АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18369/21

г. Уфа

28 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2024 Полный текст решения изготовлен 28.06.2024 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова  М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Гайнановой А.Б., дело по иску  

Акционерного общества "Специализированный застройщик  инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа  Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

ООО ГРУППА КОМПАНИЙ СУ-10 (ИНН 

<

***>; 

<

***>,  ОГРН 

<

***>; 

<

***>)  

к Министерству обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

Третьи лица: 

1) Территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>);  

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>);  

3) Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик Ареал»  

о признании права собственности на объект незавершённого  строительства с кадастровым номером 02:55:050110:2110, дата постановка на  учет – 07.10.2015, адрес: РБ, г. Уфа, Ленинский район, жилой дом 13/1 в  северо-западной части жилого района Затон, площадь 15 536,3 кв.м., степень  готовности объекта незавершенного строительства 83%, расположенного на  земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2103;  

об обязании передать земельный участок с кадастровым номером  02:55:050110:2103, площадью 8318+/-32 кв.м., адрес установлен  относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый  

адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район. мкр.  Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая,  необходимый для использования и обслуживания объекта незавершённого  строительства с кадастровым номером 02:55:050110:2110. (с учетом  уточненных исковых требований от 24.04.2024)  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, доверенность № 24 от 14.06.2024., удостоверение адвоката; 

от Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ-10":  ФИО2, доверенность № 11 от 10.01.2022, паспорт, диплом;  

от ответчика (в режиме онлайн): ФИО3, доверенность от 13.09.2022; от иных лиц: не явились, извещены; от ООО «Специализированный застройщик Ареал»: ФИО4, доверенность от 03.06.2024, паспорт, диплом; 

Акционерное общество «СЗ ИСК г. Уфы» обратилось в Арбитражный  суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (далее -  общество «ГК СУ-10»), Министерству о признании права собственности на  долю в размере 9358/10000 на объект незавершенного строительства с  кадастровым номером 02:55:050110:2110, дата постановка на учет07.10.2015, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район,  жилой дом 13/1 в северо-западной части жилого района "Затон", площадь 15  536,3 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства 83%,  расположенного на земельном участке с кадастровым номером  02:55:050110:2103; о признании права собственности на долю в размере  9358/10000 на земельный участок с кадастровым номером  02:55:050110:2103, площадью 8318 +/- 32 кв. м, адрес установлен  относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый  адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, мкр.  Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая; также  указать, что решение суда является основанием для прекращения записи от  19.08.2015 N 02-04/101-04/201/052/20153443/1 в Едином государственном  реестре прав о постоянном (бессрочном) пользовании Министерства на  земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103, для  прекращения записи от 19.08.2015 № 02-04/10104/201/052/2015-3442/1 в  Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности  Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером  02:55:050110:2103 (с учетом принятого судом уточнения иска в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

 К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены  Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Республике Башкортостан, ФГКУ  «Приволжско-Уральское ТУИО», Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике  Башкортостан.  

 Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.11.2022  исковые требования удовлетворены.  

 Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 16.03.2023 решение суда оставлено без изменения.  

 Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 12.01.2024  решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.11.2022 по  делу и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 16.03.2023 по тому же делу отменены, дело направлено на новое  рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Суд кассационной инстанции указал, что суды, решая вопрос о  правовой судьбе земельного участка, на котором расположен спорный  объект недвижимости, не учли следующее.  

В пунктах 66 и 67 постановления Пленумов Верховного Суда  Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения  относительно прав на земельный участок под многоквартирным домом.  

Более того в пункте 26 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при разрешении  споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей  строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать,  что в силу части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие  Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права  собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном  доме соответствующий земельный участок поступает в долевую  собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а  договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413  Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной  или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный  участок.  

Между тем в рассматриваемом случае строительство  многоквартирного дома не завершено, соответственно, объекты долевого  строительства в натуре, как оборотоспособные объекты, не существуют, в  

связи с чем спорный земельный участок не мог поступить в собственность  общества «СЗ ИСК г. Уфы» с момента его кадастрового учета (07.08.2015).  Суды ошибочно в отношении спорного земельного участка применили  положения, касающиеся земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом.  

При этом суды не учли, что в рамках дела № А07-25064/2015 спор в  отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2103  разрешен между Министерством и третьим лицом.  

На момент рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции и в  суде апелляционной инстанции оплата земельного участка третьим лицом не  произведена. В суд кассационной инстанции обществом «СЗ ИСК г. Уфы»  представлено платежное поручение 27.09.2023 № 7041 на сумму 24 488 000  руб., которое судами не оценивалось.  

Указания суда кассационной инстанции обязательны для судов  нижестоящих инстанций в силу ч. 2.1 ст. 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 29.01.2024 дело принято на новое  рассмотрение.  

