ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-40451/2019

город Ростов-на-Дону

24 ноября 2022 года

15АП-9392/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2022 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Шимбаревой Н.В., Николаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от ФИО2: представитель по доверенности от 03.11.2022 ФИО3; ФИО2, лично;

от ФИО4: представитель по доверенности от 03.11.2022 ФИО3;

от финансового управляющего ФИО5 посредством веб-конференции представитель по доверенности от 05.02.2020 ФИО6;

эксперт общества с ограниченной ответственностью "Оценэкс-Юг" ФИО7 посредством веб-конференции, лично, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использование веб-конференции апелляционную жалобу финансового управляющего ФИО5 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2022 по делу № А32-40451/2019 по заявлению финансового управляющего ФИО5 о признании сделки недействительной в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2,

ответчики: ФИО8; ФИО4, ФИО9

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (далее также – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился финансовый управляющий с заявлением об оспаривании сделок.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2022 по настоящему делу в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, финансовый управляющий ФИО5 обжаловал определение суда первой инстанции от 04.05.2022 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обжалуемый судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что выводы суда первой инстанции являются необоснованными, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. При анализе спорного договора финансовый управляющий пришел к выводу, что в результате совершения оспариваемой сделки из конкурсной массы безвозмездно выведено недвижимое имущество. На момент совершения сделки у должника имелись неисполненные обязательства. Материалами дела подтверждено, что все стороны оспариваемой сделки являются фактически аффилированными лицами. Так, ФИО2 и ФИО8 выдали доверенности на имя ФИО10 (61АА4998353 от 13.02.2017, 23АА6446766 от 22.04.2017), которая самостоятельно зарегистрировала переход права собственности с должника на ФИО8 Доводы об аффилированности ФИО8 и ФИО2 управляющий также основывает на том обстоятельстве, что ФИО8 дал свое имущество в залог АО "Россельхозбанк" в счет обеспечения возврата кредитов ООО "ПТФ КриСтал" (договор № 

<

***>-7.2/4 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.03.2016, заключенный между АО "Россельхозбанк" и ФИО8), принадлежащих должнику. Также ранее ФИО8 подарил должнику несколько объектов недвижимости. Более того, на ФИО8 были также выведены и иные объекты движимого имущества (транспортные средства) и недвижимого имущества.

Принятую в качестве доказательства судебную экспертизу финансовый управляющий считает недопустимым доказательством, так как эксперт фактически провел оценку рыночной стоимости одного земельного участка сельскохозяйственного назначения, в то время как предметом оспариваемых договоров купли-продажи являлись 62 земельных участка под ИЖС, рыночная стоимость которых очевидно в разы выше чем указанная в экспертном заключении цена - 2 543 001 рубль. На основании изложенного, финансовый управляющий полагает, что оспариваемый договор заключен должником также при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, что привело к уменьшению конкурсной массы должника, и как следствие, причинению вреда имущественным правам кредиторов должника, что также является основанием для признания оспариваемых сделок недействительными по пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Представитель финансового управляющего ФИО5 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое определение отменить.

Должник просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ответчиков просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

В связи с временно нетрудоспособностью судьи Долговой М.Ю. определением председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из административных правоотношений, от 11.11.2022 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Долговой М.Ю. на судью Шимбареву Н.В.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы произведено с самого начала. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2019 заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2020 заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Согласно сведений, размещенных на официальном источнике (Издательский дом "КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано 08.02.2020.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Согласно сведений, размещенных на официальном источнике (издательский дом  "КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано 18.07.2020.

В Арбитражный суд Краснодарского края 29.10.2020 обратился финансовый управляющий с заявлением об оспаривании сделок.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Законе.

В силу пункта 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника (включая сделки с недвижимостью).

Целью процедуры реализации имущества гражданина является последовательное проведение мероприятий по максимальному наполнению конкурсной массы и соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника. Одно из таких мероприятий - оспаривание сделок должника по специальным основаниям, предусмотренным статьями 61.2, 61.3 Закона о банкротстве пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020).

Соответственно, главный правовой эффект, достигаемый от оспаривания сделок, заключается в необходимости поставить контрагента в такое положение, в котором бы он был, если бы сделка (в том числе по исполнению обязательства) не была совершена, а его требование удовлетворялось бы в рамках дела о банкротстве на законных основаниях (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2018 N 305-ЭС17-3098(2) N А40-140251/2013).

Лица, уполномоченные подавать заявления об оспаривании сделки должника, определены в статье 61.9 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 61.9 Закона о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренной названным Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 213.32 Закона о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 названного Федерального закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц.

В силу пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Если же подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением была совершена не позднее чем за три года, но не ранее чем за один год до принятия заявления о признании банкротом, то она может быть признана недействительной только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве при наличии предусмотренных им обстоятельств (с учетом пункта 6 названного постановления).

По смыслу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", периоды предпочтительности и подозрительности исчисляются с момента возбуждения дела о банкротстве на основании заявления первого кредитора даже независимо от того, что обоснованным может быть признано только следующее заявление, поданное в рамках указанного дела.

Данная правовая позиция нашла отражение и в судебной практике, что подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2018 N 308-ЭС18-16378 по делу N А63-5243/2016.

Как следует из материалов дела, настоящее дело о банкротстве возбуждено 02.09.2019.

Оспариваемые сделки заключены 21.04.2017, 07.03.2018, 17.09.2019.

Таким образом, оспариваемые сделки заключены в течение трех лет до возбуждения и после возбуждения дела о банкротстве.

Учитывая вышеприведенные разъяснения, действительность оспариваемых в рамках настоящего спора договоров оценивается судом применительно к правилам как пункта 1, так и пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

По правилам, установленным в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств признается, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии следующих условий:

- стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

- должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской отчетности или иные учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

- после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления N 63, пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка). В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по названному основанию.

В пункте 6 постановления N 63 разъяснено, что согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Установленные абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств (пункт 7 постановления N 63).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а в силу части 3 указанной статьи, лицо должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ходе проведения мероприятий процедуры банкротства, управляющим было установлено, что ФИО2 имел на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства площадью - 122770 кв.м., с кадастровым номером 23:04:0101011:54, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, прилегающий с южной стороны к поселку Раздольный.

Данный земельный участок был приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1 от 08.06.2016, дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка № 1 от 08.06.2016 от 05.12.2016, заключенных между Администрацией Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района и ФИО2 (дата регистрации в органах юстиции - 06.12.2016).

Стоимость земельного участка составила - 1 302 589,70 рублей.

В последующем, ФИО2 было принято решение от 10.02.2017 о разделе земельного участка площадью - 122 770 кв.м., с кадастровым номером 23:04:0101011:54 на 62 самостоятельных земельных участка.

В результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка были образованы, поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности за ФИО2 в отношении вновь образованных 62 земельных участков.

После раздела земельного участка, со стороны ФИО2 совершены действия по отчуждению 62 земельных участков на основании соответствующих договоров купли-продажи от 21.04.2017 в пользу ФИО8.

Общая сумма продажи 62 земельных участков по 62 договорам купли-продажи от 21.04.2017, заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО8 (покупатель), составила - 2 120 000 рублей.

Расчеты по каждому договору от 21.04.2017 стороны установили в пунктах 3.2, согласно которым, денежные средства в оплату земельных участков переданы покупателем и получены продавцом, документом о передаче средств является договор.

Договоры купли-продажи от 21.04.2017 были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В последующем ФИО8 совершил действия по продаже 62 земельных участков в пользу ФИО4, заключив 4 самостоятельных договора от 07.03.2018 № 1, № 2, № 3, № 4.

Общая сумма продажи 62 земельных участков по 4 договорам купли-продажи от 07.03.2018, заключенным между ФИО8 (продавец) и ФИО4 (покупатель), составила - 2 635 000 рублей.

Договоры купли-продажи от 07.03.2018 были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Расчеты по каждому договору от 07.03.2018 стороны установили в пунктах 3.2, согласно которым, денежные средства в оплату земельных участков переданы покупателем и получены продавцом, документом о передаче средств является договор.

В свою очередь, ФИО4 также реализовал вышеуказанные спорные 62 земельных участка в пользу ФИО9, заключив 2 самостоятельных договора от 17.09.2019 № 1 и № 2.

Общая сумма продажи 62 земельных участков по 2 договорам купли-продажи от 17.09.2019, заключенным между ФИО4 (продавец) и ФИО9 (покупатель), составила - 2 635 000 рублей.

Договоры купли-продажи № 1 и № 2 от 17.09.2019 были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Расчеты по каждому договору от 17.09.2019 стороны установили в пунктах 3.2, согласно которым, денежные средства в оплату земельных участков переданы покупателем и получены продавцом, документом о передаче средств является договор.

Как указывает управляющий, стоимость участков, даты их отчуждения и идентифицирующие данные земельных участков выглядят следующим образом.

- земельный участок, площадь 960 кв.м., кадастровый номер 23:04:0000000:499, адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 1) (для сельскохозяйственного производства, земли населенных пунктов). Образован на основании решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 20 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 632 кв.м., кадастровый номер 23:04:0000000:500, адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 2) (для сельскохозяйственного производства, земли населенных пунктов). Образован на основании решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 20 000 рублей (дата регистрации 20.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 20 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 20 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 561 кв.м., кадастровый номер 23:04:0000000:501, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 3) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 04.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 453 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:116, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 4) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка №1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 451 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:118, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 5) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 04.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка №1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 30 000 руб. (дата регистрации 25.09.2019).

- земельный участок, площадь 1 450 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:119, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 6) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 449 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:120, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 7) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 448 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:121, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 8) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 447 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:122, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 9) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 446 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:123 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 10) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 445 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:124 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 11) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 443 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:125 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 12) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 443 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:126 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 13) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 563 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:117 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 14) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 628 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:127 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 15) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 12.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 624 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:128 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 16) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рулей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 621 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:129 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 17) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 617 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:130 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 18) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21. 04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 614 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:131 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 19) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 565 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:132 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 20) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 523 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:133 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 21) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 20.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 522 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:134 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 22) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка №2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 521 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:135 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 23) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 520 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:136 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 24) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 519 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:137 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 25) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 518 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:138 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 26) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей(дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019).

