АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

23 января 2020 года

Дело №

А55-8570/2019

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Гордеевой С.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шестало С.С.

рассмотрев в судебном заседании 16 января 2020 года дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Пегас Самара»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

о признании незаконным отказа № 63/001/314/2018-3445 от 21.02.2019

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Департамента градостроительства городского округа Самара

2) Главы городского округа Самара

3) Администрации городского округа Самара

4) Департамента управления имуществом городского округа Самара

5) Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива»

6) Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области

 

при участии в заседании представителей:

от заявителя – ФИО1

от заинтересованного лица – ФИО2

третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пегас Самара» (заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (заинтересованное лицо, управление, Управление Росреестра по Самарской области) от 21.02.2019 г. исх. № 63/001/314/2018-3445 об отказе в государственной регистрации права собственности и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вступлении настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Пегас Самара» на нежилое помещение общей площадью 261,8 кв.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139, расположенное на 2 этаже за кадастровым номером 63:01:0622001:857.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам заявления и дополнительно представленных письменных пояснений и возражений и настаивал на их удовлетворении.

Представитель заинтересованного лица в пояснениях, данных в судебном заседании, и в отзыве на заявление заявленные требования считает необоснованными, просит в их удовлетворении отказать, ссылаясь на законность уведомлений об отказе в осуществлении государственной регистрации прав на земельные участки.

Департамент градостроительства городского округа Самара представило отзыв на заявление, в котором просило учесть приведенные сведения и принять решение в соответствии с действующим законодательством и сообщил, что 10.04.2009 между ООО «Перспектива» (Соинвестор) и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированиюстроительства шестой секции жилого дома по адресу: 

<

...> с правом получения в собственность после ввода вэксплуатацию нежилого помещения на втором этаже площадью 284,11 кв.м.

Между ООО «Пегас Самара» (Новый Соинвестор) и ООО «Перспектива» (Соинвестор) 15.12.2010 заключен договор уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства от 10.04.2009.

Письмом от 17.01.2012 № 276 ООО «Самарская общестроительная корпорация» направило в Департамент планы распределения жилой и нежилой площади жилого дома по ул. Ново-Садовой, 139.

Письмами от 29.03.2012 № 330 и от 19.06.2013 № 15-д «Самарская строительная корпорация» направило в Департамент изменения в план распределения, касательно нежилых помещений ООО «Пегас Самара».

Между Департаментом и ООО «Пегас Самара» 21.02.2019 подписан акт приема-передачи нежилых помещений, расположенных на втором этаже жилого дома по ул. Ново-Садовой, 139 общей площадью 265,0 кв.м, кроме того площадь балконов, лоджий, хоз. Кладовых с коэфф. 28,6 кв.м.

Жилой дом введен в эксплуатацию после изменения действующего законодательства на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU-6330 1 000-08 5 э 30.12.2011.

Таким образом, как указал департамент, условия пункта 3.5 договора не соответствовали требованиям действовавшего на момент ввода дома в эксплуатацию законодательству, в связи с чем, не могли исполняться.

Администрация городского округа Самара в представленном отзыве на заявление возражала относительно удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права на нежилое помещение площадью 261,8 кв.м, в то время как согласно акту приема-передачи от 21.02.2012 ООО «Пегас Самара» приняло нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Ново-Садовая, д. 139, площадью 265 кв.м.

Кроме того, в вышеуказанном договоре инвестирования строительства жилого дома от 10.04.2009, а также договоре от 15.12.2010 уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства от 10.04.2009 указано нежилое помещение площадью 284,11 кв.м.

Остальные третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на заявление не представили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства по правилам части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 13.11.2018 ООО «Пегас Самара» обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 261,8 кв.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139 расположенное на 2 этаже за кадастровым номером 63:01:0622001:857.

Управление Росреестра по Самарской области 20.11.2018 уведомило заявителя оприостановлении государственной регистрации.

Впоследствии, 21.02.2019 исх. № 63/001/314/2018-3445 Управление Росреестра по Самарской области уведомило об отказе в совершении регистрационных действий по причине непредставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации.