 При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования, просил: 

 - признать за АО «СЗ ИСК г. Уфы» право собственности на долю в  размере 9358/10000 на объект незавершённого строительства с кадастровым  номером 02:55:050110:2110, дата постановка на учет – 07.10.2015 г., адрес:  РБ, г. Уфа, Ленинский район, жилой дом 13/1 в северо-западной части  жилого района «Затон», площадью 15 536,3 кв.м, степенью готовности  объекта незавершенного строительства 83%, расположенного на земельном  участке с кадастровым номером 02:55:050110:2103;  

 - признать за АО «СЗ ИСК г. Уфы» право собственности на долю в  размере 9358/10000 на земельный участок с кадастровым номером  02:55:050110:2103, площадью 8318+/-32 кв.м, адрес установлен  относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый  адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район. мкр.  Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая;  

 - признать отсутствующим право собственности РФ на земельный  участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103 и прекратить право  постоянного (бессрочного) пользования Министерства обороны РФ на  земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103 (запись от  19.08.2015 № 02-04/101-04/201/052/20153443/1 в Едином государственном  реестре прав недвижимости).  

 Данное уточнение судом рассмотрено и принято определением от  24.04.2024 в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  РФ.  

 Определением от 06.05.2024, по ходатайству истца, в отдельное  производство выделены исковые требования АО «Специализированный  застройщик инвестиционно-строительный комитет городского округа город  

Уфа Республики Башкортостан» к Обществу с ограниченной  ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании за АО «СЗ ИСК г.  Уфы права собственности на долю в размере 9358/10000 на объект  незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:050110:2110,  дата постановка на учет – 07.10.2015 г., адрес: РБ, г. Уфа, Ленинский район,  

жилой дом 13/1 в северо-западной части жилого района «Затон», площадью  15 536,3 кв.м, степенью готовности объекта незавершенного строительства  

83%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером  02:55:050110:2103 и о признании за АО «СЗ ИСК г. Уфы» на долю в размере  9358/10000 на земельный участок с кадастровым номером  02:55:050110:2103, площадью 8318+/-32 кв.м, адрес установлен  относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый  адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район. мкр.  Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая в отдельное  производство, с присвоением номера № А07-14284/2024.  

 Определением от 18.06.2024 (резолютивная часть от 13.06.2024)  производство по делу прекращено в части исковых требований к Обществу с  ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании  отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный  участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103 и прекращении права  постоянного (бессрочного) пользования Министерства обороны РФ на  земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103 (запись от  19.08.2015 № 02-04/101- 04/201/052/20153443/1 в Едином государственном  реестре прав недвижимости) в связи с отказом истца от иска в указанной  части и отсутствия притязаний к нему.  

 Определением от 13.06.2024 суд привлек к участию в дело в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора - общество с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик Ареал».  

 Определением от 27.06.2024 (резолютивная часть определния  объявлена 25.06.2024) на основании ст. 46 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, суд привлек к участию в настоящем деле общество с  ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» в качестве  соистца (на основании заявления, принятого судом 18.03.2024).  

 В судебном заседании представитель истца АО «СЗ «ИСК»  требования иска поддержала, просила иск удовлетворить.  

 Представитель соистца также просил иск удовлетворить.  

 Представитель ответчика Министерства обороны Российской  Федерации возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным  в представленных отзывах.  

 Представитель ответчика «Специализированный застройщик Ареал»  не возражал против удовлетворения иска, оставил разрешение данного  спора на усмотрение суда, пояснила суду, что в настоящее время является  собственником земельного участка с кадастровым номером  

02:55:050110:2103 в доле 9358/10000 на основании договора купли-продажи  от 17.07.2023.  

 Согласно поступившему отзыву Управления Росреестра по  Республике Башкортостан, последний проинформировал суд о том, что в  настоящий момент право собственности РФ на земельный участок с  кадастровым номером 02:55:050110:2103 погашено и право собственности  на долю в размере 9358/10000 на земельный участок с кадастровым номером  02:55:050110:2103, площадью 8318 +/- 32 кв. м. зарегистрировано за ООО  «СЗ «Ареал».  

 Иные третьи лица, не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, в том числе путем размещения информации на  официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет». Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле,  извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без  их участия (пункт 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).  

Иных заявлений и ходатайств не поступало. 

 Заслушав доводы представителей сторон, изучив представленные в  материалы дела документы, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела усматривается, что за Российской Федерацией  19.05.2005 было зарегистрировано право собственности на земельный  участок с кадастровым номером 02:55:050110:55, площадью 100 000 кв. м  местоположение которого установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика  Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, микрорайон Затон, ограниченный  ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая.  

В отношении указанного земельного участка было зарегистрировано  право постоянного (бессрочного) пользования Министерства обороны  Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права  серии 04 АБ № 302969 от 21.02.2008).  

Между ООО «Группа компаний СУ-10» (арендатор) и ФГУ «Уфимская  КЭЧ района» (арендодатель) (впоследствии в порядке реорганизации - ФГКУ  «Приволжско-Уральское ТУИО») заключен договор аренды земельного  участка № 15-Ж от 02.08.2011, по условиям которого арендодатель  предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером  02:55:050110:55, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.  Уфа, Ленинский район, микрорайон Затон, ограниченный ул. Чкалова,  Союзная и старицей р. Белая для проектирования и строительства жилья, в  границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, общей  площадью 100 000 кв. м.  

Согласно п. 3.1 договора срок аренды установлен с 02.08.2011 по  02.08.2014.  