- земельный участок, площадь 1 517 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:139 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 27) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 516 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:140 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 28) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 511 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:141 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 29) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 630 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:142 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 30) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 25 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 13.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 25.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 863 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:143 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 31) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 26.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 754 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:144 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 32) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 2 406 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:145 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 33) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 40 000 рублей (дата регистрации 20.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 901 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:146 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 34) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 40 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 2 851 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:147 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 35) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 20.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 2 757 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:148 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 36) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 978 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:149 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 37) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 20 000 рублей (дата регистрации 24.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 20 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 20 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- Земельный участок, площадь 1 951 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:150 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 38) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 20.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 951 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:151 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 39) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 20.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 951 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:152 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 40) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 20.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 951 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:153 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 41) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 20.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 951 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:154 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 42) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 20.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 951 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:155 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 43) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 20.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 2 009 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:156 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 44) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 30 000 рублей (дата регистрации 20.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 2 456 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:157 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 45) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 17.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 2 257 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:158 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 46) (для сельскохозяйственного производства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 40 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 895 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:159 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 47) (для сельскохозяйственного производства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 2 042 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:160 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 48) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 19.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 2 022 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:161 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 49) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 19.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 2 002 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:162 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 50) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 19.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 982 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:163 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 51) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 19.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 963 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:164 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 52) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 19.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 943 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:165 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 53) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 923 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:166 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 54) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 903 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:167 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 55) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 883 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:168 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 56) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 863 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:169 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 57) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 22.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 859 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:170 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 58) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 1 962 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:171 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 59) (для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 35 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 45 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 13 153 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:172 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 60) (для сельскохозяйственного производства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 250 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 250 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 250 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 3 420 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:173 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 61) (для сельскохозяйственного производства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 60 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 60 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 60 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019);

- земельный участок, площадь 3 861 кв.м., кадастровый номер 23:04:0101011:174 адрес: Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 62) (для сельскохозяйственного производства, земли населенных пунктов). Образован на основании Решения о разделе земельного участка от 10.02.2017 (дата регистрации 02.03.2017).

Отчужден на основании договора купли продажи земельного участка от 21.04.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО8, цена договора 60 000 рублей (дата регистрации 23.05.2017). Перепродан на основании договора купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО4, цена договора 70 000 рублей (дата регистрации 19.09.2018), а затем на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО9, цена договора 70 000 рублей (дата регистрации 27.09.2019).

Согласно позиции управляющего, данные действия являются действиями, направленными на вывод имущества путем оформления взаимосвязанных сделок.

Финансовый управляющий при анализе спорных договоров пришел к выводу, что цена отчуждаемых объектов недвижимости уплачена не была, а также установил, что на момент совершения сделок у должника имелись неисполненные обязательства и данные действия по отчуждению имущества еще до принятия заявления о признании должника банкротом свидетельствуют о цели вывода ликвидного имущества и невозможности обращения на него взыскания, что причиняет имущественный вред кредиторам.

Поскольку со стороны должника не исполнена возложенная на него обязанность по передаче документации, сведения о поступлении средств у управляющего отсутствуют.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по состоянию на дату оспариваемых сделок (21.04.2017) должник отвечал признакам неплатежеспособности.

Так, ФИО2 являлся единственным учредителем в организациях ООО "Кристал", ООО "Регионпродукт" и ООО "Доня".

Указанные фирмы являлись заемщиками (поручителями) в АО "Россельхозбанк".

Между АО "Россельхозбанк" и обществом с ограниченной ответственностью "Регион Продукт" заключен договор об открытии кредитной линии с лимитом задолженности в размере 17 000 000 рублей № 160745/0002 от 28.01.2016, согласно которому заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях названного договора.

В соответствии с пунктом 1.6 договора об открытии кредитной линии № 160745/0002 от 28.01.2016, окончательный срок возврата кредита установлен 15.12.2017.

В соответствии с условиями договора, денежные средства в размере 17 000 000 рублей были перечислены на расчетный счет заемщика, открытый у кредитора.

Факт исполнения кредитором своих обязательств подтверждается банковскими ордерами № 20956 от 29.01.2016 и № 45468 от 29.02.2016.

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком взятых на себя обязательств по договору от 28.01.2016 № 160745/0002 заключены следующие договоры:

1. договор поручительства физического лица от 28.01.2016 № 160745/0002-9/1, заключенный с должником по делу - ФИО2;

2. договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.01.2016 № 160745/0002-7.2, заключенный с должником по делу - ФИО2. Предметом данного договора выступает следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадью 2206 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, вид права: собственность, кадастровый номер: 23:44:0801001:185;

- здание, назначение: нежилое, площадью 352,2 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: 

<

...>, вид права: собственность, кадастровый номер: 23:44:0801001:551.

Между АО "Россельхозбанк" и обществом с ограниченной ответственностью "ПТФ КриСтал" 25.03.2016 заключен договор № 

<

***> об открытии кредитной линии с лимитом задолженности в размере 25 000 000 рублей, согласно которого заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.6 договора об открытии кредитной линии № 

<

***> от 25.03.2016 окончательный срок возврата кредита установлен 15.03.2018.

Согласно пункту 6.2 кредитного договора № 

<

***> от 25.03.2016 в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика заключен договор поручительства юридического лица № 

<

***>-8/1 от 25.03.2016 (далее по тексту - договор поручительства) с ООО "Регион Продукт".

В соответствии с условиями договора денежные средства в размере - 25 000 000 рублей были перечислены на расчетный счет заемщика, открытый у кредитора.

Факт исполнения кредитором своих обязательств подтверждается банковским ордером № 10898 от 31.03.2016.

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком взятых на себя обязательств по договору от 25.03.2016 № 

<

***> заключены следующие договоры:

1. договор поручительства физического лица от 25.03.2016 № 

<

***>-9/1, заключенный с должником по делу - ФИО2;

2. договор об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 25.03.2016 № 

<

***>-7.2/1, заключенный с должником по делу - ФИО2. Предметом данного договора выступает следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500+/-27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, вид права: собственность, кадастровый номер: 23:04:0105002:6;

- жилой дом, площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, вид права: собственность, кадастровый номер: 23:04:0105002:196.

3. договор об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 25.03.2016 № 160745/0002-7.2/2, заключенный с должником по делу - ФИО2.

Предметом данного договора выступает следующие объекты недвижимости:

- трехкомнатная квартира, площадью 40,1 кв.м. расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Лебяжий Остров, ул. Ленина, д. 2, кв. 13, вид права: собственность, кадастровый номер: 23:04:0404004:308.

4. договор об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 25.03.2016 № 160745/0002-7.2/3, заключенный с должником по делу - ФИО2.

Предметом данного договора выступают следующие объекты недвижимости:

- квартира, площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, вид права: собственность, кадастровый номер: 23:04:0404004:303.

5. договор об ипотеке (последующем залоге) от 25.03.2016 № 

<

***>-7.10, заключенный с должником по делу - ФИО2. Предметом данного договора выступает следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> примыкает к земельным участкам № 37 и № 39, вид права: собственность, кадастровый номер: 23:04:0105002:105.

Поручителями и залогодателями выступали ФИО2, а также ФИО8.

Всего указанные фирмы приняли кредитные обязательства перед АО "Россельхозбанк" в общем размере 42 000 000 рублей.

Согласно сообщению о ликвидации юридического лица, опубликованному в Вестнике государственной регистрации № 28 (642) от 19.07.2017/909:

Общество с ограниченной ответственностью "Доня" (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>, КПП 616101001, место нахождения: 344023, 

<

...>, литер Н) уведомляет о том, что единственным участником ООО "Доня" (решение № Б/Н от 29.06.2017 года) принято решение о ликвидации ООО "Доня". Требования кредиторов могут быть заявлены в течение 2 месяцев с момента опубликования настоящего сообщения по адресу: 344023, 

<

...>, литер Н.

Заявление ООО "ПТФ "Кристал" о признании ООО "Доня" банкротом подано 25.07.2017.

Дело о банкротстве ООО "Доня" возбуждено 14.08.2017. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.09.2017 по делу № А53-21596/2017 ООО "Доня" признано банкротом, открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. 

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.03.2019 по делу № А53-21596/2017 конкурсное производство в отношении ООО "Доня" завершено.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.02.2019 по делу № А53-21596/2017 включены требования Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Ростовской области в размере 7112377,91 руб., из которых 5 494 765 руб. налог, 518660,71 руб. пени, 1098952,20 руб. штраф, в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Доня".

Постановлением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.04.2019 по делу № 1-271/2019 уголовное дело в отношении ФИО2, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 199 Уголовного кодекса Российской Федерации, прекращено в связи с истечением срока давности уголовного преследования по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 24, пунктом 2 части 1 статьи 27 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, то есть, по не реабилитирующему основанию. За прокуратурой Ростовской области, действующей в интересах Российской Федерации, признано право на удовлетворение гражданского иска. Вопрос о размере возмещения причиненного ущерба государству передан прокуратуре Ростовской области для его разрешения в порядке гражданского судопроизводства.

Лица, в отношении которых уголовное дело прекращено по не реабилитирующим основаниям, в том числе в связи с истечением срока давности уголовного преследования, не освобождаются от обязанности возместить вред, причиненный в результате совершенных ими противоправных действий.

Истец - заместитель прокурора Ростовской области обратился с исковым заявлением в интересах Российской Федерации к ФИО2, учитывая, что ФИО2, будучи директором и фактическим руководителем ООО "Доня" в период с 01.01.2015 по 31.03.2017, находясь на территории г. Ростова-на-Дону, умышленно, в нарушение требований Налогового кодекса Российской Федерации, уклонился от уплаты налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения за 2015 год по сроку уплаты 31.03.2016 в бюджет на сумму 1768 671 рубль за 2016 год по сроку уплаты 31.03.2017 в бюджет на сумму 3 726 094 рубля, всего - 5 494 765 рублей, что является крупным размером.

В результате действий ФИО2, бюджету Российской Федерации причинен существенный материальный ущерб в виде не поступления денежных средств.

Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 20.02.2020 по делу №2-167/2020 исковое заявление заместителя прокурора Ростовской области в интересах Российской Федерации к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного в результате совершения преступления, удовлетворены полностью.

С ФИО2 взыскан ущерб, причиненный им в результате совершения преступления, предусмотренного частью 1 статьи 199 Уголовного кодекса Российской Федерации, в доход бюджета Российской Федерации в пользу МИФНС России № 23 по Ростовской области в сумме 5 494 765 рублей. С ФИО2 взыскана государственная пошлина в доход бюджета в размере 35 673,82 рубля. Данное решение вступило в законную силу 14.03.2020, выдан исполнительный лист.

Согласно сообщению о ликвидации юридического лица, опубликованному в Вестник государственной регистрации", № 28 (642) от 19.07.2017/926:

Общество с ограниченной ответственностью "ПТФ "КриСтал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 616101001, место нахождения: 344023, 

<

...>, литер И) уведомляет о том, что единственным участником ООО "ПТФ "КриСтал" (решение № Б/Н от 29.06.2017 года) принято решение о ликвидации ООО "ПТФ "КриСтал". Требования кредиторов могут быть заявлены в течение 2 месяцев с момента опубликования настоящего сообщения по адресу: 344023, 

<

...>, литер Н.

Заявление ФИО11 о признании ООО "ПТФ "КриСтал" банкротом подано 25.07.2017.

Дело о банкротстве ООО "ПТФ "КриСтал" возбуждено 31.07.2017.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.09.2017 по делу № А53-21561/2017 ООО "ПТФ "КриСтал" признано банкротом, открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.12.2018 по делу № А53-21561/2017 конкурсное производство в отношении ООО "ПТФ "КриСтал" завершено.

Как установлено арбитражным судом в решении от 25.09.2017 по делу № А53-21561/2017, 23.01.2017 между ФИО11 (далее - кредитор/заимодавец) и ООО "ПТФ "КриСтал" (далее - должник/заемщик) заключен договор процентного займа № 23/01, в соответствии с которым заимодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 380 000 рублей. 

