Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-41051/2020резолютивная часть объявлена 02 февраля 2021 г. полный текст изготовлен 04 февраля 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Апришкиной Е.Ю., при участии: от ИП ФИО1 и ИП ФИО2 – ФИО3 (доверенность), от ООО «Атриум» – ФИО4 (доверенность), в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ИП ФИО5 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) к ООО «Атриум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об истребовании документов, установил следующее.

ИП ФИО5, ИП ФИО1 и ИП ФИО2 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ООО «Атриум»  (далее – общество), в котором просили (с учетом уточнения иска) обязать ответчика представить истцам подробную информацию по эксплуатации, управлению, техническому обслуживанию, содержанию и техническому ремонту общего имущества МТК «Атриум», расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2017г. по 01.08.2020г., в том числе сведения о составе и стоимости фактически оказанных услуг по каждой позиции произведенных работ, как и самих работах, с документальным подтверждением расходования денежных средств на произведенные работы.;

- подробную информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

-отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов за 2017-2020г.

- список собственников помещений ТЦ «Атриум» по состоянию на 01.08.2020.;

- годовую бухгалтерскую отчетность, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах в отношении ООО «Атриум» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

В заседании стороны высказали позиции по заявленным требованиям. Истец просил суд отложить разбирательство для подготовки позиции по дополнительному отзыву ответчика.

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела и выслушав участвующих в заседании лиц, считает, что требования являются необоснованными.

Как следует из материалов дела, ООО «Атриум» на основании договора управления от 20.12.2013 № 3 оказывало услуги по эксплуатации, управлению, техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества Торгового центра «Атриум». 

Истцы являются собственниками помещений в торговом центре «Атриум» и полагают, что ответчик в нарушение правил пункта 10 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации и положений Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации №731 от 23.09.2010, не предоставлял всей необходимой информации о своей деятельности.

Из материалов дела следует, что ООО «Атриум» прекратило свою деятельность по управлению общим имуществом МТК «Атриум» с 01.10.2020 в связи со сменой собственниками нежилых помещений способа управления и создания товарищества собственников недвижимости «Атриум», что подтверждается реестрами передачи ключей и уборочного инвентаря, а также актом приема-передачи общего имущества собственников МТК «Атриум» от 30.09.2020.

Кроме того, факт прекращения ответчиком своей деятельности по управлению общим имуществом МТК «Атриум» с 01.10.2020 подтверждается постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2020 по делу № А32-38331/2019. Указанным судебным актом установлено, что договор управления 3 от 20 декабря 2013 года расторгнут.

Ответчик указал, что правила пункта 10 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации и указанный ответчиками Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД в настоящее время отменен. За отчетные периоды вся необходимая информация в соответствии с положениями договора управления размещалась на сайте ответчика, срок размещения информации за 2020 год ещё не истек.

Оценивая обоснованность заявленных требований и возражений, Арбитражный суд Краснодарского края исходит из следующего.

На основании пункта 10 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации, на которую в обоснование своих требований ссылается истец, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» нормы статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации изменены.

В силу статьи 4 Закона № 263-ФЗ положения части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются до 1 января 2018 года (на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя - до 1 июля 2019 года)

В соответствии с правилами пункта 10.1 Жилищного кодекса  Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

На основании статьи 5 Закона № 263-ФЗ с 1 июля 2017 года положения части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются для всех субъектов Российской Федерации, за исключением субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Таким образом, требования к управляющей компании о предоставлении документов в 2020 году не могут быть основаны на правилах пункта 10 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации.

Кроме того, из материалов дела следует, что Торговый центр «Атриум» не является многоквартирным жилым домом. 

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Указанные разъяснения направлены на определение именно вопросов принадлежности помещений в нежилых зданиях и распределения соответствующего бремени (внесение платы за содержание общего имущества). При этом в отношении вопросов о формах и способах управления таким нежилым зданием указанное Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не установило возможность применения по аналогии соответствующих норм Жилищного кодекса  Российской Федерации.

Таким образом, Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что в вопросах раскрытия управляющей организацией информации о своей деятельности перед собственниками нежилых помещений в нежилом здании применение по аналогии положений Жилищного кодекса  Российской Федерации невозможно. Целью введения соответствующих правил о раскрытии информации в Жилищный кодекс Российской Федерации являлось установление для жильцов, как заведомо более слабой стороны в правоотношениях с управляющими организациями, некоторых информационных гарантий, направленных на защиту их прав (элементы социальной политики реализации конституционного права на жилище). 

Отношения управляющих компаний и собственников помещений в коммерческих зданиях изначально лишены той социальной составляющей, которая присуща жилищным правоотношениям. В связи с этим Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что применение особых правил Жилищного законодательства в иных вопросах, не касающихся вещных прав на общее имущество, к изначально коммерческим правоотношениям (которым присущи соответствующие коммерческие риски) невозможно.

Таким образом, Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что все взаимоотношения управляющей организации и собственников помещений в коммерческом нежилом здании должны диспозитивно регулироваться соответствующим договором.

В силу пункта 2.1.23  договора управления от 20.12.2013 № 3 ООО «Атриум» обязалось предоставлять собственнику отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в ТЦ в 1 квартале текущего года за прошедший год либо в другие сроки по требованию собственников. Отчет размещается в офисе исполнителя или на официальном сайте исполнителя www.sochi-atrium.ru. в котором указываются:

общая информация об исполнителе;

размер полученных в течение отчетного года исполнителем от собственников помещений в ТЦ средств в качестве платы за техническое содержание помещений;

- размер расходов исполнителя, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества ТЦ;

виды работ и услуг, предоставляемые исполнителем;

порядок и условия предоставления услуг;

информация о стоимости предоставляемых услуг и тарифы на коммунальные услуги;

список должников с учетом Федерального закона «О защите персональных данных», несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления собственнику отчета о выполнении договора.

Как следует из условий соответствующего договора управления, он не предусматривает возможности истребования собственниками помещений сведений от управляющей организации напрямую, как и не предусматривает необходимость раскрытия списков собственников помещений ТЦ «Атриум» по состоянию на 01.08.2020 и годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерских балансов с приложениями, сведений о доходах в отношении ООО «Атриум».

Таким образом, требования истцов удовлетворению не подлежат. 

Поскольку имеющихся в деле материалов достаточно для принятия решения, Арбитражный суд Краснодарского края полагает невозможным дальнейшее отложение судебного разбирательства.

Руководствуясь статьями 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л:

ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения отклонить.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

Судья А.В. Гордюк