Пунктом 4.1 договора стороны определили, что в качестве компенсации  за использование участка после ввода в эксплуатацию жилого многоэтажного  дома арендатор обязуется безвозмездно передать арендодателю для  военнослужащих жилые помещения, количество и срок передачи которых  будет оформлено дополнительным соглашением по окончанию проектно-изыскательских работ и утверждения проектно-сметной документации в  установленном порядке.  

Договор аренды земельного участка от 02.08.2011 N 15-"Ж"  зарегистрирован 02.07.2012, о чем свидетельствует отметка  регистрирующего органа на договоре, выписка из Единого государственного  реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2012 N  01/188/2012-381.  

По акту приема-передачи от 02.08.2011 земельный участок с  кадастровым номером 02:55:050110:0055 передан арендатору.  

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером  02:55:050110:55 площадью 100 000 кв. м разделен с образованием из него  следующих участков, в отношении которых также зарегистрировано право  собственности Российской Федерации:  

- с кадастровым номером 02:55:050110:55 площадью 47866 кв. м, 

- с кадастровым номером 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв. м.  

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостана от 14.02.2017  по делу № А07-4199/2014 удовлетворены частично исковые требования  Министерства обороны к ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» и ООО  «Группа компаний СУ-10»:  

- признан ничтожным договор аренды земельного участка от 02.08.2011   № 15-"Ж", заключенный между ФГУ «Уфимская КЭЧ района» и обществом  «ГК СУ-10»;  

- из чужого незаконного владения общества «Группа компаний СУ-10»  в пользу Министерства обороны РФ истребованы земельные участки с  кадастровыми номерами 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв. м,  02:55:050110:2098 площадью 5090 кв. м, 02:55:050110:2099 площадью 2509  кв. м, 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв. м, 02:55:050110:2102 площадью  8570 кв. м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв. м, 02:55:050110:2104  

площадью 2822 кв. м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв. м,  02:55:050110:2106 площадью 5970 кв. м; на общество "Группа компаний СУ10" возложена обязанность передать Министерству обороны указанные  земельные участки в течение 15 дней после вступления решения в законную  силу;  

- в удовлетворении исковых требований в части истребования из чужого  незаконного владения общества «Группа компаний СУ-10» в пользу  Министерства обороны РФ земельного участка с кадастровым номером  02:55:050110:2100, площадью 2804 кв. м отказано.  

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  20.04.2017 указанное решение суда первой инстанции отменено в части  удовлетворения исковых требований об истребовании из чужого незаконного  владения общества «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны РФ  земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050110:2097 площадью  2902 кв. м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв. м, 02:55:050110:2104  площадью 2822 кв. м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв. м,  02:55:050110:2103 площадью 8318 кв. м, 02:55:050110:2105 площадью 6701  кв. м, и обязании общества «Группа компаний СУ-10» передать указанные  земельные участки Министерству обороны в течение 15 дней после  вступления решения в законную силу. В указанной части в удовлетворении  исковых требований отказано. В остальной части решение суда оставлено без  изменения.  

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2017  постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  20.04.2017 по делу № А07-4199/2014 Арбитражного суда Республики  Башкортостан оставлено без изменения, кассационная жалоба Министерства  обороны Российской Федерации - без удовлетворения.  

При рассмотрении дела № А07-4199/2019 судом установлено, что на  земельных участках, расположенных по адресу: Республика Башкортостан,  

<

...> ограниченный ул. Чкалова, ул.  Союзная и старицей р. Белая, находятся строящиеся объекты:  

- "жилой дом N 12/1" на земельном участке 02:55:050110:2097 площадью  2902 кв. м;  

- "жилой дом N 12/2" на земельном участке 02:55:050110:2099 площадью  2509 кв. м;  

- "жилой дом N 13/3" на земельном участке 02:55:050110:2104 площадью  2822 кв. м;  

- "жилой дом N 13/2" на земельном участке 02:55:050110:2106 площадью  5970 кв. м;  

- "жилой дом N 13/1" на земельном участке 02:55:050110:2103 площадью  8318 кв. м;  

- незавершенный строительством объект на стадии фундамента "Жилой  дом литер 9 с детским садом" на земельном участке с кадастровым номером  02:55:050110:2105 площадью 6701 кв. м.  

В рамках данного дела суды пришли к выводу, что передача  Министерству обороны РФ в натуре по акту земельных участков, на которых  находятся указанные выше объекты, объективно невозможна, а потому в  этой части иска было отказано.  

 В перечень земельных участков, не подлежащих возврату  Министерству, вошел и спорный земельный участок с кадастровым номером  02:55:050110:2103, площадью 8318 кв.м.  

На земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:050110:2098  площадью 5090 кв. м., 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв. м.,  02:55:050110:2102 площадью 8570 кв. м. объекты капитального  строительства отсутствуют, в связи с чем, судами по указанному делу А074419/2014 разрешен вопрос только о возврате Министерству земельных  участков с кадастровыми номерами 02:55:050110:2098, 02:55:050110:2101 и  02:55:050110:2102, то есть участков, не застроенных какими-либо объектами.   Ссылаясь на утрату Министерством обороны РФ как собственником  земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050110:2097 площадью  2902 кв. м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв. м, 02:55:050110:2104  площадью 2822 кв. м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв. м,  02:55:050110:2103 площадью 8318 кв. м, 02:55:050110:2105 площадью 6701  кв. м., ранее арендуемых обществом «Группа компаний СУ-10» по  ничтожному договору аренды от 02.08.2011 № 15-"Ж", Министерство  обороны РФ обратилось в суд с иском к обществу «Группа компаний СУ-10»  о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 255 335 628 руб. 68  коп.  

