АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-35206/2023

27 апреля 2024 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 24 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области И.А. Горлатых, при ведении протокола судебного заседания до  и после перерыва секретарем судебного заседания Кабытовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по исковому заявлению Администрации Каслинского городского поселения, Челябинская область,  г. Касли, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Тепло», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск

о взыскании 48 926  руб. 75 коп,

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО1, действующего на основании доверенности (после перерыва),

ответчика: ФИО2, действующей на основании доверенности (до перерыва).

установил:

Администрация Каслинского городского поселения (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тепло» (далее – ответчик, ООО «Тепло») о расторжении договора аренды от 24.08.2022 №1, взыскании арендной платы в размере 47 009 руб. 69 коп.,  неустойки в размере 1 917 руб. 06 коп.,  а также неустойки,  начисленной на сумму основного долга с 01.11.2023 по дату фактического исполнения основного долга.  

Определением от 13.11.2023 заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В ходе рассмотрения настоящего заявления истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, которое судом рассмотрено и принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Таким образом, судом рассматриваются требования Администрации о расторжении договора аренды от 24.08.2022 №1, возложении обязанности на ответчика возвратить муниципальное имущество согласно договора аренды муниципального движимого имущества №1 от 24.08.2022, по акту приема-передачи в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании арендной платы в размере 35 631 руб. 35 коп.,  неустойки в размере 1 190 руб. 85 коп., а также неустойки, начисленной на сумму основного долга с 01.02.2023 по дату фактического исполнения основного долга.  

В судебном заседании 15.04.2024 судом в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 24.04.2024. 

В судебном заседании после перерыва представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, ходатайстве об уточнении исковых требований  (л.д. 2-4, 20). 

В судебном заседании до перерыва представитель ответчика возражал относительно заявленных требований, письменного отзыва суду на исковое заявление не представил.  

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Между Администрацией  (Арендодатель) и ООО «Тепло» (Арендатор) 24.08.2022 заключен договор аренды муниципального движимого имущества от 24.08.2022 №1 (далее –договор), согласно условиям которого  арендатором принято в аренду следующее муниципальное имущество:

Котел комбинированный (отопительный) бытовой с водяным контуром АОГВ-100НР №113 (котел малой мощности-2 шт. АОГВ-50НР №111, АОГВ-50НР №112); Оборудование котел комбинированный (отопительный) бытовой с водяным контуром АОГВ-100НР №116 (котел малой мощности-2 шт. АОГВ №50НР №114, АОГВ-50НР №115) торговой марки «Sirius», теплообменник пластинчатый SN14-20, счетчик газа ультразвуковой «Принц-М» G6», поверхностный насос, термометр биометрический БТ ТМ «РОСМА» дымовая труба; электрооборудование. Тепловой узел и трубопровод, узел газовой обвязки, газопровод Дн57*3,5-4м; газопровод Дн21,6*2,8-3,5(пункт 1.1).  

Договор заключен на срок с 24.08.2022 по 23.08.2027.

Согласно пункту 3.1 договора, плата за аренду имущества составляет 5 689 руб. 17 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата осуществляется до 25 числа текущего месяца. 

Срок действия настоящего договора устанавливается с 24.08.2022 по 23.08.2027 (пункт 4.1).

Ответчик неоднократно нарушал платежную дисциплину, установленную условиями договора, в связи с чем, за ООО «Тепло» перед Администрацией образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 35 631 руб. 35 коп.

Согласно пункту 7.2 договора, договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях, в частности, если арендатор не оплачивает арендную плату в соответствии с разделом 3 договора в течение 3 месяцев подряд, считается, что он на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

В связи с просрочкой внесения арендной платы, истец обратился с требованием о расторжении договора. 

В случае нарушения пункта 3.2, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ с месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки. 

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей, истец начислил ответчику неустойку за период с 24.08.2022 по 24.09.2023 в размере 1 190 руб. 85 коп. 

Споры, возникающие между сторонами в период действия настоящего договора, разрешаются путем переговоров (пункт 8.2). Если путем переговоров согласия достичь невозможно, споры решаются в судебном порядке (пункт 8.3). 

21.09.2023 ответчику вручено уведомление о расторжении договора и уплате задолженности. Вместе с тем, указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение обязательств ООО «Тепло» обязательств по договору аренды явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом...

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Доказательств наличия разногласий и неопределенности в отношении предмета договора аренды в процессе его исполнения до момента обращения истца с настоящим иском в суд, сторонами в материалы дела не представлено.

Таким образом, учитывая положения статей 160, 434, 607 ГК РФ, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств согласования сторонами существенных условий спорного договора во взаимосвязанных документах (договор, акт, счета) суд приходит к выводу о заключенности договора №1 аренды муниципального движимого имущества от 24.08.2022.

В силу статей  309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607). 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором. 

Системное толкование положений пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, Администрация передала ООО «Тепло» в аренду муниципальное движимое имущество в соответствии с условиями договора. 

За период с 24.08.2022 по 24.09.2023 за ООО «Тепло» Администрацией образовалась задолженность по внесению арендной платы.

Доказательств оплаты арендной платы ответчиком за указанный период в заявленном размере в материалы дела не представлено.  

Таким образом, за ООО «Тепло» перед Администрацией образовалась задолженность в размере 35 631 руб. 35 коп. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 ГК РФ.

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложением о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив наличие у арендодателя в соответствии с пунктом 7.3 договора аренды права в одностороннем порядке расторгнуть договор, учитывая неоднократное систематическое нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, начиная с 24.08.2022, принимая во внимание, что истец вручал ответчику уведомление от 21.09.2023,  с требованиями о необходимости произвести оплату имеющейся задолженности, а также о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, требование об обязании ООО «Тепло» возвратить муниципальное имущество не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу является законным и подлежит удовлетворению. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). 

В силу пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, а также сроки передачи помещения арендодателю, истцом обоснованно начислена неустойка в соответствии с условиями пункта 5.2.

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки с 25.09.2023 по дату фактического погашения задолженности, исходя из условий договора, установленными пунктом 5.2

В силу пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

На основании вышеизложенного, требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты суммы задолженности и неустойки по день фактической передачи помещения арендодателю судом признается законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина в размере 8 000 руб. (6 000 руб. за требование о расторжении договора аренды и 2 000 руб. за взыскание задолженности и неустойки по договору аренды) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Каслинского городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №1 от 24.08.2022, заключенный между Администрацией  Каслинского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Тепло».  

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Тепло» возвратить муниципальное имущество согласно договору аренды муниципального движимого имущества №1 от 24.08.2022 по акту приема-передачи, не позднее 10 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Тепло» в пользу истца – Администрации Каслинского городского поселения  задолженность по арендной плате по договору аренды №1 от 24.08.2022 в размере 35 631  (Тридцать пять тысяч шестьсот тридцать один) руб.  35 коп.,  неустойку за период с 25.02.2023 по 24.09.2023  в размере 1 190 (Одна тысяча сто девяносто) руб. 85 коп.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Тепло» в пользу истца – Администрации Каслинского городского поселения неустойку,  начисленную на сумму задолженности в размере 35 631  (Тридцать пять тысяч шестьсот тридцать один) руб.  35 коп. за период с 25.09.2023 по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки, определенном в соответствии с существующими и опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды ставками.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Тепло» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000  (Восемь тысяч) руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                     подпись                                                                                            И.А. Горлатых

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.