Считая указанный отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области нарушающим права и законные интересы общества в экономической сфере, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В силу норм части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

По смыслу статей 65, 198, 200 АПК РФ обязанность доказывания наличия права и факта его нарушения оспариваемыми актами, решениями, действиями (бездействием) возложена на заявителя, обязанность доказывания соответствия оспариваемого правового акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия (совершения), возлагается на орган или лицо, которые приняли данный акт, решение, совершили действия (допустили бездействие).

В качестве основания для приостановления государственной регистрации права собственности послужило несоответствие площади указанной в представленном на регистрацию акте приема-передачи от 21.02.2012 г. площади 265 кв.м, сведениям отраженным в Едином государственном реестре недвижимости площади 261,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований, ООО «Пегас Самара» ссылается на то, что для устранения обстоятельств связанных с приостановлением государственной регистрации, истом на регистрацию было подано письмо Департамента № Д05-01-01/1048-0-1 от 21.02.2014 г. согласно которому, Департамент установил, что общая площадь нежилого помещения после строительных мероприятий составляет 261,8 кв.м, с учетом открытых неотапливаемых помещений - 290,4 кв.м. (площадь открытых неотапливаемых помещений составляет - 28,6 кв.м.).

Департамент также указал, что выполненные, строительные мероприятия в нежилом помещении по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139 не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а так же, в соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется.

Строительство жилого дома по адресу г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139, осуществлено на основании договора № 100Д от 24.03.2000 г., заключенного между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «Самарская общестроительная корпорация». Предметом указанного договора является проектирование и строительство 12-16 этажных домов по пр. Ленина в Октябрьском районе общей площадью 20 000 кв.м. в объеме 100%.

Заявитель указал, что строительство жилого дома по адресу г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139, осуществлено на основании договора № 100Д от 24.03.2000 г., заключенного между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «Самарская общестроительная корпорация». Предметом указанного договора является проектирование и строительство 12-16 этажных домов по пр. Ленина в Октябрьском районе общей площадью 20 000 кв.м. в объеме 100%.

Между ООО «Перспектива» (Соиивестор) и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) 10.04.2009 заключен договор инвестирования строительстважилого дома, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства шестой секции жилого дома по адресу: 

<

...> с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию нежилого помещения на втором этаже площадью 284.11 кв.м.

Между ООО «Пегас Самара» (Новый Соинвестор) и ООО «Перспектива»(Соиивестор) 15.12.2010 заключен договор уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства от 10.04.2009.

Как указал заявитель, ООО «Самарская общестроительная корпорация» согласовало заключение указанного договора уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства от l0.04.2009, в связи с чем 20.12.2010 платежным поручением № 1708 ООО «Пегас Самара» оплатило ООО «Перспектива» по договору уступки прав от 15.12.2010 г. сумму в размере 15 910 160,00 рублей.

Строительство вышеназванного дома велось на основании следующей разрешительной документации: договора аренды земельного участка № 624 от 23.08.2010, разрешения на строительство №RU63301000-134 от 04.12.2007, выданного главой городского округа Самары, постановления главы г. Самары № 451 от 11.05.2010 «О внесении изменений в разрешение на строительство недвижимости №RU63301000-134 от 04.12.2007г.», договора № 100 Дот24.03.2000.

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самары №485 от 11.08.2007 указанному дому присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещенная с трансформаторной подстанцией расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139 (секция 4, 5, 6) введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU- 63301000-085э от 30.12.2011.

Департамент передал, а ООО «Пегас Самара» 21.02.2012 приняло по акту приема-передачи указанное в договоре б/н от 15.12.2010 г., б/н от 10.04.2009 г. и № 100-Д от 24.03.2000 г. нежилое помещение ком. 56, 57, 60-63, 65, 66, 68-79, расположенное на 2 этаже, общей площадью 265 кв.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139.

Указанный объект поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером 63:01:0622001:857.

Так, основания отказа связаны с непредставлением Департаментом документов, подтверждающих исполнение обязательств в части передачи Департаменту 12% от общей площади жилых помещений в указанном доме во исполнение пункта 5.3. договора №100Д от 24.03.2000 г., либо дополнительного соглашения, исключающего данную обязанность.

Письмом от 14.05.2012 № Д05-010-1/360-5-1 между Департаментом и ООО «Самарская строительная корпорация» было достигнуто соглашение в части освобождения ООО «Самарская строительная корпорация» от исполнения обязательств предусмотренных пунктом 5.3. договора от 24.03.2000 № 100Д.

По утверждению заявителя, вышеуказанные документы, направленные на изменение условий договора путем обмена документами влекут прекращение обязательств ООО «Самарская строительная корпорация» путем освобождения от исполнения обязательств.

В настоящее время деятельность ООО «Самарская строительная корпорация» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2013 по делу № А55-7161/2012.

Заявитель считает, что изложенные обстоятельства влекут невозможность заключения требуемого Управлением Росреестра по Самарской области дополнительного соглашения к договору № 100Д от 24.03.2000 г. между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом, а также невозможность исправления замечаний Управления Росреестра по Самарской области.

Непосредственно договор между Администрацией либо Департаментом и ООО «Пегас Самара» не заключался.

В соответствии с условиями договора № 100Д от 24.03.2000 в обязанности Департамента, который входил в структуру Администрации, входила передача по акту прима-передачи застройщику площади.

Свои обязанности Департамент в указанной части исполнил.

В частности, 21.02.2012 между Департаментом и ООО «Пегас Самара» подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Пегас Самара» передано указанное в договоре нежилое помещение ком. 56, 57, 60-63, 65, 66, 68-79, расположенное на втором этаже общей площадью 265,00 кв.м (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол. кладовых 28,60 кв.м (с коэф.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Дом № 139 по ул. Ново-Садовой Октябрьского района г. Самары введен в эксплуатацию.

Главой городского округа Самара выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а Департаментом исполнены обязательства по передаче спорного нежилого помещения ООО «Пегас Самара».

ООО «Пегас Самара» считает, что для государственной регистрации права собственности на спорный объект представлялся полный пакет документов, отражающий информацию о регистрируемом объекте и наличии права на него, а принятое решение об отказе в регистрации не соответствует положениям статьи 20 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) закрепляет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав может быть проведена на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 9, 13 Федерального закона N 122-ФЗ регистрирующий орган проводит правовую экспертизу документов, представленных на регистрацию права, а именно их действительность и наличие соответствующих прав у лица, проверяет законность сделки и устанавливает отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами. Правовая экспертиза регистрирующего органа сводится к проверке представленных на регистрацию документов на предмет их полноты и соответствия требований Закона о регистрации. Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Законом для государственной регистрации прав.

Материалами дела подтверждается, что 13.11.2018 представитель ООО «Пегас Самара» по доверенности ФИО3 обратился в Управление с заявлением №63/001/314/2018-3445 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0622001:857 общей площадью 261,8 кв.м.

В качестве документов-оснований были представлены:

- Договор инвестирования строительства жилого дома от 10.04.2009, заключенный между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и ООО «Перспектива»;

- Договор б/н от 15.12.2010г. уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства от 10.04.2009г., заключенный между ООО «Перспектива» и ООО «Пегас Самара»;

- Акт приема-передачи от 21.02.2012, согласно которому Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал ООО «Пегас Самара» (указано, что оба лица являются сторонами по договорам б/н от 15.12.2010г, б/н от 10.04.2009г. и №100-Д от 24.03.2000 «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту Ленина в Октябрьском районе г. Самары)») нежилое помещение ком. 56, 57, 60-63, 65, 66, 68-79, расположенное на втором этаже общей площадью 265,00 кв.м. (кроме того площадью балконов, лоджий, веранд, террас и хол.кладовых 28,6 кв.м.).

Также, 15.02.2019 обществом во исполнение уведомления о приостановлении государственной регистрации представлены дополнительные документы, а именно: письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 21.02.2014 №Д05-01-01/1048-0-1 «О строительных мероприятиях в нежилом помещении по адресу: 

<

...>» и от 16.01.2017 №38-П04-06/240 «Ответ на досудебную претензию».

Как следует из материалов дела, из Договора № 100 Д, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара (заказчик-инвестор) и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (застройщик-инвестор), следует, что при вводе жилого дома в эксплуатацию обществом из своей доли, составляющей 100 % всех помещений, Департаменту выделяется 12 % общей площади жилых помещений.

Однако в плане распределения жилой площади, предоставленным Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара (далее - Департамент), в качестве лица, получающего по окончании строительства жилые помещения в выстроенном доме, Департамент не обозначен.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Поскольку пунктом 5.3 Договора № 100Д определено, что решение вопросов, не отраженных в договоре, оформляются дополнительным соглашением, такое соглашение должно быть заключено в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Однако соглашение об изменении условий договора, заключенное в предусмотренном порядке, на государственную регистрацию представлено не было.

