы застройщику.  

Доводы апеллянта об отсутствии доказательств оплаты заявителем по договору в  указанном судом размере, с указанием оплаты ФИО4 в размере 684 426,64  руб. противоречат фактическим обстоятельствам дела.  

В счет исполнения договора о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости   № 004-11 от 27.12.2011 заявитель представил доказательства оплаты паевого взноса в  размере 1 034 144, 96 рубля (в том числе в размере 684 426, 64 рублей на счет ЖСК  40703810116000000025 в филиале ОАО «АТБ» в г. Якутске), а также оплаты членского  взноса в размере 9 825, 27 рублей, всего на сумму 1 043 970, 23 рублей (копии квитанций  к приходному кассовому ордеру и платежных поручений (т. 1, л.д. 24-37). О  фальсификации представленных доказательств в суде первой инстанции не заявлялось,  как и не указывалось на это обстоятельство. В отсутствие доказательств обратному, у суда  апелляционной инстанции отсутствуют основания для иного вывода.  

Доводы апеллянта об отсутствии оснований для удовлетворения требования  дольщика, поскольку 02.08.2017 года принято определение о погашении требований  участников строительства путем передачи прав застройщика жилищно-строительному  кооперативу, ошибочны.  

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации,  конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации),  гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод,  означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и  

разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории  (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных  ситуациях).  

В настоящем случае судом правильно учтен принцип равенства при рассмотрении  заявления ФИО4  

Как установлено судом при банкротстве ООО «Северная строительная компания»  при сходных обстоятельствах были включены в реестр требований о передаче жилых  помещений другие лица, что исключает отказ в передаче дольщику жилого помещения в  натуре.  

Приведенный подход содержится в определениях Верховного Суда Российской  Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186; от 26.10.2015 года № 308-ЭС15-6308.  

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и  всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются  обоснованными.  

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе,  позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не  содержится.  

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил  нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для  отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.  

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 ноября 2017 года  по делу № А58-3240/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты  принятия.  

Председательствующий Л.В. Оширова  

Судьи А.Е. Мацибора  

 ФИО5