Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58865/2021

31 марта 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  31 марта 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:  индивидуальный предприниматель ФИО2 (193318, 

<

...>, литер А, квартира 18, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО3 (188641, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №02/2019 от 20.03.2020

при участии

- от истца:  представитель ФИО4 по доверенности от 22.11.2021;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Лениградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 330 000,00 рублей задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды земельного участка №02/2019 от 20.03.2020 и 30 000,00 рублей задолженности по внесению обеспечительного платежа. 

Определением суда от 02.08.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 05.10.2021 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание явился истец.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика 330 000,00 рублей задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды земельного участка №02/2019 от 20.03.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Уточненные требования истец поддержал в полном объеме.

 Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

20 апреля 2018 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен Договор № 05 аренды части земельного участка (далее - Договор аренды от 20 апреля 2018 года), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование на нраве аренды часть земельного участка площадью 18 (восемнадцать) кв.м. (далее - Участок), расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:92524.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды от 20 апреля 2018 года срок действия настоящего договора составляет 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

По окончанию срока действия Договора аренды от 20 апреля 2018 года, между Истцом и Ответчиком был заключен новый Договор № 02/2019 аренды земельного участка от 20 марта 2019 года (далее - Договор аренды от 20 марта 2019 года), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование на праве, аренды часть земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, кадастровый номер 47:07:0000000:92524, площадью 4 625 кв.м., в границах земельного участка общей площадью 18 (восемнадцать) кв.м.

В рамках действующего Договора Участок был предоставлен по Акту приема-передачи, подписанному Истцом и Ответчиком в день заключения Договора аренды от 20 марта 2019 года.

Срок действия Договора аренды от 20 марта 2019 года составляет 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания (п. 4.1. Договора аренды от 20 марта 2019 года). Отношения между Сторонами прекращаются по истечении срока действия Договора и при исполнении ими всех условий (п. 4.2. Договора аренды от 20 марта 2019 года).

Подписанием договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату. Согласно положениям пунктов 2.2.6, 3.1 и Протоколом согласования договорной цены размер постоянно части арендной платы составляет 30 000,00 рублей в месяц.

Договор заключен на 11 месяцев (пункт 4.1 договора), в дальнейшем, как установлено судом, он был возобновлен на неопределенный срок (статья 622 и статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться участком в отсутствие возражений сторон.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату оплачивал не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у него возникла задолженность за спорный период, размер которой составил  330 000,00 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

  В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Ранее ответчиком в материалы дела направлен отзыв, согласно которому он возражает против удовлетворения иска, указывая на то, что договорные отношения с истцом прекращены 20.02.2020, задолженность перед истцом отсутствует. Арбитражный суд отклоняет доводы ответчика как необоснованные в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 2.2.8 Договора аренды от 20 марта 2019 года Арендатор обязался при прекращении Договора освободить Участок, передав его Арендодателю по Акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором Арендатор его принял, с учетом нормального износа, в день окончания срока действия Договора либо в день расторжения Договора по инициативе Сторон или Стороны соответственно.

Согласно пункту 5.3. Договора аренды от 20 марта 2019 года Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления Арендодателю письменного уведомления не позднее, чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора. Датой расторжения Договора является дата, указанная в уведомлении Арендатора об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора.

Таким образом, Договор аренды от 20 марта 2019 года прекращает свое действие при подписании Сторонами Акта приема-передачи Участка как при истечении срока действия самого Договора аренды, так и по инициативе Сторон или Стороны. При этом, в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств освобождения Участка и передачи его Арендодателю по акту.

Согласно представленной Ответчиком выписке по счету, последний платеж по арендной плате был внесен 12 марта 2020 года с назначением платежа «Оплата по Договору аренды № 5 от 20.04.2018 за март 2020 года». Ответчик отмечает, что под данным платежом подразумевалась внесение обеспечительного платежа в целях окончательного прекращения всех отношений.

В силу части 3 статьи 154 и части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из существа регулирования договора аренды положения ч. 2 ст. 621 ГК РФ содержат указание на правовую квалификацию отношений сторон, не прекратившихся по истечении срока первоначального договора аренды: возобновление договора на ранее согласованных условиях на неопределенный срок. При этом согласие арендодателя на продолжение отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается. Соответственно, в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ в отсутствие своевременного возражения арендодателя арендатор является стороной действующего договора.

Само по себе установление контрагентами срока договора, порядка возврата имущества после истечения этого срока и условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании срока действия договора не означают, что положения ч. 2 ст. 621 ГК РФ не подлежат применению.

По истечении срока действия Договора аренды от 20 марта 2019 года Арендатор продолжал использовать земельный участок. Возражений относительно использование Участка Арендатором от Арендодателя не поступало, что означало согласие Арендодателя на возобновление Договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с позицией, изложенной в Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2020 г. № 11ЛП-6020/20 по делу № А49-7100/2019 конклюдентные действия - это поведение, которое выражает согласие с предложением контрагента заключить, изменить или расторгнуть договор. Действия состоят в полном или частичном выполнении условий, которые предложил контрагент. Чтобы повлиять на договор, сделать их нужно на условиях и в срок, которые установлены в предложении. Это согласие с контрагентом, который предложил заключить, изменить или расторгнуть договор. При этом согласие выражено в поведении, а не в документе. Лицо совершает конклюдентные действия, когда фактически исполняет то, что предложил контрагент, в срок, который установил контрагент, что но общему правилу означает заключение договора.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды от 20 марта 2019 года Размер арендной платы по настоящему Договору определяется сторонами дополнительно путем подписания протокола согласования размера арендной платы (Приложение № 1 к настоящему Договору).