Согласно пункту 2.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить денежные средства в срок до 20.04.2017. Между тем, должник не исполнил взятые на себя обязательства по возврату денежных средств.

В дальнейшем, судебным приказом Мирового судьи судебного участка № 1 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону от 15.05.2017 по делу № 2-1-326/2017 с ООО "ПТФ "КриСтал" в пользу ФИО11 взыскана задолженность по договору займа № 23/1 от 23.01.2017 в размере 380 000 рублей - основной долг, 21 030,14 рублей - проценты, 3 605,15 рублей - расходы по уплате государственной пошлины, а всего 404 635,29 рублей. Задолженность погашена не была.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.12.2018 по делу № А53-21561/2017 также установлено, что согласно данным МИФНС России № 23 по Ростовской области за должником числится задолженность в размере 3 761 879,84 рублей, (с учетом уточнений) из них 2 972 831 рубль - недоимка, 187 646,84 рублей - пени, 601 372 рубля - штраф. Задолженность образовалась за неуплату НДС и налога на прибыль организаций по результатам акта выездной налоговой проверки № 11-19 от 01.06.2018 за период с 01.01.2014 по 07.07.2017.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.01.2018 по делу № А53-21561/2017 также установлено, что согласно данным Межрайонной ИФНС России № 23 по Ростовской области за должником числится задолженность по транспортному налогу в размере 235 598,88 рублей, из которых 203 100 рублей - недоимка, 7 456,38 рублей - пени, по следующим налогам: - НДС за 1 квартал 2017 года и уточненной декларации 1 квартала 2016 года в размере 175 047 рублей - недоимка, 6 227,75 рублей - пени; 23 596,80 рублей - штрафы; -НДФЛ за 1 квартал 2017 года в размере 4 192 рубля - недоимка, 490,32 рублей - пени, 1 445,70 рублей - штрафы; - налог на прибыль организаций в бюджет субъектов за 9 месяцев 2016 года и 1 квартал 2017 года в размере 23 861 рубль - недоимка, 688,11 рублей - пени; Кроме того, согласно уведомления ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Ворошиловском районе г. Ростова-на-Дону за должником числится задолженность по страховым взносам на обязательное пенсионное и медицинское страхование: - страховые взносы на ОПС на выплату страховой части пенсии в размере 740 043,97 рубля- недоимка, 78 680,30 рублей - пени; -страховые взносы на ОПС на выплату страховой части пенсии за период до 01.01.2017 в размере 44,80 рубля - пени; - страховые взносы на ОМС за период до 01.01.2017 в размере 4,85 рубля - пени; - страховые взносы на ОСС на случай временной нетрудоспособности и материнства в размере 0,55 рублей - пени.

Имея непогашенную задолженность перед ФИО11 по состоянию на 21.04.2017 после наступления срока возврата займа по договору процентного займа № 23/01, а также имея задолженность по уплате обязательных платежей (налога на прибыль, НДС и пр.) - ФИО2 заключает договора купли-продажи земельных участков от 21.04.2017 с ФИО8.

Согласно сообщению о ликвидации юридического лица, опубликованному в Вестнике государственной регистрации" № 28 (642) от 19.07.2017/927:

Общество с ограниченной ответственностью "РегионПродукт" (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> , КПП 616101001, место нахождения: 344023, 

<

...>, литер Н) уведомляет о том, что единственным участником ООО "РегионПродукт" (решение № Б/Н от 29.06.2017 года) принято решение о ликвидации ООО "РегионПродукт". Требования кредиторов могут быть заявлены в течение 2 месяцев с момента опубликования настоящего сообщения по адресу: 344023, 

<

...>, литер Н.

Заявление ФИО11 о признании ООО "РегионПродукт" банкротом подано 25.07.2017.

Дело о банкротстве ООО "РегионПродукт" возбуждено 11.08.2017. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.10.2017 по делу № А53-21562/2017 ООО "РегионПродукт" признано банкротом, открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. 

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.05.2018 по делу № А53-21562/2017 конкурсное производство в отношении ООО "РегионПродукт" завершено.

Как установлено арбитражным судом в решении от 09.10.2017 по делу № А53-21562/2017: между ФИО11 и обществом с ограниченной ответственностью "Регион Продукт" 25.01.2017 заключен договор процентного займа № 25/01 (далее - Договор), согласно условиям которого, кредитор передает должнику в собственность денежные средства в размере 400 000 рублей, а должник обязуется вернуть кредитору сумму займа с начисленными на нее процентами в срок. Согласно пункту 2.1 договора займа должник обязуется возвратить сумму займа в срок до 01.04.2017.

В связи с тем, что должник ненадлежащим образом выполнял обязанности по договору беспроцентного займа, ФИО11 обратилась в Мировой суд Ворошиловского судебного района города Ростова-на-Дону с исковым заявлением о взыскании с должника 400 000 рублей -сумма основного долга, 10 849, 32 рублей - сумма процентов за неисполнение денежных обязательств по оплате. 

Мировым судьей судебного участка № 1 Ворошиловского судебного района города Ростова-на-Дону по производству № 2-1-325/2017 от 15.05.2017 выдан Судебный приказ о взыскании с Должника в пользу ФИО11 задолженность по договору процентного займа № 25/01 от 25.01.2017 в размере 400 000 рублей - сумма основного долга, 10 849,32 рублей - сумма процентов и 3 654 рубля - расходы по уплате государственной пошлины, а всего взыскано 414 503, 57 рубля.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.02.2018 по делу № А53-21562/2017 также установлено, что согласно данных справки Межрайонной ИФНС России № 23 по Ростовской области за ООО "Регион Продукт" числится задолженность по уплате обязательных платежей в бюджет в сумме 1 415 861, 25 рубль.

Имея непогашенную задолженность перед ФИО11 по состоянию на 02.04.2017 после наступления срока возврата займа по договору процентного займа № 23/01, а также имея задолженность по уплате обязательных платежей (НДФЛ, НДС и пр.) - ФИО2 заключает договора купли-продажи земельных участков от 21.04.2017 с ФИО8.

В ходе рассмотрения настоящих требований со стороны должника и заинтересованных лиц представлены сведения о том, что оплата по договорам купли-продажи земельных участков 21.04.2017, 07.03.2018 и 17.09.2019 произведены ими в полном объеме.

Как указывал ФИО8, стоимость имущества 2 120 000 рублей по договорам купли-продажи от 21.04.2017 была уплачена им в полном объёме, денежные средства 2 120 000 рублей, как указывает ФИО8, были им переданы в момент заключения договоров 21.04.2017 наличным расчетом, что соответственно и отражено в договоре, а именно в пункте 3.2 договоров от 21.04.2017.

Данная цена - 2 120 000 рублей, как указывали должник и ФИО8, является рыночной стоимостью аналогичного имущества, поскольку по месту нахождения данного имущества фактически отсутствует потребительский спрос ввиду удаленности поселка и отсутствия в нем какой-либо инфраструктуры.

В обоснование факта соразмерности цены продажи - 2 120 000 рублей, в материалы дела со стороны должника был представлен отчет ООО "Бюро Оценки" о стоимости №011521.01-НИ от 25.01.2021 (т.д.6, л.д. 2-3), согласно которого общая стоимость 62 земельных участков по состоянию на 21.04.2017 определена в сумме 2 558 547,64 рублей, что не имеет существенного отличия от уплаченной стоимости - 2 120 000 рублей.

Как указал должник, действия по разделению одного участка на 62 участков площадью от 10 до 12 соток были связаны с тем, что реализовать одним единым участком было значительно сложнее, чем реализовать уже разделенные участки.

Стоимость 62 участков, как указывает должник, составляла от 20 000 рублей до 250 000 рублей, общая стоимость участков, как указывает должник, составила 2 120 000 рублей и была уплачена со стороны ФИО8

На вопрос суда должник и ФИО8 пояснили, что друг другу родственниками не являются, однако, ранее были знакомы, учитывая, что пос. Лебяжий Остров является малонаселенным пунктом, проживали в одном поселке и учились ранее в одной школе.

В качестве финансовой возможности уплаты средств за 62 земельных участка по договорам купли-продажи от 21.04.2017 в общей сумме 2 120 000 рублей ФИО8 представил ряд документов и сведений.

Так, ФИО8 указывает, что им были взяты заемные средства в сумме 3 700 000 рублей у ФИО12 до 19.03.2019, представив соответствующую расписку от 19.03.2017.

В обоснования факта наличия у ФИО12 средств ФИО8 представил договор от 27.01.2017, согласно которого ФИО12 реализовал свое транспортное средство за 650 000 рублей и договор от 18.01.2017 о реализации ФИО12 объекта недвижимости в пользу ФИО13 за 3 000 000 рублей.

Также ФИО8 представил справки ОА ОТП Банк о выдаче ФИО8 средств в сумме 42 566 рублей по договору кредитования № 2816689555 от 07.12.2017 и в сумме 513 000 рублей по договору кредитования № МФО/810/0228617 от 11.10.2018.

Кроме того, согласно представленной выписки по счету ФИО8 судом установлено, что 18.01.2018 ФИО8 выданы АО Кредит Европа Банк средства в сумме 264 000 рублей.

Согласно выписки по счету АО Альфа-Банк ФИО8 по договору кредитования от 27.09.2017 представлены средства в сумме 1 000 000 рублей.

ФИО8 в подтверждение факта получения средств от ФИО12 представил нотариальный протокол допроса от 02.09.2021, где ФИО12 на вопрос нотариуса подтверждает то обстоятельство, что передавал 19.03.2017 ФИО8 в качестве займа средства в сумме 3 700 000 рублей.

ФИО4 также указывал, что денежные средства в сумме 2 635 000 рублей по договорам купли-продажи от 07.03.2018 № 1, № 2, № 3, № 4 были переданы в пользу ФИО8 в момент заключения договоров от 07.03.2018, что также отражено в пунктах 3.2, договоров, согласно которых определено, что денежные средства в оплату земельных участков переданы покупателем и получены продавцом, документом о передаче средств является настоящий договор.

В подтверждение факта наличия финансовой возможности передачи 07.03.2018 ФИО8 средств в сумме 2 635 000 рублей со стороны ФИО4 в материалы дела был представлен ряд документов и сведений, в частности: налоговая декларация по единому сельскохозяйственному налогу за 2015 год, согласно которого сумма дохода составляет - 1 445 376 рублей, налоговая декларация по единому сельскохозяйственному налогу за 2016 год, согласно которого сумма дохода составляет - 2 787 630 рублей, налоговая декларация налоговая декларация по единому сельскохозяйственному налогу за 2017 год, согласно которого сумма дохода составляет - 3 593 034 рубля, налоговая декларация по единому сельскохозяйственному налогу за 2018 год, согласно которого сумма дохода составляет - 2 607 806 рублей.

Также ФИО4 представил выписки из лицевого счета за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, отражающую поступление средств в сумме 406 342,92 рубля, за период с 01.01.2018 по 29.12.2018, отражающую поступление средств в сумме 3 746 445,68 рублей.

