Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2343/2023

г. Нальчик

20 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «10» июня 2024 года 

                                                           Решение в полном объеме изготовлено «20» июня 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи И.М. Мельникова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.М. Жашаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик 

к обществу с ограниченной ответственностью «Глобус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик 

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Глобус» о взыскании:

- 183 586 рублей 44 копеек - задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, 

<

...>, с кадастровым номером 07:09:0000000:3428, общей площадью 293,4 кв.м.) за период с 01.01.2015 по 28.02.2023,

- 26 410 рублей 29 копеек - пени за период с 01.11.2022 по 28.02.2023.

Также истец просит взыскать 7075 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №3063 от 24.05.2023.

Определением Арбитражного суда КБР от 05.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 05.09.2023.

Определением суда от 05.09.2023 судебное заседание назначено на 02.10.2023.

Определениями суда судебные заседания по делу неоднократно откладывались.

Протокольными определениями в судебном заседании неоднократно объявлялись перерывы.

Определением суда от 07.05.2024 судебное заседание отложено на 04.06.2024.

Протокольным определением от 04.06.2024 в судебном заседании объявлен перерыв до 10.06.2024.

  Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили. Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев и оценив в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» создан постановлением Правительства КБР от 10.12.2013 №317-ПП «О создании некоммерческой организации - фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» и действует в соответствии с постановлением Правительства КБР от 25.03.2014 №42-ПП, которым утверждена Республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской республике в 2014-2043 годах».

Данная программа официально опубликована 04.04.2014 (Официальная Кабардино-Балкария, №13, 2014 год), следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории КБР возникла с 01.01.2015.

В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона  Кабардино-Балкарской Республики от 22.07.2013 №62-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в КБР» (далее - Закона КБР от 22.07.2013 №62-РЗ) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном Законом КБР порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно пункту 9 статьи 9 Закона КБР от 22.07.2013 № 62-РЗ  в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 7 настоящей статьи не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 7 статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете (счетах) регионального оператора. Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение десяти дней с даты истечения срока, установленного частью 7 настоящей статьи, и в течение пяти дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору и собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.

Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2014 №42-ПП «О республиканской программе «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014–2043 годах» многоквартирный дом по адресу: КБР, 

<

...> включен в программу капитального ремонта многоквартирных домов. 

Истец считает, что общество с ограниченной ответственностью «Глобус» является собственником объекта недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, 

<

...>, с кадастровым номером 07:09:0000000:3428, общей площадью 293,4 кв.м. и имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии б/н от 07.09.2022 и №336 от 14.03.2023 с требованием об уплате задолженности (л.д. 44-50).

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

            На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В целях определения актуального собственника указанного помещения, судом был направлен запрос в ГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики» для получения актуальных выписок из ЕГРН в отношении здания - многоквартирного дома с кадастровым номером 07:09:0000000:3428, площадью 3302,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> и нежилого помещения с кадастровым номером 07:09:0000000:57962, площадью 293,4 кв.м., этаж №01, расположенного по адресу: 

<

...>, а также сведений о зарегистрированных за обществом с ограниченной ответственностью «Глобус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) правах на объекты недвижимого имущества.

18.01.2024 в суд поступили выписки из ЕГРН, согласно которым в здании - многоквартирном доме с кадастровым номером 07:09:0000000:3428 всем жилым и нежилым помещениям присвоены отдельные кадастровые номера.

В отношении нежилого помещения с кадастровым номером 07:09:0000000:57962, площадью 293,4 кв.м., этаж №01, расположенного по адресу: 

<

...>, которое находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0000000:3428, получена выписка из ЕГРН, где отсутствуют сведения о собственнике.

В отношении ответчика - ООО «Глобус» в суд поступила выписка, согласно которой 25.02.2015 внесена запись о прекращении права в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 07:09:0000000:57967, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 75 кв.м., а также о том, что 16.12.2014 внесена запись о прекращении права в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 07:09:0000000:57968, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 218,4 кв.м. (л.д. 110-127).

Таким образом, судом установлено, что ООО «Глобус» не является собственником помещений, расположенных в здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

12.03.2024 от истца в суд поступило ходатайство, в котором он уточнил исковые требования в части кадастровых номеров помещении, принадлежащих ответчику: по помещению №1 по улице Ногмова, д.27 принять кадастровый номер 07:09:0000000:57967 и по помещению №2 по улице Ногмова, д.27 принять кадастровый номер 07:09:0000000:57968, общей площадью по помещениям 293,4 кв.м. В остальной части исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

В связи с уточнением истцом исковых требований, судом 14.03.2024 направлен запрос в ГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики» для получения актуальных выписок из ЕГРН с указанием собственников в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое помещение - кадастровый номер 07:09:0000000:57967, площадью 75 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>, пмщ 1;

- помещение - кадастровый номер 07:09:0000000:57968, площадью 218,4 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>, пмщ 2.

02.04.2024 в суд поступили выписки из ЕГРН в отношении помещений с кадастровыми номерами 07:09:0000000:57967 и 07:09:0000000:57968, согласно которым собственником этих помещений является ФИО1 (л.д. 143-146). 

09.04.2024 судом был направлен запрос в  УФНС по КБР для получения сведений о том является ли ФИО1 индивидуальным предпринимателем и полную выписку из ЕГРИП, содержащую сведения о дате, месте рождения и адресе государственной регистрации в ее отношении в случае если она является индивидуальным предпринимателем.

22.04.2024 в суд поступила выписка из ЕГРИП, датированная 17.04.2024, согласно которой ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 149-159).

Таким образом, на момент обращения в суд и на момент рассмотрения спора общество с ограниченной ответственностью «Глобус» не является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

По общему правилу новый собственник помещения не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. 

Так, в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, ответчик, не являясь собственником нежилого помещения в спорный период, не обязан нести расходы по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Глобус» задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, 

<

...>) удовлетворению не подлежат, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

При этом, суд предлагал истцу уточнить исковые требования с учетом изложенных обстоятельств в соответствии с нормами статьи 47 АПК РФ.

Вместе с тем, пояснений, уточнений относительно данного вопроса от истца не поступило.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании основного долга судом отказано, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика пеней.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

При подаче иска истцом платежным поручением №3063 от 24.05.2023 уплачена государственная пошлина в размере 7075 рублей. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и взысканию с ответчика не подлежат.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения. 

            На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

4. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Судья                                                                               И.М. Мельников