АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13293/2023

17 июля 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 года, полный текст решения изготовлен 17 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску товарищества собственников недвижимости «Ул.Славы-35» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.12.2023,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2024

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Ул.Славы-35» (далее – ТСН «Ул.Славы-35», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – Комитет, ответчик) 322 882 руб. 37 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в жилое 

<

...>.

Определением суда от 02.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1, отзыв на иск не представила

Ответчик в отзыве от 04.12.2023 иск не признал, указав на отсутствие правовых оснований для привлечения Комитета к субсидиарной ответственности дополнительно к ответственности нанимателя по договору социального  найма жилого помещения. Наймодатель не несет ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг нанимателем, соответственно, является ненадлежащим ответчиком.

Заявлением от 22.02.2024 истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 180 093 руб. 56 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в жилом помещении № 137 многоквартирного дома № 35 по ул. Славы г. Сыктывкара за период с 01.07.2011 по 31.10.2021. Судом уточнение принято.

В отзыве на уточненные исковые требования от 27.03.2024 ответчик поддержал ранее изложенную правовую позицию по спору, заявил о применении срока исковой давности.

В дополнительных пояснениях от 02.04.2024 истец возражал относительно доводов истца о пропуске срока исковой давности, мотивируя тем, что данный срок подлежит исчислению с даты окончания возбужденных в отношении ФИО1 исполнительных производств, а не с даты возникновения задолженности.

В судебном заседании представитель истца указал, что спорные правоотношения следует квалифицировать как причинение убытков, связанных с бездействием ответчика.

Определением суда от 22.05.2024 судебное заседание отложено на 03.07.2024.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - МКД), находится в управлении ТСЖ «ул.Славы-35», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 7/2015 от 30.11.2015.

Ответчиком не оспаривается, что расположенная в указанном МКД квартира № 137 площадью 38,5 кв.м., находится в собственности Республики Коми.

09.02.2010 между Агентством Республики Коми, действующего от имени собственника – Республики Коми (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 139/2010, по условиям которого наймодатель передал в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 18.11.2013 по делу № 2-1457/2013 с ФИО1 в пользу ТСЖ «ул.Славы-35» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 640 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 869 руб. 20 коп., всего 61 509 руб. 20 коп..

Возбужденное на основании выданного судом исполнительного листа серии ВС № 015356404 от 23.12.2013 исполнительное производство окончено 23.01.2019 в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Возбужденные в последующем исполнительные производства также окончены невозможностью взыскания (часть 1 статьи 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Решением мирового судьи Магистрального судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от 14.07.2015 по делу № 2-1102/2015 с ФИО1 в пользу ТСЖ «ул.Славы-35» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2013 года по май 2015 года в размере 49 792 руб. 15 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб. и оплате государственной пошлины в размере 1 693 руб. 76 коп..

Решением мирового судьи Кутузовского судебного участка города Сыктывкара от 30.08.2016 по делу № 2-1875/2016  с ФИО1 в пользу ТСН «Ул.Славы-35» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по начислениям за период с 01.05.2015 по 01.04.2016 по 

<

...> в размере 32 615 руб. 86 коп., возврат государственной пошлины в размере 1 178 руб. 39 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб..

Судебным приказом мирового судьи Емвальского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара от 09.11.2017 № 2-2723/2017 с ФИО1 в пользу ТСН «ул. Славы-35» взыскана задолженность по оплате ЖКУ за период с мая 2016 по сентябрь 2017 в сумме 45 210 руб. 78 коп., судебные расходы в сумме 778 руб. 16 коп..

Судебным приказом мирового судьи Емвальского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара от 27.07.2018 № 2-1517/2018 с ФИО1 в пользу ТСН «ул.Славы-35» взыскана задолженность оп оплате ЖКУ по состоянию за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в сумме 25 606 руб. 45 коп., судебные расходы в размере 484 руб. 10 коп..

Судебным приказом мирового судьи Емвальского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от 08.12.2021 № 2-2978/2021 с ФИО1 в пользу ТСН «ул.Славы-35» взыскана задолженность по оплате ЖКУ по состоянию за период с июля 2018 года по октябрь 2021 года в сумме 90 558 руб. 88 коп., судебные расходы в размере 1 458 руб. 39 коп..

Возбужденные на основании исполнительных документов, выданных судебными органами, исполнительные производства о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «ул.Славы-35» также окончены по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 46 Закона об исполнительном производстве, невозможностью взыскания.

Полагая, что бездействием ответчика, выразившемся в игнорировании своих прав и обязанностей наймодателя, в том числе совершении действиях направленных на расторжение договора социального найма, было нарушено право истца на своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и причинены убытки, составляющие сумму задолженности, истец направил в адрес ответчика претензию от 04.08.2023 исх. № 52 с требованием исполнить обязательство в размере 322 883 руб. 12 коп. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 137 дома № 35 по ул. Славы города Сыктывкара.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ, пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 4.1 статьи 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Пунктом 3 заключенного с ФИО1 договора социального найма установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Для этого наниматель обязан в течение 7 дней со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения заключить соответствующие договоры с предоставляющими данные услуги организациями: управляющей компанией, ТСЖ поставщиками электроэнергии, газа и т.д. (в зависимости от того, кто предоставляет данные услуги) и своевременно вносить им плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из анализа указанных норм следует, что при передаче жилого помещения по договору социального найма обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на нанимателе, а не на Комитете. При этом невозможность взыскания в нанимателя задолженности, установленной судебными актами, не свидетельствует о том, что данная обязанность должна быть исполнена собственником жилого помещения.

Данная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 307-ЭС21-25728.

Доводы истца о том, что собственник при наличии задолженности нанимателя по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг должен был расторгнуть договор социального найма судом отвергнуты как необоснованные, поскольку расторжение договора является правом, а не обязанностью наймодателя.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление от 29.09.2015 № 43), течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Этот срок определен в части 5 статьи 4 АПК РФ и составляет тридцать календарных дней со дня направления ответчику претензии.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления от 29.09.2015 № 43).

В силу положений части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В данном случае, срок исковой давности начал течь с момента, когда наниматель жилого помещения перестал оплачивать ежемесячные платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в установленные сроки.

Судом установлено, что иск подан в суд нарочно 18.10.2023 посредством системы «Мой арбитр».

Таким образом, исходя из установленного частью 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения платы, с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора, срок исковой давности по требованиям за период по август 2020 года истек. Доводы ответчика в части указания иного периода пропуска срока исковой давности подлежат отклонению в силу их ошибочности.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с отказом в иске расходы истца по оплате государственной пошлины с ответчика взысканию не подлежат.

Излишне уплаченная государственная пошлина вследствие уменьшения размера исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Ул.Славы-35» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 3055 руб. государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва