АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-1750/2018

город Мурманск

31 июля 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 24 июля 2018 года.

Решение в полном объёме изготовлено 31 июля 2018 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Мурманремстрой»,                         ул. Достоевского, д. 3, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию город Мурманск в лице Администрации 

<

...>, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Комитет имущественных отношений 

<

...>, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Мурманское муниципальное казенное учреждение «Центр по контролю за использованием муниципального имущества», Северный проезд, д. 2, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 32 654 руб. 09 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 08.11.2017,

ответчика – ФИО3 по доверенности № 05-09/3956 от 14.12.2017,

третьих лиц – не участвовали, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Мурманремстрой» (далее – истец, ООО «УК Мурманремстрой») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к муниципальному образованию город Мурманск в лице Администрации города Мурманска (далее – ответчик, Администрация) о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения площадью 69,2 кв.м, расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД) № 24 по ул. Баумана в г.Мурманске, за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 в размере 28 004 руб. 76 коп., пени за период с 21.01.2017 по 25.05.2018 в размере 3 229 руб. 77 коп., всего 31 234 руб. 53 коп., а также пени за период с 26.05.2018 по дату фактической уплаты основного долга.

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, сославшись на отсутствие полномочий по возмещению указанных затрат.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет) и Мурманское муниципальное казенное учреждение «Центр по контролю за использованием муниципального имущества».

Комитет представил акт проверки объектов муниципального имущества на соответствие данным реестра муниципального имущества от 10.12.2015 и контррасчет предъявленной ко взысканию задолженности, указав на необоснованность примененных при расчете суммы задолженности тарифов.

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований. Просил взыскать с муниципального образования город Мурманск в лице Администрации неосновательное обогащение за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 в размере 28 004 руб. 76 коп., пени за период с 21.01.2017 по 24.07.2018 в размере 4 649 руб. 33 коп., всего 32 654 руб. 09 коп., а также пени за период с 25.07.2018 по дату фактической уплаты долга.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям, приведенным в исковом заявлении; ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили; заявлений, ходатайств не представили.

С учетом мнения представителей сторон, обстоятельств дела, в соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 19.07.2018 объявлялся перерыв до 24.07.2018.

Материалами дела установлено, что в 2016 и 2017 годах ООО «УК Мурманремстрой» осуществляло управление МКД № 24 по ул. Баумана в г. Мурманске на основании Договора управления многоквартирным домом от 05.06.2015, утвержденного общим собранием собственников помещений указанного МКД (протокол от 29.05.2015). Общим собранием 29.05.2015 также принято решение об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Пунктом 4.3 Договора управления установлено, что если общим собранием собственников помещений не приняты с учетом предложений управляющей организации решения об установлении иных экономически обоснованных размерах платы, размер месячной платы по настоящему договору (включающий плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику, установлены на первый год действия настоящего договора 25 руб. 91 коп., на второй год действия настоящего договора 28 руб. 50 коп., на третий год действия настоящего договора 31 руб. 35 коп., на четвертый год действия настоящего договора 34 руб. 49 коп., на пятый год действия настоящего договора 37 руб. 93 коп.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Мурманска от 12.10.2016 нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Баумана, д. 24, г.Мурманск, площадью 69,2 кв.м, является муниципальной собственностью. 

В период с 01.12.2016 по 31.12.2017  ООО «УК Мурманремстрой» предоставляло в отношении нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, обеспечивало предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды (далее - ОДН) (по холодному водоснабжению, по холодному водоснабжению на нужды горячего водоснабжения, по поставке тепловой энергии для подогрева воды, по электроснабжению). 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за указанный период составила 28 004 руб. 76 коп., из них: за содержание и ремонт общего имущества МКД – 27 019 руб. 14 коп.; за холодное водоснабжение на ОДН – 57 руб. 54 коп.; за холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения на ОДН – 57 руб. 54 коп.; за тепловую энергию для горячего водоснабжения на ОДН – 477 руб. 46 коп., за электроснабжение на ОДН – 393 руб. 08 коп. 

Услуги по поставке тепловой энергии предоставлялись ООО «УК Мурманремстрой» на основании договора теплоснабжения № 3242 от 01.02.2015, заключенного между ПАО «Мурманская ТЭЦ» (Энергоснабжающая организация) и управляющей компанией (Абонент).