В заявлении о государственной регистрации права собственности заявитель ходатайствует о регистрации права на нежилое помещение площадью 261,8 кв.м (что соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости), в то же время, по акту приема-передачи заявителю передавался объект недвижимости, площадью 265 кв.м. При этом согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости площадь 261,8 кв.м установлена в результате произведенной реконструкции объекта, а из представленного ранее на государственную регистрацию технического паспорта помещения следует, что впоследствии была возвращена первоначальная планировка помещения, в связи с чем площадь объекта изменилась до 265 кв.м. Однако последние изменения не были учтены в установленном порядке в Государственном кадастре недвижимости.

В силу статьи 14 Закона №218-ФЗ не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, из смысла данных норм следует, что права на объект недвижимости, изменения характеристик которого не учтены в установленном порядке, не подлежат государственной регистрации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии в рассматриваемом случае законных оснований для государственной регистрации права.

Заявитель в обоснование своих возражений в данной части указал, что на государственную регистрацию было представлено письмо Департамента № 38-П04-06/270 от 16.01.2017 г. согласно которому, Департамент установил, что общая площадь нежилого помещения после строительных мероприятий составляет 261,8 кв.м, с учетом открытых не отапливаемых помещений - 290,4 кв.м. (площадь открытых не отапливаемых помещений составляет - 28,6 кв.м.).

Департамент так же указал, что выполненные, строительные мероприятия в нежилом помещении по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139 не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а так же, в соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением по делу № А55-3154/2016 в признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации права собственности ООО «Пегас Самара» на нежилое помещение номер НЗ комнаты 56, 57, 60-63, 65, 66, 68-79 общей площадью 261, 80 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139 отказано.

Вступившим в законную силу решением по делу № А55-14056/2013 заявителю отказано в признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости. В данном решении указано, что представленный в обоснование приема - передачи спорного объекта недвижимости акт от 21.02.2012. свидетельствует, что истцу передается нежилое помещение, указанное в договоре б/н 15.12.10 г., от 10.04.09г. и №100-Д от 24.03.00 г. ком. 56,57,60-63,65,66,68-79, расположенное на втором этаже общей площадью 265,00 кв.м. (кроме того, площадь балконов, лоджий, террас 28,60 кв.м), по адресу: 

<

...>.

Между тем при буквальном прочтении договоров, нежилое помещение с теми характеристиками, которые указаны в акте, не являлось предметом договоров б/н от 15.12.2010, от 10.04.2009 г. и №100-Д от 24.03.2000, ООО «Пегас Самара» не является лицом, которое участвовало в договоре 24.03.2000, Департамент не является лицом, которое участвовало в договоре от 10.04.2009.

В соответствии с пунктом 1.3. договора от 15.12.2012, установлено, что обязанность по передаче истцу нежилого помещения, площадью 284,11 кв. м после ввода дома в эксплуатацию была возложена не на Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, а на инвестора - ООО «Самарская строительная корпорация», акт приема -передачи нежилого помещения - ком. 56,57, 60-63. 65,66. 68-79, которое расположено на втором этаже, площадью 265,00 кв.м. (кроме того, площадь балконов, лоджий, террас 28,60 кв.м), по адресу: 

<

...>, составленный между ООО «Самарская строительная корпорация» и истцом во исполнение договора от 15.12.12. в материалы дела не представлен. Кроме того, в акте от 21.02.2012 года отсутствуют сведения о секции, в которой расположено нежилое помещение, тогда как в доме имеется несколько секций.

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А55-87/2017 ООО «Пегас Самара» отказано в иске к Администрации г.о. Самара о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Пегас Самара» объекта недвижимого имущества – нежилое помещение номер НЗ комнаты 56,57,60-63,65,66,68-79 общей площадью  261.89 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ново-Садовая, д. 139.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права принят в соответствии с нормами действующего законодательства.

При таких обстоятельствах отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в осуществлении государственной регистрации прав является законными и не нарушает прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180-181, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении заявленных требований полностью.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара в течение месяца со дня его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

С.Д. Гордеева