АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-6406/2021

18 января 2022 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2022 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой

 

судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, В.А. Гребенщиковой

при участии:

от конкурсного управляющего акционерного общества «Буреягэсстрой» ФИО1: ФИО2, доверенность                              от 05.10.2021.

рассмотрев в онлайн-заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего акционерного общества «Буреягэсстрой» ФИО1

на решение от 10.06.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021

по делу № А04-191/2021 Арбитражного суда Амурской области

по иску акционерного общества «Буреягэсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 675004, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания базового сервиса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 675020, 

<

...>/А17)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Благовещенский комбинат железобетонных изделий» (ОГРН 

<

***>,                        ИНН 

<

***>, адрес: 675020, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Региональнаяоптоваясетьпромтрейд» (ОГРН 

<

***>,                          ИНН 

<

***>, адрес: 675001, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Мастер уголь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 675000, 

<

...>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 317280100021571, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Ай-ти-эс-альфа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 675004, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Континент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 663491, 

<

...>), управление Федеральной налоговой службы по Амурской области             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 675000, 

<

...>)

о взыскании 1 967 775 руб.   

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Буреягэсстрой» (далее – АО «Буреягэсстрой») обратилось в Арбитражный суд Амурской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Компания базового сервиса» (далее -             ООО «КБС») убытков в виде затрат на покупку топлива и аренду погрузчика за ноябрь-декабрь 2019 года в размере 1 967 775 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «БК ЖБИ» (далее - комбинат), ООО «Роспромтрейд», ООО «Мастер уголь», ИП ФИО3, ООО «Ай-ти-эсальфа», ООО «Континент», УФНС России по Амурской области.

Решением от 10.06.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе АО «Буреягэсстрой» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель полагает, что выводы судов об отсутствии в арендуемых ответчиком помещениях отопления в зимний период, как и обязанности на стороне              ООО «КБС» по исполнению договора в части содержания арендуемого имущества в исправном состоянии, проведения текущего ремонта  и несения соответствующих расходов, являются несостоятельным.

В отзывах на кассационную жалобу ООО «КБС», ООО «БК ЖБИ» приводят свои возражения против ее доводов и просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Кроме того, ходатайствовали о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителей. Ходатайства судом кассационной инстанции рассмотрены и удовлетворены в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ.

В онлайн-заседании представитель истца поддержал позиции, приведенные в кассационной жалобе, дав соответствующие пояснения.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 09.01.2019           между ООО «БК ЖБИ» (арендодатель) и ООО «КБС» (арендатор) заключен договор аренды следующего имущества:

- нежилое помещение площадью 579,6 кв.м, этаж № 01, этаж № 02, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 28:01:040001:529;

- цех ЖБИ № 1, общей площадью 2 674,4 кв.м,                                             инв. № 10:401:001:100743650:0014:21001, лит. А12, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:040001:471;

- открытая крановая эстакада, протяженность площади застройки                    2 332,8 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 28:01:040001:472;

- гараж склад готовой продукции, 1-этажный, общей площадью                766,7 кв.м., инв. № 10:401:001:100743650:0004, лит. А5, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:040001:526;

- мастерская механическая, общей площадью 1 535,2 кв.м,                           инв. № 10:401:001:100743650:0002, лит. А3А14, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:040001:517;

- котельная, общей площадью 383,2 кв.м,                                                       инв. № 10:401:001:100743650:0015, лит. А4, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:040001:518;

- бетонно–растворный узел, 1-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 130 кв.м, инв. № 10:401:001:100743650:0009, лит. А16, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:040001:519;

- трансформаторная подстанция, общей площадью 55,4 кв.м,                              инв. № 10986, лит. Г, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:040001:521;

- проходная, общей площадью 125,8 кв.м,                                                   инв. № 10:401:001:100743650:0004, лит. А17, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:040001:523;

- гараж-стоянка, общей площадью 354,7 кв.м,                                               инв. № 10:401:001:100743650:0005, лит. А18, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:040001:590;

- компрессорная, общей площадью 237,6 кв.м, инв. № 1249, лит. А6, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:040001:527;

- ? доли в праве общей долевой собственности на железнодорожный тупик, протяженность 1025 м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:040001:533.

Передаваемое в аренду имущество принадлежит ООО «БК ЖБИ»                  на праве собственности, зарегистрированном в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на основании акта приема – передачи имущества в уставный капитал от 10.12.2015 (пункт 1.2 договора).

Срок аренды установлен на 5 лет: с 09.01.2019 по 09.01.2024 включительно (пункт 3.1 договора).

Арендная плата предусмотрена в размере 500 000 руб., включая НДС 20 %, не включает в себя коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием и использованием имущества; данные расходы арендатор несет самостоятельно (пункт 3.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По передаточному акту от 09.01.2019 имущество передано арендатору. В пункте 2 акта указано на его неудовлетворительное состояние, требующее улучшений для возможности его эксплуатации по назначению.

Впоследствии соглашением от 31.03.2020 № 1 стороны расторгли договор аренды от 09.01.2019; по акту приема-передачи (возврата) арендуемые объекты возвращены арендодателю в удовлетворительном состоянии, с учетом нормального износа, без произведенных улучшений.

