АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2843/2018

г. Ярославль

04 января 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Калашниковой С.С.  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Балтийская торговая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Вознесенский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ярославля (ИИН 7601000992; ОГРН 

<

***>), Мэрия г. Ярославля (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о признании сделки недействительной,

и встречное исковое заявление акционерного общества "Вознесенский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Балтийская торговая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 304 714 руб. 00 коп.,

при участии от истца – не явился,

от ответчика – ФИО1, паспорт, доверенность от 30.11.2017,

от третьих лиц -  не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Балтийская торговая компания"  (далее – компания) обратилось в арбитражный суд с заявлением к акционерному обществу "Вознесенский" (далее - общество) с учетом уточнения о признании сделки недействительной по изменению арендной платы, оформленную уведомлением № 266 от 28.02.2017.

Акционерным обществом "Вознесенский" в арбитражный суд было подано встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Балтийская торговая компания" о взыскании 304 714 руб., в том числе 269 823 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды от 16.08.2004 № 08/04-А за период с 01.03.2017 по 31.07.2017, 34 891 руб. 24 коп. пени за период с 29.03.2017 по 10.09.2017.

В судебном заседании представитель ответчика встречные исковые требования о взыскании арендной платы и пени поддержал, против первоначального иска возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и мэрия г. Ярославля направили письменный отзыв, доводы встречного иска поддерживают, против первоначального возражают.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в том числе судебные акты в порядке статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу А82-712/2018, установлены следующие обстоятельства.

16.08.2004 года между муниципальным унитарным предприятием "Старый город" г. Ярославля (далее - Предприятие) и обществом с ограниченной ответственностью "Балтийская торговая компания" (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества N 08/04-А с дополнительными соглашениями к нему, которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, поименованное в п. 1.1 договора.

Акционерное общество "Вознесенский" (арендодатель) является правопреемником муниципального унитарного предприятия "Старый город" г. Ярославля.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля, а налоги пересматриваются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы и налогов. Направляемое арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

В п. 3.4, 3.6 договора стороны предусмотрели, что оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 (девятое) число текущего месяца включительно. При изменении арендной платы доплата производится в течение 20 дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы (разница в оплате по новой сумме арендной платы производится со дня, установленного постановлением мэра).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды при невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно уведомлению от 28.02.2017 N 266, направленному в адрес ответчика, с 01.03.2017 арендная плата была изменена в связи с внесением Решением Муниципалитета г. Ярославля от 10.07.2014 N 359 изменений в Положение о порядке расчета арендной платы за переданное в аренду муниципальное имущество, утвержденное Решением муниципалитета от 28.11.2013 N 221, в соответствии с пунктом 3.2 и пунктом 3.3 договора аренды, и составила 233 208 руб. 18 коп. в месяц с НДС (т. 1, л.д. 85).

Ссылаясь на то, что уведомление от 28.02.2017 № 266 не соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора от 16.08.2004 №08/04-А, нарушает права и законные интересы компании, истец обратился с настоящим иском в суд и просит признать указанное уведомление недействительной сделкой.

Акционерное общество «Вознесенский» обратилось со встречным исковым заявлением о взыскании 269 823 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды от 16.08.2004 № 08/04-А за период с 01.03.2017 по 31.07.2017, 34 891 руб. 24 коп. пени.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 07.11.2018 по делу А82-712/2018 расторгнут договор аренды недвижимого имущества от 16.08.2004 N 08/04-А, заключенный между акционерным обществом "Вознесенский" и обществом с ограниченной ответственностью "Балтийская торговая компания". Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Балтийская торговая компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества "Вознесенский" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 72 410,10 руб. задолженности по договору аренды, 8 106,52 руб. неустойки, 284 306,08 руб. задолженности по договору оказания услуг, 9 939 руб. судебных расходов. В удовлетворении остальной части иска отказано. Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Балтийская торговая компания" оставлено без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, учитывая доводы сторон, суд считает, что иск компании удовлетворению не подлежит, а встречный иск общества подлежит удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Как следует из статей 154, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 Кодекса).

Согласно части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок расчета арендной платы за переданное в аренду муниципальное имущество с 08.12.2013 стал определяться Решением муниципалитета г. Ярославля от 28.11.2013 N 221 "О порядке расчета арендной платы за переданное в аренду муниципальное имущество и внесении изменений в Положение о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Ярославля".

Решением муниципалитета г. Ярославля от 10.07.2014 N 359 в решение от 28.11.2013 N 221 внесены изменения - базовая ставка годовой арендной платы установлена в размере 2957 руб.

Арендодатель в связи с принятием указанных нормативных актов и в соответствии с пунктом 3.3 договора уведомил Компанию о новом размере годовой арендной платы с 01.03.2017, подлежащей уплате по договору.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

При названных обстоятельствах правовые основания для признания указанного уведомления недействительным и не повлекшим изменения арендной платы, у суда отсутствуют.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленными в дело доказательствами, расчет неустойки в связи с нарушением сроков внесения постоянной арендной платы судом признается обоснованным (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Балтийская торговая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление акционерного общества "Вознесенский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Балтийская торговая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу  акционерного общества "Вознесенский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 269 823 руб. 54 коп. долга, 34 891 руб. 24 коп. неустойки, а также  9 094 руб. 28 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.