Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2578/2022

г. Нальчик

19 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года

 Полный текст решения изготовлен  19 декабря 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  З.Б. Кодзокова                          

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,                     

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Нальчик 

к Кабардино-Балкарской региональной физкультурно-спортивной общественной организации «ЭДЕЛЬВЕЙС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Нальчик

о взыскании 165 060 рублей 54 копеек,

УСТАНОВИЛ :

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Кабардино-Балкарской региональной физкультурно-спортивной общественной организации «ЭДЕЛЬВЕЙС» о взыскании задолженности по договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, №1-20/ГК от 03.02.2020 (нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104017:1277 общей площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: КБР, 

<

...> этаж для использования по назначению и в соответствии со служебной деятельностью) в размере 134 329 рублей 98 копеек за период с 01.10.2021 по 01.04.2022 и пени за период с 02.10.2021 по 01.04.2022 в размере 30 730 рублей 56 копеек.

04.10.2022 от истца в суд в электронном виде через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 165 381 рубль 58 копеек, из которых: 134 329 рублей 98 копеек - основной долг за период с 01.10.2021 по 01.04.2022, 31 051 рубль 60 копеек – пени за период с 12.10.2021 по 11.04.2022.

Определением суда от 11.10.2022 уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (в том числе путем размещения информации в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), в суд не явились, возражений против рассмотрения дела без их участия не представили, ответчик отзыв на иск и доказательства, опровергающие доводы истца не представил. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Копии судебных актов, направленные ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (КБР, 

<

...>, каб.48) вернулись без вручения адресату с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Кроме того, информация о начавшемся судебном процессе, о времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном порядке в картотеке арбитражных дел в сети Интернет. 

Следовательно, ответчик считается извещенным судом первой инстанции о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В связи с отсутствием сторон, судебное заседание проведено по правилам абзаца 2 пункта 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – без участия сторон.

Рассмотрев в порядке 75, 156 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Территориальное управление Росимущества в КБР (арендодатель) и Кабардино-Балкарская региональная физкультурно-спортивная общественная организация «ЭДЕЛЬВЕЙС» (арендатор), на основании распоряжения № 07-8-р от 30.01.2010 заключили договор аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации №1-20/ГК от 03.02.2020 (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, составляющий государственную казну Российской Федерации, с кадастровым номером 07:09:0104017:1277, П13070000940, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, общей площадью 70,7 кв.м. для использования по назначению и в соответствии со служебной деятельностью.

Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование государственным имуществом в соответствии с условиями договора (пункт 1.3 договора).

Фактическая передача указанного в п.1.1. недвижимого имущества осуществляется при подписании сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, являющегося Приложением №1 к договору (пункт 1.5).

Указанный объект недвижимости передан по акту приема-передачи от 03.02.2020.

Согласно пункту 2.1. договора договор заключен сроком с 03.02.2020 по 02.02.2045г.

В соответствии с пунктом 5.1. договора размер арендной платы за имущество в годовом исчислении составляет 268 660 рублей (без НДС), размер арендной платы, подлежащий к ежемесячной оплате, составляет 22 388 рублей 33 копейки.

Согласно пункту 5.2. договора арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет УФК по КБР.

В случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа (пункт 6.3.1).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, за ним образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 01.04.2022 в сумме  134 329 рублей 98 копеек.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 08.04.2022 №07-ЕМ-02/1335  о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче объекта недвижимости в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия объекта недвижимости в аренду по акту арендатором не оспорен.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования не оспорены, не представлены доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование объектом недвижимости, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 6.3.1. договора, истец просит взыскать пени за период с  12.10.2021 по 11.04.2022 в сумме 31 051 рубль 60 копеек из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, а также пени за невнесение арендной платы, задолженность по которой образовалась с 03.02.2020 по 30.04.2021, а также пени по задолженности, образовавшейся с 01.05.2021 по 01.04.2022.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.12.2021 по делу №А20-2083/2021 с ответчика в пользу ТУ Росимущества в КБР взыскан долг по договору аренды №1-20/ГК от 03.02.2020 за период с 03.02.2020 по 28.02.2021 в размере 289 504 рубля 27 копеек, взыскана неустойка за период с 03.02.2020 по 24.02.2021 в размере 8 418 рублей 39 копеек. Ответчиком 22.03.2022  внесена арендная плата в сумме 290 000 рублей, в результате чего погашена задолженность по 30.04.2021.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.09.2022 по делу №А20-574/2022 с ответчика в пользу ТУ Росимущества в КБР взыскан долг по договору аренды №1-20/ГК от 03.02.2020 за период с 01.05.2021 по 30.09.2021 в размере 110 222 рублей 58 копеек, взыскана неустойка за период с 25.02.2021 по 11.10.2021 в размере 15 918 рублей 53 копеек.

В рамках настоящего дела ТУ Росимущества в КБР предъявила к общественной организации исковое заявление о взыскании арендной платы по договору аренды №1-20/ГК от 03.02.2020 в размере 134 329 рублей 98 копеек за период с 01.10.2021 по 01.04.2022, а также неустойки в размере 6 117 рублей 41 копейки, начисленной за период с 12.10.2021 по 11.04.2022.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

Принимая во внимание назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истец, указывая, что долг по договору аренды, взысканный решением суда от 06.12.2021 по делу №А20-2083/2021 погашен ответчиком лишь 22.03.2022, а долг  по договору аренды, взысканный решением суда по делу №А20-574/2022, ответчиком не погашен, произвел расчет неустойки за последующие периоды: 1) с 12.10.2021 по 22.03.2022 по задолженности, образовавшейся с 03.02.2020 по 30.04.2021; 2) с 12.10.2021 по 11.04.2022 по задолженности, образовавшейся с 01.05.2021 по 01.04.2022; 3) с 12.10.2021 по 11.04.2022 по задолженности, образовавшейся с 01.10.2021 по 01.04.2022.