Кроме того, ранее в материалы дела (т.д. 11, л.д. 6-71) со стороны ФИО4 представлены первичные документы о продаже товара и сдаче КРС в период 2016 - 2017 годы, книги учета доходов и расходов ИП за 2017, 2018 годы, отражающие размеры продаж и полученных доходов ФИО4 как Главы КФХ.

В судебном заседании 12.07.2021 представитель ФИО9 возражал в отношении заявленных по отношению к нему требований, указывал, что с должником и ФИО8 не знаком, аффилированным лицом не является, денежные средства были уплачены в полном объеме в пользу ФИО4 сумме 2 635 000 рублей согласно двух договоров от 17.09.2019, в настоящий момент ФИО9 является собственником спорного имущества.

В обоснование финансовой возможности уплаты средств ФИО9 в судебном заседании 12.07.2021 представил договор купли-продажи от 15.02.2016, согласно которого реализовал собственное имущество за 7 250 000 рублей и договор купли-продажи от 03.07.2017, согласно которого реализовал собственное имущество за 4 000 000 рублей.

В рамках рассмотрения обособленного спора судом первой инстанции управляющий со ссылкой на представленную в материалы дела рецензию, указывал на недостатки и нарушения по проведенному внесудебном исследованию - отчет ООО "Бюро Оценки" о стоимости № 011521.01-НИ от 25.01.2021, которое изначально представлялось должником.

Во внесудебном исследовании ООО "Бюро Оценки" были взяты аналоги для сравнения с самой минимальной стоимостью.

В рамках рассмотрения обособленного спора судом первой инстанции, с учетом доводов управляющего, на основании соответствующего ходатайства определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.07.2021 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Экспертный центр "Регион Консалтинг" (350039, 

<

...>) ФИО14.

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

"Определить по состоянию на 21.04.2017, на 07.03.2018, на 17.09.2019 рыночную стоимость земельных участков, как в отдельности, так и в общей сумме, расположенных по адресу Краснодарский край Брюховецкий р-он, п. Раздольный и имеющие следующие  кадастровые номера 23:04:0101011:119, 23:04:0101011:135, 23:04:0101011:167, 23:04:0101011:160, 23:04:0101011:137, 23:04:0101011:169, 23:04:0101011:146, 23:04:0101011:174, 23:04:0101011:139, 23:04:0101011:164, 23:04:0101011:173, 23:04:0101011:116, 23:04:0101011:159, 23:04:0101011:129, 23:04:0101011:145, 23:04:0101011:138, 23:04:0101011:154, 23:04:0101011:170?".

В соответствии со статьей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

По результатам проведения экспертного исследования экспертом ООО "Экспертный центр "Регион Консалтинг" составлено экспертное заключение от 24.09.2021.

При проведении экспертного исследования эксперт пришел к выводу о том, что общая рыночная стоимость спорных земельных участков, расположенных по адресу Краснодарский край Брюховецкий р-он, п. Раздольный составила:

- по состоянию на 21.04.2017 - 2 804 548 рублей, при этом общая сумма по условиям договоров от 21.04.2017 составила - 2 120 000 рублей, разница в стоимости составила -32,29 %;

- по состоянию на 07.03.2018 - 2 776 303 рубля, при этом общая сумма по условиям договоров от 07.03.2018 составила - 2 635 000 руб., разница в стоимости составила - 5,36 %;

- по состоянию на 17.09.201 9 - 2 543 001 рубль, когда как общая сумма по условиям договоров от 17.09.2019 составила - 2 635 000 рублей, разница в стоимости составила - 3,5% (стоимость продажи по договорам от 17.09.2019 составила большую цену, чем определена в ходе проведения судебной экспертизы);

Как отмечено выше, управляющим были представлены возражения относительно внесудебного заключения с указание о неверно подобранных аналогах.

В свою очередь, как указывалось управляющим, в проведенном ООО "Экспертный центр "Регион Консалтинг" судебном исследовании также допущены подобные нарушения, то есть взяты к сравнению аналоги с минимальной стоимостью и с иной площадью и местонахождением, в связи с чем, заключение ООО "Экспертный центр "Регион Консалтинг" от 24.09.2021 не может свидетельствовать об объективной стоимости.

С целью дачи дополнительных пояснений по проведенному исследованию на основании соответствующего ходатайства управляющего в судебное заседание был вызван эксперт ФИО14

Так, представитель управляющего - ФИО6 в судебном заседании 31.01.2022 указывал, что в настоящем случае эксперту необходимо дать письменные пояснения относительно определения стоимости земельных участков, то есть какими аналогами он руководствовался при составлении выводов о стоимости.

Эксперт ФИО14 в судебном заседании 31.01.2022 пояснил, что стоимость земельных участков определялась исходя из стоимости 1 кв.м. кадастровой стоимости, взятой из открытых источников, размещенных муниципальным образованием.

Как указывал эксперт ФИО14 в судебном заседании 31.01.2022, большая часть участков имеет назначения - для ИЖС, однако, исходя из их расположения, данные земельные участки имеют назначения - земли сельскохозяйственного назначения.

Также, в материалы настоящего обособленного спора 16.03.2022 от эксперта ФИО14 поступили письменные пояснения, согласно содержания которых судом установлено, что в своем исследовании эксперт исследовал все представленные судом в его адрес материалы дела № А32-40451/2019-57/140-Б-159-С и следуя нормативно-правовым требованиям, учитывал все существенные на его взгляд обстоятельства и факты, влияющие на рыночную стоимость объекта экспертизы и позволяющие дать объективные ответы на вопросы поставленным судом.

Так в заключении (на стр. 12) подробно приводятся и анализируются все существенные обстоятельства и факты, выявленные в отношении объекта экспертизы.

Эксперт указывает на наличие следующих фактов:

- все объекты, составляющие близлежащее окружение рассматриваемых в судебном экспертном заключении составляют земельные массивы из состава земель с/х назначения;

- фактическое географическое расстояние от рассматриваемых в экспертизе объектов до земельных массивов, представляющих собой сформированные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и организованной застройки жилыми объектами составляет: до населенного пункта п. Лебяжий остров Брюховецкого района (направление на юго-запад от оцениваемого земельного массива) - свыше 1,5 км; до населенного пункта п. Раздольный Брюховецкого района (направление на Север от оцениваемого земельного массива) - свыше 0,5 км;

- данные о кадастровой стоимости оцениваемых земельных участков (стр. 11 -12 заключения) свидетельствуют о том, что фактически указанные объекты относятся к объектам с/х использования, поскольку кадастровая стоимость за единицу площади (1 кв.м.) отдельных земельных участков входящих в состав объектов исследуемых в экспертизе и имеющих различные виды разрешенного использования (и для с/х использования, и для индивидуального жилищного строительства) фактически совпадает и равна 15,09 руб. за 1 кв.м. земельного участка;

Такая кадастровая стоимость земельных участков (15,09 руб. за кв.м.) соответствует средней удельной стоимости по Брюховецкому району для участков под с/х использование.

Эксперт указывает, что применение цен предложений на земельные участки из состава земель населенных пунктов для ИЖС, расположенных в зонах организованной жилой застройки в черте таких населенных пунктов невозможно, и будет приводить к необоснованному искажению итоговых результатов стоимости.

В своем заключении эксперт отмечает, что наиболее подходящим и сопоставимым сегментом рынка в таких условиях являются предложения на продажу объектов для с/х использования (мелкие массивы из состава земель с/х использования) максимально сопоставимые с объектами экспертизы по размеру и местоположению.

Рассматриваемые в ходе экспертизы земельные участки в количестве 62 единицы, фактически ранее 2017 года представляли собой единый земельный массив из состава земель с/х назначения и были выкуплены должником с целью ведения предпринимательской деятельности.

Должник в судебном заседании 31.01.2022 в обоснование равноценности сделок представил договор купли-продажи № 1 от 08.06.2016 по их приобретению у Администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района за 1 302 589,70 рублей.

Исходя из содержания договора купли-продажи № 1 от 08.06.2016 судом первой инстанции установлено, что спорный земельный участок имел назначение - для сельскохозяйственного производства.

Однако, кроме внесения изменений в документы связанных со сменой вида их разрешенного использования, никаких существенных улучшений способных повысить их инвестиционную привлекательность и будущую рыночную стоимость (таких как создание элементов вспомогательной либо транспортной инфраструктуры, организации подъездных путей, подведение и возможность подключения инженерных коммуникаций) в отношении объектов экспертизы не производилось.

Доводы финансового управляющего о тех фактах что, в заключении взяты к сравнению аналоги с минимальной стоимостью и с иной площадью и местонахождением не соответствуют фактическим обстоятельствам, поскольку использованные в расчетах аналоги в виде предложений на продажу земельных участков из состава земель с/х назначения были подобраны экспертом из архивных объявлений баз данных на даты в прошлом (2017-2019 годах) исходя из максимального соответствия объекту экспертизы в части района их расположения, сопоставимости размеров и возможности использования для размещения построек, а не их минимальной стоимости как указывает финансовый управляющий.

Исходя из представленных экспертом пояснений следует, что анализ большинства открытых общедоступных источников информации о стоимости земель с/х назначения в Краснодарском крае показывает, что в 2017 -2019 г.г. стоимость 10 000 кв.м. (1 га) таких объектов находилась в диапазоне: 60 000 - 330 000 рублей, при этом аналогичная стоимость единицы площади использованных экспертом в расчётах аналогов отмечена в диапазоне 220 000 - 330 000 рублей за 10 000 кв.м. (1 га), в связи с чем, приведенные выше ценовые значения напротив указывают, что эксперт привлек к своим расчетам аналоги, характеризующиеся не минимальной стоимостью, а близкие к верхнему диапазону цен на с/х земельные участки, то есть по максимально заявленным ценам приблизительных продаж аналогов.

Учитывая ограниченный характер предложений на продажу участков с/х назначения, сопоставимых по размеру в Брюховецком районе на апрель 2017, март 2018 и сентябрь 2019 годов, эксперты в своих расчетах использовали данные о ценовых предложениях таких объектов в близлежащих и соседних районах края максимально сопоставимых с ним по уровню социально-экономического развития и сложившихся цен на земельные участки с/х назначения, что распространено как в практике проведения оценки, так и абсолютно обоснованно, в случаях когда предложение аналогов ограниченно в непосредственной близости к рассматриваемому объекту.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что в рассматриваемом случае, отвечая на поставленные судом вопросы, экспертом привлечены к расчетам стоимости земельные участки с/х назначения максимально соответствующие объектам экспертизы, как по своему местоположению, так и масштабам.

Рассмотрев выводы экспертного исследования, судом установлено, что установленная экспертом общая рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 21.04.2017 (2 804 548 рублей) превышает общую стоимость, которая была определена условиями договоров от 21.04.2017 (2 120 000 рублей) на 32,29%.

Установленная экспертом общая рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 07.03.2018 (2 776 303 рубля) превышает общую стоимость, которая была определена условиями договоров от 07.03.2018 (2 635 000 рублей) лишь на 5,36%, то есть разница составляет менее 30 %.