ООО «БК ЖБИ» направило в адрес конкурсного управляющего                      АО «Буреягэсстрой» (как своему учредителю) письма 18.11.2019, 20.11.2019, 24.12.2019 об оплате эксплуатационных платежей, указав на отсутствие производственной деятельности предприятия, получение арендных платежей и финансов для поддержания в рабочем состоянии систем водоснабжения и отопления с целью сохранения имущества от порчи (замораживание систем). Просило выделить средства на период отопительного сезона (с 24 октября 2019) для оплаты электроэнергии, поставки угля 130 тонн, аренды погрузчика для внутреннего перемещения угля в количестве 10 часов, поставки угля 160 тонн, аренды погрузчика для внутреннего перемещения угля в количестве 15 часов.

Согласно платежным поручениям от 19.11.2019 № 30 на сумму 25 000 руб., от 19.11.2019 № 31 на сумму 328 400 руб., от 29.11.2019 № 73 на сумму 225 775 руб., от 29.11.2019 № 72 на сумму 656 800 руб., от 24.12.2019 № 20 на сумму 656 800 руб., от 24.12.2019 № 21 на сумму 37 500 руб.,                             от 29.11.2019 № 74 на сумму 37 500 руб. АО «Буреягэсстрой» оплатило аренду спецтехники и поставку угля на общую сумму 1 967 775 руб.

АО «Буреягэсстрой» направило в адрес в ООО «КБС», как арендатору спорного имущества, претензию от 09.12.2020 № 15-235 с требованием возместить понесенные убытки.

Оставление указанной претензии без удовлетворения ответчиком послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 313 ГК РФ при просрочке должником исполнения денежного обязательства кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом и в том случае, если должник не возлагал на это лицо исполнение обязательства.

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 ГК РФ. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности, такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме. Права кредитора переходят к третьему лицу в названном выше случае в том объеме, в каком это лицо произвело исполнение за должника (пункт 5 статьи 313 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование исковых требований, АО «Буреягэсстрой» сослалось на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 договора от 09.01.2019, а именно в части несения расходов на содержание и использования производственных помещений в отопительный период, в связи с чем, общество, реагируя на запросы ООО «БК ЖБИ» как его учредитель, оплатило уголь и аренду погрузоразгрузочной машины с целью исключения повреждений тепловых сетей и утраты конкурсной массы должника (АО «Буреягэсстрой») на сумму 1 967 775 руб. (платежные поручения от 19.11.2019 № 30, от 19.11.2019 № 31, от 29.11.2019 № 73,                   от 29.11.2019 № 72, от 24.12.2019 № 20, от 24.12.2019 № 21,                             от 29.11.2019 № 74).

Как установлено судами, в силу пункта 3.1 договора арендатор принял на себя обязательства по несению расходов, связанных с содержанием и использованием имущества.

В соответствии с данным пунктом, 13.02.2019 ООО «БК ЖБИ»                         и ООО «КБС» заключены договоры №№ 1-3 на возмещение арендатором затрат, в том числе на отпуск тепловой энергии, используемой для производства в нежилом помещении, общей площадью 579,6 кв.м, 2 этажа, кадастровый номер 28:01:040001:529. Возмещение затрат согласно пунктам 2 и 4 договора производится на основании счетов и актов на тепловую энергию путем перечисления денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации за потребителя. Действие договора распространено на правоотношения сторон, возникшие с  09.01.2019, до окончания срока договора аренды от 09.01.2019 (пункты 5, 6).

В материалы дела представлено письмо ООО «КБС» от 21.10.2019, адресованное арендодателю, в котором указано на приостановление хозяйственной деятельности общества с 01.10.2019; охрану арендуемых помещений, оплату расходов на отопление и электроэнергию. В целях снижения затрат на содержание арендованных объектов арендатор уведомил  о приостановлении на зимний период 2019 – 2020 годов  теплоснабжения цехов, гарантировал сохранность имущества от переохлаждения, а также указал на возобновление производственных работ с 01.03.2020. Указанное письмо получено директором ООО «БК ЖБИ».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, в том числе письма ООО «БК ЖБИ» об уплате коммунальных платежей, реестр банковских документов ООО «КБС» за период с 30.01.2019 по 30.09.2020, платежные поручения в счет возмещения коммунальных затрат потребителя за период с июля 2019 года по март 2020 года, суды первой и апелляционной инстанций установили факт исполнения арендатором возложенных договором аренды от 09.01.2019 (с учетом договоров на возмещение затрат от 13.02.2019) обязательств по уплате коммунальных услуг (в частности теплоснабжения) в спорный период                    (с октября 2019 года по март 2020 года), в связи с чем пришли                                   к обоснованному выводу отсутствии оснований для возложения                                на ООО «КБС» ответственности в виде убытков в сумме 1 967 775 руб., произведенных АО «Буреягэсстрой».

При этом судами указано на отсутствие доказательств, свидетельствующих о принятии арендодателем - ООО «БК ЖБИ» каких-либо  мер по уведомлению ответчика о необходимости продолжить отопление неиспользованных арендатором для производственных целей нежилых помещений; возражений относительно приостановления ООО «КБС»                      на зимний период теплоснабжения цехов (письмо от 21.10.2019) арендодатель не заявил; оплата коммунальных платежей, в частности тепловой энергии в период действия договора документально не опровергнута сторонами.

Кассационная инстанция считает, что судами правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем обжалуемые судебные акты в силу пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе с учетом результатов ее рассмотрения относятся на подателя жалобы. Поскольку при принятии жалобы к производству определением суда кассационной инстанции от 15.11.2021 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего об отсрочке уплаты государственной пошлины,                          с должника в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 10.06.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021 по делу № А04-191/2021 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества «Буреягэсстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3 000 руб.

Арбитражному суду Амурской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова

 

Судьи                                                                                М.Ю. Бурлова-Ульянова

В.А. Гребенщикова