АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-719/2024 

 

«6» марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  05.03.2024.

Решение  в полном объеме изготовлено   06.03.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.01.2016, ИНН: 

<

***>, адрес местонахождения: 664007, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Кинотеатр «Баргузин» (664047, Иркутская область, Иркутск город, Байкальская улица, 107, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 968 693 руб. 05 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 (доверенность  от 19.12.2023, паспорт, удостоверение).

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 14.02.2024, паспорт, удостоверение).

В судебном заседании 20.02.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 09 час. 30 мин. 05.03.2024. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же представителей, а также представителя ответчика ФИО4 (паспорт от 13.02.2024, удостоверение адвоката),

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска обратился к обществу с ограниченной ответственностью Кинотеатр «Баргузин» с требованием о взыскании 2 968 693 руб. 05 коп., составляющих неустойку по договору №13/19 от 04.06.2019 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, Байкальская ул., д. 107.

            Ответчик иск оспорил по мотиву отсутствия оснований для начисления неустойки ввиду утверждения арбитражным судом нового графика оплаты; ходатайствовал о снижении неустойки на случай признания судом требований истца обоснованными.

            Обстоятельства дела.

 

Обстоятельства дела. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.07.2023 по делу № А19-17761/2022 установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации город Иркутска (Комитет, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью Кинотеатр «Баргузин» (покупатель) был заключен договор №13/19 от 04.06.2019 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, Байкальская ул., д. 107, предметом которого являлась передача в собственность нежилого здания, общей площадью 2487,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровой номер: 38:36:000021:31450.

В разделе 2 Договора определена стоимость имущества - 68 000 000 рублей без учета НДС, которая определена по состоянию на 2 декабря 2014 года, в соответствии с отчетом № 1-526 от 17 апреля 2019 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Порядок оплаты определен пунктом 2.3 Договора: оплата производится в рассрочку на 5 (пять) лет. Платежи осуществляются ежемесячно равными долями в сроки, определенные подпунктами 2.3.2-2.3.3 Договора; первый платеж в размере 1 133 333 рубля без учета НДС перечисляется в течение 10 дней с даты подписания Договора, второй и последующие платежи перечисляются ежемесячно равными платежами согласно графику платежей к Договору.

Дополнительными соглашениями от 21.07.2020, от 25.05.2021 стороны изменили пункты 2.3.3, 2.4, 4.2 договора и Приложение № 1 к договору «График платежей».

По утверждению истца, ответчик в нарушение принятых по договору обязательств оплату по договору производил в нарушение согласованных дополнительными соглашениями сроков. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрена ответственность покупателя в виде уплаты пени в размере 0,2 % в день от неуплаченной стоимости имущества при просрочке оплаты имущества. 

Руководствуясь указанными условиями договора, истец начислил покупателю за период просрочки оплаты с 14.01.2021 по 02.08.2023  неустойку в размере 2 968 693 руб. 05 коп. и обратился в суд за ее взысканием с настоящим иском. 

Ответчик иск оспорил по мотиву: вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.07.2023 по делу № А19-17761/2022 график внесения платежей был изменен, а потому просрочка с его стороны отсутствует; ходатайствовал о снижении неустойки на случай признания судом требований истца обоснованными.

 

            Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации город Иркутска (Комитет, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью Кинотеатр «Баргузин» (покупатель) был заключен договор №13/19 от 04.06.2019 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, Байкальская ул., д. 107, предметом которого являлась передача в собственность нежилого здания, общей площадью 2487,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровой номер: 38:36:000021:31450.

В разделе 2 Договора определена стоимость имущества - 68 000 000 рублей без учета НДС, которая определена по состоянию на 2 декабря 2014 года, в соответствии с отчетом № 1-526 от 17 апреля 2019 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Порядок оплаты определен пунктом 2.3 Договора: оплата производится в рассрочку на 5 (пять) лет. Платежи осуществляются ежемесячно равными долями в сроки, определенные подпунктами 2.3.2-2.3.3 Договора; первый платеж в размере 1 133 333 рубля без учета НДС перечисляется в течение 10 дней с даты подписания Договора, второй и последующие платежи перечисляются ежемесячно равными платежами согласно графику платежей к Договору.

Дополнительными соглашениями от 21.07.2020, от 25.05.2021 стороны изменили пункты 2.3.3, 2.4, 4.2 договора и Приложение № 1 к договору «График платежей».