В свою очередь, цена земельных участков, определенная условиями договоров от 17.09.2019 - 2 635 000 рублей является большей на 3,5%, чем стоимость земельных участков, которая определена экспертом по состоянию на 17.09.2019 - 2 543 001 рубль.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.11 N 913/11 по делу № А27-4849/2010, существенным является расхождение стоимости объекта с его рыночной стоимостью в размере 30% и более.

Суд, изучив выводы экспертного исследования, и, сопоставив установленный экспертом интервал стоимости цене, оговоренной в спорных договорах, пришел к выводу, что оспариваемые сделки совершены по цене существенно не отличающейся от цены, по которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

В отношении выводов о стоимости земельных участков по состоянию на 21.04.2017 - 2 804 548 рублей, что превышает общую цену участков по договорам от 21.04.2017 -2 120 000 рублей на 32,29% суд принял во внимание то обстоятельство, что данную цену эксперт, исходя же из его пояснений по проведенному исследованию, определил при сравнении аналогов, которые в 2017 -2019 г.г. имели стоимость 10 000 кв.м. (1 га) объектов в диапазоне 220 000 - 330 000 рублей, в то время как согласно содержания заключения, анализ большинства открытых общедоступных источников информации о стоимости земель с/х назначения в Краснодарском крае показывает, что в 2017 -2019 г.г. стоимость 10 000 кв.м. (1 га) таких объектов находилась в диапазоне: 60 000 - 330 000 рублей

То есть, в настоящем случае, эксперт при определении рыночной стоимости земельных участков в своих расчетах принимал ценовые значения аналогов, характеризующиеся не минимальной стоимостью, а близкие к верхнему диапазону цен на с/х земельные участки, то есть по максимально заявленным ценам приблизительных продаж аналогов.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что доказательств того, что общую стоимость спорных земельных участков, необходимо определять исходя из максимального диапазона цен 220 000 - 330 000 рублей за 1 га, а не из диапазона цен 60 000 - 330 000 рублей среднего в 2017 -2019 г.г. в Краснодарском крае, материалы дела не содержат.

Напротив, в материалах дела имеется договор купли-продажи № 1 от 08.06.2016, согласно которого ФИО2 изначально приобрел у Администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района земельный участок общей площадью 122 770 кв.м, с кадастровым номером 23:04:0101011:54, то есть, тот участок, который был в последующем разделен на 62 участка, за цену - 1 302 589,70 рублей (т.д. 11 л.д. 107-110).

Данная цена - 1 302 589,70 рублей, согласно кадастрового паспорта, является кадастровой стоимостью (т.д. 11, л.д. 111).

Исходя из содержания договора купли-продажи № 1 от 08.06.2016 судом установлено, что спорный земельный участок имел назначение - для сельскохозяйственного производства.

То есть, в настоящем случае, ФИО2 приобрел земельный участок 08.06.2016 за 1 302 589,70 рублей и осуществил продажу ФИО8 - 21.04.2017 (через 10 месяцев) уже за 2 120 000 рублей, в связи с чем, стоимость продажи превысила стоимость изначального приобретения ФИО2 земельного участка на 817 410,30 рублей.

При обращении с рассматриваемой апелляционной жалобой, управляющим заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы.

Как указано финансовым управляющим, исходя из представленной рецензии, экспертом некорректно были отобраны объекты-аналоги для сравнения, рыночный диапазон цен на которые составил 2 542 -3 353 руб./сот.

При этом, финансовым управляющим были представлены сведения, что стоимость аналогичных земельных участков варьируется в диапазоне 18 181 руб./сот. до 66 666 руб./сот.

Удовлетворяя заявление финансового управляющего о назначении экспертизы, суд апелляционной инстанции исходит из того, что согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

В соответствии с частью 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дел.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В рассматриваемом случае судебная коллегия пришла к выводу, что суду первой инстанции надлежало рассмотреть вопрос о назначении повторной судебной экспертизы, для установления действительной рыночной стоимости реализованного имущества, с учетом возражений управляющего, а также доводов о наличии недостатков в ранее представленном экспертном исследовании. 

В связи с тем, что определение рыночной стоимости имущества необходимо для вынесения обоснованного судебного акта и вопрос об установлении рыночной стоимости недвижимого имущества требует наличия специальных познаний, суд апелляционной инстанции признал ходатайство о назначении экспертизы обоснованным.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2022 по настоящему делу удовлетворено ходатайство финансового управляющего о назначении по делу судебной экспертизы.

Назначена судебная экспертиза по делу № А32-40451/2019 (15АП-9392/2022).

Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью  "Оценэкс-Юг", эксперту ФИО7.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

"Определить рыночную стоимость земельных участков, как в отдельности, так и в общей сумме, расположенных по адресу Краснодарский край, Брюховецкий р-он, п. Раздольный со следующими кадастровыми номерами: 23:04:0000000:499, 23:04:0000000:500, 23:04:0101011:118, 23:04:0101011:119, 23:04:0101011:124, 23:04:0101011:125, 23:04:0101011:131, 23:04:0101011:135, 23:04:0101011:147, 23:04:0101011:151, 23:04:0101011:163, 23:04:0101011:167, 23:04:0101011:140, 23:04:0101011:144, 23:04:0101011:156, 23:04:0101011:160, 23:04:0101011:172, 23:04:0101011:122, 23:04:0101011:133, 23:04:0101011:137, 23:04:0101011:149, 23:04:0101011:153, 23:04:0101011:165, 23:04:0101011:169, 23:04:0101011:117, 23:04:0101011:130, 23:04:0101011:142, 23:04:0101011:146, 23:04:0101011:158, 23:04:0101011:162, 23:04:0101011:171, 23:04:0101011:174, 23:04:0000000:501, 23:04:0101011:120, 23:04:0101011:127, 23:04:0101011:139, 23:04:0101011:155, 23:04:0101011:132, 23:04:0101011:148, 23:04:0101011:164, 23:04:0101011:126, 23:04:0101011:141, 23:04:0101011:157, 23:04:0101011:173, 23:04:0101011:134, 23:04:0101011:150, 23:04:0101011:166, 23:04:0101011:116, 23:04:0101011:121, 23:04:0101011:128, 23:04:0101011:143, 23:04:0101011:159, 23:04:0101011:136, 23:04:0101011:152, 23:04:0101011:168, 23:04:0101011:129, 23:04:0101011:145, 23:04:0101011:161, 23:04:0101011:123, 23:04:0101011:138,  23:04:0101011:154, 23:04:0101011:170 по состоянию на 21.04.2017, 07.03.2018, 17.09.2019".

07 сентября 2022 года в суд апелляционной инстанции поступило заключение эксперта от 29.08.2022 № ОЭЮ-22.001.

В соответствии с выводами эксперта, рыночная стоимость земельных участков, как в отдельности, так и в общей сумме, расположенных по адресу Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный со следующими кадастровыми номерами: 23:04:0000000:499, 23:04:0000000:500, 23:04:0101011:118, 23:04:0101011:119, 23:04:0101011:124, 23:04:0101011:125, 23:04:0101011:131, 23:04:0101011:135, 23:04:0101011:147, 23:04:0101011:151, 23:04:0101011:163, 23:04:0101011:167, 23:04:0101011:140, 23:04:0101011:144, 23:04:0101011:156, 23:04:0101011:160, 23:04:0101011:172, 23:04:0101011:122, 23:04:0101011:133, 23:04:0101011:137, 23:04:0101011:149, 23:04:0101011:153, 23:04:0101011:165, 23:04:0101011:169, 23:04:0101011:117, 23:04:0101011:130, 23:04:0101011:142, 23:04:0101011:146, 23:04:0101011:158, 23:04:0101011:162, 23:04:0101011:171, 23:04:0101011:174, 23:04:0000000:501, 23:04:0101011:120, 23:04:0101011:127, 23:04:0101011:139, 23:04:0101011:155, 23:04:0101011:132, 23:04:0101011:148, 23:04:0101011:164, 23:04:0101011:126, 23:04:0101011:141, 23:04:0101011:157, 23:04:0101011:173, 23:04:0101011:134, 23:04:0101011:150, 23:04:0101011:166, 23:04:0101011:116, 23:04:0101011:121, 23:04:0101011:128, 23:04:0101011:143, 23:04:0101011:159, 23:04:0101011:136, 23:04:0101011:152, 23:04:0101011:168, 23:04:0101011:129, 23:04:0101011:145, 23:04:0101011:161, 23:04:0101011:123, 23:04:0101011:138,  23:04:0101011:154, 23:04:0101011:170 по состоянию на 21.04.2017, 07.03.2018, 17.09.2019 составляет:

по состоянию на 21.04.2017 составляет: 17 883 000 рублей;

по состоянию на 07.03.2018 составляет 17 410 000 рублей;

по состоянию на 17.09.2019 составляет 18 089 000 рублей. 

Возражая относительно выводов эксперта, должником в материалы дела представлена рецензия от 22.09.2022 исх. № 22/9-5.

В соответствии с указанной рецензией, эксперт при расчетах стоимости объектов экспертизы ошибочно при проведении анализа наиболее эффективного использования указывает, что в окружении рассматриваемых в экспертизе земельных участков преимущественно являются индивидуальные жилые дома. 

Также экспертом ошибочно проводится анализ наиболее эффективного использования для объектов недвижимости, который приводит его к выводам о возможности расположения объектов производственно-складского назначения, что не соответствует действительности и вводит в заблуждение при попытке анализировать результаты, приведенные экспертом в заключении.  

Экспертом не дана оценка местоположение оцениваемых земельных участков, а именно, что рассматриваемые в экспертизе участки расположены фактически "вне границ" в значительной удаленности от организованной застройки населенного пункта – пос. Раздольный.  

Также экспертом некорректно отобраны аналоги.

Эксперт при расчетах стоимости объектов экспертизы ошибочно указывает, то они имеют возможность подключения к инженерным коммуникациям – электроснабжению и водоснабжению.

С учетом изложенного, должником заявлено ходатайство о вызове эксперта и назначении повторной экспертизы.

10 октября 2022 года в суд апелляционной инстанции посредством системы "Мой арбитр" поступило ходатайство с вопросами для эксперта, а именно:

1. Почему своих расчетах эксперт использует земельные участки -аналоги обеспеченные электричеством и водоснабжением, при этом сами участки являющиеся объектами экспертизы не имеют таковых коммуникаций.?

2. Производилась ли экспертом корректировка на такие различия , если производилась то в каком именно размере ?Если такая корректировка не производилась, то по какой причине?

3. Оценивал ли эксперт возможные затраты на подключение всех 62 участков составляющих земельный массив к сетям водо, газо, электроснабжения?

4. В своих расчетах эксперт использует земельные участки аналоги имеющие благоустроенные подъездные пути (дороги общего пользования) расположенные внутри населенных пунктов Брюховецкого района (что заведомо предполагает наличие поблизости магазинов, объектов соц.назначения) - это видно впрямую из использованных экспертом объявлений о продаже аналогов оцениваемых участков. При этом сами участки, таких путей не имеют , расположены за пределами жилой застройки, фактически поросли многолетними культурами сорняков и не имеют в окружении жилых, торговых и объектов соц.назначения. Местоположение является ключевым параметром в оценке земельного участка. Произведена ли экспертом корректировка на такие различия в местоположении?