В соответствии с Протоколом согласования договорной цены Стороны установили

арендную плату в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек. Платежи за потребляемую энергию Арендатор оплачивает ежемесячно дополнительно на основании выставленных Арендодателем счетов и первичных документом от поставщиков услуг и фактически потребляемого количества, в соответствии с показателями приборов учета и тарифами.

12 марта 2020 года на расчетный счет Истца от Ответчика поступили денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек. Исходя из назначения платежа следует, что данные денежные средства были внесены в счет арендой платы за март 2020 года, что является конклюдентным действием со стороны Ответчика, выражающее его согласие с условиями возобновленного Договора аренды от 20 марта 2019 года на неопределенный срок. Оснований полагать, что Ответчик не заинтересован в заключении Договора аренды на новый срок, у Истца не имелось в связи с поступлением арендной платы и фактическом использовании земельного участка Истца.

В соответствии с частью 1 статьи 381.1 ГК РФ Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных выше, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, цель обеспечительного платежа - минимизация рисков причинения убытков другой стороне обязательств в случае нарушения условий договора контрагентом.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора аренды от 20 марта 2019 года при заключении Договора Арендатор единовременно оплачивает обеспечительный платеж, который равен сумме арендной платы за один календарный месяц.

Обеспечительный платеж не был внесен Арендатором в установленный Договором аренды от 20 марта 2019 года срок.

При сравнимых обстоятельствах, если бы Арендатор внес обеспечительный платеж в сроки, установленные Договором, при отсутствии нарушений условий Договора с его стороны, обеспечительный платеж подлежал возврату. Оплата обеспечительного платежа в конце установленного Договором срока не только не соответствует условиям Договора аренды от 20 марта 2019 года, но и противоречит правовой природе обеспечительного платежа.

Назначение платежа, согласно представленной Ответчиком выписке, свидетельствует о внесении арендной платы за март 2020 года в той сумме, которая согласована сторонами в Договоре аренды от 20 марта 2019 года.

Ответчик указывает, что фактически прекратил использование земельного участка с 15 февраля 2020 года в связи с заключением Договора купли-продажи блок-контейнера и шиномонтажного оборудования.

Исходя из представленных Ответчиком документов установлено, что между Ответчиком и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи блок-контейнера и шиномонтажного оборудования за наличный расчет 03 февраля 2020 года (далее - Договор купли-продажи оборудования).

В соответствии с условиями Договора купли-продажи оборудования ФИО5 обязуется в период с 03 февраля 2020 года по 19 февраля 2020 года за свой счет и своими силами осуществить перемещение имущества, передаваемого в рамках данного договора.

Исходя из представленной Заявки-договора № 45 от 15 февраля 2020 года, заключенной между ФИО5 и ИП ФИО6, предметом договора является перемещение имущества с земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:92524 на земельный участок с кадастровым номером 47:47:1044001:11794, вблизи 

<

...> Заневского городского поселения Всеволожского района Ленинградской области.

В качестве подтверждения перемещения имущества Арендатора с земельного участка Истца на другой земельный участок, Ответчик предоставляет заключение кадастрового инженера по состоянию на 17 июля 2020 года (спустя более четырех месяцев после якобы фактического перемещения павильона с участка Истца), в соответствии с которым имущество арендатора на момент проведения кадастровых работ было расположено на земельном участке с кадастровым номером 47:47:1044001:11794.

Общество с ограниченной ответственностью «Гео Гарант» по заданию Истца в августе 2020 года произвело топографическую съемку земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0000000:92524 и 47:47:1044001:11794.

Исходя из результатов топографической съемки установлено, что имущество арендатора расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:92524 (Участок Истца).

Таким образом, наличие двух противоположных топографических съемок с промежутком в месяц ставит под сомнение действительность Договора купли-продажи оборудования и факт перемещения павильона. Данное обстоятельство не может однозначно свидетельствовать о том, что имущество Истца было действительно перемещено на соседний земельный участок.

Представленные Ответчиком в материалы дела фото и спутниковые снимки не могут иметь доказательственного значения, поскольку достоверно установить нахождение имущества Ответчика на земельном участке с кадастровым номером 47:47:1044001:11794 невозможно ввиду ненадлежащего качества снимков и отсутствие идентификации указанного на снимке объекта.

Заключение Договора купли-продажи и перемещение имущества Арендатора происходило в момент действия Договора аренды от 20 марта 2019 года. Срок окончания действия Договора аренды от 20 марта 2019 года датирован 20 февраля 2020 года, исходя из заключенного Договора купли-продажи от 03 февраля 2020 года, Ответчик якобы перестал пользоваться имуществом 03 февраля 2020 года, т.е. досрочно освободил используемый участок без уведомления об этом Истца.

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Таким образом, фактическое прекращение пользования арендатором арендуемыми помещениями не является расторжением договора аренды и снятием с арендатора обязанности по уплате арендных платежей. Арендодатель может требовать взыскания арендной платы за такой период.

При рассмотрении дела судом не установлено, что у ответчика не имелось объективных обстоятельств, препятствующих ему заблаговременно направить уведомление или сообщить информацию о потере интереса к дальнейшему возобновлению договорных отношений с Истцом и использованию земельного участка.

Доводы Ответчика о несоблюдении Истцом досудебного порядка урегулирования спора являются необоснованными, поскольку противоречат материалам дела.

Таким образом, до момента фактического возврата объекта недвижимости Арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Материалами дела подтверждается наличие задолженности, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 330 000,00 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №02/2019 от 20.03.2020; 9 600,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 2 238,00 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.