АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-18708/2023

г. Оренбург

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        27 апреля 2024 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе  судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудашовой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Плюс" (Оренбургская область, г. Бузулук, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургтехсервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Оренбургская область, г.Бузулук

о взыскании 1 034 397 руб. 22 коп.

В отсутствие представителей сторон. 

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили. В силу статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Общество с ограниченной ответственностью "Инвест-Плюс" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургтехсервис" о взыскании задолженности по договорам субаренды  нежилого помещения в размере   2 563 508 руб. 34 коп.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору субаренды нежилого помещения №20/23С/А от 01.07.2023 года (договор субаренды 1)  в размере 607 058 (шестьсот семь тысяч пятьдесят восемь) рублей 55 копеек, а также сумму неустойки  в размере 186 216 рублей 66 коп., по договору субаренды нежилого помещения №26/22С/А от01.08.2022г. сумму неустойки в размере 241 122  рублей 01 коп.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует требованиям указанной процессуальной нормы, суд считает его подлежащим  удовлетворению.

Иск рассматривается о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №20/23С/А от 01.07.2023 года (договор субаренды 1)  в размере 607 058 (шестьсот семь тысяч пятьдесят восемь) рублей 55 копеек, а также сумму неустойки  в размере 186 216 рублей 66 коп., по договору субаренды нежилого помещения №26/22С/А от 01.08.2022г. сумму неустойки в размере 241 122  рублей 01 коп.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором против иска возражал частично.    

Стороны  не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Инвест-Плюс» и ООО «Оренбургтехсервис» заключен договор субаренды нежилого помещения №20/23С/А от 01.07.2023 года ( договор субаренды 1), а также был заключен договор субаренды нежилого помещения №29/22С/А от 01.08.2022 года (№46 от 01.08.2022г.), сроком с 01.08.2022г. по 30.06.2023г. (договор субаренды 2).

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2023 г. и пункта 1.1. договора субаренды 1 ответчик принял во временное пользование за плату часть площади нежилого помещения: комнаты №№ 201, 203, 204, 205, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, часть площади комнат №№101,137, комнату №102, расположенные на 1-ом и 2-ом этаже здания, назначение: нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 2284,35  кв.м., кадастровый номер: 56:38:0214023:166, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь помещений переданная ответчику составляет 734,75 кв.м. Целевым назначением является - офисные помещения.

Согласно разделу 3 договора субаренды 1 ответчик обязуется ежемесячно уплачивать истцу  за пользование помещением арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Стороны установили размер постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 324 024,75  рубля 75 копеек. Постоянную часть арендной платы субарендатор обязан перечислять арендатору в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами акта выполненных услуг и выставленного счета на оплату.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 01.09.2023 г. к договору субаренды 1, размер постоянной части месячной арендной платы с 01.09.2023 года составляет 283 033  80 копеек.

Согласно акту приема-передачи от 01.08.2022 г. и пункта 1.1. договора субаренды 2 ответчик принял во временное пользование за плату часть площади нежилого помещения: комнаты №№ 201, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 216, 217, 218, 219, 220, 221,222,223,224,225,226,227,228,229,230,231,232,233,234, часть площади комнат №№101,137, комнату №102, расположенные на 1-ом и 2-ом этаже здания, назначение: нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 2284,35 кв.м., кадастровый номер: 56:38:0214023:166, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь помещений переданная ответчику составляет 734,75 кв.м. Целевым назначением является - офисные помещения.

Согласно разделу 3 договора субаренды 2 ответчик обязуется ежемесячно уплачивать истцу за пользование вышеуказанным помещением арендную плату. Стороны установили размер постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 336 946,05 Постоянную часть арендной платы субарендатор обязан перечислять арендатору в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами акта выполненных услуг и выставленного счета на оплату.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 01.01.2023 г. (№ДС-1-46) к договору субаренды 2, размер постоянной части месячной арендной платы с 01.01.2023 года составил 324 024 75 копеек.

Согласно пункту 3.2.2. договора субаренды 1 и договора субаренды 2, переменная часть месячной арендной платы включает в себя оплату за коммунальных услуг. Согласованный двумя сторонами расчет является основанием для перечисления субарендатором арендатору суммы возмещения в течение 5 банковских дней.

По договору субаренды 1 ответчик допустил просрочку исполнения денежных обязательств, не оплатив истцу арендную плату: (по постоянной части)

- за июль месяц 2023г. - 324 024 руб. 75 коп. (Акт выполненных работ №215 от 31.07.2023г.);

- за август месяц 2023г. - 324 024 руб. 75 коп. (Акт выполненных работ №248 от 31.08.2023г.);

-за сентябрь месяц 2023г. - 283 033 руб. 80 коп. (Акт выполненных работ №289 от 30.09.2023г.).

(по переменной части): за октябрь месяц 2023г.-33 679 руб. 83 коп. (Акт выполненных работ №315 от 20.10.2023г.);

Общая сумма задолженности (постоянная и переменная части) по договору субаренды 1 составляет 964 763 руб. 13 коп.

По договору субаренды 2 ответчик допустил просрочку исполнения денежных обязательств, не оплатив истцу арендную плату: (по постоянной части):

- за март месяц 2023г. - 233 535 руб. 80 коп. (Акт выполненных работ №73 от 31.03.2023г.);

- за апрель месяц 2023г. - 324 024 руб. 75 коп. (Акт выполненных работ №109 от 30.04.2023г.);

- за май месяц 2023г. - 324 024 руб. 75 коп. (Акт выполненных работ №146 от 31.05.2023г.);

-за июнь месяц 2023г. - 324 024 руб. 75 коп. (Акт выполненных работ №188 от 30.06.2023г.). 