Услуги по холодному водоснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора № 1-504 от 01.09.2015, заключенного между ГОУП «Мрманскводоканал» (Организация ВКХ) и ООО «УК Мурманремстрой» (Абонент).

Услуги по электроснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора энергоснабжения № 5140144012 от 20.01.2017, заключенного между акционерным обществом «АтомЭнергоСбыт» (Гарантирующий поставщик) и ООО «УК Мурманремстрой» (Покупатель).

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов ООО «УК Мурманремстрой» приняло на себя обязательства оплачивать коммунальные ресурсы, поставляемые на ОДН, непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Собственник спорного нежилого помещения участия в содержании общего имущества многоквартирного дома не принимал, коммунальные услуги не оплачивал.

Направленная в адрес Администрации претензия от 15.01.2018 с требованием оплатить задолженность осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «УК Мурманремстрой» в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

За неисполнение в установленный срок обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которые предъявляются ко взысканию вместе с основным долгом.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, муниципальное образование город Мурманск в лице Администрации, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД и наравне с другими собственниками помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязано их оплатить.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной пунктом 4.3 дДоговора управления, то есть 28 руб. 50 коп и 31 руб. 35 коп. в соответствующие периоды действия договора.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Применяемые при расчете тарифы утверждены на собрании собственников, в установленном порядке тарифы не оспорены.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его правомерным и обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен, согласно расчету, произведенному Комитетом, расхождений не установлено. Доказательств полной или частичной оплаты задолженности в данной части на момент рассмотрения дела ответчиком в суд также не представлено.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по услуге «содержание и ремонт» в размере 27 019 руб. 14 коп.

Также истцом ко взысканию предъявлена сумма задолженности по коммунальным услугам, предоставляемым в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 985 руб. 62 коп.

При расчете платы за коммунальные ресурсы, поставленные в целях содержания общего имущества МКД, ООО «УК Мурманремстрой» применило тарифы, установленные Комитетом по тарифному регулированию Мурманской области для «прочих потребителей», полагая, что льготные тарифы (для «населения») подлежат применению в отношении расчета платы для физических лиц, к которым Администрация не относится.

В письменных пояснениях Комитет, со ссылкой на подпункт «б(1)» пункта 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», указал на необходимость при расчете стоимости коммунальной услуги применять стоимость коммунального ресурса, использованного в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, с использованием цен (тарифов), установленных для населения.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги определен статьей 157 ЖК РФ.

В целях реализации положений статьи 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1 Правил № 354).

Абзацем 15 пункта 2 Правил № 354 потребитель определен как собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги

В силу пункта 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных указанными Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 указанных Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к указанным Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к указанным Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Абзацем 3 пункта 44 Правил № 354 (в редакции, действующей в спорный период)  установлено, что при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

К нормативным правовым актам, регулирующим правоотношения по поставке конкретного коммунального ресурса, относятся Федеральный закон от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике», Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике» (вместе с Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике), Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановление Правительства Российской Федерации от 22.10.2012    № 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения» (вместе с Основами ценообразования в сфере теплоснабжения), Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Постановление Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» (вместе с Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения).

Из системного анализа вышеуказанных нормативных правовых актов следует, что к приравненным к населению потребителям относятся, в том числе, управляющие организации, приобретающие коммунальный ресурс в целях оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. При этом вышеуказанными законами установлено право субъекта Российской Федерации расширить перечень лиц, в отношении которых подлежит применению тариф для населения.

Постановлениями Комитета по тарифному регулированию Мурманской области от 20.12.2016 № 56/16 и от 18.12.2015 № 59/1 утверждены цены (тарифы) на электрическую энергию и тепловую энергию, соответственно. Постановлением Управления по тарифному регулированию Мурманской области от 17.12.2014 № 60/14 установлены тарифы на услуги, оказываемые ГОУП «Мурманскводоканал».

Названными нормативными правовыми актами уполномоченного на установление тарифов органа субъекта Российской Федерации прямо предусмотрено, что при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, применению подлежат тарифы, установленные для населения.