С учетом приведенных разъяснений о возможности присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.04.2022 не противоречат правилам статьи 330 Гражданского кодекса.

Судом установлено и  материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение им договорных обязательств. Следовательно, требования о взыскании неустойки заявлены истцом правомерно.

Между тем расчет судом проверен и признан не верным, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении в отношении всех без ограничений юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено, что в период действия моратория не начисляются финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз.10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, после введения моратория с 01.04.2022 не начисляется проценты по всем требованиям о взыскании неустойки, адресованным в отношении всех юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с вышеизложенным, арбитражный суд самостоятельно произвел расчет неустойки с учетом действия моратория, в результате чего сумма неустойки за период с 12.10.2021 по 31.03.2022 составила 29 270 рублей 13 копеек.

Расчет процентов произведен судом по следующей формуле:

Задолженность: 

20 844,31

Период просрочки:

с 12.10.2021 по 22.03.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

20 844,31

12.10.2021

Новая задолженность на 20 844,31

20 844,31

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

20 844,31 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

43 232,64

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

43 232,64

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

43 232,64 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

65 620,97

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

65 620,97

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

65 620,97 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

88 009,30

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

88 009,30

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

88 009,30 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

110 397,63

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

110 397,63

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

110 397,63 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

132 785,96

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

132 785,96

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

132 785,96 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

155 174,29

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

155 174,29

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

155 174,29 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

177 562,62

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

177 562,62

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

177 562,62 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

199 950,95

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

199 950,95

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

199 950,95 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

222 339,28

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

222 339,28

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

222 339,28 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

244 727,61

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

244 727,61

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

244 727,61 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

267 115,94

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

267 115,94

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

267 115,94 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

289 504,27

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

289 504,27

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

289 504,27 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

311 892,60

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

311 892,60

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

311 892,60 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

334 280,93

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

334 280,93

12.10.2021

24.10.2021

13

6.75

334 280,93 × 13 × 1/300 × 6.75% 

977,77

334 280,93

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

334 280,93 × 56 × 1/300 × 7.5% 

4 679,93

334 280,93

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

334 280,93 × 56 × 1/300 × 8.5% 

5 303,92

334 280,93

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

334 280,93 × 14 × 1/300 × 9.5% 

1 481,98

334 280,93

28.02.2022

22.03.2022

23

20

334 280,93 × 23 × 1/300 × 20% 

5 125,64

Сумма основного долга: 334 280,93

Сумма неустойки: 17 569,24

 

Задолженность: 

22 388,33

Период просрочки:

с 12.10.2021 по 31.03.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

22 388,33

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

22 388,33

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

22 388,33 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

44 776,66

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

44 776,66

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

44 776,66 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

67 164,99

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

67 164,99

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

67 164,99 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

89 553,32

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

89 553,32

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

89 553,32 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

111 941,65

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

111 941,65

12.10.2021

11.10.2021

0

6.75

111 941,65 × 0 × 1/300 × 6.75% 

0,00

134 329,98

12.10.2021

Новая задолженность на 22 388,33

134 329,98

12.10.2021

24.10.2021

13

6.75

134 329,98 × 13 × 1/300 × 6.75% 

392,92

134 329,98

25.10.2021

10.11.2021

17

7.5

134 329,98 × 17 × 1/300 × 7.5% 

570,90

156 718,31

11.11.2021

Новая задолженность на 22 388,33

156 718,31

11.11.2021

10.12.2021

30

7.5

156 718,31 × 30 × 1/300 × 7.5% 

1 175,39

179 106,64

11.12.2021

Новая задолженность на 22 388,33

179 106,64

11.12.2021

19.12.2021

9

7.5

179 106,64 × 9 × 1/300 × 7.5% 

402,99

179 106,64

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

179 106,64 × 22 × 1/300 × 8.5% 

1 116,43

201 494,97

11.01.2022

Новая задолженность на 22 388,33

201 494,97

11.01.2022

10.02.2022

31

8.5

201 494,97 × 31 × 1/300 × 8.5% 

1 769,80

223 883,30

11.02.2022

Новая задолженность на 22 388,33

223 883,30

11.02.2022

13.02.2022

3

8.5

223 883,30 × 3 × 1/300 × 8.5% 

190,30

223 883,30

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

223 883,30 × 14 × 1/300 × 9.5% 

992,55

223 883,30

28.02.2022

10.03.2022

11

20

223 883,30 × 11 × 1/300 × 20% 

1 641,81

246 271,63

11.03.2022

Новая задолженность на 22 388,33

246 271,63

11.03.2022

31.03.2022

21

20

246 271,63 × 21 × 1/300 × 20% 

3 447,80

Сумма основного долга: 246 271,63

Сумма неустойки: 11 700,89

 

В результате произведенного судом перерасчета сумма неустойки составила 29 270 рублей 13 копеек.

Ходатайств о несоразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательств ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки признается судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, в размере 29 270 рублей 13 копеек. В остальной части во взыскании неустойки истцу следует отказать.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Кабардино-Балкарской региональной физкультурно-спортивной общественной организации «ЭДЕЛЬВЕЙС», г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации №1-20/ГК от 03.02.2022 в размере 163 600 рублей 11 копеек, из которых: 134 329 рублей 98 копеек - основной долг за период с 01.10.2021 по 01.04.2022; 29 270 рублей 13 копеек - пеня за период с 12.10.2021 по 31.03.2022. 

Взыскать с Кабардино-Балкарской региональной физкультурно-спортивной общественной организации «ЭДЕЛЬВЕЙС», г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в бюджет Российской Федерации 5 908 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящий судебный акт  выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                               З.Б. Кодзоков