АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41048/2023

26 января 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва  помощником судьи    О.М. Капустиной, рассмотрел дело №А60-41048/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью  «Интект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об истребовании отделимых улучшений, о взыскании 608986 руб.36 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доминвест» доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Альянс-Д» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности  от 24.02.2021, 

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности   от 18.08.2023, 

от третьего лица: ФИО5, представитель по доверенности от 14.11.2023. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Индивидуальный  предприниматель ФИО2  обратился в суд  с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  «Интект» об истребовании отделимых улучшений, о взыскании 608986 руб.36 коп.

Состав отделимых улучшений указан истцом следующим образом: 

Наименование

Количество

Стоимость

Хастл ламинат (8мм/34кл/4У/0.2695кв.м./8шт/2, 1559кв.м.) dance floor,

400шт/50упак.

58 091

Eveco

Дуб Арктика 56 плинтус с мягким краем (2500*56мм) Salag Польша

44 шт.

7 418

Дуб Арктика 56 уголок внутренний (блистер - 1 шт) Salag Польша

26 блистеров

1 151

Дуб Арктика 56 уголок левый+правый (блистер - 2 шт) Salag Польша

16 блистеров

1 039

Дуб Арктика 56 уголок наружный (блистер - 1 шт) Salag Польша

27 блистеров

1 196

Дуб Арктика 56 уголок соединительный (блистер - 4 шт) Salag Польша

5 блистеров

569

Унитаз-компакт Rosa детский белый кос/вы. Артикул 4620008196268

2 шт.

6 244

Межкомнатная дверь Дубрава Сибирь глухое 700*2000, дуб дымчатый

1 шт.

2 240

Межкомнатная дверь Дубрава Сибирь линия 700*2000, дуб дымчатый,

1 шт.

2 240

белое матовое стекло

Короб без уплотнителя

5 шт.

1 200

Наличник прямой

10 шт.

1 300

Добор 150* 10*2070 Дуб дымчатый

3 шт.

780

Петли врезные графит

4 шт.

480

Ручка Bussare STRICTO А-67-30 графит

2 шт.

1 360

Защелка сантехническая 2070 SN, никель

2 шт.

900

Завертка WC графит

2 шт.

640

167668 Выключатель  1 клавишный 10А накладной монтаж белый

1 шт.

79

BLANCA

056851 Рамка 1 пост белый Wessen59 (КД-1-18)

5 шт.

145

170698 Розетка 2Р+Е со шторками 16А винт. Зажим накладной монтаж

1 шт.

99

белый BLANCA

170701 Розетка 2х2Р+Е со шторками 16А винт. Зажим накладной мон-

2 шт.

278

таж белый BLANCA

131862 Розетка 3х2Р+Е со шторками белый этюд

2 шт.

496

056845 Выключатель 2 клавишный белый Wessen59 (ВС516-252-1-86)

3 шт.

531

Унитаз напольный Cersanit крышка-сидение м/лифт быстросъемной

1 шт.

6 150

Смеситель для раковины Vidima хром

3 шт.

7 800

Раковина Deba 550х440

2 шт.

3 960

Сифон для раковины Alcaplast хром/металл труба гофрированная

2 шт.

5 300

Смеситель для душа KFA гигиенич. Лейка, шланг, держатель

1 шт.

2 650

Поддон акриловый 80х80, каркас, лиц. Экран Metakam

1 шт.

5 850

Выпуск klick klac Belbagno метал/хром

1 шт.

800

Раковина Laufen pro s 550х380

1 шт.

5 150

Сифон для раковины Alcaplast хром/металл труба гофрированная

1 шт.

2 450

Шкаф пристенный с полочками системы «Командор»

1 компл.

41 000

Система вентиляции в сборе

1 шт.

439 400,38

ИТОГО:

608 986,38

Определением от 08.08.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 26.09.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доминвест» доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным « Альянс-Д» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>).

26.09.2023в суд от ответчика поступил отзыв(приобщен к материалам дела).

В предварительном судебном заседании истец  поддержал заявленные требования.

Ответчик  поддерживает доводы отзыва.

Определением от 26.09.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству  на 07.11.2023.

01.11.2023  в суд от истца поступили письменные  пояснения.

Определением от 07.11.2023 судебное заседание отложено на 29.11.2023.

24.11.2023 в суд от истца поступили пояснения.

29.11.2023 в материалы дела от третьего лица поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением от 29.11.2023 судебное заседание отложено на 25.12.2023.

25.12.2023 в суд от ответчика поступил отзыв.

В судебном заседании 18.01.2023 объявлен перерыв до 14:30 26.01.2024. После перерыва судебное заседание продолжено, заменено лицо ведущее протокол судебного заседания на помощника судьи О.М. Капустину. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

21 января 2020 г. между истцом, ИП ФИО2, и третьим лицом, ООО Управляющая компания «ДОМИНВЕСТ» доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «АЛЬЯНС-Д» (арендодатель) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения № 02/05- 2020, по которому арендодатель обязуется заключить с арендатором в срок до 31.08.2020г. договор аренды в отношении следующего имущества: нежилое помещение (офис № 3), площадь 156 кв. м, этаж № 1, адрес: 

<

...> стр. 58, кадастровый номер 66:41:0604004:1751.

