АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23099/2024

11 ноября 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерыпаловой В.А. (до перерыва 24.10.2021), помощником судьи Филипповым С.И. (после 28.10.2024), рассмотрел в судебном заседании дело №А60-23099/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый региональный оператор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации города Нижний Тагил (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 295 562 руб. 24 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый региональный оператор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ФИО1.

При участии в судебном заседании до перерыва (24.10.2024):

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.08.2024 (онлайн);

 

при участии в судебном заседании после перерыва (28.10.2024):

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.08.2024 (онлайн).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый региональный оператор» (далее - ООО «УК «Первый региональный оператор») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации города Нижний Тагил (далее - Администрация г. Нижний Тагил) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2022 по январь 2023 в размере 240 811 руб. 10 коп., пени за период с августа 2022 по январь 2023 в размере 54 751руб. 14 коп. 

Определением суда от 07.05.2024 исковое заявление оставлено без движения. 

В материалы дела представлено платежное поручение об уплате государственной пошлины, копия искового заявления с отметкой о вручении ответчику. 

Определением суда от 21.05.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании временный управляющий истца заявил ходатайство о вступлении в дело в порядке ст. 51 АПК РФ. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому отсутствуют расчеты сумм исковых требований, часть помещений предоставлена гражданам по договорам найма, что подтверждается копиями договоров найма. Кроме того, ответчик просит отложить судебное заседание

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку не установлено наличие правовых оснований для отложения предварительного судебного заседания. Вместе с тем указанное ходатайство судом расценено как возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика.

Определением от 11.07.2024 суд  признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству. Привлек в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый региональный оператор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ФИО1, назначил судебное заседание на 07.08.2024.

Определением суда от 13.08.2024 судебное разбирательство отложено на 09.09.2024.

От временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый региональный оператор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением суда от 18.09.2024 судебное разбирательство отложено на 24.10.2024.

В материалы дела 16.10.2024, 24.10.2024 от истца поступили ходатайства об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 в размере 185 811 руб. 84 коп., пени за период с 11.09.2022 по 15.10.2024 в размере 35 416 руб. 36 коп.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 24.10.2024 на основании норм статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 28.10.2024. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

установил:

как следует из материалов дела, ООО «УК «Первый региональный оператор» осуществляет управление многоквартирными дома по адресам:

1 .в доме по адресу: ул. Ватутина, д. 50 помещения № 12, 19, 23, 31, 37, 38, 39;

2. в доме по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 1А помещения № 11, 12, 16, 63, 85, 104, 105, 131, 136, 157; 

3. в доме по адресу: ул. Дзержинского, д. 75 помещения № 7, 13, 24, 26, 34, 44, 52, 53, 54, 56, 65, 66, 67, 70, 79, 81, 82, 83, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 92;

4. в доме по адресу: ул. Тагильская, д. 5 помещения № 2, 6, 7, 11, 13, 14, 18, 26, 28, 30, 33, 36, 39, 42, 48;

5. в доме по адресу: ул. Юности, д. 37 помещения № 42, 43, 47, 54, 71, 87, 98, 99, 118, 153, 159, 163;

6. в доме по адресу: ул. Юности, д. 39 помещения № 9, 114, 116, 119, 151, 156;

7. в доме по адресу: ул. Юности, д. 3 корпус 1 помещения № 14, 15, 19, 22, 37, 45, 54, 56, 58, 59, 66, 68, 69; 70, 77, 82, 90, 100, 102, 103, 106, 114, 122, 135, 139, 141, 142, 151;

8. в доме по адресу: ул. Юности, д. 3 корпус 2 помещения № 10, 19, 20, 21,22, 62, 94, 102, 106, 130, 131, 145;

9. в доме по адресу: ул. Юности, д. 3 корпус 3 помещения № 5, 30, 42, 50, 66, 106, 111, 121, 122, 137, 156;

10. в доме по адресу: ул. Юности, д. 3 корпус 4 помещения № 1, 2, 4, 7, 8, 9, 10, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 31, 35, 42, 43, 51, 52, 54, 61, 62, 64, 68, 69, 70, 73, 81, 83, 88, 91, 92, 99, 114, 115, 117, 123, 126, 130, 138, 141, 142, 144, 153, 154, 155, 156;

на основании протоколов № 04-2019 от 07.05.2019, № 10-2019 от 01.07.2019 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по извещению.

Между ООО «УК «Первый региональный оператор» и Администрацией г. Нижний Тагил заключены договоры управления № 19y, № 20y, № 23y от 05.07.2019г. в отношении домов по адресам: ул. Ватутина, 

<

...> от 22.05.2019 в отношении дома по адресу: ул. Тагильская, д. 5, договоры управления № 30у, № 31у от 05.07.2019 в отношении домов но адресам: ул. Юности, 

<

...>. договоры управления № 26у, № 27у, № 28у, № 29у от 05.07.2019 в отношении домов по адресам: ул. Юности, д. 3 корпус 1, корпус 2. корпус 3. корпус 4.

Как указывает истец, за период с августа 2022 по январь 2023 ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 240 811 руб. 10 коп.

В процессе рассмотрения заявления, истцом, с учетом возражений ответчика, заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований. Просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 в размере 185 811 руб. 84 коп., пени за период с 11.09.2022 по 15.10.2024 в размере 35 416 руб. 36 коп.

Истцом ответчику 16.03.2023 направлена претензия с требованием погасить задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 указанного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Факт оказания истцом услуг в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, находящееся в собственности ответчика, признается доказанным и подтвержденным материалами дела в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Факт оказания истцом услуг в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, находящееся в собственности ответчика, признается доказанным и подтвержденным материалами дела в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг суду не представлено.

Доказательств оплаты предъявленной истцом суммы задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг и взносов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 35 416 руб. 36 коп. за период с 11.09.2022 по 15.10.2024.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, обоснованно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным.

Расходы по уплате государственной пошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в сумме 7 425 руб. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый региональный оператор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг в размере 185 811 руб. 84 коп., пени в размере 35 416 руб. 36 коп., а также денежные средства в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска,  в сумме 7 425 руб.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый региональный оператор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 486 руб., уплаченную по платежному поручению от 23.04.2024 № 876.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

Судья                                                                                  А.А. Билокурая