Предметом иска является требование о взыскании неустойки, начисленной ввиду нарушения покупателем согласованных дополнительными соглашениями сроков оплаты предмета договора.

Однако истцом не учтено следующее.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда иркутской области от 05.07.2023 по делу № А19-17761/2022 были рассмотрены и удовлетворены требования общества к комитету об изменении условий Договора купли-продажи № 13/19 от 04.06.2019, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска и ООО Кинотеатр «Баргузин» в связи с существенным изменением обстоятельств, изложив в следующий редукции: 

Подпункт 2.3.1 пункта 2.3 Договора: «оплата производится в рассрочку  в течение 8 лет. Платежи осуществляются ежемесячно в сроки, определенные подпунктами 2.3.2 – 2.3.3 настоящего Договора.»

«Подпункт 2.3.3. пункта 2.3 Договора дополнить следующим: «Образовавшаяся задолженность за период со 14 января 2021 года по 19 июня 2023 г. по уплате платежей в размере 30 923 886 рубля, подлежит уплате в соответствии с Приложением №1 к Договору «График платежей к договору № 13/19 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, д. 107 (далее - Приложение № 1 к Договору)».

Приложение № 1 к Договору  № 13/19 от 04.06.2019 г. изложить в следующей редакции:

Срок оплаты

Сумма основного платежа

1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ

Сумма начисленного процента

Итоговая сумма платежа (руб.)