5. Оценивал ли эксперт возможные затраты на устройство подъездных путей всех 62 участков составляющих земельный массив?

6. Как и в какую сторону (уменьшения, увеличения) рыночного ценообразования могли бы повлиять вышеперечисленные корректировки, и почему они не были учтены экспертом при проведении экспертизы?

17 октября 2022 года в суд апелляционной инстанции поступили пояснения эксперта в ответ на вопросы ФИО2

1. Принцип подбора объектов-аналогов указан на стр. 53 заключения. 

Основным ценообразующим фактором, по мнению эксперта, в данном случае является местоположение участков, именно местоположение служит основным критерием в ходе отбора объектов-аналогов.

Оцениваемые объекты расположены в пос. Раздольный, Брюховецкого района, Краснодарского края.

Экспертом был проанализирован сегмент рынка, к которому относятся оцениваемые объекты (земельные участки под ИЖС в небольших населенных пунктах Брюховецкого района), на дату оценки были выявлены аналогичные объекту оценки земельные участки и определен диапазон рыночных цен (минимальное и максимальное значения).

Принцип отказа от принятия к расчету части объектов-аналогов приведен в таблицах 4, 6 и 8 заключения в строке "Обоснование выбора аналогов к расчету".

Утверждение, что участки, являющиеся объектами экспертизы, не имеют таковых коммуникаций, не обосновано. На стр. 46 заключения приведены фотографии, сделанные экспертом в ходе осмотра, на которых видно наличие по меже участков водонапорной башни и линии электропередач.

Исходя из этого, эксперт делает вывод о возможности подключения к центральным инженерным коммуникациям водоснабжения и электроснабжения.

При ответе на данный вопрос эксперт считает важным пояснить, что под наличием коммуникаций подразумевается возможность подключения коммуникаций, так как заведение коммуникаций непосредственно на участок является улучшением участка.

У объектов-аналогов, подобранных к расчету, ситуация сопоставимая, у некоторых аналогов в объявлениях фотографии полей, где видна лишь линия электропередач, указано, что газ, вода и свет рядом, по меже.

Также в ходе анализа рынка при оценке на 07.09.2019 экспертом было обнаружено объявление, в котором размещена информация о продаже всего оцениваемого земельного массива, который составляют объекты экспертизы в количестве 62 шт., за 24 млн. руб. (данное предложение значительно превышает суммарную стоимость участков, определенную экспертом в ходе исследования), в объявлении указано о наличии электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения.

При этом экспертом в ходе осмотра не обнаружено газовых труб и газораспределительных пунктов в непосредственной близости от земельных участков, поэтому в ходе оценки эксперт исходил из того факта, что газоснабжение в непосредственной близости от земельных участков отсутствует. Для объектов-аналогов, обеспеченных газоснабжением и применяющихся к расчету, применялась понижающая корректировка по данному ценообразующему фактору.

2. Обоснование применения корректировок приведено в соответствующем разделе заключения, в ходе которого производится расчет стоимости участков.

Корректировка на наличие/отсутствие электроснабжения и водоснабжения не вводилась, эксперт исходил из допущения, что участки, расположенные в населенных пунктах, обеспечены данным набором коммуникаций, необходимым для обеспечения жизнедеятельности (так как назначение участков - ИЖС и ЛПХ).

3. Экспертом не оценивались данные затраты, так как это не входило в вопрос, поставленный эксперту. Подключение участков к сетям водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения является улучшениями участка и производится в ходе строительства объектов недвижимости.

Кроме того, газоснабжение отсутствует вблизи участков, информация о наличии газоснабжения вблизи участков не приведена в тексте заключения.

4. Утверждение, что участки не имеют подъездных путей, расположены за пределами жилой застройки, поросли многолетними культурами сорняков и не имеют окружении жилых, торговых и объектов социального назначения, не является обоснованным.

Участки граничат с жилой застройкой, что видно на панорамах поселка Раздольный (представлена фотография с сервиса Google, где в левой части снимка расположены жилые дома, в правой - оцениваемые земельные участки).

На участках отсутствуют деревья, многолетние растения (фактически участки заросли обыкновенной травой и сорняками, не требуется механизированная расчистка участков при облагораживании и начале строительства).

Также участки имеют асфальтированные подъездные пути - главная дорога в пос. Раздольный, приведенная выше фотография сделана именно с этой дороги.

В пос. Раздольный ограничено наличие социальных объектов и магазинов, сам поселок обладает небольшими размерами, суммарная площадь участков составляет около половины площади поселка.

Эксперт отмечает, что ФИО2 обоснованно указывает в рамках данного вопроса, что местоположение является ключевым параметром при оценке участка, принцип подбора объектов-аналогов был приведен в рамках ответа по вопросу № 1. Так как местоположение объектов-аналогов сопоставимо, корректировка по данному ценообразующему фактору не применялась.

5. В качестве подъездных путей может быть обустроен земельный участок, имеющий вытянутую форму внутри массива (ниже на рисунке данный участок обозначен под номером 172), данный участок может стать грунтовой дорогой естественным образом в ходе начала строительства, будет образована колея грунтовой дороги (без необходимости отвала гравия или укладки асфальта, так как в будущем должна осуществляться прокладка инженерных коммуникаций для подключения домохозяйств к основным инженерным коммуникациям).

Так как обустройство затрат на устройство подъездных путей внутри всего массива является улучшениями участков, экспертом не оценивались данные затраты, так как это не входило в вопрос, поставленный эксперту, так как в качестве подъездных путей может быть обустроен один из земельных участков, являющихся объектами оценки, и его стоимость оценивалась исходя из вида разрешенного использования на дату оценки.

6. Данный вопрос эксперт считает некорректным, так как обоснование введения или отсутствия тех или иных корректировок приведено в тексте заключения, исчерпывающие пояснения по конкретным вопросам давались выше в рамках ответов на вопросы 1-5.

27 октября 2022 года в суд апелляционной инстанции посредством системы "Мой арбитр" поступило ходатайство должника с дополнительными вопросами для эксперта, а именно: проверялись ли экспертом при составлении экспертного заключения объекты аналоги, используемые для определения цены спорных участков? Если нет, в связи с чем, не проводилась проверка?

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, состоявшемся 17.11.2022 года, эксперт дал устные пояснения на указанный вопрос, а именно, экспертом ФИО7 пояснено, что основной задачей эксперта как оценщика является анализ рынка, который позволяет установить диапазон цен в отношении объекта оценки. Приведенные должником ссылки на объявления о продаже, использованные экспертом, являются архивными, поскольку перед экспертом был поставлен вопрос об установлении рыночной стоимости спорного имущества на ретроспектиные даты (2016-2019 гг.). С учетом изложенного, какая-то информация в названных объявлениях возможно уже не является актуальной по состоянию на текущую дату, что не свидетельствует о недостоверности используемых экспертом сведений. При этом, в любом случае, экспертом использованы также иные объявления, цены реализации в рамках которых сопоставимы как между собой, так и с объявлениями, на которые ссылается должник. 

Кроме того, экспертом также указано, что в расчете не учтена стоимость, по которой должник приобретал земельный участок, указанное обстоятельство не может повлиять на реальную рыночную стоимость данного участка.

Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном названным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Исходя из положений статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

Судебная экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу (статья 9 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 3 Закона об оценочной деятельности, под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Согласно статье 14 названного Федерального закона, оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

Экспертом были выявлены объекты-аналоги, учтено местоположение, наличие (отсутствие) юридических ограничений, условия продажи, дата продажи/предложения, категория земель, разрешенное использование, оформленное право на земельный участок, фактор размера собственности, наличие строений, возможность подключения коммуникаций, форма участка. 

Как следует из положений Федерального закона "Об оценочной деятельности", эксперт определяет рыночную стоимость объекта оценки, то есть наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, а также при наличии иных условий.

Доказательств необъективности проведенного исследования и пристрастности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заявителем апелляционной жалобы представлено не было.

Также в материалах дела отсутствуют и ответчиком и должником не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, и о том, что заключение эксперта содержит недостоверные выводы, а также о том, что выбранные экспертом способы и методы оценки привели к неправильным выводам.

Надлежащих доказательств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертом методике исследования или о неправильном проведении исследования, ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленная должником рецензия от 22.09.2022 исх. № 22/9-5 не является по своему содержанию экспертным заключением, а представляет собой мнение одного эксперта относительно экспертного заключения, произведенного другим лицом, при этом, не являющимся СРО.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что рецензия на заключение экспертизы в любом случае не может являться доказательством, опровергающим выводы данной экспертизы, поскольку процессуальное законодательство и законодательство об экспертной деятельности не предусматривает рецензирование экспертных заключений. Рецензия содержит лишь субъективную оценку действий эксперта, в то время как доказательства по делу подлежат судебной оценке. Само по себе мнение других исследователей не может исключать доказательственного значения экспертного заключения истца.

При этом, как отмечено выше, экспертом даны письменные и устные ответы на вопросы должника, с учетом представленной в материалы дела рецензии.

Исследовав и оценив экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо противоречий не содержит. Экспертиза назначена и проведена по правилам, определенным статьями 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оснований не доверять указанному заключению не имеется, поскольку оно изготовлено на основании определения суда о назначении судебной экспертизы экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности; дано компетентным лицом и на основе специальных познаний; само заключение эксперта по настоящему делу является полным и мотивированным, не содержит неточности и неясности в ответах на поставленные вопросы; выводы эксперта являются однозначными, не носят вероятностного характера. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объекта, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы.

В материалах дела отсутствуют, должником и лицами, участвующими в деле, в том чисел кредиторами, не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, и о том, что заключение эксперта содержит недостоверные выводы, а также о том, что выбранные экспертом способы и методы оценки привели к неправильным выводам.

Надлежащих доказательств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертом методике исследования или о неправильном проведении исследования, ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу.

Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания не доверять эксперту или сомневаться в его беспристрастности у суда отсутствуют.

В материалы дела не представлены относимые, допустимые доказательства, свидетельствующие о недостоверности заключения эксперта, об аффилированности эксперта.

Также суд не располагает сведениями, указывающими на то, что представленная кандидатура эксперта, равно как и сама экспертная организация, являются заинтересованными лицами по отношению к лицам, участвующим в деле.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Оценив заключение эксперта от 29.08.2022 № ОЭЮ-22.001 по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что экспертиза проведена ООО "Оценэкс-Юг" с соблюдением требований процессуального законодательства; экспертное заключение соответствуют требованиям, предъявляемым законом; в заключении даны полные, конкретные и достаточно ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования, не содержит противоречий в выводах, могущих служить основанием для непринятия заключения и назначения повторной либо дополнительной экспертизы, ходатайства о назначении которых от сторон не поступали.

На основании изложенного экспертное заключение принимается апелляционным судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что спорное имущество реализовано по цене существенно ниже рыночной (цена реализации - 2 120 000 рублей, против - 17 883 000 рублей, установленной экспертом по состоянию на 21.04.2017). 

