АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-13025/2023

г. Иваново

26 июля 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 23 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Морозовым А.Е., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Иванова

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, город Иваново)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, город Иваново)

о взыскании 208 508 руб. 05 коп.,

без участия представителей, 

установил:

Администрация города Иванова (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума» (далее – ООО «ПКФ «Пума», ответчик) о взыскании 121 645 руб. 93 коп., в том числе:

- 76 125 руб. 39 коп. задолженности за период с 01.07.2020 до 03.08.2021 по договору аренды №С-3/04-1440 от 05.05.2012 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040214:694, площадью 1 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> предоставленного для организации строительной площадки для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, и 40 961 руб. 90 коп. неустойки за период с 01.10.2020 до 03.08.2021;

- 2 963 руб. 85 коп. задолженности за период с 01.07.2020 до 03.08.2021 по договору аренды №04-6186 от 04.08.2014 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040214:725, площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, город Иваново, на пересечении улиц Красных Зорь и ФИО1, предоставленного для благоустройства территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому со встроено - пристроенными помещениями, и 1 594 руб. 79 коп. неустойки за период с 01.10.2020 до 03.08.2021.

Определением суда от 11 января 2024 года исковое заявление оставлялось без движения, срок оставления искового заявления без движения продлевался. Во исполнение определений суда от истца поступили дополнительные документы и пояснения.

Определением суда от 15 марта 2024 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Стороны представили в материалы дела: истец – письменные пояснения; конкурсный управляющий - отзыв, содержащий возражения относительно исковых требований. 

Определением от 07 мая 2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением суда от 06 июня 2024 года дело назначено к судебному разбирательству. В судебном заседании объявлялись перерывы.  

При рассмотрении спора по существу представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, отметил, что задолженность ответчиком не погашена.

Конкурсный управляющий ответчика возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, указал, что земельный участок с кадастровым номером 37:24:040214:694 предоставлялся для организации строительной площадки для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, определением Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-8408/2019 от 18.03.2021 права и обязанности по завершению строительства переданы иному лицу (Фонду Ивановской области защиты прав граждан – участников долевого строительства). Земельный участок с кадастровым номером 37:24:040214:725 предоставлялся для благоустройства территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому со встроено - пристроенными помещениями, первая очередь жилого дома введена в эксплуатацию в 2014 году, помещения переданы дольщикам вместе с правами на земельный участок. В связи с указанными обстоятельствами у ответчика отсутствует обязанность оплачивать пользование участками в спорный период. Кроме того, конкурсный управляющий ответчика пояснил, что платежными поручениями от 21.09.2021 оплачивались текущие платежи по арендной плате за период с 10.01.2020 по 12.07.2021.

Представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 76 125 руб. 39 коп. задолженности за период с 01.10.2019 до 03.08.2021 по договору аренды №С-3/04-1440 от 05.05.2012 и 124 568 руб. 89 коп. неустойки за период с 16.11.2019 до 03.08.2021; 2 963 руб. 85 коп. задолженности за период с 01.10.2019 до 03.08.2021 по договору аренды №04-6186 от 04.08.2014 и 4 849 руб. 92 коп. неустойки за период с 16.11.2019 до 03.08.2021.  

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, представил в материалы дела схемы расположения земельных участков, указал, что спорные земельные участки свободны от строений, жилой дом расположен на ином земельном участке с кадастровым номером 37:24:040214:696, именно указанный участок передан в рамках дела о банкротстве ответчика Фонду Ивановской области защиты прав граждан – участников долевого строительства для завершения строительства многоэтажного дома, в спорный период участки фонду и собственникам помещений в жилом доме не передавались. 

Конкурсный управляющий ответчика указал, что не имеет возражений против уточненного расчета, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период до 31.12.2019 и ходатайство о снижении неустойки.

В судебное заседание после перерыва 23 июля 2024 года представители сторон не явились, поступили заявления о рассмотрении дела без участия представителей.    

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению сторон, дело в соответствии с положениями статей 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие их представителей.

Заслушав в ходе рассмотрения дела представителей сторон, изучив исковое заявление и представленные по делу документы, арбитражный суд установил.

Администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключались договоры аренды: №С-3/04-1440 от 05.05.2012 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040214:694, площадью 1 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> предоставленного для организации строительной площадки для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, и №04-6186 от 04.08.2014 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040214:725, площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, город Иваново, на пересечении улиц Красных Зорь и ФИО1, предоставленного для благоустройства территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому со встроено - пристроенными помещениями. Земельные участки переданы по акту приема-передачи. Договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

Договорами аренды стороны установили, что размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти. Размер арендной платы на текущий год определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора, размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

Соглашениями сторон от 27.07.2021 договоры аренды расторгнуты. Пунктами 3 соглашений стороны предусмотрели, что арендная плата начисляется до даты регистрации соглашений (зарегистрированы 03.08.2021).    