1

13.06.2019

1 133 333

2,58

0,00

1 133 333,00

2

13.07.2019

1 133 333

2,58

143 763,00

1 277 096,00

3

13.08.2019

1 133 333

2,58

141 327,00

1 274 660,00

4

13.09.2019

1 133 333

2,58

138 890,00

1 272 223,00

5

13.10.2019

1 133 333

2,58

136 453,00

1 269 786,00

6

13.11.2019

1 133 333

2,58

134 017,00

1 267 350,00

7

13.12.2019

1 133 333

2,58

131 580,00

1 264 913,00

8

13.01.2020

1 133 333

2,58

129 143,00

1 262 476,00

9

13.02.2020

1 133 333

2,58

126 707,00

1 260 040,00

10

13.03.2020

1 133 333

2,58

124 270,00

1 257 603,00

11

13.04.2020

0,00

0,00

0,00

0,00

12

13.05.2020

0,00

0,00

0,00

0,00

13

13.06.2020

0,00

0,00

0,00

0,00

14

13.07.2020

0,00

0,00

0,00

0,00

15

13.08.2020

0,00

0,00

0,00

0,00

16

13.09.2020

0,00

0,00

0,00

0,00

17

13.10.2020

0,00

0,00

0,00

0,00

18

13.11.2020

0,00

0,00

0,00

0,00

19

13.12.2020

0,00

0,00

0,00

0,00

20

13.01.2021

0,00

0,00

0,00

0,00

21

13.02.2021

0,00

0,00

0,00

0,00

22

13.03.2021

0,00

0,00

0,00

0,00

23

13.04.2021

0,00

0,00

0,00

0,00

24

13.05.2021

1 000 000

0,00

0,00

1 000 000,00

25

13.06.2021

0

0,00

0,00

0,00

26

13.07.2021

0

0,00

0,00

0,00

27

13.08.2021

0

0,00

0,00

0,00

28

13.09.2021

0

0,00

0,00

0,00

29

13.10.2021

500 000

0,00

0,00

500 000,00

30

13.11.2021

250 000

0,00

0,00

250 000,00

31

13.12.2021

600 000

0,00

0,00

600 000,00

32

13.01.2022

700 000

0,00

0,00

700 000,00

33

13.02.2022

0

0,00

0,00

0,00

34

13.03.2022

0

0,00

0,00

0,00

35

13.04.2022

250 000

0,00

0,00

250 000,00

36

13.05.2022

300 000

0,00

0,00

300 000,00

37

13.06.2022

0

0,00

0,00

0,00

38

13.07.2022

700 000

0,00

0,00

700 000,00

39

13.08.2022

489 641

0,00

0,00

489 641,00

40

13.09.2022

410 359

0,00

0,00

410 359,00

41

13.10.2022

500 000

2,58

128 667

628 667,00

42

13.11.2022

500 000

2,58

127 417

627 417,00

43

13.12.2022

500 000

2,58

126 167

626 167,00

44

13.01.2023

5 100 000

2,58

124 917

5 224 917,00

45

13.02.2023

500 000

2,58

112 167

612 167,00

46

13.03.2023

500 000

2,58

110 917

610 917,00

47

13.04.2023

500 000

2,58

109 667

609 667,00

48

13.05.2023

500 000

2,58

108 416

608 416,00

49

13.06.2023

500 000

2,58

107 167

607 167,00

50

13.07.2023

500 000

2,58

105 917

605 917,00

51

13.08.2023

500 000

2,58

104 667

604 667,00

52

13.09.2023

500 000

2,58

103 417

603 417,00

53

13.10.2023

500 000

2,58

102 167

602 167,00

54

13.11.2023

500 000

2,58

100 917

600 917,00

55

13.12.2023

500 000

2,58

99 667

599 667,00

56

13.01.2024

5 100 000

2,58

98 417

5 198 417,00

57

13.02.2024

500 000

2,58

85 667

585 667,00

58

13.03.2024

500 000

2,58

84 417

584 417,00

59

13.04.2024

500 000

2,58

83 167

583 167,00

60

13.05.2024

500 000

2,58

81 917

581 917,00

61

13.06.2024

500 000

2,58

80 667

580 667,00

62

13.07.2024

500 000

2,58

79 417

579 417,00

63

13.08.2024

500 000

2,58

78 167

578 167,00

64

13.09.2024

500 000

2,58

76 917

576 917,00

65

13.10.2024

500 000

2,58

75 667

575 667,00

66

13.11.2024

500 000

2,58

74 417

574 417,00

67

13.12.2024

500 000

2,58

73 167

573 167,00

68

13.01.2025

5 100 000

2,58

71 917

5 145 417,00

69

13.02.2025

500 000

2,58

59 167

559 167,00

70

13.03.2025

500 000

2,58

57 917

557 917,00

71

13.04.2025

500 000

2,58

56 667

556 667,00

72

13.05.2025

500 000

2,58

55 417

555 417,00

73

13.06.2025

500 000

2,58

54 167

554 167,00

74

13.07.2025

500 000

2,58

52 917

552 917,00

75

13.08.2025

500 000

2,58

51 667

551 667,00

76

13.09.2025

500 000

2,58

50 417

550 417,00

77

13.10.2025

500 000

2,58

49 167

549 167,00

78

13.11.2025

500 000

2,58

47 917

547 917,00

79

13.12.2025

500 000

2,58

46 667

546 667,00

80

13.01.2026

5 100 000

2,58

45 417

5 145 417,00

81

14.02.2026

500 000

2,58

32 667

532 667,00

82

13.03.2026

500 000

2,58

31 417

531 417,00

83

13.04.2026

500 000

2,58

30 167

530 167,00

84

13.05.2026

500 000

2,58

28 917

528 917,00

85

13.06.2026

500 000

2,58

27 667

527 667,00

86

13.07.2026

500 000

2,58

27 417

527 417,00

87

13.08.2026

500 000

2,58

25 167

525 167,00

88

13.09.2026

500 000

2,58

23 917

523 917,00

89

13.10.2026

500 000

2,58

22 667

522 667,00

90

13.11.2026

500 000

2,58

21 417

521 417,00

91

13.12.2026

500 000

2,58

20 167

520 167,00

92

13.01.2027

5 100 000

2,58

18 917

5 118 917,00

93

13.02.2027

500 000

2,58

6 167

506 167,00

94

13.03.2027

500 000

2,58

4 917

504 917,00

95

13.04.2027

500 000

2,58

3 667

503 667,00

96

13.05.2027

966 670

2,58

3 584

970 254,00

 

Итого

68 000 000

 

4 878 668

72 852 168

Таким образом, вступившим в законную силу решением арбитражного суда был изменен согласованный договором график внесения покупателем платежей за выкупаемое имущество, в том числе, изменены даты внесения платежей на прошлые периоды, а потому в иске о взыскании задолженности за предыдущие периоды было отказано.

В силу положений пункта 3 статьи 453 в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

В данном случае судом были изменены обязательства сторон, в том числе, на предыдущие периоды, что в полной мере соответствует вышеуказанной норме права, решение вступило в законную силу на дату обращения истца в суд.

Нарушения вновь утвержденного судом графика со стороны покупателя не имеется, неустойка начислена за предыдущие, измененные вступившим в силу решением суда периоды, что пояснил истец в заседании на соответствующий вопрос суда.

Пори изложенных обстоятельствах изменения вступившим в законную силу решением суда графика платежей, согласованного сторонами в договоре,  оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков уже не действующей редакции графика не имеется.

В иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В  иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья:                                                                                                        Е.А. Исаева