 Решением Арбитражного суда Республики Башкортостана от  26.09.2019 по делу А07-25064/2015 иск удовлетворен частично. С общества  «ГК СУ-10» в пользу Министерства взыскано 99 577 000 убытков, в  остальной части иска отказано, распределены судебные расходы по  государственной пошлине и расходы на проведение судебной экспертизы.  

 Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 13.01.2020 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от  19.05.2020 решение суда оставлено без изменения.  

Исходя из фактических отношений сторон, установленных также судами  при рассмотрении дел № А07-4199/2014 и А07-25064/2015,  последовательности процессуальных действий Министерства обороны РФ  при судебной защите своего права, суды по делу А07-25064/2015 пришли к  выводу о том, что материально-правовой интерес истца в рамках  приведенного дела заключается в намерении получить возмещение в счет  утраченных земельных участков с кадастровыми номерами  02:55:050110:2097, 02:55:050110:2099, 02:55:050110:2100, 02:55:050110:2103,  02:55:050110:2104, 02:55:050110:2105, 02:55:050110:2106, невозможность  возврата которых в порядке применения последствий недействительности  сделки установлена судами по делу N А07-4199/2014.  

В частности, при рассмотрении наличия оснований для приостановления  производства по настоящему делу до рассмотрения дела № А07-8381/2015,  судами сделан вывод о том, что Министерство обороны РФ заявило иски,  основанные на альтернативных способах защиты и восстановления  нарушенного права (освобождение принадлежащего истцу земельного  участка - в деле № А07-8381/2015 и взыскание компенсации за утраченный  земельный участок - в деле № А07-25064/2015).  

В рамках приведенного дела № А07-25064/2015 судами констатировано,  что из правовой позиции Министерства обороны РФ в ходе судебного  разбирательства, усматривается его намерение возместить стоимость  земельных участков. С учетом изложенного суды пришли к выводу о том,  что по существу требования истца являются требованиями о возмещении  стоимости земельных участков, переданных ответчику в аренду по  недействительной сделке, в силу невозможности применения двусторонней  реституции в виде возврата участков в натуре.  

То обстоятельство, что Министерство обороны РФ не являлось стороной  договора аренды от 02.08.2011 № 15-"Ж", не изменяет квалификацию  правоотношений с учетом специфики вещно-правовых отношений сторон,  поскольку арендодателем по договору являлся обладатель права постоянного  (бессрочного) пользования, которое производно от права собственности.  Таким образом, Министерство, выступающее от имени собственника  имущества, является фактическим выгодоприобретателем по  реституционному правоотношению.  

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную  силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов  государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов,  организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей  территории Российской Федерации.  

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные  вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении  арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в  Постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения  судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и  общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта  судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при  рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим  судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они  имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность  служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и  обеспечивает действие принципа правовой определенности.  

В системе действующего правового регулирования предусмотренное  частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации основание освобождения от доказывания во взаимосвязи с  положениями части 1 статьи 64 и части 4 статьи 170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации означает, что только  фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную  силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в  котором участвуют те же лица (определения Конституционного Суда  Российской Федерации от 21.03.2013 N 407-О, от 16.07.2013N 1201-О, от  24.10.2013 N 1642-О).  

 Таким образом, часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, направленная на обеспечение в условиях  действия принципа состязательности законности выносимых арбитражным  судом постановлений, не предполагает ее произвольного применения, а  потому не может расцениваться как нарушающая конституционные права  заявителя, указанные в жалобе.  

 Кроме того, оценка судом доказательств по своему внутреннему  убеждению не означает допустимость ситуации, при которой одни и те же  документы получают диаметрально противоположное толкование судов в  разных делах без указания каких-либо причин для этого. Такая оценка  доказательств не может быть признана объективной (определения  Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 № 305-ЭС15-17704,  от 19.03.2020 № 305-ЭС19-24795).  

 С учетом изложенного, Министерство обороны РФ, как  правообладатель, утратило спорный земельный участок с кадастровым  номером 02:55:050110:2103 и владение им, в силу чего ему была установлена  компенсация рыночной стоимости утраченного спорного участка.  

 Момент утраты такого владения определяется моментом начала  строительства на спорном земельном участке многоквартирного жилого  дома, то есть 30.04.2014.  

 Доводы ответчика об ином противоречат фактическим  обстоятельствам, в том числе установленным судебными актами,  обладающим свойствами преюдиции для настоящего спора.  

 Следовательно, фактически судами по вышеуказанным спорам А074199/2014, А07-25064/2015 разрешен вопрос о восстановлении права  Министерства обороны РФ в виде реституции в альтернативной форме -  возложения на виновную сторону кондикционного обязательства,  примененной в связи с признанием ничтожным договора аренды земельного  участка от 02.08.2011 № 15-«Ж», заключенный между ФГУ «Уфимская КЭЧ  района» и обществом «ГК СУ-10» и невозможностью возврата в натуре  спорных вышеуказанных земель, однако вопрос прекращения права  собственности РФ на такие земельные участки не был разрешен.  