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 до 03.08.2021: по договору аренды №С-3/04-1440 от 05.05.2012 в сумме 76 125 руб. 39 коп., по договору аренды №04-6186 от 04.08.2014 в сумме 2 963 руб. 85 коп. (с учетом частичных оплат). 

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании пункта 5.2 договоров начислена неустойка в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила за период с 01.10.2020 до 03.08.2021: по договору аренды №С-3/04-1440 от 05.05.2012 - 40 961 руб. 90 коп., по договору аренды №04-6186 от 04.08.2014 - 1 594 руб. 79 коп.  

Истцом ответчику направлялись претензии от 27.11.2019, от 10.07.2020 и от 29.11.2022.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и неустойки истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд. 

Истцом уточнены исковые требования в связи с учетом произведенных ответчиком оплат, истец просил взыскать с ответчика 76 125 руб. 39 коп. задолженности за период с 01.10.2019 до 03.08.2021 по договору аренды №С-3/04-1440 от 05.05.2012 и 124 568 руб. 89 коп. неустойки за период с 16.11.2019 до 03.08.2021; 2 963 руб. 85 коп. задолженности за период с 01.10.2019 до 03.08.2021 по договору аренды №04-6186 от 04.08.2014 и 4 849 руб. 92 коп. неустойки за период с 16.11.2019 до 03.08.2021.  

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении уточненных исковых требований в части. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. 

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договоров аренды согласованы существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельных участков, их разрешенное использование, размер и порядок уплаты арендной платы, договоры подписаны сторонами без разногласий, в установленном законом порядке зарегистрированы, расторгнуты соглашениями от 27.07.2021.   

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (редакция от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 1 Закона Ивановской области от 06.05.2008 № 26-03 «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области» (действовавшего ранее) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области, утверждались постановлением Правительства Ивановской области.

Статьей 1 Закона Ивановской области от 02.03.2015 № 10-ОЗ «Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (действующего в настоящее время) предусмотрено, что с 1 марта 2015 года порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством Ивановской области, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом, исходя из условий договора аренды, Постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 №225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», принятого в соответствии с Законом Ивановской области от 06.05.2008 №26-ОЗ, Законом Ивановской области от 02.03.2015 №10-ОЗ и решения Ивановской городской Думы №257 от 01.11.2006 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов», с учетом вида разрешенного использования земельного участка. Вышеуказанные нормативные правовые акты применены в редакциях, действовавших в период, за который взыскивается задолженность.

Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В материалы настоящего дела не представлены доказательства, подтверждающие обращение в период действия договоров арендатора к арендодателю с заявлением о расторжении договоров аренды и о возврате спорных земельных участков, не представлены доказательства передачи участков арендодателю. 

Действительно, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что земельные участки предоставлялись для организации строительной площадки для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, и благоустройства территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому. 

В то же время договорами аренды установлено, что неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для освобождения от арендной платы (пункты 3.5. и 3.7 договоров), и имеется условие о том, что при прекращении (расторжении) договора арендатор обязан в течение двух недель с момента прекращения (расторжения) договора вернуть арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в надлежащем состоянии (пункты 6.5. и 6.6 договоров). 

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» также установлено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Как указывалось выше, договоры аренды расторгнуты соглашениями сторон от 27.07.2021. Пунктами 3 соглашений стороны предусмотрели, что арендная плата начисляется до даты регистрации соглашений (зарегистрированы 03.08.2021).    

Смежный со спорным земельный участок с кадастровым номером 37:24:040214:696 ранее предоставлялся ответчику для строительства многоквартирного жилого дома. Определением Арбитражного суда Ивановской области от 18.03.2021 по делу №А17-8408/2019 о несостоятельности (банкротстве) ответчика объект незавершенного строительства, расположенный на смежном земельном участке и право аренды участка переданы Фонду Ивановской области защиты прав граждан – участников долевого строительства. В настоящее время на смежном земельном участке расположены две очереди жилого дома с кадастровыми номерами 37:24:040214:730 и 37:24:040214:954. 

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ранее действовавшей редакции) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату расторжения договоров аренды) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются, в том числе: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Материалами настоящего дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что две очереди жилого дома располагаются на ином земельном участке с кадастровым номером 37:24:040214:696, который сформирован в установленном законом порядке. 

Также представленными истцом схемами размещения земельных участков и выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что спорные земельные участки свободны от строений. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером 37:24:040214:694 в период с 01.10.2019 по 03.08.2021 передавался кому – либо для завершения строительства жилого дома и после введения в эксплуатацию первой очереди жилого дома на смежном земельном участке, земельный участок с кадастровым номером 37:24:040214:725 вошел в придомовую территорию, в материалы дела не представлены. Копии документов, представленные в материалы дела конкурсным управляющим ответчика, подтверждают факт предоставления части участка с кадастровым номером 37:24:040214:694 иному лицу в 2023 году, то есть после расторжения договоров аренды и вне пределов периода взыскания задолженности по арендной плате.  

Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом до даты государственной регистрации соглашений о расторжении договоров аренды (пункты 3 соглашений).  

Положениями статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2024 №305-ЭС23-6292(3,4) разъяснено, что должник, действуя свой волей и в своем интересе, решает, какой именно денежный долг погашается тем или иным его платежом. Разрешение этого вопроса находится во власти должника до тех пор, пока он не принужден в судебном порядке исполнить определенное обязательство. В свою очередь, кредитор, имеющий интерес в погашении какого-либо конкретного долга, при наличии указаний должника не вправе вопреки этим указаниям относить платеж к интересующему кредитора обязательству. 

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что платежными поручениями от 21.09.2021 ответчиком оплачивалась арендная плата по вышеуказанным договорам аренды: по договору аренды №С-3/04-1440 от 05.05.2012 в сумме 340 642 руб. 53 коп., по договору аренды №04-6186 от 04.08.2014 в сумме 13 262 руб. 46 коп. с указанием в назначении платежей – текущий платеж, погашение арендной платы за период с 10.01.2020 по 12.07.2021.

Истцом исковые требования уточнены в связи с верным учетом назначения платежа, указанного ответчиком в платежных документах. Конкурсный управляющий ответчика указал, что возражений против уточненного расчета не имеется, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период до 31.12.2019 и ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как указывалось выше, истцом ответчику направлялись претензии от 27.11.2019, от 10.07.2020 и от 29.11.2022 с указанием на необходимость оплаты задолженности.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился 27 декабря 2023 года. Следовательно, на дату обращения с исковым заявлением срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 истек (срок оплаты за четвертый квартал - не позднее 15 ноября). 

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом с учетом истечения срока исковой давности и оплат, произведенных ответчиком, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере: 21 370 руб. 32 коп. за период с 01.01.2020 до 03.08.2021 по договору аренды №С-3/04-1440 от 05.05.2012, 832 руб. 03 коп. за период с 01.01.2020 до 03.08.2021 по договору аренды №04-6186 от 04.08.2014. 

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В рассматриваемом деле стороны согласовали размер неустойки в пункте 5.2 договоров, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Пунктом 14 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п установлено, что сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка. Аналогичные сроки оплаты арендной платы предусмотрены пунктом 5 решения Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257.

Стороны в приложении к договорам (расчет арендной платы) определили, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно поквартально не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 15 ноября. 

С учетом истечения срока исковой давности суммы неустоек составляют: 90 292 руб. 23 коп. за период с 31.03.2020 до 03.08.2021 по договору аренды №С-3/04-1440 от 05.05.2012, 3 515 руб. 41 коп. за период с 31.03.2020 до 03.08.2021 по договору аренды №04-6186 от 04.08.2014 (расчет приложен к материалам дела). 

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» установил, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 14.10.2004 №293-О, от 15.01.2015 №6-О и №7-О, основанием для снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства, которая должна быть доказана лицом, заявляющим о снижении размера неустойки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в оплате арендной платы, а также учитывая очевидную, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (чрезмерно высокий процент пени, которая составляет 36,5% в год), суд в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и уменьшить размер взыскиваемой пени исходя из двукратных учетных ставок Банка России до сумм: 23 342 руб. 76 коп. по договору аренды №С-3/04-1440 от 05.05.2012, 908 руб. 78 коп. по договору аренды №04-6186 от 04.08.2014 (расчет приложен к материалам дела). По мнению суда, указанный размер в полной мере возмещает возможные потери истца. 

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 10 октября 2019 года по делу №А17-8408/2019 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом), решением Арбитражного суда Ивановской области от 10 января 2020 года ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Пунктом 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №60 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона №296-ФЗ от 30.12.2008 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона №296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пункт 11 вышеуказанного Постановления №63).

В рассматриваемом деле задолженность, подлежащая взысканию, является текущими платежами. При этом взыскание задолженности должно производиться с учетом требований Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».  

Абзацем 4 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки.

Государственная пошлина по делу составляет 7 170 руб. (с учетом уточнения исковых требований) и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 1 597 руб. (с учетом частичного удовлетворения исковых требований и пропорционально уменьшенной судом неустойки) подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 156, 163, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.            Уточненные исковые требования удовлетворить в части. 

2.            Государственную пошлину в сумме 1 597 руб. отнести на ответчика.  

3.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

1)            в пользу администрации города Иванова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды №С-3/04-1440 от 05.05.2012 задолженность по арендной плате в сумме 21 370 руб. 32 коп. и 23 342 руб. 76 коп. неустойки; по договору аренды №04-6186 от 04.08.2014 задолженность по арендной плате в сумме 832 руб. 03 коп. и 908 руб. 78 коп неустойки, 

2)            в доход федерального бюджета 1 597 руб. государственной пошлины по делу.

4.            Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

 

Судья:

Н.С. Балашова