Согласно подпункту «б(1)» пункта 22 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 14.02.2012 № 124, стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В целях соблюдения установленных ЖК РФ обязанностей собственники помещений многоквартирного дома избирают способ управления.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, при заключении договора управления собственники многоквартирного дома возлагают обязанности по соблюдению положений части 1 статьи 161 ЖК РФ на управляющую организацию, то есть фактически, управляющая организация, за плату, установленную собственниками, от лица последних обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома, в частности, заключает договоры на поставку коммунальных ресурсов. По сути, управляющая организация является посредником между собственниками многократных домов и ресурсоснабжающими организациями.

Указанные обстоятельства, применительно к настоящему делу, подтверждаются разделом 2 Договора управления.

Учитывая вышеизложенное, применительно к рассматриваемому спору, управляющая организация при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, выступая посредником в правоотношениях между собственником и ресурсоснабжающей организацией, не вправе начислять плату за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды по тарифам, установленным для «прочих потребителей», поскольку ни одним нормативным правовым актом не предусмотрена прямая обязанность  владельцев нежилых помещений оплачивать такой ресурс по данным тарифам. Напротив, закупаемый управляющими организациями ресурс оплачивается по тарифам для «населения». Указание истца на право начисления платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды по тарифам для «прочих потребителей» не соответствует принципам вышеуказанных законов, направленных на соблюдение баланса экономических интересов поставщиков и потребителей коммунальные ресурсов. Фактически, при применении неустановленных тарифов, управляющая организация извлекает необоснованную экономическую выгоду из регулируемого вида деятельности. Учитывая социальную значимость оказываемых услуг, получение указанной выгоды является недопустимым и противоречащим действующему законодательству.

В данном случае суд полагает обоснованным довод Комитета о необходимости применения тарифов, установленных для «населения».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости при расчете требований в части взыскания задолженности за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, применять тарифы для «населения».

Проверив правильность расчета задолженности за коммунальные услуги, представленного Комитетом, суд принимает его как правомерный и обоснованный.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности за поставленные на ОДН коммунальные ресурсы подлежит частичному удовлетворению, а именно: за холодное водоснабжение на ОДН – 49 руб. 44 коп.; за холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения на ОДН – 49 руб. 44 коп.; за тепловую энергию для горячего водоснабжения на ОДН – 424 руб. 29 коп., за электроснабжение на ОДН – 337 руб. 98 коп.

Доводы ответчика об отсутствии полномочий у Администрации по возмещению затрат на содержание общего имущества МКД судом не принимаются, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о возможности неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества МКД. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 4 649 руб. 33 коп. за период с 21.01.2017 по 24.07.2018, представлены расчеты.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойка, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, является законной неустойкой. В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Исходя из удовлетворенной суммы задолженности, судом произведен перерасчет, в соответствии с которым взысканию подлежат пени за период с 21.01.2017 по 24.07.2017 в размере 4 630 руб. 11 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 25.07.2018 по день фактической уплаты денежных средств в соответствии с примененной в расчете формулой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки до дня фактической уплаты денежных средств является законным и подлежит удовлетворению, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, определенной на день фактической уплаты.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истцом обоснованно предъявлено ко взысканию 32 510 руб. 40 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 991 руб. 20 коп.

Согласно пункту 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121, когда орган местного самоуправления выступает в арбитражном суде от имени публично-правового образования, требование другой стороны о возмещении понесенных судебных расходов подлежит удовлетворению за счет казны соответствующего публично-правового образования.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования город Мурманск в лице Администрации города Мурманска за счет казны муниципального образования город Мурманск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Мурманремстрой» задолженность в размере 27 880 руб. 29 коп. (двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят рублей двадцать девять копеек), пени в размере 4 630 руб. 11 коп. (четыре тысячи шестьсот тридцать рублей одиннадцать копеек), всего – 32 510 руб. 40 коп. (тридцать две тысячи пятьсот десять рублей сорок копеек), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 991 руб. 20 коп. (одна тысяча девятьсот девяносто один рубль двадцать копеек).

Пени начислять на сумму основного долга, составляющую на день принятия решения 27 880 руб. 29 коп., с 25.07.2018 по день фактической уплаты денежных средств в соответствии с примененной в расчете формулой.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                     Кушниренко  В. Н.