 В этой связи суд соглашается с выводами о том, что такое  обстоятельство свидетельствует о наличии правовой неопределенности  относительно судьбы спорного земельного участка с кадастровым номером  

02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м.  

 Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером  02:55:050110:2103, адрес местоположения: Республика Башкортостан, г. Уфа,  Ленинский район. ж/д 13/1 в северо-западной части жилого района Затон,  образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером  02:55:050110:55 площадью 100 000 кв. м., с видом разрешённого  использования «для целей строительства многоквартирного жилого дома».  

 Соистцом обществом с ограниченной ответственностью «Группа  компаний СУ-10» было получено разрешение на строительство   № RU03308000-581-Ж от 30.04.2014, предусматривающее возможность  строительства жилого многоквартирного дома количеством квартир 363  общей площадью квартир 15 882 кв.метров, на земельном участке с  кадастровым номером на земельном участке 02:55:050110:55 площадью 8318  кв.м.  

 14.01.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью  «Группа компаний СУ-10» (Застройщик) и Муниципальным унитарным  предприятием Инвестиционно-строительный комитет городского округа  город Уфа Республики Башкортостан (Инвестор) был заключен Договор № 4  об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома № 13/1 со  встроенно-пристроенными помещениями и подземной стоянкой в северо- западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского  округа город Уфа республики Башкортостан, по условиям которого Инвестор  вкладывает собственные и (или) заемные денежные средства,  принадлежащие ему ценные бумаги и иное имущество в финансирование  строительства (далее по тексту - Инвестирование или Инвестиции) жилого  дома 13/1 со встроенно-пристроенными помещениями и подземной стоянкой  в северо- западной части жилого района «Затон» Ленинского района  городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемого в  дальнейшем «Объект», в соответствии с п.п. 3.1.1 и 3.1.2 настоящего  Договора, а Застройщик обязуется после завершения строительства Объекта и  сдачи его в эксплуатацию передать Инвестору жилые и нежилые помещения в  Объекте в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора.  

 Строительство Объекта осуществляется на земельном участке,  предоставленном Застройщику по договору аренды земельного участка № 15«Ж» от 02.08.2011 года Застройщик гарантирует, что указанный земельный  участок не является объектом гражданского спора, не состоит под арестом, не  находится в субаренде, не заложен и не обременен какими-либо иными  правами третьих лиц (п. 1.2 договора).  

 Согласно п. 1.3. договора общая проектная площадь Объекта на дату  составления настоящего Договора с учетом СНиП Российской Федерации  составляет 15 948,4 кв.м /без учета площади автостоянки/, в том числе общая  проектная площадь жилых помещений - 15 298,4 кв.м., встроенно- пристроенных нежилых помещений - 650,0 кв.м. Общая проектная площадь и  срок ввода Объекта, предусмотренные настоящим Договором, подлежат  

изменению в случае корректировки проектно-сметной документации.  

 В п. 1.5. сторонами был определен ориентировочный срок ввода  Объекта - IV квартал 2014 года.  

 В соответствии с п. 3.1.1 договора Инвестор обязуется финансировать  затраты Застройщика в размере 100% от общей проектной площади жилых  помещений и 100% от общей проектной площади встроенно-пристроенных  нежилых помещений, на условиях определенных настоящим Договором, на  проектно-изыскательские работы как непосредственно по Объекту, так и по  проектированию микрорайона, по подготовке площадки (в том числе  расселение и снос), строительству внеквартальных и внутриквартальных  инженерных сетей и сооружений, по выполнению строительно-монтажных и  пусконаладочных работ по жилому дому, затраты по техническому  присоединению к сетям газо-, водо-, тепло- и электроснабжения,  общеквартальному благоустройству, на поставку оборудования, по расчетам  с Арендодателем за право аренды земельного участка под строительство  Объекта, по вводу в эксплуатацию, по технической инвентаризации и  регистрации прав на Объект, по передаче Объекта в управление  управляющей организации, на вознаграждение привлекаемого Застройщиком  Технического Заказчика (при наличии).  

 Стоимость финансирования состоит из двух частей - закрытой  стоимости 1 кв.м. в размере 12 000 руб. за общую площадь жилых и  пристроенных нежилых помещений в размере 15 948,4 кв.м. на общую сумму  191 380 800 руб. и открытой стоимости.  

 Согласно п.4.1. договора, после проведения окончательных  взаиморасчетов по закрытой стоимости согласно п.3.1.1 настоящего  Договора Инвестору передается 100% от общей проектной площади жилых  помещений и 100% от общей проектной площади встроенно-пристроенных  нежилых помещений (в том числе парковочных мест и автостоянок).  

 Окончательные расчеты по финансированию производятся по  завершению строительства.  

 Дополнительным соглашением от 01.12.2014 стороны внесли  изменения в Договор № 4 от 14.01.2013 года и определили, что общая  проектная площадь Объекта на дату на дату составляет 15 912,30 кв.м.,  площадь, подлежащая передаче Инвестору, составляет 14 858,30 кв.м.  

