АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-23119/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

25.03.2024                                                                                                                г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2024

Полный текст решения изготовлен  25.03.2024

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Верховых Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем   ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела  по иску комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени в размере 402 327, 71 руб.,

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 346 987, 70 руб., неустойки в размере 55 340, 01 руб. (с учетом ходатайства об уточнении размера заявленных требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик  не оспаривая факта наличие задолженности и факта просрочки по ее оплате,  заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, также указывает на необходимость применения моратория.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии его представителей.

Рассмотрев  представленные  доказательства, суд установил следующее.

27.12.2012 между комитетом (арендодатель), ФИО2, ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды №303-04, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:30:0409049:17 площадью 2198 кв.м. под административно-бытовой корпус по улице Автотранспортная, 14 корпус 15 в Заводском р-не г. Новокузнецка с определением величины арендной платы пропорционально доле собственности на административно-бытовой корпус (п. 1.1 договора).

Часть здания с кадастровым номером 42:30:0409049:109, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ответчику в размере 1/2 доли с 15.10.2012 (регистрационная запись №42-42-06/144/2012-219), а с 05.11.2019 зарегистрировано право собственности на оставшуюся часть здания (регистрационная запись №42-42-06/144/2012-219-1).

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (пункт 3.4 договора).

Размер арендной платы с 31.10.2020 по 31.12.2020 составил 19 163, 25 руб., за 2021 год – 117 310, 63 руб., 2022 – 122 003, 06 руб., с 01.01.2023 по 30.11.2023 – 88 510, 76 руб.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период в порядке и сроки, установленные договором аренды от 10.11.2023 № 10240-03, явилось основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Доказательств своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за период с 31.10.2020 по 31.12.2023 составил 346 987, 70 руб. (требования уточнены с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой  давности по требованиям за период  2019г., 9 месяцев 2020 г.)  

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора,  арифметически верным, требования с учетом уточнения  находятся в пределах срока исковой  давности.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы задолженности, исковые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном размере.   

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным, расчет представлен с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, а также с учетом действия с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория (постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»).

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 11.11.2020 по 31.12.2023 в размере 55 340, 01 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 303-04 от 27.12.2012 за период с 31.10.2020 по 31.12.2023 в размере 346 987, 70 руб., неустойку за период с 11.11.2020 по 31.12.2023 в размере 55 340, 01 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 047 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Верховых