АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 мая 2017 года

Дело №

А42-3014/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2017 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Преснецовой Т.Г.и  Сергеевой И.В.,

рассмотрев 10.05.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска на решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2016 (судья       Кузнецова О.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2016 (судьи Сотов И.В., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.) по делу       № А42-3014/2016, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Квадрат», место нахождения: 184530, Мурманская обл., г. Оленегорск, Мурманская ул., д. 5, ОГРН 1025100675522, ИНН 5108400934 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска, место нахождения: 184511, Мурманская обл., г. Мончегорск, пр. Металлургов, д. 37, каб. 202, 203,                 ОГРН 1025100652851, ИНН 5107110220 (далее – Комитет), о взыскании 13 556 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по муниципальному контракту от 21.08.2014 № 1286-018/ж-14 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в рамках муниципальной программы «Переселение граждан города Мончегорска Мурманской области из аварийного жилищного фонда» (далее – Контракт) за период с 05.09.2014 по 30.07.2015.

Решением от 19.10.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.12.2016, заявленные требования удовлетворены частично, с Комитета в пользу Общества взыскано 13 040 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении остальной части иска отказано. 

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты в части взыскания 3845 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2015 по 07.04.2015 и принять новый – об отказе в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Как указывает податель жалобы, суды не учли правовую позицию, изложенную в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (далее – Информационное письмо № 165), и не дали оценки представленному в обоснование правомерности начисления с 08.04.2015 процентов за пользование чужими денежными средствами на подлежащую перечислению в рамках пятого этапа сумму Контракта письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра) от 03.10.2016 № 658-2016.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество (застройщик) и Комитет (участник долевого строительства) 21.08.2014 заключили Контракт, согласно которому  застройщик обязался по заданию Комитета в рамках реализации программы по переселению граждан г. Мончегорска из аварийного жилищного фонда на условиях, установленных Контрактом и техническим заданием, своими силами и (или) с привлечением других лиц в срок до 01.09.2015 построить многоквартирный дом в соответствии с утвержденным проектом и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию не позднее 01.10.2015 передать в собственность         г. Мончегорска квартиру ориентировочной площадью не менее 50 кв. м, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную Контрактом цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно пунктам 1.1 и 2.5 Контракта 2 050 000 руб. стоимости объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в несколько этапов: 717 500 руб. – в течение десяти банковских дней после представления застройщиком заключения государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области, подтверждающего степень готовности строительства не менее 35%; по 410 000 руб. – при степени готовности не менее 55% и 75% соответственно; 307 500 руб. – при степени готовности не менее 90%; остаток (205 000 руб.) уплачивается в течение пяти банковских дней с момента передачи застройщиком в Управление Росреестра всех документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, при наличии подписанного сторонами акта приема-передачи объекта.

Письмами от 29.05.2014 № 20/5/14д, от 30.06.2014 № 23/6/14д, от 29.07.2014 № 10-4/45 и от 23.10.2014 № 10-4/46 Общество направило Комитету технический паспорт многоквартирного дома, подтверждающий, что степень готовности объекта строительства в мае 2014 года составила 35%, в июне, июле, октябре того же года – 55%, 75%, 95% соответственно. Данные письма, за исключением письма от 29.07.2014, получены ответчиком в дни их отправки.

По акту приема-передачи от 29.12.2014 квартира № 13 площадью 50,6 кв. м, расположенная на первом этаже по адресу: Мурманская обл., г. Мончегорск,          пр. Металлургов, д. 31, лит. А, передана Комитету.

Во исполнение пункта 2.5 Контракта Комитет платежным поручением от 12.09.2014 № 283103 перечислил Обществу 1 537 499 руб., платежными поручениями от 04.12.2014 № 853 – 41 017 руб. 94 коп., от 09.12.2014 № 777 –        176 535 руб. 94 коп., от 23.12.2014 № 872 – 89 946 руб. 12 коп.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.12.2014          № RU51309000-15, выданного администрацией города Мончегорска, а также Контракта и акта приема-передачи жилого помещения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2015 зарегистрировано право собственности муниципального образования «г. Мончегорск» на квартиру с кадастровым номером 51:10:0020502:651 (свидетельство о государственной регистрации права серии 51-АВ № 469601).

Окончательно квартира оплачена Комитетом платежными поручениями от 26.05.2015 на 6750 руб., от 25.06.2015 на 77 187 руб. 16 коп., от 17.07.2015 на 49 200 руб. и от 30.07.2015 на 71 862 руб. 86 коп. 

Общество, полагая, что оно выполнило обязательство по передаче объекта долевого строительства, а ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по внесению платежей по Контракту, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, признав заявленные требования обоснованными по праву, удовлетворили иск частично. 

Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, приходит к следующим выводам.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Суды первой и апелляционной инстанций, применяя к спорным правоотношениям положения статьи 711 ГК РФ и делая вывод о том, что квартира № 13 должна была быть оплачена Комитетом сразу после ее получения по акту от 29.12.2014, в связи с чем Общество правильно определило начало периода просрочки внесения окончательного платежа – с 15.01.2015, исходили из неправомерности условия Контракта об обязательстве оплатить квартиру после передачи  Обществом документов в регистрирующий орган. В обоснование данного вывода суды сослались на постановление Президиума ВАС РФ от 18.01.2011         № 11659/10

Вместе с тем суды не учли, что указанная в названном постановлении правовая позиция сформирована применительно к случаям, когда исполнение стороной по договору возложенного на нее обязательства (получение положительного заключения экспертизы) зависит от воли третьих лиц, не являющихся субъектами спорного гражданско-правового отношения.

В пункте 6 Информационного письма № 165 разъяснено, что, если начало  периода выполнения подрядчиком работ определено указанием на действия, в том числе выполняемые самим заказчиком (в данном случае – передача застройщиком документов в Управление Росреестра для регистрации права собственности муниципального образования на квартиру), то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии – в разумный срок. 

При таком положении вывод обоих судов о том, что срок уплаты окончательного платежа по Контракту не определен, является неверным.

Поскольку из представленного в суд первой инстанции письма Управления Росреестра от 03.10.2016 № 658-2016, направленного Комитету в ответ на его запрос от 30.09.2016 № 1708-018/16, следует, что заявление о государственной регистрации права собственности муниципального образования «г. Мончегорск» на квартиру № 13 поступило в Мончегорский отдел Управления Росреестра 31.03.2015, у судов не имелось правовых оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2015 по 07.04.2015.

Учитывая изложенное, решение от 19.10.2016 и постановление от 26.12.2016 подлежат изменению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2016 по делу № А42-3014/2016 изменить, изложив резолютивную часть решения от 19.10.2016 в следующей редакции:

«Взыскать с Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска, место нахождения: 184511, Мурманская обл., г. Мончегорск,               пр. Металлургов, д. 37, каб. 202, 203, ОГРН 1025100652851, ИНН  5107110220, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квадрат», место нахождения: 184530, Мурманская обл., г. Оленегорск, Мурманская ул., д. 5, ОГРН 1025100675522, ИНН 5108400934, 9194 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадрат», место нахождения: 184530, Мурманская обл., г. Оленегорск, Мурманская ул., д. 5,        ОГРН 1025100675522, ИНН 5108400934, в доход федерального бюджета 643 руб. государственной пошлины по иску.».   

 

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

Т.Г. Преснецова

 И.В. Сергеева