 В связи с внесенными изменениями, стоимость финансирования  установлена в п.3.1.1 договора и определена по закрытой стоимости 1 кв.м. в  размере 12 000 руб. за общую площадь жилых и пристроенных нежилых  помещений в размере 14 858,30 кв.м. на общую сумму 178 299 600 руб.  

 Дополнительным соглашением от 24.03.2022 в Договор № 4 от  14.01.2013 года были внесены изменения в п.1.3.3 и установлено, что  проектная площадь составляет 16 411,80 кв.м., в том числе общая проектная  площадь жилых помещений - 15911,00 кв.м., общая проектная площадь  встроенно-пристроенных помещений -500,80 кв.м. Площадь, подлежащая  передаче Инвестору, составляет 15 357,80 кв.м., от общей проектной  

площади Объекта, в том числе общая проектная площадь жилых помещений  -14 857,00 кв.м., общая проектная площадь встроенно-пристроенных  помещений – 500, 80 кв.м.  

 В связи с внесенными изменениями, стоимость финансирования  установлена в п.3.1.1 договора по закрытой стоимости 1 кв.м. в размере 12  000 руб. за общую площадь жилых и пристроенных нежилых помещений в  размере 15 357,80 кв.м. на общую сумму 184 296 600 руб.  

 В соответствии с постановлением Администрации городского округа г.  Уфа РБ № 1447 от 31.08.2018 г. истец является правопреемником  муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный  комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан».  

Материалами дела подтверждается, что на спорном земельном участке  в рамках договора инвестирования № 4 от 14.01.2013 обществом «Группа  компаний СУ-10» возведен многоквартирный жилой дом, который  представляет собой объект незавершенного строительства степенью  готовности 83%, площадью 15 536,3 кв.м., прошедший государственный  кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер  02:55:050110:211.  

В силу изложенного, фактическое владение Министерством обороны  РФ спорным земельным участком прекратилось еще в 2014 году, с момента  начала строительства данного многоквартирного жилого дома. В  опровержение данного вывода ответчиком в дело не представлены  доказательства фактического владения им в приведенный период времени  спорным земельным участком.  

Разрешение на строительство № RU03308000-581-Ж от 30.04.2014 года  не оспаривалось Министерством и не было признано недействительным.  

Доводы ответчика о недобросовестном поведения истца АО «СЗ  «ИСК», вложившего денежные средства в строительство многоквартирного  дома, при его осведомленности с 2014 года о наличии со стороны  Министерства обороны РФ судебных притязаний в отношении спорного  земельного участка и оспаривания законности его освоения обществом  «Группа компаний СУ-10», судом отклоняются, поскольку истец АО «СЗ  «ИСК» был привлечен к участию в дело А07-4199/2014 только  определением от 17.08.2015.  

При этом судом установлено, что возведенный на спорном земельном  участке объект незавершенного строительства степенью готовности 83% и  площадью 15 536,3 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый  учет 07.10.2015 на основании технического плана от 30.09.2015,  подготовленного кадастровым инженером ФИО5  

Следовательно, к дате привлечения истца к участию в дело А074199/2014 спорный земельный участок уже был застроен объектом  незавершенного строительства (многоквартирным жилым домом),  являющегося предметом спора по настоящему делу.  

Обеспечительные меры по делу А07-4419/2014 были приняты судом  только определением от 18.11.2015, то есть уже после постановки на  

кадастровый учет и спорного земельного участка, и спорного объекта  незавершенного строительства, и включали в себя только запрет на  совершение регистрационных действий.  

Иск по делу А07-25064/2015 был подан Министерством только  29.10.2015, то есть также после освоения спорного земельного участка.  

Процесс по делу А07-8381/2015 был инициирован Министерством  только 17.04.2015, а истец был привлечен к участию в дело определением от  16.07.2015.  

Доказательства того, что спорный объект незавершенного  строительства площадью 15 536,3 кв.метров был возведен обществом  «Группа компания СУ-10» в кратчайший срок в период с 16.07.2015 по  30.09.2015, материалы дела не содержат.  

Таким образом, ответчиком не доказана недобросовестность истца АО  «СЗ «ИСК», который добросовестно полагался на правомочия общества  «Группа компания СУ-10», имевшего в аренде как сам земельный участок,  так и полученное разрешение на строительство.  

В то же время, суд приходит к выводу, что поведение Министерства  обороны РФ является непоследовательным.  

Министерство обороны РФ ранее обращалось в Арбитражный суд  Республики Башкортостан с иском к обществу «Группа компаний СУ-10» о  признании семи строящихся объектов в северо-западной части жилого  района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа  Республики Башкортостан на территории земельного участка с кадастровым  номером 02:55:050110:55 самовольными постройками, в том числе: жилого  дома № 13/3 А, Б, В общей площадью 18 426,2 кв. м, строительный объем  (надземная часть) - 57 325,2 куб. м, подземная часть - 3555,8 куб. м,  этажность - 14 - 18; количество квартир - 252, согласно разрешению на  строительство от 18.12.2013 года № RU 03308000-554-Ж; жилого дома № 13/2  А, Б, В, Г со встроенно-пристроенными помещениями, строительный объем:  надземная часть - 83 148,1 куб. м, подземная часть - 4333,8 куб. м, этажность  - 14 - 18; количество квартир - 363, согласно разрешению на строительство от  30.04.2014 года № RU 03308000-580-Ж; жилого дома N 13/1 со встроенными  помещениями, строительный объем: надземная часть - 83 148,1 куб. м,  подземная часть: 4333,8 куб. м, этажность - 14 - 18; количество квартир - 363,  согласно разрешению на строительство от 30.04.2014 года № RU 03308000- 581-Ж; жилого дома N 12/3 со встроенными помещениями и подземной  автостоянкой, строительный объем 53 563,88 куб. м; этажность - 22;  количество квартир - 189, согласно разрешению на строительство от  04.02.2014 года № RU 03308000-565-Ж; жилого дома № 12/2 (строительство  осуществляется без разрешения на строительство объекта капитального  строительства); 22-этажного жилой дом № 12/1, со встроенными  помещениями и подземной автостоянкой, строительный объем 53 563,88 куб.  м; этажность - 22; количество квартир - 189, в соответствии с разрешением на  строительство от 05.06.2014 года № RU 03308000-598-Ж; жилого дома № 9 со  