Общая сумма задолженности (постоянная часть) по договору субаренды 2 составляет 1 205 610 руб. 05 коп.

Также истцом предъявлено требование о взыскании неустойки  за просрочку оплаты.

Согласно расчету сумма пени за просрочку арендных платежей на момент подачи искового заявления по договору субаренды 1 составляет 145 277 рублей 18 коп; по договору субаренды 2 составляет 247 857 рублей 98 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия Исх. №16 от 11.10.2023г. (Вх. ООО «Оренбургтехсервис» №400 от 11.10.2023г.),  с просьбой погасить задолженность в срок до 31.10.2023. На момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

С учетом принятого судом уточнения исковых требований сумма ко взысканию составляет 607 058 рублей 55 копеек- основной долг, 186 216 рублей 66 коп. -сумма неустойки, по договору субаренды нежилого помещения №26/22С/А от 01.08.2022г. сумма неустойки 241 122  рублей 01 коп.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчиком в материалы дела 17.01.2024 представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражал против факта наличия задолженности перед истцом, имел возражения по сумме задолженности, считал, что размер задолженности по договору субаренды 1 составляет 931 083,30 руб. с учетом оплаты по платежному поручению №11870 от 30.11.2023.

Задолженность по договору субаренды 2 составляет 324 024,75 руб. Всего ответчик признал задолженность по двум договорам в размере 1 255 108 руб. 05 коп.

В отношении требований о взыскании неустойки возражал ввиду невозможности проверить расчет неустойки, так как истцом не представлены счета на оплату постоянной части арендной платы , из которых будут видны даты для расчета неустойки.  

    Истцом уточнены исковые требования с учетом  частичной оплаты задолженности ответчиком, что подтверждается платёжными поручениями, а именно:

по договору Субаренды 2:  за март 2023г.  платежное поручение №1717 от 31.10.2023г;  за апрель 2023г.  платежные поручения №№1718 от 31.10.2023г; 1872 от 30.11.2023г., за май 2023г. - платежное поручение №2025 от 28.12.2023г; за июнь  2023г. платежное поручение №89 от 31.01.2024г. 

По договору субаренды 1: за июль 2023г. - платежное поручение №1040 от 28.03.2024г; за октябрь 2023г. платежное поручение №1870 от 30.11.2023г.

Таким образом, с учетом уточнений задолженность по договору субаренды №2 в части основного долга отсутствует.

Ко взысканию истцом предъявлена сумма задолженности по договору субаренды нежилого помещения №20/23С/А от 01.07.2023 года (договор субаренды 1)  607 058 рублей 55 копеек, сумма 186 216 рублей 66 коп., по договору субаренды нежилого помещения №26/22С/А от 01.08.2022г. сумма неустойки 241 122  рублей 01 коп.

Проанализировав условия договоров субаренды нежилого помещения нежилого помещения №20/23С/А от 01.07.2023, а также №29/22С/А от 01.08.2022 года, дополнительное соглашение №1 от 01.09.2023 г. к договору субаренды 1, дополнительное соглашение №1  от 01.01.2023 г. по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В договоре стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы и платы за коммунальные услуги в разделе 3 договора

Согласно п. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Оценив представленные истцом договоры субаренды, акты приема-передачи, акты выполненных работ,  акты сверки взаиморасчетов, подписанные ответчиком без возражений по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности факта предоставления истцом в период действия договоров субаренды нежилого помещения.

 Расчет суммы арендных платежей истцом составлен на основании условий договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик факт пользования помещения не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил. 

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчиком отзыв на уточненные исковые требования истца не представлен.

Таким образом, судом установлено, что арендная плата ответчиком  согласно исковым требованиям истца по договору субаренды №20/23С/А от 01.07.2023 года (№1)   с учетом представленных платежных поручений  не перечислена за август 2023г.  в размере 324 024 руб. 75 коп. (Акт выполненных работ №248 от 31.08.2023г.),  за сентябрь 2023г.  в размере  283 033 руб. 80 коп. (Акт выполненных работ №289 от 30.09.2023г.), в общей сумме 607 058 рублей 55 копеек.

  При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в неоплаченной сумме 607 058 рублей 55 копеек признается судом обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки. 

В соответствии с положениями главы 25 ГК РФ взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 6.2 договора субаренды 1 и договора субаренды 2 за просрочку арендных платежей с субарендатора взимается неустойка в виде пени в размере 0,5% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки, но не более 20% от общей суммы просроченной задолженности.

Расчет неустойки, представленный истцом с ходатайством об уточнении исковых требований,  судом проверен, является арифметически верным.

Суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки  в размере 427 338 руб. 67 коп., из которых 186 216 рублей 66 коп. по договору субаренды нежилого помещения №20/23С/А от 01.07.2023 года, 241 122  рублей 01 коп. по договору №26/22С/А от01.08.2022г. является обоснованным.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 23 344 руб.

 Излишне уплаченная истцом государственная пошлина (платежное поручение №322 от 09.11.2023) в связи с уменьшением исковых требований в сумме 12 474 руб. возвращается  истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Плюс» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оренбургтехсервис" в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Инвест-Плюс" задолженность в размере 1 034 397 руб. 22 коп., из которой: 607 058 руб. 55 коп. - основной долг, 427 338 руб. 67 коп. - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 344 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Плюс"  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 474 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                             Е.В. Евдокимова