АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

______________________________________________________________________________________________________

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-11468/2017

г.Ижевск

11 декабря 2017 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Мельниковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 06.02.2017,

от ответчика: не явились (уведомление в деле),

          дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, надлежащим образом извещенного и времени и месте судебного заседания (статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),          

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (далее – общество «УК «Жилфонд», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» (далее – общество «Служба единого заказчика», ответчик) об истребовании технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым №70 по улице Джамбула города Ижевска, согласно перечня, уточненного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №70 по улице Джамбула города Ижевска проведено общее собрание по выбору управляющей организации – общества «УК «Жилфонд» (протокол №В001-2017 от 1 марта 2017 года).

В связи с принятыми на общем собрании решениями уполномоченным собственниками лицом направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора управления с требованием о передаче технической и иной документации выбранной управляющей организации – обществу «УК «Жилфонд».

Уклонение ответчика от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований со ссылкой на то, что вся имеющаяся документация передана истцу.

          Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

          В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по  услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому односторонний отказ домовладельцев многоквартирного жилого дома №70 по улице Джамбула города Ижевска от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) ни Жилищному кодекса Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о действительном волеизъявлении домовладельцев на смену управляющей компании.

На момент рассмотрения спора по существу решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №70 по улице Джамбула города Ижевска на собрании, проведенном 1 марта 2017 года, в установленном законом порядке не признаны недействительными.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При указанных обстоятельствах, суд признал, что у общества «Служба единого заказчика» отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче истцу технической документации на многоквартирный жилой дом №70 по улице Джамбула города Ижевска и иных, связанных с управлением домом документов.

Доказательств, свидетельствующих о передаче ответчиком спорной технической документации истцу на момент принятия решения, суду не представлено. Возражения ответчика также не нашли в суде документального подтверждения (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При указанных обстоятельствах, суд признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Изъять у Общества с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» техническую документацию на многоквартирный жилой дом №70 по улице Джамбула города Ижевска, и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:

- акты технического состояния жилого дома;

- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту;

- акты осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- технические паспорта на общедомовые приборы учета электроснабжения и холодного водоснабжения;

- акты установки узлов учета электроснабжения и холодного водоснабжения;

- рабочий проект на узел учета холодного водоснабжения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                                                Е.В.Конькова