Более того, суд апелляционной инстанции обращает внимание, что экспертом в ходе анализа рынка при оценке спорного имущества по состоянию на 07.09.2019 в общедоступных источниках в сети Интернет обнаружено объявление, в котором размещена информация о продаже всего оцениваемого земельного массива, который составляют объекты экспертизы в количестве 62 шт., за 24 млн. руб. при этом, в объявлении указано о наличии электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения (объявление № 1780755721 от 24.07.2019, ответ на вопрос № 1).

При обращении с рассматриваемым требованием, управляющий ссылался на то, что должник и ответчики являются аффилированными лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о банкротстве заинтересованными лицами по отношению к должнику признаются: лицо, которое в соответствии с Федеральным Законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" входит в одну группу с должником; лицо, которое является аффилированным лицом должника.

Презумпция осведомленности ответчика о неплатежеспособности/ недостаточности имущества должника на момент совершения сделки распространяется только на аффилированных должнику лиц.

При этом, доказывание в деле о банкротстве факта общности экономических интересов допустимо не только через подтверждение аффилированности юридической (в частности, принадлежность лиц к одной группе компаний через корпоративное участие), но и фактической. Доказывание фактической аффилированности, при этом, не исключает доказывания заинтересованности даже в тех случаях, когда структура корпоративного участия и управления искусственно позволяет избежать формального критерия группы лиц, однако сохраняется возможность оказывать влияние на принятие решений в сфере ведения предпринимательской деятельности.

Для установления признаков фактической аффилированности учитываются общность экономических интересов лиц, наличие между ними правоотношений, не соответствующих рыночным условиям, согласованность действий в отношениях с третьими лицами, наличие иных обстоятельств.

О наличии такого рода аффилированности может свидетельствовать поведение лиц в хозяйственном обороте, в частности, заключение между собой сделок и последующее их исполнение на условиях, недоступных обычным (независимым) участникам рынка.

При представлении доказательств аффилированности должника с участником процесса (в частности, с ответчиком по требованию о признании сделки недействительной) на последнего переходит бремя по опровержению соответствующего обстоятельства. В частности, судом на такое лицо может быть возложена обязанность раскрыть разумные экономические мотивы совершения сделки либо мотивы поведения в процессе исполнения уже заключенного соглашения.

В обоснование доводов в указанной части, управляющим указано, что ФИО2 и ФИО8 выдали доверенности на имя ФИО10 (61АА4998353 от 13.02.2017, 23АА6446766 от 22.04.2017), которая самостоятельно зарегистрировала переход права собственности с должника на ФИО8

Доводы об аффилированности ФИО8 и ФИО2 управляющий также основывает на том обстоятельстве, что ФИО8 передал свое имущество в залог АО "Россельхозбанк" в счет обеспечения исполнения обязательств ООО "ПТФ КриСтал" (договор № 

<

***>-7.2/4 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.03.2016, заключенный между АО "Россельхозбанк" и ФИО8), участником которого является должник. 

Также ранее ФИО8 подарил должнику несколько объектов недвижимости. 

Более того, на ФИО8 были также выведены и иные объекты движимого имущества (транспортные средства) и недвижимого имущества.

Данные обстоятельства, как указывает управляющий, могут свидетельствовать о дружеских, доверительных и партнерских отношениях ФИО2 и ФИО8, что является в совокупности, в том числе доказательством их фактической аффилированности.

Признавая доводы управляющего обоснованными в указанной части, суд апелляционной инстанции также руководствуется следующим. 

Отчуждение имущества по заниженной цене возлагает на добросовестных участников гражданского оборота особые требования к осмотрительности, а, следовательно, ответчик, приобретая у должника земельные участки, должен был предпринять все необходимые действия, направленные на установление причин отчуждения.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, стороны договоров, действуя разумно и проявляя требующуюся осмотрительность, должны были и могли получить необходимую информацию о среднерыночных ценах на аналогичные земельные участки, следовательно, должны были быть осведомлены о действительной рыночной стоимости земельного участка.

Судебная коллегия при рассмотрении апелляционной жалобы исходит из совокупности представленных доказательств, учитывая, что в рамках реализации принципа состязательности стороны осуществляют свои процессуальные права своей волей и в своем интересе, следствием чего является риск наступления для них негативных последствий от использования либо неиспользования принадлежащих им прав.

Свобода договора, подразумевающая самостоятельное определение сторонами сделки условий связывающих их обязательств, не означает, что эти стороны могут осуществлять права недобросовестно, причиняя вред иным лицам, не являющимся участниками рассматриваемых договорных отношений.

Участники договора свободны в волеизъявлении и купля-продажа товаров по цене ниже рыночной является их правом. Вместе с тем, когда деятельность контрагента регулируется законодательством о банкротстве, затрагиваются права не только самого должника, но и его кредиторов, поэтому вся хозяйственная деятельность должника должна быть подчинена необходимости сохранения конкурсной массы и соблюдения прав кредиторов должника.

Судебной практикой выработан подход, согласно которому приобретение имущества по многократно, очевидно заниженной стоимости не могло не породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнений относительно правомерности отчуждения. Поэтому покупатель, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку обстоятельств, при которых должник по явно заниженной цене продает имущество. Он не мог не осознавать, что сделка с такой ценой нарушает права и законные интересы кредиторов, справедливо рассчитывающих на удовлетворение их требований за счет равноценного денежного эквивалента, полученного от реализации недвижимости.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2015 № 310-ЭС15-7328 по делу N А35-2362/2013 также закреплена правовая позиция о том, что приобретение имущества по заниженной стоимости и осведомленность приобретателя об этом являются достаточными основаниями, указывающими на недобросовестность приобретателя, и является основанием для удовлетворения иска об истребовании имущества, независимо от возражений приобретателя о том, что он является добросовестным приобретателем.

Многократное занижение цены продаваемого имущества, при отсутствии отвечающих требованиям разумности объяснений отчуждения имущества по такой цене, для любого разумного участника оборота должно свидетельствовать о том, что цели, преследуемые совершаемой сделкой, являются явно недобросовестными. Продажа по такой цене не может являться действительной экономической целью совершения сделки для продавца. Поведение покупателя, согласившегося на приобретение имущества в таких условиях, не отвечает требованию осмотрительности и добросовестности.

В нарушение приведенных выше норм права ответчик (ФИО8) не представил доказательства, опровергающие правомерность заявленных финансовым управляющим должника требований.

При этом, судебная коллегия обращает внимание, что в рамках рассмотрения обособленного спора судом первой инстанции, должник не отрицал наличия доверительных взаимоотношений с ответчиком (ФИО8), поскольку они проживали в одном поселке и учились ранее в одной школе. При этом, суд отмечает, что сам по себе факт знакомства и учебы в одной школе в отсутствие иных обстоятельств (заключения оспариваемых договоров на нерыночных условиях, передачи ответчиком имущества в залог в счет исполнения кредитных обязательств обществ, принадлежащих должнику), действительно не являлся бы свидетельством аффилированности. 

Однако, с учетом вышеуказанных обстоятельств настоящего дела, указанное обстоятельство в совокупности также может свидетельствовать о фактической аффилированности сторон по спорной сделке.

При обращении с рассматриваемым заявлением, управляющим заявлено требование об оспаривании цепочки сделок.

Согласно правовому подходу, изложенному в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2020 № 301-ЭС17-19678, от 27.08.2020 № 306-ЭС17-11031 (6), от 24.01.2022 № 305-ЭС20-16615, имущество должника, находившегося в преддверии банкротства, могло быть отчуждено как по одной, так и по нескольким сделкам, взаимосвязанных между собой или нет. В связи с этим различны способы защиты интересов конкурсной массы и кредиторов этого должника.

Цепочка последовательных сделок купли-продажи с разным субъектным составом могла быть создана формально для прикрытия одной сделки, направленной на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара.

При таком варианте воля первого приобретателя на получение права собственности на имущество должника (а возможно и последующих, исключая последнего) выражается лишь для вида без реального намерения породить отраженные в первом договоре купли-продажи последствия. Личность таких приобретателей может использоваться в качестве инструмента для вывода активов должника из-под угрозы обращения на него взыскания по требованиям кредиторов.

В действительности совершается одна единственная (прикрываемая) сделка - сделка по передаче права собственности на имущество от должника к бенефициару указанной сделки по выводу активов: лицу, числящемуся конечным приобретателем, либо вообще не названному в формально составленных договорах. Отчуждаемое имущество все время находится под контролем этого бенефициара.

Такая цепочка сделок как притворная единая сделка в силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна, а прикрываемая сделка может быть признана недействительной как подозрительная на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве с возвратом в конкурсную массу незаконно отчужденного имущества должника по правилам статьи 61.6 названного закона.

Если первый приобретатель вступил в реальные договорные отношения с должником, действительно желая создать правовые последствия в виде перехода к нему права собственности, то при отчуждении им спорного имущества на основании последующих сделок права должника (его кредиторов) подлежат защите путем предъявления заявления об оспаривании первой сделки по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к первому приобретателю.

В случае признания первой сделки недействительной право собственности не переходит к последующим приобретателям имущества в силу отсутствия необходимого на то основания и спорная вещь может быть истребована у ее конечного приобретателя по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством предъявления к нему виндикационного иска.

Виндикационный иск может быть рассмотрен судом в деле о банкротстве совместно с заявлением о недействительности первой сделки (если иск о виндикации подсуден этому суду), либо иным судом, определенным в соответствии с компетенцией судов и подсудностью дел (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63).

В рассматриваемом случае, с учетом фактических обстоятельств дела, судебная коллегия признает доводы управляющего в указанной части обоснованными.

При этом, суд апелляционной инстанции руководствуется тем, что земельные участки во всех случаях были проданы по многократно заниженной стоимости, единым массивом, в течение относительно непродолжительного периода времени (21.04.2017, 07.03.2018, 17.09.2019). При этом, ответчиками не даны пояснения относительно цели приобретения имущества, не представлено доказательств фактического использования имущества, а также наличия такой возможности. 

К настоящему времени сформировалась судебная практика по вопросу о доказывании обстоятельств, касающихся совершения должником в преддверии банкротства сделок, направленных на отчуждение принадлежащего ему имущества, при этом при проверке факта оплаты покупателем имущества должника наличными денежными средствами судами применяются подходы, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", направленные на проверку фактического предоставления должнику денежных средств, наличия у стороны договора, передавшей наличные денежные средства, реальной финансовой возможности предоставить должнику - стороне договора наличные денежные средства.

Указанные разъяснения подлежат применению и при оценке сделок должника на предмет фактической передачи должнику денежных средств по договору.

Ответчики являются физическими лицами, в связи с чем, при оценке представленных ответчиками документов необходимо исходить из того, что сведения о состоянии банковского счета сами по себе не свидетельствуют о финансовой возможности осуществить оплату по договору, поскольку физическое лицо должно также обладать средствами, необходимыми для несения расходов на личные потребности (нужды). Финансовое положение ответчика определяется как размером доходов, так и размером расходов данного лица, и подлежит оценке наряду с иными имеющимися в деле доказательствами и установленными обстоятельствами.

Оспариваемые договоры купли-продажи предусматривают встречное исполнение, однако сведения об оплате у суда отсутствуют.