встроено пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей,  строительство осуществляется без разрешения на строительство объекта  капитального строительства.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от  11.07.2018 года по делу А07-8381/2015 производство по делу прекращено в  части исковых требований Министерства обороны РФ о признании  строящихся объектов в северо-западной части жилого района «Затон» в  Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан  на территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55, в  том числе объекта «жилой дом № 13/1» со встроенными помещениями,  расположенный в северо-западной части жилого района «Затон» в  Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (строительный объем: надземная часть - 83148,1 куб.м, подземная часть:  4333,8 куб.м, этажность - 14-18; количество квартир - 363), согласно  разрешению на строительство № RU 03308000-581-Ж от 30.04.2014 года.  

Дальнейших действий по освобождению земельных участков от  возведенных многоквартирных жилых домов Министерство не предприняло,  что позволяло истцу и соистцу прийти к выводу об утрате у ответчика  интереса к разрешению вопроса о возврате спорного земельного участка.  

Требования о признании незаконным разделения земельного участка с  кадастровым номером 02:55:050110:55 и постановке на кадастровый учет  образованных земельных участков с кадастровым номером 02:55:050110:55  площадью 47866 кв. м, с кадастровым номером 02:55:050110:2097 площадью  2902 кв. м, - с кадастровым номером 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв. м,  - с кадастровым номером 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв. м, - с  кадастровым номером 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв. м. ответчиком  не заявлялись.  

После присуждения ответчику денежной компенсации и до момента  предъявления иска по настоящему делу ответчик не проявлял  заинтересованности в распоряжении спорным земельным участком.  

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской  Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению  осуществляют принадлежащие им гражданские права.  

Из материалов дела усматривается, что Министерство вместо возврата в  собственность вышеприведенных земельных участков путем их  освобождения от возведенных многоквартирных жилых домов избрало иной  способ восстановления своего нарушенного права – путем получения  компенсации за утраченные земельные участки, в состав которых вошел и  

спорный земельный участок, то есть реституция в натуральной форме  заменена по волеизъявлению ответчика денежной компенсацией.  

В материалы дела истцом представлено платежное поручение № 7041 от  27.09.2023 на сумму 24 488 000 руб., согласно которому истец АО «СЗ  «ИСК» за ООО «ГК СУ-10» произвело в адрес Министерства обороны РФ  оплату стоимости утраченного последним спорного земельного участка на  основании судебного акта по делу А07-25064/2015 (с учетом писем от  11.06.2024 и от 13.06.2024 об уточнении назначении платежа).  

Представителем Министерства обороны РФ были даны пояснения, что  данная сумма не возвращена.  

Таким образом, с момента присуждения такой компенсации  вышеуказанным судебным актом, принятым по делу А07-25064/2015,  Министерство обороны РФ, фактически, выразило отсутствие  правопритязаний в отношении спорного земельного участка, фактическое  владение которым было утрачено им еще в 2014 года.  

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» единый  государственный реестр недвижимости является сводом достоверных  систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим  Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных  правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения,  правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим  Федеральным законом сведений.  

По указанным основаниям, формальное сохранение в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество за Министерством  обороны РФ записи о праве постоянного (бессрочного) пользования и праве  собственности РФ не отвечают принципу достоверности реестра  недвижимого имущества.  

Учитывая, как отмечено выше, ответчиком получена компенсация  рыночной стоимости такого участка, сохранение в ЕГРН записи о праве  собственности ответчика на спорный земельный участок выходит за рамки  принципа равенства взаимных предоставлений.  

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в  судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве  правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом  порядке в реестр не внесена запись об ином.  

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении  Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 N 1307-О, требование о признании  зарегистрированного права (обременения) отсутствующим в соответствии со  сложившейся правоприменительной практикой предъявляется, когда запись в  реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем  признания права или истребования имущества из чужого незаконного  владения (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  

Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").  Данный способ защиты обеспечивает достоверность, непротиворечивость  публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме  объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре  недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации  от 25.09.2014 N 2109-О, от 28.01.2016 N 140-О, от 07.07.2016 № 1421-О).  

Таким образом, вопреки позиции ответчика, признание  зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным  способом защиты, предусмотренного Гражданским кодексом РФ,  обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  с ним записи о праве собственности ответчика на спорный земельный  участок.  