Согласно пункту  2.13. предварительного договора арендатор вправе своими силами и за свой счет организовать работы в помещении в соответствии со сметой и проектной документацией.

Истец указывает, что в период  действия предварительного договора истцом были произведены отделимые улучшения нежилого помещения (офис № 3), площадь 156 кв. м, этаж № 1, по адресу: 

<

...> которых составила 608 986 руб. 36 коп.

Основной договор аренды сторонами не был заключен.

Ответчик, ООО «Интект», заключил с ООО Управляющая компания «ДОМИНВЕСТ» Д.У. Закрытым     паевым     инвестиционным     фондом комбинированным «АЛЬЯНС-Д» договор купли-продажи № офис 3-221 от 26.06.2020г., по которому приобрел в собственность нежилое помещение (офис № 3), площадь 156 кв. м, этаж № 1, адрес: 

<

...> стр. 58, кадастровый номер 66:41:0604004:1751.

Таким образом, полагая, что ответчик в настоящее время является владельцем отделимых улучшений, истец обратился в суд с рассматриваемым иском об их истребовании, либо, в случае невозможности возврата, взыскании стоимости отделимых улучшений.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.  

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре условия: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". ).

Таким образом, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Из разъяснений пункта 34 Постановления N 10/22 следует, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

По общим правилам пункта 1 статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Проанализировав условия предварительного договора от 21.01.2020, суд полагает, что между сторонами, его заключившими, арендные отношения не возникли; доказательств передачи помещения во владение истца по какому-либо передаточному акту не представлено.

Как следует из условий предварительного договора, истец имел допуск в помещения для производства работ, титул владения к истцу не перешел.

Таким образом, не возникли обязательства арендного характера и между истцом и ответчиком после отчуждения последнему нежилого помещения по договору купли -продажи с третьим лицом. Оговорка в п.1.4.1 договора купли-продажи о передаче помещения в аренду по предварительному договору с учетом также указания в п.1.3. договора об отсутствии каких-либо обременений, в том числе аренды, не свидетельствует о переходе к покупателю прав и обязанностей по предварительному договору.  

Как указывает сам истец в исковом заявлении, основной договор сторонами не был заключен в связи со сменой собственника нежилого помещения.

Как следует из акта приема-передачи к договору купли-продажи от 26.06.2020 имущество передано покупателю со всеми принадлежностями и улучшениями, то есть помещение перешло к ответчику в том виде, в котором оно находилось после проведения в нем работ ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Договор купли-продажи от 26.06.2020 является возмездной сделкой.

Доказательств того, что ответчик знал или мог знать, что продавец продал в составе помещения улучшения, ему не принадлежащие,  в том числе соответствующая сметная или проектная документация к предварительному договору согласно п.2.1.3,  суду не представлено.

При этом довод истца о том, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, судом отклоняется, поскольку, момент выбытия имущества (отделимых улучшений)  из владения истца связан не с моментом отчуждения помещения (как указывает истец), а с моментом фактического производства улучшений. 

Как указано выше, работы по производству улучшений производились истцом  на основании допуска в помещения, а не после передачи помещений; при этом само производство улучшений, то есть их отчуждение путем «прикрепления» к помещению происходило по воле истца, предполагавшего заключить договор аренды  в отношении данного помещения.  

Данный юридический состав указывает, что ответчик является добросовестным приобретателем, у которого не может быть истребовано спорное имущество, либо взыскана стоимость такого имущества.

Из содержания договора купли-продажи и акта приема-передачи следует, что цена договора включает и стоимость  переданных улучшений.

Кроме того, виндикации имущества препятствует и отсутствие у него индивидуальный признаков, позволяющих выделить его из подобных вещей.

Также суд полагает обоснованным заявление ответчика, содержащееся в письменных возражениях от 07.11.2023 об истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 1.1. предварительного договора основной договор аренды должен быть заключен в срок до 31.08.2020.

Договор купли-продажи между третьим  лицом и ответчиком подписан 26.06.2020, имущество передано по акту приема-передачи от 30.06.2020.

Суд полагает, что с учетом проведения работ в помещении, истец должен был узнать о нарушении своего права на возврат отделимых улучшений не позднее передачи помещений новому собственнику, то есть 30.06.2020.

Исковое заявление поступило в суд 31.07.2023, то есть с пропуском трехгодичного срока. При этом суд отмечает, что по требованиям о виндикации обязательный досудебный порядок законом не предусмотрен, следовательно, обращение с претензией не приостанавливает  в данном случае срок исковой давности.

По совокупности указанных обстоятельств суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Коликов