Судебная коллегия приходит к выводу, что указывая на наличие финансовой возможности приобретения имущества по установленной договорами цене, ответчиками, тем не менее,  не представлено относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств в указанной части.

В частности, ФИО8 не представлено доказательств., подтверждающих получение дохода в необходимом размере (в частности, справки по форме 2-НДФЛ, справки о получении пенсии, получение дивидендов от участия в обществе и т.д.).

ФИО8 указано о том, что им были получены денежные средства в сумме 42 566 рублей по договору кредитования № 2816689555 от 07.12.2017 и в сумме 513 000 рублей по договору кредитования № МФО/810/0228617 от 11.10.2018.

Однако эти договоры заключены после оспариваемой сделки (21.04.2017). Кроме того, в любом случае, указанной суммы было бы недостаточно для приобретения спорного имущества. 

Судом первой инстанции в указанной части также принято во внимание, что  согласно представленным выпискам по счетам 18.01.2018 ФИО8 выданы денежные средства в сумме 264 000 рублей, 27.09.2017 - в сумме 1 000 000 рублей.

Однако, указанные договоры также заключены позже оспариваемой сделки.

Доводы о получении денежных средств по расписке от ФИО12, в отсутствие доказательств, подтверждающих доход ответчика, суд оценивает критически. При этом, суд обращает внимание, что даже подтверждение дохода ответчика не являлось бы однозначным свидетельством передачи денежных средств должнику. Так, должником не пояснено, на какие цели были израсходованы денежные средства, нет доказательств внесения денежных средств на банковский счет должника, нет доказательств частичного погашения имеющейся задолженности за счет полученных денежных средств, также как нет доказательств возврата заемных средств.

Аналогично, в отношении остальных ответчиков.

ФИО4 указывал, что денежные средства в сумме 2 635 000 рублей по договорам купли-продажи от 07.03.2018 № 1, № 2, № 3, № 4 были переданы в пользу ФИО8 в момент заключения договоров от 07.03.2018.

В подтверждение факта наличия финансовой возможности передачи 07.03.2018 ФИО8 средств в сумме 2 635 000 рублей со стороны ФИО4 в материалы дела был представлен ряд документов и сведений, в частности: налоговая декларация по единому сельскохозяйственному налогу за 2015 год, согласно которого сумма дохода составляет - 1 445 376 рублей, налоговая декларация по единому сельскохозяйственному налогу за 2016 год, согласно которого сумма дохода составляет - 2 787 630 рублей, налоговая декларация налоговая декларация по единому сельскохозяйственному налогу за 2017 год, согласно которого сумма дохода составляет - 3 593 034 рубля, налоговая декларация по единому сельскохозяйственному налогу за 2018 год, согласно которого сумма дохода составляет - 2 607 806 рублей.

Таким образом, цена договора соизмерима с годовым доходом ответчика. 

ФИО4 представил также выписки из лицевого счета за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, отражающую поступление средств в сумме 406 342,92 рубля, за период с 01.01.2018 по 29.12.2018, отражающую поступление средств в сумме 3 746 445,68 рублей.

Между тем, как отмечено выше, сведения о состоянии банковского счета сами по себе не свидетельствуют о финансовой возможности осуществить оплату по договору, поскольку физическое лицо должно также обладать средствами, необходимыми для несения расходов на личные потребности (нужды).

В отношении ФИО9 суд апелляционной инстанции руководствуется тем, что имущество приобретено указанным лицом по многократно заниженной цене. 

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 17.07.2015 № 310-ЭС15-7328 по делу N А35-2362/2013, приобретение имущества по заниженной стоимости и осведомленность приобретателя об этом являются достаточными основаниями, указывающими на недобросовестность приобретателя, и является основанием для удовлетворения иска об истребовании имущества, независимо от возражений приобретателя о том, что он является добросовестным приобретателем.

Кроме того, ни один из ответчиков не обосновал, что спорные земельные участки в действительности находились в фактическом их пользовании, ответчики несли расходы на содержание, даже не смогли обосновать, с какой целью они приобретали эти участки и и по какой причине в последствии продали по прошествии незначительно времени. Как верно указывает финансовый управляющий, должник не обосновал, что спорные земельные участки фактически выбивали из распоряжения должника.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции признает обоснованными требования финансового управляющего о признании недействительной цепочки взаимосвязанных сделок, направленных на вывод должником имущества из конкурсной массы с целью причинения вреда кредиторам. 

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка недействительна с момента ее совершения. Это правило распространяется и на признанную недействительной оспоримую сделку.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Названная норма направлена на восстановление положения сторон, существовавшего до исполнения ими недействительной сделки.

На основании пункта 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

В связи с этим, в случае признания на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается восстановленным с момента совершения недействительной сделки, а право требования кредитора по этому обязательству к должнику (далее - восстановленное требование) считается существовавшим независимо от совершения этой сделки (абзац первый пункта 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве).

Доказательств выбытия спорного имущества из пользования ФИО9 в материалы обособленного спора не представлено. 

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости возложения на ФИО9 обязанности возвратить в конкурсную массу ФИО2 спорного имущества, при этом, поскольку оспариваемые сделки совершены безвозмездно, восстановленное право у ответчиков отсутствует.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводам, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела, и принял незаконный судебный акт, что в силу положений пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого определения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку заявление управляющего удовлетворено, судебные расходы по оплате судебной экспертизы и государственной пошлине подлежат отнесению на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2022 по делу № А32-40451/2019 отменить.

Признать недействительными сделками:

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0000000-499 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0000000-500 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0000000-501 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-116 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-117 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-118 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-119 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-120 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-121 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-122 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-123 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-124 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-125 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-126 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-127 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-128 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-129 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-130 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-131 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-132 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-133 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-134 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-135 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-136 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-137 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-138 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-139 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-140 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-141 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-142 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-143 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-144 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-145 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-146 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-147 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-148 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-149 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-150 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-151 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-152 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-153 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-154 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-155 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-156 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-157 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-158 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-159 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-160 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-161 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-162 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-163 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-164 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-165 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-166 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-167 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-168 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-169 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-170 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-171 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-172 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-173 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23-04-0101011-174 от 21.04.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

договор купли-продажи земельного участка № 1 от 07.03.2018, заключенный между ФИО8 и ФИО4.

договор купли-продажи земельного участка № 2 от 07.03.2018, заключенный между ФИО8 и ФИО4.

договор купли-продажи земельного участка № 3 от 07.03.2018, заключенный между ФИО8 и ФИО4.

договор купли-продажи земельного участка № 4 от 07.03.2018, заключенный между ФИО8 и ФИО4.

договор купли-продажи земельного участка № 1  от 17.09.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО9.

договор купли-продажи земельного участка № 2 от 17.09.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО9.

Применить последствия недействительности сделок.

Обязать ФИО9 возвратить в конкурсную массу ФИО2 следующие объекты недвижимости:

Земельный участок с площадью 960 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0000000:499, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 1).

Земельный участок с площадью 632 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0000000:500, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 2).

Земельный участок с площадью 1561 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0000000:501, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 3).

Земельный участок с площадью 1453 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:116, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 4).

Земельный участок с площадью 1451 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:118, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 5).

Земельный участок с площадью 1450 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:119, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 6)

Земельный участок с площадью 1449 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:120, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 7).

Земельный участок с площадью 1448 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:121, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 8).

Земельный участок с площадью 1447 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:122, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 9).

Земельный участок с площадью 1446 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:123 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 10).

Земельный участок с площадью 1445 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:124 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 11).

Земельный участок с площадью 1443 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:125 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 12).

Земельный участок с площадью 1443 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:126 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 13).

Земельный участок с площадью 1563 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:117 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 14).

Земельный участок с площадью 1628 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:127 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 15).

Земельный участок с площадью 1624 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:128 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 16).

Земельный участок с площадью 1621 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:129 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 17).

Земельный участок с площадью 1617 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:130 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 18).

Земельный участок с площадью 1614 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:131 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 19).

Земельный участок с площадью 1565 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:132 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 20).

Земельный участок с площадью 1523 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:133 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 21).

Земельный участок с площадью 1522 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:134 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 22).

Земельный участок с площадью 1521 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:135 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 23).

Земельный участок с площадью 1520 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:136 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 24).

Земельный участок с площадью 1519 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:137 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 25).

Земельный участок с площадью 1518 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:138 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 26).

Земельный участок с площадью 1517 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:139 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 27).

Земельный участок с площадью 1516 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:140 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 28).

Земельный участок с площадью 1511 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:141 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 29).

Земельный участок с площадью 1630 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:142 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 30).

Земельный участок с площадью 1863 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:143 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 31).

Земельный участок с площадью 1754 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:144 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 32).

Земельный участок с площадью 2406 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:145 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 33).

Земельный участок с площадью 1901 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:146 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 34).

Земельный участок с площадью 2851 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:147 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 35).

Земельный участок с площадью 2757 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:148 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 36).

Земельный участок с площадью 978 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:149 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 37).

Земельный участок с площадью 1951 кв.м. с, кадастровым номером 23:04:0101011:150 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 38).

Земельный участок с площадью 1951 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:151 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 39).

Земельный участок с площадью 1951 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:152 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 40).

Земельный участок с площадью 1951 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:153 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 41).

Земельный участок с площадью 1951 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:154 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 42).

Земельный участок с площадью 1951 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:155 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 43).

Земельный участок с площадью 2009 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:156 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 44).

Земельный участок с площадью 2456 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:157 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 45).

Земельный участок с площадью 2257 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:158 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 46).

Земельный участок с площадью 1895 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:159 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 47).

Земельный участок с площадью 2042 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:160 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 48).

Земельный участок с площадью 2022 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:161 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 49).

Земельный участок с площадью 2002 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:162 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 50).

Земельный участок с площадью 1982 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:163 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 51).

Земельный участок с площадью 1963 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:164 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 52).

Земельный участок с площадью 1943 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:165 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 53).

Земельный участок с площадью 1923 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:166 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 54).

Земельный участок с площадью 1903 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:167 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 55).

Земельный участок с площадью 1883 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:168 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 56).

Земельный участок с площадью 1863 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:169 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 57).

Земельный участок с площадью 1859 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:170 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 58).

Земельный участок с площадью 1962 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:171 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 59).

Земельный участок с площадью 13153 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:172 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 60).

Земельный участок с площадью 3420 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:173 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 61).

Земельный участок с площадью 3861 кв.м. с кадастровым номером 23:04:0101011:174 адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, п. Раздольный (участок 62).

Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО4, ФИО9 в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу заявления в Арбитражный суд Краснодарского края в сумме 6000 рублей, за подачу заявления о принятии обеспечительных мер в сумме 3 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО4, ФИО9 в конкурсную массу 60 000 рублей за проведение судебной экспертизы.

Возвратить в конкурсную массу ФИО2 с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 50 000 рублей, уплаченные по чек-ордеру от 22.06.2022 в счет оплаты судебной экспертизы по делу № А32-40451/2019, после получения от плательщика заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через суд первой инстанции.

Председательствующий     Г.А. Сурмалян

Судьи              Д.В. Николаев 

         Н.В. Шимбарева