Вместе с тем, ответчиком по иску, направленному на оспаривание  зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым  зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления  от 29.04.2010 № 10/22).  

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда РФ от 25.05.2017 по делу № 308-ЭС16-20201 указано, что  предъявить иск о признании отсутствующим зарегистрированного права  собственности на объект, который не обладает признаками недвижимого  имущества, вправе собственник земельного участка, на котором этот объект  расположен, арендатор земельного участка, которому участок предоставлен  его собственником для строительства объекта недвижимости, а также в  исключительных случаях лица, законные права которых нарушены  юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на  спорный объект.  

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по  Республике Башкортостан, усматривается, что 10.05.2023 на основании  решения от 23.11.2022, принятого по настоящему делу, в ЕГРН была внесена  запись о прекращении права РФ на спорный земельный участок и 10.05.2023  за истцом АО «СЗ «ИСК» было зарегистрировано право на земельный  участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103 в доле 9358/10000.  

Суд считает необходимым отметить, что вышеуказанные действия были  совершены после вступления решения в законную силу постановлением  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2023 и до  поступления кассационной жалобы Министерства обороны РФ  (кассационная жалоба поступила 15.05.2023).  

С учетом вышеуказанных обстоятельств, истцу АО «СЗ «ИСК»  объективно не могло быть известно о том, что впоследствии, постановлением  Арбитражного суда Уральского округа от 12.01.2024 будут отменены  принятые по настоящему делу судебные акты. О принятии обеспечительных  

мер или приостановлении исполнения судебных актов Министерство  обороны РФ суд не просило.  

Впоследствии данный участок был продан истцом АО «СЗ «ИСК» по  договору купли-продажи от 14.07.2023 третьему лицу ООО «СЗ «Ареал», о  чем соответствующая запись была внесена в ЕГРН (запись ЕГРН  02:55:050110:2103-02/373/2023-18 от 17.07.2023, выписка от 17.07.2023).  Данный договор не оспорен в установленном порядке, стороны не  предоставили суду сведения о наличии на разрешении суда такого спора.  

Абзацем 3 пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено,  что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его  приобретении на данные государственного реестра, признается  добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано,  что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого  имущества у лица, от которого ему перешли права на него.  

Таким образом, по смыслу гражданского законодательства, в том числе  названной нормы и статьи 10 Гражданского кодекса РФ, предполагается  добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при  приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН.  

В силу ст. ст. 325,326 Арбитражного процессуального кодекса РФ  разрешение вопроса о повороте разрешается судом по заявлению ответчика,  однако в материалы дела такое заявление не поступало.  

Положения части 1 статьи 325 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в данном случае должны толковаться широко и  распространяться не только на имущественные требования, но и требования  неимущественного характера, поскольку иное входило бы в противоречие с  основополагающим принципом российского права - правом на судебную  защиту, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации, и  не отвечало бы задачам судопроизводства.  

Приведенный подход соответствует правовой позиции,  сформулированной в определении Судебной коллегии по гражданским делам  Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2019 № 19-КГ19-16.  

Однако, исходя из прямого толкования положений ст. 325 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, в рамках рассмотрения вопроса о повороте  исполнения отмененного судебного акта не может быть разрешен спор о  праве или о признании сделки недействительной.  

Следовательно, поскольку в настоящий момент право собственности на  земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103 (доля в  9358/10000) зарегистрировано за третьим лицом ООО «СЗ «Ареал» на  основании договора купли-продажи от 14.04.2023, который не оспорен в  установленном порядке, у суда нет оснований не полагаться на сведения  ЕГРН, согласно которым оспариваемые истцами право собственности РФ на  земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103 и право  постоянного (бессрочного) пользования Министерства обороны РФ на  земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103 (запись от  

19.08.2015 № 02-04/101-04/201/052/20153443/1 в Едином государственном  реестре прав недвижимости) прекращены 10.05.2023.  

По пояснениям истца АО «СЗ «ИСК» и ООО «ГК СУ-10» у них  правопритязания к ООО «СЗ «Ареал» отсутствуют.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской  Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или  оспоренных гражданских прав.  

В то же время, поскольку нарушенные права АО «СЗ «ИСК» и ООО «ГК  СУ-10» восстановлены к настоящему моменту, что исключает возможность  удовлетворения настоящего иска.  

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворения исковых  требований.  

Судебные расходы распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного  процессуального кодекса и на относятся на истцов. РФ.  

Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит  возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований Акционерного  общества «Специализированный застройщик инвестиционно-строительный  комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Общества с ограниченной  ответственностью «Группа компаний СУ-10» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) к Министерству обороны Российской Федерации (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании отсутствующим право  собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером  02:55:050110:2103 и прекращении права постоянного (бессрочного)  пользования Министерства обороны РФ на земельный участок с кадастровым  номером 02:55:050110:2103 (запись от 19.08.2015 № 02-04/10104/201/052/20153443/1 в Едином государственном реестре прав  недвижимости) – отказать.  

Акционерному обществу «Специализированный застройщик  инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа  Республики Башкортостан» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную платежным  поручением № 4515 от 02.07.2021 государственную пошлину в размере 194  000 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу по ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  

вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно  на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья М.М. Насыров